Основным преимуществом квартир-студий является их более низкая цена по сравнению с однокомнатными квартирами. Кроме того, в них обычно ниже коммунальные расходы. Это связано с небольшим размером помещения и его более эффективным использованием.
Квартира-студия: что это такое
Поскольку цены на недвижимость постоянно растут, многие люди пытаются сэкономить, покупая, например, квартиру меньшей площади. Поскольку спрос определяет предложение, застройщики стали предлагать квартиры-студии. Однозначного определения этого термина не существует. В этой статье мы объясним, что такое студия, ее преимущества и недостатки, подходит ли она для проживания и как инвестировать.
Квapтиpa-cтyдия: чтo этo тaкoe
Студия — это тип проживания в открытом пространстве. Здесь нет внутренних стен и отдельных комнат: жилец находится в едином пространстве. Единственное исключение — ванная комната, которая представляет собой отдельное помещение в одной или двух комнатах с дверями.
Студия — это квартира, которую можно обставить в соответствии с собственными пожеланиями. Она включает в себя дополнительную кухонную зону, обычно расположенную рядом с входом. Гостиная, которую также называют спальной зоной, обычно находится в середине комнаты, ближе к окну. Здесь нет прихожей или коридора — открыв входную дверь, вы попадаете в единственное пригодное для жилья помещение.
Интересный факт: Впервые это архитектурно-дизайнерское решение было предложено в 1920-х годах в США Людвигом Мис ван дер Роэ, немецким архитектором-модернистом. Позже — в 1966-1967 годах — оно было усовершенствовано А. Пургиным. Б. Студии были очень популярны в Америке и Европе, особенно среди творческой молодежи. Но впервые условия для студий были созданы в Японии 100 лет назад. Они были рассчитаны на работников, которые трудились в больших городах, а жили в маленьких городках или отдаленных пригородах. Это позволяло людям тратить меньше времени и сил на дорогу до работы.
Квартира-студия – что это?
Квартира-студия — это новый тип квартир на отечественном рынке недвижимости. Они отличаются низкой стоимостью, что позволяет приобрести их людям с невысокими доходами. Принято считать, что квартира-студия имеет небольшие размеры. Часто эта характеристика оправдана. Однако это ошибочное мнение.
Квартиру-студию называют основной из-за ее планировки. К особенностям этого типа квартир относятся.
- отсутствие межкомнатных перегородок, образующее единое жилое пространство;
- наличие дверей и стен только для технических помещений (санузел, туалет, кладовая);
- кухня соединена с общим жилым пространством.
В большинстве случаев студии меньше, чем одна, две или более комнат. Однако некоторые студии — это элитная недвижимость площадью 60 квадратных метров и более.
В базовом варианте студия имеет одно окно без выхода на балкон или лоджию. В помещении создаются отдельные зоны, которые используются как кухня, гостиная и спальня. Перегородки между зонами определяются отдельно в проектных планах.
Сложность определения квартиры-студии заключается в том, что в российских стандартах и строительных нормах нет термина для обозначения этого типа квартир.
Планировка квартир-студий была разработана в США в 1920-х годах. В Америке и Европе этот тип квартир пользуется большой популярностью среди людей, независимо от их социального статуса и финансовых возможностей. Отечественный строительный рынок перенял разработку квартир-студий спустя 50 лет. Их цена в среднем на 25% ниже, чем у типовых квартир той же категории.
Чем отличается студия от квартиры
Хотя типовые квартиры и квартиры-студии относятся к категории квартир, между ними существует большая разница. Различить эти типы квартир можно следующим образом:
- Планировка. В обычной квартире каждая комната отделена стенами и перегородками. В студии подобное деление отсутствует. Перегородки имеются только в санузле, ванной, кладовой, и других технических помещениях.
- Предназначение. Стандартная квартира создана для проживания семьи из нескольких человек, но при необходимости в ней можно жить одному. Студия предназначена для одиночного проживания или семьи из двух человек. Находиться в такой квартире на постоянной основе трём и более людям будет сложно.
- Совладение. Обычная квартира может быть официально поделена между несколькими владельцами путём выкупа комнат. Для квартиры-студии также предусмотрено совладение, но деление на основе комнат произвести не получится.
- Перепланировка. В обычной квартире возможно провести перепланировку после получения разрешения от государственных инстанций. В студии такая возможность также предусмотрена, но в случае возведения стен и перегородок жильё будет перенесено в категорию обычных квартир.
- Площадь. Обычно студии уступают по площади стандартным квартирам. Но в сегменте элитного жилья данное отличие часто нивелируется.
