Демонтаж подоконного блока разрешен с последующей заменой на светопрозрачные двери. Однако такая перепланировка должна быть обязательно отражена в одобренном проекте. Для получения разрешения на перепланировку потребуется также провести теплотехнический расчет, который позволяет определить разницу в теплопотерях до и после выполнения работ и сравнить их с нормами.
Объединение лоджии и кухни: законно ли это + инструктаж по перепланировке помещений
Если ваша квартира небольшая, дополнительное пространство может быть весьма полезным. Верно? Возможно, вы рассматриваете идею объединения лоджии и кухни, и хотите оценить, сколько труда и времени это может занять. Интересно разобраться со всеми нюансами, включая законные аспекты?
Кухня часто оказывается тесной, и ей недостает буквально несколько кубических метров для создания комфортных условий. После успешного завершения перепланировки вы сможете избежать хаоса и улучшить обстановку в своем доме. Мы подготовили детальную инструкцию по перепланировке, которая поможет вам реализовать задуманное.
Существует множество факторов, связанных с перепланировкой, которые могут оказаться неожиданными. Важно быть готовым справляться с множеством задач одновременно. Мы решили написать этот материал, чтобы вы могли взвесить все за и против и достичь приемлемого результата.
Можно ли объединять лоджию и кухню?
Согласно строительным нормам СП 54.13330.2016, лоджия определяется как помещение, огражденное стенами с трех сторон, а в случае углового расположения — с двух сторон. В отличие от балкона, присоединение лоджии к кухне допустимо, хотя в некоторых случаях это также может быть запрещено. Важным фактором является конфигурация несущих стен.
Местные органы управления могут устанавливать дополнительные правила. Например, в Москве объединять лоджию с кухней запрещено, однако снос части перегородки можно рассматривать не как объединение.
После присоединения лоджии к кухне вы сможете создать больше свободного пространства и вынести обеденную зону в центр помещения.
Контролирующие органы, как правило, редко обращают внимание на нарушения, касающиеся обустройства лоджий и балконов, но за незаконное присоединение внутрь квартиры предусмотрен серьезный штраф. Это считается перепланировкой, то есть изменением конфигурации жилого помещения.
В это определение входят как снос и возведение перегородок, так и изменение размеров дверных и оконных проемов. Прокладка и перенос бытовых коммуникаций, a также установка труб в эту категорию не входят, хотя и остаются под контролем. Поэтому такая информация также должна быть отражена в технической документации.
Если говорить о демонтаже только окон и дверей (оконно-дверного блока), то это может быть проще. Его можно заменить, и в теории можно обойтись без него, не привлекая внимание контролирующих органов. Проблема состоит в том, что необходимы очень точные расчеты температурного распределения и его потребностей.
Также может произойти накопление избыточной влаги, что приведет к проблемам с отделкой у соседей. Аналогичные неудобства могут возникнуть и после того, как порог лоджии будет демонтирован. Точные расчеты помогут избежать ненужного внимания со стороны органов. Самым простым решением в данном случае будет установка складывающейся панорамной двери между кухней и лоджией. Получить разрешение на такую конструкцию будет относительно легко.
Снос подоконного блока разрешают только изредка, и только жильцам монолитных зданий это сделать достаточно просто. Тем не менее, подоконный блок следует оставить, так как он обеспечивает безопасность. Если грамотно организовать пространство, то он не будет занимать место, а наоборот, увеличит количество вариантов для обустройства кухни.
Когда площадь лоджии значительная, объединение вполне оправдано. При этом подоконный блок можно заменить на мойку и добавить дизайнерские решения.
Одним из условий, установленных контролирующими органами, является требование установки светопрозрачной двери или дверей между кухней и лоджией для поддержания оптимальной температуры внутри пространства. Если все-таки подоконный блок разрешено снести, то дверная конструкция должна полностью закрывать проем. Дверная система должна быть либо распашной, либо раздвижной; однако допускается использование конструкции, напоминающей гармошку или книжку.
Существуют и другие правила, касающиеся организации лоджий, объединенных с кухнями:
- створки должны занимать не менее 30 % от общего остекления;
- обеспечение теплого пола не может производится за счет общей отопительной системы.
