Главным достоинством лоджии является ее высокая надежность по сравнению с балконом. Лоджия больше защищена со всех сторон, что создает возможность организовать в ней полноценное жилое пространство. Однако есть важный момент: если вы планируете проводить перепланировку, необходимо согласно действующему законодательству узаконить это в жилищной инспекции.
Отличие балкона от лоджии. Чем отличается СНИП, по закону
Балконы могут быть различной конфигурации: прямыми, Г-образными, в форме сапога или утюга. Лоджии же, в свою очередь, имеют более стандартный вид. Но какое основное отличие между балконом и лоджией? Какое жилье лучше предпочесть при выборе нового дома? И что говорит по этому поводу законодательство и строительные нормы? Давайте разберемся по порядку.
Для начала определим понятия. Балкон и лоджия часто смешиваются в сознании людей, хотя это совершенно разные конструкции, хотя у них могут быть схожие функции.
Балкон
Балкон представляет собой огороженное пространство, выступающее за пределы фасада здания. Ключевой момент заключается в том, что он является выносным. Балконы, как правило, имеют небольшие размеры и не способны выдерживать большие нагрузки. Возможности по утеплению и остеклению балконов ограничены — они обычно оформляются легкими алюминиевыми или пластиковыми конструкциями, с тонкими полами и легкой мебелью, поскольку прочность конструкции не позволяет использовать тяжелые предметы. В соответствии с законом, балкон нельзя соединять с основной жилой площадью, и если вы перегрузите балконную плиту, он может обрушиться.
Лоджия
Лоджия, в отличие от балкона, представляет собой огороженную площадку, которая не выступает за пределы здания. Она окружена стенами с трех сторон, устанавливается на прочной плите и может выдерживать значительные нагрузки, что позволяет эффективно утеплять и использовать это пространство. Во время ремонта возможностей для балкона совсем немного — его можно использовать как хранилище для старых вещей, место для летних чаепитий или кабинет. Лоджию же можно качественно утеплить, и она станет почти полноценной отдельной комнатой. В интернете можно найти множество проектов, когда из лоджии создают библиотеки, кабинеты или уютные уголки для чтения. Некоторые владельцы даже организуют условия для роста растений, превращая лоджию в оазис с цветами.
Виды балконов и лоджий
Архитектурные особенности XXI века порадуют разнообразием. Там, где еще вчера встречались однотипные хрущевки и сталинки, сегодня возводятся современные жилые комплексы и индивидуальные дома с уникальными архитектурными решениями. Это касается и лоджий, и балконов, которые иногда приобретают действительно фантастические формы.
Однако наиболее часто можно встретить такие виды балконов:
- П-образный прямой балкон — наиболее распространенный вариант, который не имеет стен с трех сторон.
- Г-образный прямой балкон — с одной стороны закрыт стеной, а с двух остальных стен отсутствует.
- Сферический балкон — полукруглая площадка, которая требует особого подхода к остеклению.
- Реже встречаются многоугольные, сферические и трапециевидные балконы.
Самыми бюджетными и простыми в остеклении считаются стандартные П- и Г-образные балконы. На них легко установить панорамное остекление, что преобразит балкон в эстетически привлекательное пространство. Альтернатива панорамному остеклению — французское, а практичным людям будет интересно стандартное холодное остекление, которое защитит от капризов погоды.
Что касается лоджий, картина тут похожа. Наиболее распространены следующие виды:
- Классические прямые лоджии;
- Угловые лоджии — с колонной;
- Торцевые лоджии — которые могут быть треугольными или многоугольными.
При использовании лоджий важно правильно подойти к остеклению — это становится залогом комфорта на долгие годы. Качественное остекление устанавливается один раз и служит минимум 30–40 лет, если выбрать хороший профиль. Даже если вы сейчас не планируете превращать лоджию в жилое помещение, стоит рассмотреть возможность теплого остекления, которое оставит пространство для будущих маневров при ремонте.
Чем отличается балкон от лоджии в квартире: типы строений, особенности эксплуатации
Начнем с балконов. Наиболее распространенные из них — типовые, представляющие собой открытые площадки на основании из железобетона. Ограждение состоит из решеток, приваренных на кронштейнах. В некоторых домах оно заменено на декоративные ЖБИ-плиты, такие балконы встречаются почти во всех городах нашей страны.
Типы балконов
- Французский балкон. Он почти не имеет свободного пространства — полукруглое или прямое ограждение закрывает небольшой выступ, достаточно лишь для установки ноги. Устанавливаются не только у дверей, но и у окон. В современной архитектуре так также обозначают полностью остекленные конструкции.
- Кованые балконы. Могут быть разного размера — как большими, так и маленькими. Их отличает кованый орнамент на решетке и основании.
- Застекленные балконы. Обычно это современные конструкции с увеличенной площадью, которые закрыты стеклами полностью или частично.
- В новых жилых комплексах можно встретить балконы, которые наполовину выступают из здания, а другая половина находится внутри.