При продаже и в документах на квартиру указывается, к какому типу она относится. Для квартир на вторичном рынке бывает трудно определить статус. Однако при продаже только что построенного жилья застройщики обычно заранее указывают, к какому типу относится квартира, какова ее цена и площадь.
Преимущества и недостатки студий
Преимущества квартир-студий
- Стоимость. На 15-20% ниже, чем на такую же по площади, но с изолированными зонами;
- Дешевый ремонт. Меньше стен — меньше затрат на отделку и дизайн;
- Большой спрос. Такие квартиры имеют высокую ликвидность. Ее стоимость со временем возрастает, и можно будет быстро и выгодно продать;
- Открытое пространство. В студиях больше света и воздуха из-за отсутствия перегородок. Визуально такая квартира смотрится шире и просторней, чем такая же по площади обычная однушка.
- Быстрота уборки. Минимум квадратных метров и отсутствие стен сделают вашу уборку быстрой, не забирая много вашего времени;
- Небольшие коммунальные платежи. В оплате за коммуналку студии выигрывают у простых однокомнатных квартир.
Недостатки квартир-студий
- Не подходят для большой семьи с детьми (3 и более человек);
- Нет места для хранения большого количества личных и габаритных вещей;
- Не подходят для людей с разным ритмом жизни («сова» — «жаворонок»);
- Отсутствие приватности и личного пространства (уединиться вы сможете только в санузле);
- Запахи из кухни при приготовлении пищи автоматически будут попадать в жилое пространство, поэтому рекомендуют оснастить кухню мощной вытяжкой.
Несколько советов по выбору квартиры-студии
При выборе и покупке студии необходимо учитывать несколько факторов:
- Местоположение жилого комплекса, сюда же входит транспортная доступность и ближайшая инфраструктура. Для выбора местоположения удобнее всего воспользоваться интерактивными картами предоставляемыми агентствами недвижимости на своих сайтах, отличным примером является сайт компании «Этажи», который предоставляет возможность выбора дома и квартиры непосредственно на карте города или региона, например удобно выбрать студию в Москве;
- Тщательно проверяйте информацию о застройщике, изучите документы на правильность оформления и законность строительства;
- Перед покупкой маленькой бюджетной студии следует побывать в аналогичной квартире со схожей планировкой и метражом, и решить, подходит ли вам такая квадратура. Если ощутили дискомфорт — не покупайте! Значит, вам нужна квартира побольше;
- Необходимо заранее определить, для чего именно вам нужна квартира-студия : для перепродажи, сдачи в аренду, для жизни, для творчества или просто приходить переночевать. От этого зависит многое — вопрос ремонта и перепланировки, выбор района, транспортные удобства и др.;
- Обратите внимание на начальную планировку от застройщика. Идеальным вариантом считается студия 26-28 кв. метров, прямоугольная (но не узкая, ближе к квадратной, с минимальной шириной одной стены более 3-х метров), из них ванная комната не менее 3,5-4 метра. Студии со сложной или необычной планировкой (острыми углами, большим количеством нефункциональных ниш и тд.) труднее зонировать, расставить мебель, поэтому их метраж должен быть более 30 кв. метров;
- Наличие балкона или лоджии считается большим преимуществом при покупке квартиры-студии. Там можно хранить большинство вещей, или оборудовать дополнительное место для отдыха / рабочую зону;
- Очень важен вопрос естественной освещенности. Предпочтение нужно отдать квартире-студии, где есть минимум два окна.
Квартиры-студии – самые дешевые
Компактные студии — это, безусловно, самые доступные семейные дома. В этом их главное преимущество и секрет их огромной популярности. Я говорю о крошечных квартирах площадью от 17 до 25 квадратных метров, которые в профессиональных кругах полушутливо называют коробками. Да, коробка, но своя собственная — с отдельной комнатой, ванной и регистрацией. Хорошая отправная точка, если вы переехали в новый город или начинаете самостоятельную жизнь.
Уникальность этой формы жилья имеет ряд важных преимуществ.
Плюсы квартиры-студии:
- Доступная стоимость. В наше время, когда квадратный метр постоянно растет в цене и мечта о большой квартире становится все недостижимее, именно появление большого количества студий становится вполне реальным решением жилищной проблемы, если восьмизначные суммы для вас как страшный сон. По статистике рынка недвижимости, квартира-студия недорого обойдется по сравнению с покупкой аналогичной по метражу и расположению однушки. Разница в цене может составлять 15-20% .
- Единое пространство. Прекрасное преимущество для любителей дышать полной грудью — для людей, не терпящих узкие коридоры, лишние стены. В студиях нет ни того, ни другого в буквальном смысле. Стенка в санузел не в счет, она все должна быть, мы же, все-таки, цивилизованные люди. А в остальном, свободное пространство — раздолье для интерьерных экспериментов, оригинальных дизайнов и освоения искусства зонирования пространства. Для молодых людей это возможность устраивать вечеринки, капустники. Атмосферно, одним словом.