Перед тем как объединить кухню с лоджией, рекомендуется получить разрешение от местных органов управления, например, от Архитектурного управления. Если ваша квартира на первом этаже, разрешение предоставит Жилищная инспекция.
В чем отличие балкона от лоджии
Балкон и лоджия – это разные строительные конструкции, хотя их назначение довольно схоже. Когда жители городских квартир выходят на лоджию или балкон, у них появляется возможность насладиться свежим воздухом.
Балкон, как правило, выступает из здания и нависает над стеной, тогда как лоджия встроена в здание и имеет справа и слева стены, которые отсутствуют у балкона. В той ситуации, когда балкон выступает из фасада, лоджия находится внутри дома.
В новостройках квартиры чаще всего оборудованы лоджиями, тогда как жилье в домах старой постройки обычно имеет балконы.
Можно ли объединять лоджию с кухней
Балкон и лоджия не служат только местами для хранения вещей, которые не помещаются в квартире, хотя такую функцию они часто выполняют. С помощью лоджии возможно визуально увеличить пространство квартиры, создавая отдельный рабочий кабинет, зону для отдыха или даже детскую комнату. Еще десять лет назад объединить балкон с кухней не вызывало сложностей, но с конца 2017 года это мероприятие в столице стало запрещено.
Московские правила перепланировки прямо запрещают объединять балконы и лоджии с любыми внутренними помещениями квартир, будь то кухня или спальня. Это ограничение применяется ко всем типам жилых зданий – как старого фонда, так и новостройкам.
Тем не менее, объединить балкон с кухней всё же возможно – если установить французское окно. Правила не запрещают подобные изменения. Для этого необходимо демонтировать подоконный блок и установить французское окно. Разрешается демонтаж только в тех домах, где это возможно; решение зависит от конструкции здания и требований проектировщика. Иногда можно не только убрать подоконный блок, но и порог между кухней и лоджией, а также часть наружной стены.
Обратите внимание, как можно и как нельзя объединять балконы с кухней. В настоящее время единственный законный способ визуально объединить вашу кухню с балконом – установка французского окна.
Французское окно – это панорамные окна-двери. Фактически, это прозрачная перегородка между помещением и лоджией, которая одновременно выполняет роль стены или перекрытия сверху, разделяя пространство, и удерживает тепло внутри квартиры, пропуская при этом свет. Французское окно может быть как раздвижным, так и распашным, но не должно быть гармошкой. Для установки французского окна необходимо получить разрешение в Мосжилинспекции, а сам процесс перепланировки обязательно согласовывается в контрольных органах.
Объединение балкона с кухней таким способом не повлияет на нагрузку на систему отопления дома, поскольку радиатор на кухне будет отапливать ту же самую площадь. Поэтому получить разрешение на такую перепланировку будет возможно.
Возможно ли объединение лоджии с комнатой: правовые аспекты
Планируя объединение лоджии или балкона с комнатой, стоит понимать, что такие действия могут нарушить целостность конструкции здания или сделать его непригодным для проживания. При перепланировке квартир собственники могут:
- переносить коммуникационные сети;
- менять расположение электрических розеток, а также добавлять новые;
- увеличивать жилую площадь квартиры;
- пробивать новые проемы;
- переносить двери;
- сносить несущие конструкции;
- убирать или переносить оконные проемы.
При планировании перепланировки комнаты с балконом необходимо учитывать законодательные нормы, действующие на территории Российской Федерации. Также следует принимать во внимание специальные требования, действующие в конкретном субъекте Федерации, в котором расположена квартира. Например, для Москвы это:
- Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170, регламентирующее правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда;
- Постановление Правительства Москвы №508, определяющее нормы для переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений.
Согласно приведенным нормам:
- лоджии нельзя использовать не по назначению в многоквартирных домах;
- при перепланировке запрещено объединение внутренних помещений с лоджией.
