Как проверить законность установки шлагбаума. Каким противопожарным правилам должен соответствовать шлагбаум МКД

Если инспекции, упомянутые выше, признали установку шлагбаума незаконной, но демонтировать его так и не было сделано, в таком случае необходимо обратиться в судебные органы. После рассмотрения этого дела решение суда подлежит обязательному выполнению за счет лица, допустившего нарушение.

Каким противопожарным правилам должен соответствовать шлагбаум в многоквартирном доме (МКД)

С 1 января 2021 года начали действовать новые правила противопожарного режима в России, в которых предусмотрены конкретные требования к функционированию шлагбаумов и ворот, установленных даже во дворах многоквартирных домов. Разберем, при каких условиях шлагбаум, расположенный на входе в территорию МКД, соответствует установленным правилам.

Новый противопожарный режим вступил в силу 1 января 2021 года и охватывает МКД

Собственники квартир в многоквартирных домах имеют право на общем собрании принять решение об установке шлагбаума на своей придомовой территории. Для этого участок земли, на котором находится дом, необходимо зарегистрировать на кадастровом учете и включить его в состав общего имущества МКД (согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, подпункту «е» пункта 2 Постановления Правительства РФ № 491).

При этом жителям многоквартирных домов и управляющим компаниям следует учитывать, что одобрения общего собрания собственников для установки шлагбаума будет недостаточно. Его монтаж возможен только после получения согласования от уполномоченных государственных органов и местной администрации. Разные регионы и муниципалитеты могут иметь свои особенности касательно этих согласований, поэтому настоятельно рекомендуется ознакомиться с местными правилами перед подачей соответствующих документов.

В России действуют единые требования к установке шлагбаумов на дворовых территориях, и они указаны в правилах противопожарного режима. Изначально эти требования содержались в Постановлении Правительства РФ от 25.04.2012 № 390. Начиная с 1 января 2021 года, вступила в силу новая редакция, утверждённая Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Не допускается размещение мебели и других предметов на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, на балконах и лоджиях;
Запрещается создавать подсобные помещения на лестничных клетках;
Не разрешается использовать подвальные и цокольные этажи для организации детских развлекательных зон, если это не предусмотрено проектом;
Установка глухих решеток на аварийных выходах также запрещена.

В правилах противопожарного режима уточняются требования к установке шлагбаумов: прежние две позиции были расширены до семи. Рассмотрим их подробнее.

Законодательная база

Условия установки шлагбаума во дворе определяются несколькими нормативными актами:

Примечательно, что придомовая территория не считается дорогой и поэтому не предназначена для сквозного проезда. Таким образом, установка шлагбаума на данной территории не нарушает правил дорожного движения.

Однако это не освобождает от обязанности представить в ГИБДД определенные документы.

К требуемым документам относятся:

Разрешения, выданные местными органами власти после согласования с ОГИБДД, службой государственного пожарного надзора и управляющей компанией;
Решение собственников жилья об установке шлагбаума, принятое на общем собрании.

Когда установка шлагбаума считается незаконной?

Перед тем как определить, куда и кому подать жалобу на незаконное установку шлагбаума, важно понять, что именно подразумевается под этой концепцией.

Законодательство определяет неправомерный монтаж оградительных сооружений как отсутствие:

Когда установка ограждения считается незаконной?

Место установки не является придомовой территорией.

Далеко не всегда участок вокруг многоквартирного дома формально считается как придомовая территория. Прежде чем начинать проектирование ограждения, важно удостовериться в правовом статусе земли, к которой будет прикреплен шлагбаум. Это может занять время, но следование установленному порядку избавит собственников от возможных проблем в будущем.

Если дом находится прямо рядом с дорогой, и транспортные средства проезжают здесь нечасто, то установка шлагбаума для ограничения проезда не пройдет согласование.

Однако ситуация совершенно иная в случае, если через двор осуществляется сквозной проезд, сокращая путь водителей до соседних улиц. В этом случае установка шлагбаума может значительно снизить уровень шума и пыли для жильцов, а также помочь водителям соблюдать правила дорожного движения, так как такой проезд, как правило, запрещен.

Не предусмотрен беспрепятственный доступ экстренных служб во двор круглосуточно.

Этот аспект правил может оказаться критически важным в экстренных ситуациях. Быстрое прибытие пожарных, медицинских работников или спасателей на закрытую территорию может спасти жизни.

Поэтому важно чётко прописать в протоколе общего собрания, что доступ для экстренных служб будет обеспечен. Для этого стоит рассмотреть не только вариант найма охраны, но и использование системы дистанционного контроля доступа.