Типы лоджий
Лоджии бывают двух видов: с двумя стенами — справа и слева, либо с одной, если они имеют полукруглую форму. Лоджия считается более устойчивой конструкцией. Они обычно большего размера, что позволяет организовать в них полноценную дополнительную комнату с утеплением. Однако, если вы намерены сделать перепланировку, потребуется согласование с местной жилищной инспекцией.
Почему нельзя делать перепланировку без разрешения и чем это грозит
Изменения в пространстве, такие как снос перегородок или установка тяжелых конструкций, могут негативно повлиять на целостность и безопасность здания, а также на условия проживания соседей. В некоторых случаях подобные действия могут привести к разрушению соседних квартир. Надстройка козырька, изменение внешнего вида фасада и другие работы, которые изменяют первоначальный облик здания, также не допускаются.
Перечень причин отказа в проведении работ представлен в 27 статье Жилищного Кодекса РФ. В статьях 25 и 26 указаны действия, которые попадают под категорию переустройства или перепланировки. Согласно статье 7.21 КоАП РФ, за нарушения предполагается штраф от 1 до 2,5 тысяч рублей, а также необходимость вернуть помещения в прежнее состояние.
Кроме того, такая квартира с перепланировкой может быть сложно продать, обменять или передать по наследству, поскольку будущий собственник также будет вынужден оплачивать штрафы.
Существуют ли обходные пути решения проблемы
Хорошая новость состоит в том, что в некоторых случаях возможно частичное изменение пространства. Для объединения комнаты или кухни с лоджией или балконом допускается снос оконно-дверной и подоконной перегородки с последующей установкой раздвижных или распашных дверей. Стеклопакет должен быть минимум однокамерным с двумя направляющими, что позволяет визуально расширить пространство, не нарушая несущую конструкцию. Другие варианты не будут одобрены инспекцией.
Однако если вы живете в блочном, панельном или кирпичном доме, этот вариант не сработает. Снос подоконной части в этих случаях не запрещен, так как она является несущей конструкцией. Иногда проектировщики позволяют сохранение нижней части стены, так называемого порожка.
Что нельзя делать при перепланировке:
- Переносить радиаторы отопления из жилого помещения;
- Уменьшать проем над дверным проемом;
- Расширять сам проем. Простенка рядом с ним должна составлять не менее 1,2 метра, что связано с нормами пожарной безопасности.
Более подробную информацию о возможностях перепланировки и ответы на часто задаваемые вопросы вы сможете найти в видео, созданном специалистом по проектированию подобных объектов.
Как получить разрешение на изменение лоджии или балкона
Для получения разрешения вам потребуется собрать пакет документов, который включает:
- Гражданский паспорт инициатора перепланировки;
- Копия готового проекта или эскиз, составленный самостоятельно или в проектной организации;
- Акт, подтверждающий соответствие проекта нормативным требованиям;
- Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
- Письменное согласие всех членов семьи, зарегистрированных в этом жилье, в том числе и тех, кто временно не проживает там;
- Документы, подтверждающие право собственности заявителя.
Список документов может изменяться в зависимости от конкретной ситуации, состояния жилья и ряда других факторов.
Куда подавать документы:
- В местную жилищную инспекцию;
- В ближайший МФЦ.
Как обустроить лоджию
Лоджии могут различаться по расположению и форме: они могут быть встроенными или выносными, прямоугольными или угловыми, а также комбинированными.
- Встроенные лоджии полностью интегрированы в здание.
- Выносные лоджии схожи с балконами, ограничены стенами с боков и перекрыты сверху плитой.
- Лоджии-балконы представляют собой гибридный вариант, где одна половина встроена, а другая немного выступает из фасада.
- Угловые лоджии окружаются двумя стенами, что может создать путаницу с балконами.
Независимо от типа, лоджию можно обустроить так, как вам захочется, но есть несколько правил, которые следует учитывать:
- не устанавливайте в ней отопительные приборы и обеспечьте герметичность теплоизоляции;
- используйте влагостойкие обои, краску или декоративную штукатурку, чтобы избежать проблем с высоким уровнем влажности;
- материалы для отделки потолка должны быть предназначены для влажных зон;
- для напольного покрытия лучше выбрать ламинат, плитку или SPC-плитку (кварц-винил нового поколения);
- если вы хотите создать на лоджии уютный уголок, не забудьте о размещении розеток и выключателей.
С каждым годом все больше владельцев квартир переделывают лоджии в теплые помещения. Вот несколько идей, как можно обустроить это пространство:
- уголок для отдыха;
- место для спорта или игр;
- гардеробная;
- помещение для глажки;
- зимний сад;
- летняя зона.
Однако просто остекления недостаточно для того, чтобы обеспечить комфорт на лоджии. Необходимо утеплить стены, пол и потолок. Для стен можно использовать минеральную вату, а для покрытия полов подойдет керамогранитная плитка. На современном рынке представлен широкий ассортимент: от текстур под дерево до различных видов мозаики. Тем не менее, напольное покрытие стоит выбирать в зависимости от предназначения помещения. Например, если вы планируете использовать лоджию для отдыха, подойдет ковер, а если для работы — целесообразнее будет выбрать ламинат.