Почему запрещают объединять лоджию с комнатой
Объединение лоджии с жилым пространством запрещено по нескольким причинам, основными из которых являются:
- при совмещении холодного и теплого помещения нарушается тепловой контур здания. В результате увеличивается площадь, которую необходимо отапливать в зимний период. Это приводит к значительной нагрузке на центральное отопление, с которой оно не всегда может справиться, и температура в квартире может стать неприемлемой для проживания;
- при перепланировке часто затрагивается несущая стенка, что может подвергать опасности целостность всего здания, доходя до риска его обрушения.
Примеры перепланировок, которые не могут быть согласованы:
- частичный снос подоконного блока без установки панорамного (французского) остекления;
- снос подоконного блока с установкой стеклопакетов между лоджией и комнатой, которые не обеспечивают достаточную теплоизоляцию;
- вынос радиатора центрального отопления на лоджию;
- перенос границы лоджии внутрь комнаты.
Процедура объединения
Каждое объединение начинается с разработки проекта, где фиксируются размеры помещений до и после перепланировки. Вам следует обратиться в проектную организацию с соответствующей лицензией для подготовки проекта перепланировки. Затем требуется согласование проекта в Санитарно-эпидемиологической станции и администрациях районов. После того как вы получите все необходимые разрешения, можно осуществлять перепланировку. Затем необходимо получить новый технический паспорт БТИ и поставить квартиру на кадастровый учет с новыми размерами. После этого следует подать документы в МФЦ и получить новую выписку из ЕГРН, — поясняет Ткаченко. В случае, если объединение кухни и лоджии или балкона затрагивает несущие конструкции, потребуется заключение от проекта, разработанного для вашего дома, отмечает адвокат и кандидат юридических наук Геннадий Нефедовский. Кроме того, он уточнил, что при сносе подоконного блока или простенков необходимы теплотехнический расчет и заключение о безопасности мероприятий. Также вам понадобятся документы, подтверждающие право на жилье: свидетельство о праве собственности на квартиру, выписка из государственного реестра, подтверждающая право на имущество. Возможно, также потребуются акты о долевом участии или передаче квартиры, технический паспорт квартиры из БТИ, — подытожил юрист.
Следите за важными новостями! Подписывайтесь на телеграм-канал РБК-Недвижимость.
Варианты планировки балконов, совмещенных с кухней
Новая планировка должна быть не только удобной, но и стильной. Рекомендуется привлекать дизайнера для разработки проекта. Перепланировка может быть как стандартной (с переносами зон или созданием островка- бара), так и нестандартной. Чаще всего интерьер кухни, объединенной с балконом, основывается на принципах эргономичности – используется грамотное зонирование, все предметы и продукты размещаются в шкафах для создания простора.
Перенос рабочей зоны
Данная планировка является наиболее популярной. В этом случае рабочая зона переносится на балкон, а освободившееся пространство используется для столовой. Современной вариацией является кухня, совмещенная с балконом, которая служит кухней-гостиной в квартирах с евро-планировками. Для ознакомления с подобными планировками и примерами переделок старых квартир, можно поискать интерьер в интернете или изучить портфолио дизайнеров.
Наиболее сложным элементом такого переноса является прокладка водоснабжения на балкон, а при необходимости, усиление электрической сети. Вывод газа за пределы жилой части квартиры запрещен, что также стоит учитывать при выборе проекта. Проще всего вынести рабочую зону на балкон в домах с электроплитами.
Некоторые важные нюансы такого типа перепланировки:
- Выбирайте легкие шкафы и компактные тумбы.
- Систему хранения лучше располагать внизу.
- Рабочую поверхность лучше размещать по периметру балкона для увеличения площади.
- Устанавливайте компактные и энергоэффективные приборы, такие как микроволновая печь и мультиварка, избегая громоздких духовых шкафов.
Особое внимание следует уделить процессу прокладки водоснабжения и доверить эту работу лишь квалифицированным специалистам.
Мини-кухня
В этом случае кухня, объединенная с балконом, остается функционально разделенной на две зоны: на балконе создается маленькая кухня, а в месте бывшей кухни формируется гостиная или большая столовая.
- Балкон становится полноценной кухней, поэтому на нем нужно разместить холодильник, плиту и другие крупные электроприборы. Рекомендуется провести расчеты о том, выдержит ли перекрытие такую нагрузку.
- Гарнитур стоит минимизировать, размещая его линейно, параллельно или в углу.