- Обитель холостяка. Студия оптимальна для проживания одного человека. Считаю, что именно один человек в таком небольшом пространстве будет чувствовать себя комфортно. Парочка влюбленных, молодожены тоже могут ужиться на небольшой территории, но, скорее всего, на первых порах. А далее, когда эйфория и гормоны отыграют и понадобиться личное пространство, спрятаться будет негде — все углы на виду.
- Коммунальные платежи. Небольшая площадь — небольшие расходы на ее содержание. Несомненный плюс, позволяющий пользоваться полноценными благами квартирной жизни, и при этом иметь возможность экономить и копить деньги на что-то существенное — больший метраж, например.
- Быстрая уборка. Этот пункт больше фоновый, но имеет вполне логичное обоснование. Наводить порядок в небольшой квартире приятнее, это не занимает много времени, не выматывает так, как если бы вы каждое воскресенье тратили на уборку многокомнатной квартиры или коттеджа.
Минусы студии
Однако при ближайшем рассмотрении все особенности и преимущества студии могут обернуться недостатками.
- Небольшая площадь. Главный и существенный недостаток студий. Как было сказано выше, студии бывают разными, однако рынок чаще всего предоставляет жилье скромных размеров, в котором один человек еще может себя чувствовать комфортно, но пара или полноценная семья с ребенком, конечно же, столкнется с неудобствами.
- Размытые границы. Как ни зонируй территорию, как ни создавай оригинальные детали в интерьере, все равно принимать гостей придется по факту в спальне. А это уже вторжение в личное пространство, какими дорогими бы не были гости.
- Нет возможности уединиться. Внутри открытого пространства сложно вести себя тихо, если вы живете с кем-то живете вместе. Особенно, если у вас не совпадают графики работы. Или бесполезные попытки «найти пятый угол», если вы в разногласиях с партнером. Этот минус как раз и толкает людей, выбравших данный экономичный вид жилья, на возведение перегородок и превращения своей студии пусть и в крошечную, но полноценную однокомнатную квартирку.
- Запахи. Здесь имеются в виду запахи с кухни, граничащей одним боком с прихожей, а другим с кроватью. Запах еды будет повсеместно, и ваш повседневный офисный наряд может сегодня пропахнуть тефтелями, а завтра тушеной рыбой. Да и мусорное ведро по факту стоит в комнате. Возможно, этот пункт не является критичным, однако собственники студий относят его в минусы. И сожалеют, что на пару лишних метров и стенок банально не хватило денег.
- Проблема с мебелью. Это не надуманный пункт, а вполне реальная действительность. Если обычную классическую квартиру можно обставить какой угодно мебелью, то студия, в силу ее конструктивных характеристик, потребует больше функциональной мебели, трансформеров, которые позволят оптимально использовать личное пространство. Помните квартиру главного героя из «Пятого элемента»? Дизайнеры современных интерьеров сейчас активно работают в этом направлении, создавая каждый день многофункциональную мебель для ограниченных метров. Как ни крути, стремление к минимализму и оптимизации — сегодняшний тренд. И крохотные студии тому отдельный пример.
Да кому она нужна, эта ваша квартира-студия? Портрет идеального покупателя
На известном московском портале недвижимости на продажу выставлено более семи с половиной тысяч однокомнатных квартир. Это означает, что спрос есть, и немалый. Остается только составить оптимальный портрет жильца небольшой студии. Итак, кому подходит студия
- Холостяки или одинокие люди. О них уже упоминалось, повторюсь — это самый оптимальный контингент для проживания в типовой студии метражом в 20-30 м2. Плюс — в создании интерьера «под себя», оптимальное зонирование, грамотное использование жилого пространства.
- Молодые пары, молодожены. Подходящий вариант проживания для тех, у кого не хватает денег на полноценную квартиру, и пока нет детей. На первых порах студия дает возможность обжиться, научиться жить вместе. Этакая спартанская школа проверки семейной жизни на прочность.
- Творческие люди. Студия — идеальная возможность творить и жить, не отрываясь от своего творчества. Собственно, название «студия» и появилось от творческой богемы, которая искала именно открытые пространства для своих экспериментов. Кстати, отличная акустика в свободной планировке — весомый плюс для музыкантов. Главное, чтобы соседи разделяли ваши музыкальные пристрастия или лупили по батарее в одном ритме.