Заключив договор с подобной организацией, можно обеспечить непрерывный мониторинг доступа. Это позволит избежать проблем, связанных с отсутствием охраны в выходные или праздничные дни, что зачастую бывает актуально, когда охранник может не дожить до важного вызова. При этом услуги дистанционного мониторинга часто оказываются доступными по цене и весьма удобными.

Мы рассмотрели ключевые аспекты, однако в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход и оценка ситуации.

Если у вас возникли трудности с получением разрешительных документов, вы можете обратиться к помощи специалистов Единой Городской Диспетчерской Службы.

Наши опытные сотрудники обладают обширными знаниями в данной сфере и смогут взять на себя большинство организационных вопросов или предоставить качественную консультацию.

Для получения информации или услуг вы можете позвонить нам или прийти в наш офис.

Финансирование установки шлагбаума

В большинстве случаев средства на установку шлагбаума на придомовой территории собираются с собственников квартир в многоквартирном доме. Применяется и возможность установки шлагбаума за счет средств владельцев транспортных средств, которые планируют его использовать.

Некоторые регионы предусматривают специальные дотации и субсидии на оформление установок подобных ограничителей. Соответствующую информацию можно получить в местной администрации, куда следуют обратиться лица, назначенные отвечать за эту процедуру. Для запроса субсидии потребуется предоставить набор документов:

заявление о предоставлении субсидии;
документ о проведении общего собрания, где изложено принятое решение и указана доля согласных собственников;
проект установки устройства;
протокол с решением местной администрации;
проект договора на получение финансирования с подписями собственников.

Служащие администрации рассматривают предоставленные бумаги в течение 10 рабочих дней.

Следует учесть, что если монтаж выполняется с использованием муниципальных средств, само устройство должно быть установлено не позже чем через два месяца после получения финансирования.

Правила установки шлагбаума на дворовых территориях со сквозным проездом

Процедура установки шлагбаума в дворах с разрешенным сквозным проездом соответствует пункту 1.5 Правил дорожного движения. Этот пункт запрещает установку элементов, которые могут мешать движению транспортных средств, в зоне дорог. Окружающая среда, прилегающая к дому, согласно закону не предназначена для сквозных поездок автомобилей, следовательно, это пространство может использоваться для установки шлагбаума и другого оборудования.

Чтобы легально установить ограничитель, данный факт необходимо будет документально подтвердить, собрав необходимые бумаги для ГИБДД и местного самоуправления. Также следует получить согласование местной администрации, к которой прикреплена данная территория.

Собственники квартир могут самостоятельно определить правила и порядок въезда во двор.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, легальная установка шлагбаума на придомовых участках является возможной. Так как собственники имеют право, приняв общее решение, распоряжаться общим имуществом, они вправе устанавливать ограничительные устройства. Местные власти стремятся поддержать инициативу собственников и выделяют финансовые средства, которые можно получить для установки оборудования после сбора необходимых документов.

При установке ограничительного устройства необходимо гарантировать соблюдение законодательства. Например, шлагбаум не должен препятствовать проезду экстренных служб в случае чрезвычайной ситуации. Установка оборудования должна быть произведена на участке, который не считается дорогой и не предназначен для свободного перемещения автомобилей.

Важным аспектом является легальность процесса установки шлагбаума, которая должна проводиться на основании решения общего собрания и согласования со всеми собственниками квартир, а также с местными властями. Если шлагбаум будет установлен самовольно, собственники могут понести юридическую ответственность, включая обязательное его демонтаж.

Портфолио

Всё для Вашей выгоды

Полезные статьи

Слепые зоны видеонаблюдения
Опоры камер видеонаблюдения: баланс между функциональностью и эстетикой
Как устранить слепые зоны в системе видеонаблюдения: эффективные решения
Установка системы видеонаблюдения на частном доме
Что такое видеорегистратор для камер наблюдения?
Чем отличается видеорегистратор от 16-канального гибридного видеорегистратора: подробный обзор
Выполнение работ по монтажу системы видеонаблюдения
Удаленный доступ к камерам видеонаблюдения.
Установка видеонаблюдения на частной территории в Барановке
5 преимуществ видеонаблюдения для бизнеса
Wi-Fi общего доступа
Установка видеонаблюдения для завода или фабрики
Установка системы видеонаблюдения и домофонии для частного дома: проект компании ООО “Видеомир”
Отличия видеонаблюдения на складе от видеонаблюдения в кафе?