- Желательно соединять несколько рабочих поверхностей, например, объединяя тумбы и барную стойку.
- Мебель и шкафы должны быть облегчены для удобства.
- Небольшая раковина удобна, и над ней легче всего организовать сушилку для посуды.
- Большие окна обеспечивают хорошую естественную вентиляцию.
- Розетки лучше размещать на уровне рабочей поверхности или чуть выше.
Такой подход является идеальным для больших балконов или лоджий, площадью свыше 6 квадратных метров.
Частичное объединение
В отличие от полного объединения, которое затрагивает верхнюю часть стены и подоконный блок, частичное объединение касается лишь дверей и окон. Стены и другие перегородки не изменяются, что делает объединение балкона с кухней менее инвазивным. При этом дизайн будет ограничен. Чаще всего подоконник трансформируется в угловую столешницу, используемую в качестве рабочей зоны или мини-барной стойки. Так подоконник может превращаться в компактную, но удобную зону отдыха либо функциональное рабочее пространство.
Учитываем нюансы
Главное правило – максимально эффективно использовать все доступные площади. Стилевое и цветовое направления лучше всего выбирать с учетом общего стиля квартиры.
Существует два противоположных подхода:
- либо концентрироваться на достижении единого стиля для всего объединенного пространства;
- либо выбрать эклектичный стиль, соединяя классику с ретро или кантри, классические и средиземноморские элементы.
Тем не менее, есть общие правила: выбирайте материалы, соответствующие по цветовой гамме, планируйте освещение, используйте живые растения, картины или другие элементы декора. Можно использовать шторы для акцентирования и зонирования балкона, когда он соединен с кухней, что также помогает регулировать поток света, создавая тень в жаркие и солнечные дни.
Столкнувшись с выбором бытовой техники и мебельного ансамбля, старайтесь создавать гармоничный и стильный интерьер. При выборе встраиваемых приборов можно не только эффективно сэкономить пространство, но и украсить интерьер в современном стиле.
Нюансы оформления зависят от планируемой активности в помещении: если готовка будет происходить часто, сделайте акцент на обустройство рабочей зоны. Если же пространство будет использовано в основном как гостиная или столовая, тогда можно побеспокоиться о зонах отдыха.
Оформление порога
В тех домах, где порог является несущим элементом, он должен оставаться при перепланировке. По этой причине важно продумать дизайн такого перехода, чтобы соединенная кухня и балкон, несмотря на высокий порог, выглядели как единое целое.
Стильно оформить порог можно следующим образом:
- Создать платформу, украсив ее светодиодами или другими акцентами, чтобы зонировать помещение.
- Выделить отдельную зону (например, отдыха или рабочую) с помощью контрастных цветовых решений или другой текстуры для плиты.
- Расширить порог, превратив его в подиум для стола.
- Использовать шторы (включая нитяные), жалюзи, кашпо и живые вьющиеся растения.
Выравнивание порога возможно лишь в исключительных ситуациях. Гораздо выгоднее и проще стилистически обыграть его. Что важно, наличие перепада высоты позволяет более эффективно продумать систему теплоизоляции для бывшего балкона.
Подоконник как барная стойка
Популярным вариантом является преобразование балконного блока, увеличив подоконник, в функциональную и стильную барную стойку. Эта стойка может выполнять обе функции: как зоной отдыха, так и разделителем между рабочей зоной и импровизированной столовой. Часто над такой стойкой размещают подвесной мини-бар или устройство для хранения бокалов. Для большего удобства вокруг барной стойки ставят легкие и подвижные барные стулья.
Как правило, такая барная стойка выглядит изящно и элегантно, что позволяет ей гармонично вписываться в стили минимализм, экостиль и классику. При желании конструкцию можно сделать более массивной, чтобы она соответствовала стилю лофт и другим грубым интерьерам.
Наиболее распространенные способы оформления барной стойки включают:
- Использование акцентных цветов, таких как белый, черный, красный, желтый или другие яркие оттенки.
- Выбор столешницы, выполненной под дерево, мрамор, натуральный камень или золото.
- Использование текстур, которые могут быть как матовыми, так и с сильным глянцем.