- Студенты. Студия оптимальна, когда родители могут купить скромное жилье своему ребенку. Приобретение студии — это лучшее решение по сравнению с жизнью в съемном жилье или общежитии. Романтика последнего, конечно, заманчива, но личное жилье есть личное жилье.
Как обустроить: варианты отделки и меблировка
Прежде чем обставлять квартиру, необходимо четко представлять, какую часть квартиры займет та или иная комната.
Кухня должна быть компактным помещением, и если квартира небольшая, ее следует использовать по максимуму. Небольшие шкафы с множеством разноуровневых ящиков — хороший способ добиться этого. Мини-холодильник или низкий холодильник, двухконфорочная плита со встроенной духовкой. Полезны также многофункциональные приборы, такие как мультиварка и микроволновая печь.
В однокомнатной квартире необходима мощная вытяжка, иначе запахи будут распространяться по всему помещению. Кухню можно постепенно превратить в обеденную зону. Для экономии пространства можно использовать складные столы, которые можно прикрепить к стене, или барные стойки, которые служат визуальным разделением зон.
Диван может отделять гостиную от других зон и быть центральным элементом, представляющим выбранный стиль. Это может быть минималистичная низкая модель или легкая модель со стопкой подушек. Если в вашем доме бывают гости, можно приобрести диван, который можно разобрать и превратить в дополнительное спальное место.
Хорошей идеей является и другая мебель, которую можно трансформировать. В спальне это может быть кровать, которая может быть утоплена в стену или спрятана в шкаф, а в гостиной — раздвижная или складная ширма.
В небольших квартирах лучше всего использовать мебель, которая выполняет сразу несколько функций. Это может быть, например, кровать с откидными шкафами или полый табурет для хранения одежды или других вещей. Технику можно встроить в полки или повесить на стену, например, телевизор с плеером или игровую приставку.
Есть несколько приемов, которые могут как разграничить комнату, так и визуально увеличить ее. Шторы должны быть тонкими, чтобы создать ощущение легкости. Напольные зеркала на стене или в шкафах создают иллюзию более просторной комнаты. Подоконник можно превратить в кабинет или обеденный стол, а низкие подоконники использовать в качестве сидений.
Дизайн является завершенным только тогда, когда мебель и основные части дома — пол, стены и потолок — гармонируют друг с другом. В светлом и темном дизайне они могут быть одного цвета или разных цветов, разделяя зоны между ними. Стены могут быть окрашены, оклеены сухой штукатуркой или обоями. В некоторых стилях можно вообще не отделывать стены.
Натяжные потолки разной высоты визуально разделяют зоны. Кроме того, можно использовать компактные точечные светильники, которые не занимают лишнего места, как лампы.
На балконе можно разместить кухонную утварь, тренажеры, мягкий диван и собственную оранжерею. А если поставить угловой стол, то получится оборудованная обеденная зона.
Дизайнеры советуют использовать минималистскую мебель с прямыми линиями, чтобы силуэт выглядел ровным и однородным и не был загроможденным. Однако выбор должен в первую очередь зависеть от предпочитаемого стиля.
Цвет и декор
Цветовые сочетания следует выбирать с умом, поскольку они могут как украсить комнату, так и сделать ее загроможденной. Если в вашем доме большие окна, допустимы темные цвета, но если комната очень узкая и в ней мало света, лучше всего подойдет белый или пастельный цвет. Бежевые, голубые, песочные и другие нежные тона делают комнату визуально больше и свежее.
Сочетание контрастных цветов, например, черного и белого или белого и красного, можно использовать для создания визуальных акцентов. Они полезны, когда вы хотите выделить из общей гармоничной картины комнаты какой-либо предмет, например, диван, богато украшенный ковер или оригинальную картину.
Цветовые сочетания — эффективный способ разграничения зон. Например, студия может быть оформлена в единой цветовой палитре, но каждая «комната» имеет свои акценты и особенности.
Эксперты советуют использовать как можно меньше декора, чтобы не перегружать небольшое пространство. Однако в различных стилях, например, в стиле бохо, использование большого количества декоративных элементов зачастую просто необходимо. При выборе элементов придерживайтесь определенной концепции. Лучше всего, если украшения не будут занимать много места, например, большие вазы и статуэтки. Приоритет следует отдавать украшениям, сочетающимся с общей обстановкой — картинам и постерам на стенах, фигуркам на полках.
Несмотря на то, что окно дает достаточно света для всей комнаты, в дальних помещениях все равно темно. Именно здесь чаще всего располагается кухня, но независимо от зоны, об освещении следует позаботиться заранее. Лучше всего использовать лампы белого спектра, так как они ближе к естественному спектру. В небольших студиях лучше всего использовать потолочные и настенные лампы, но если