Как выбрать мебель
Перед тем, как отправиться в магазин за мебелью для лоджии, обязательно возьмите с собой рулетку и измерьте доступное пространство, чтобы заранее спланировать расположение мебели.
Например, если вы собираетесь работать за ноутбуком, потребуется минимум 70 см в ширину и 60 см в глубину. Учитывайте, что после утепления площадь лоджии уменьшится.
Подумайте также о размещении кресел и пуфиков. Для небольшой лоджии подойдет складная столешница-трансформер, к которой можно подобрать компактные барные стулья для приятных чаепитий.
Если вы хотите установить небольшой шкаф, выбирайте его так, чтобы он не превышал уровне окон, чтобы не мешать их открытию и не перекрывать обзор.
Балкон или лоджия: что лучше
При выборе между балконом и лоджией важно учесть несколько ключевых аспектов:
- Во-первых, квартиры с балконами, как правило, стоят немного дешевле. Это обусловлено тем, что лоджии, при надлежащем подходе, предоставляют дополнительные жилые метры, а не являются лишь местом для хранения вещей.
- Во-вторых, стоит обратить внимание на образ жизни жильцов и количество вещей. Если семье хватает площади квартиры, может подойти балкон, который хорошо подходит для хранения спортивного инвентаря и прочих вещей, что в итоге сэкономит средства. Но если семья планирует расширение, то лоджия будет более оптимальным выбором. Не обязательно сразу же начинать капитальный ремонт, однако со временем это дополнительное пространство может оказаться весьма полезным.
Таким образом, мы подробно рассмотрели, чем отличается балкон от лоджии в квартире, и как лучше организовать пространство. Желаем вам комфортного отдыха или продуктивной работы!
У вас мало времени? Ознакомьтесь с лучшими статьями о недвижимости в нашей подборке.
Подпишитесь на рассылку материалов о недвижимости. Каждую неделю актуальные новости, финансовые советы и реальные истории будут приходить к вам на почту!
Хотите узнавать о новых публикациях, не заходя на сайт?
Подписывайтесь на анонсы в Дзене и Телеграме.
Чем отличается балкон от лоджии
Теперь мы понимаем, как визуально различать эти два типа балконов. Хотя они могут иметь некоторые сходства, между ними существует масса отличий. Давайте подробнее рассмотрим технические характеристики данных конструкций.
Конструкция балкона предполагает наличие трех открытых стен и одной, примыкающей к зданию. Это касается всех видов балконов — утепленных, остекленных и балкон-коробок. В то время как у лоджии открыта всего одна (иногда две) части, поскольку три стороны защищены стенами.
Надежность конструкции
Балкон, несмотря на свою кажущуюся безопасность, имеет ограничения по нагрузке. Это означает, что на него нельзя устанавливать тяжелую мебель, делать бетонные стяжки или возводить прочные стены, не усилив несущую плиту и получив соответствующее разрешение.
В этом плане лоджия имеет значительное преимущество, так как она находится на несущих стенах здания. Это позволяет выдерживать более высокие нагрузки. К тому же, лоджию можно капитально утеплить, не опасаясь, что это приведет к перегрузке конструкции, и сделать из нее полноценное жилое пространство.
Что такое балкон?
В отличие от лоджии, балкон значительно выступает за пределы фасада здания и обычно не имеет боковых стен. В соответствии с пунктом 3.1 СНиП 31-01-2003, балкон определяется как выступающая из стен фасада огороженная площадка. Балконные плиты входят в состав общего имущества многоквартирного дома и являются несущими ограждающими конструкциями. Их демонтаж считается уменьшением площади общего имущества и возможен лишь при согласии всех собственников помещений дома (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).
Как и лоджия, балкон может быть остеклен. Согласно действующим строительным нормам, ограждения лоджий и балконов в зданиях высотой от трех этажей должны быть выполнены из негорючих материалов. Эти ограждения должны быть непрерывными, оснащенными поручнями и способны выдерживать горизонтальные нагрузки не менее 0,3 кН/м.
Что за понижающие коэффициенты установлены для лоджий и балконов?
По информации пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, балконы и лоджии не включаются в понятие общей площади жилого помещения. В то же время, СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» предписывает учитывать их в общей площади помещения, но с применением понижающих коэффициентов.
Согласно приказу Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения, общая приведенная площадь жилого помещения формируется из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии и других объектов с применением понижающих коэффициентов. Для лоджий коэффициент составляет 0,5, в то время как для балконов и террас он равен 0,3.
Таким образом, при прочих равных условиях, помещения с лоджией или балконом будут иметь большую общую площадь. Квадратные метры балкона учитываются с коэффициентом 0,3, а площадь лоджий — с коэффициентом 0,5.
