Какие документы нужны для строительства дома на собственном участке. Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно

Просто прийти к чиновникам и попросить разрешение на строительство нельзя. Необходимо сначала проверить статус земельного участка, получить его адрес и кадастровую выписку, а также разработать проект и ситуационный план. Для большей надежности перед началом строительства рекомендуется провести геологические изыскания. Я расскажу о том, как все эти процедуры проходил мой брат.

Разрешение на строительство дома: как его получить и что для этого нужно

Для некоторых типов строений получение разрешения обязательно, для других — нет. В данной статье мы расскажем о важных нюансах получения разрешений на строительство!

Перед началом строительства дома необходимо не только согласовать проект и нанять рабочих, но также убедиться в том, что соблюдены все нюансы оформления. С 2018 года отдельное разрешение на строительство не требуется, однако необходимо проинформировать соответствующие органы о начале стройки. В этой статье мы разберем, что необходимо учесть и какие ограничения могут возникнуть.

На какие постройки не нужно получать разрешение

С 2018 года была введена упрощенная система получения разрешения на строительство для ряда объектов. Теперь весь процесс носит уведомительный характер. То есть, если вы планируете возвести постройку на своем участке, вам необходимо уведомить ответственные органы о начале и завершении строительства.

Так, разрешение не требуется для строительства и реконструкции следующих объектов:

Гаража (если его не планируется использовать для ведения предпринимательской деятельности).
Жилого дома, садового дома и хозяйственных построек на садовом земельном участке.
Объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Строений, которые не являются капитальными.
Сооружений вспомогательного использования.

Индивидуальный жилой дом – это строение, имеющее не более трех надземных этажей и высоту не более 20 метров. Помещения данного дома должны быть предназначены для проживания и удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием.

Садовый дом – это строение, предназначенное для сезонных, бытовых и других нужд. Предполагается, что люди пользуются им лишь в определённое время года, а не постоянно.

Уведомление о начале строительства или реконструкции можно подать через портал mos.ru (для жителей Москвы) либо обратиться в Центр госуслуг «Мои документы».

В первом случае уведомление рассматривается не более 7 дней, во втором — не более 9 дней. После этого вам будет выдано уведомление о соответствии параметрам строительства, и только после этого вы можете начинать ремонтные или строительные работы.

Выписка из реестра

Согласно законодательству, разрешается возводить частный дом лишь на земле, предназначенной для индивидуальной жилой застройки или личного подсобного хозяйства. В документах на землю должно быть четко указано данное назначение — это официальное требование. Если вы считаете, что ваш участок подходит для строительства, одного этого мнения недостаточно. Даже если вы покупали землю для возведения дома, может выясниться, что строительство на этом наделе невозможно. Например, могут возникнуть проблемы с садовым или дачным участком.

Вид разрешенного использования земельного участка можно узнать из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, где указаны основные характеристики и зарегистрированные права. Выписку можно получить через портал Госуслуг, онлайн-сервисы Росреестра или в Многофункциональном центре (МФЦ). Стоимость выписки составляет 290 ₽.

Если у вас есть свидетельство о регистрации права на участок, вид разрешенного использования земли, как правило, также указан в этом документе.

До 2013 года также выдавались свидетельства о регистрации права, в которых указывался вид разрешенного использования земли.

В настоящее время право собственности на участок подтверждается выпиской из ЕГРН, где также указан вид разрешенного использования.

Строительство дома запрещено в санитарно-защитной зоне, расположенной рядом с промышленными предприятиями, аэропортами, кладбищами и свалками мусора.

Каждый регион имеет свои правила и законы, которые подробно описывают, на каком расстоянии от определенных объектов строить нельзя. Санитарные или охранные зоны имеются также около автозаправок и автомоек, а также вдоль линий электропередач.

Самостоятельно разобраться в тонкостях местного земельного законодательства бывает сложно, и если есть подозрения, что ваш участок может находиться в такой зоне, лучше обратиться в местный земельный комитет или межевой центр, где работают специалисты, обладающие нужной информацией и кадастровыми планами.

Мой брат приобрел участок специально под индивидуальное строительство в достаточно свободной местности, поэтому проблем у него не возникло. Однако, нередко бывают случаи, когда люди приобретают участки на больших свободных территориях, а потом выясняется, что они попадают под водоохранную зону. И даже если назначение участка соответствует требуемому, строить дома там не разрешается. В результате семьи остаются с ненужной землей, долгами и фактически без средства для восстановления финансов.

Инженерно-геологические изыскания

Уровень грунтовых вод и состав почвы могут значительно усложнить строительство. Если дом будет возведен на некачественной почве, это может вызвать трещины в стенах, а также подтопление фундамента и подвала. Чтобы избежать таких ситуаций, рекомендуется провести инженерно-геологические изыскания.

Существует множество компаний, которые занимаются подобными изысканиями. Специалисты приедут на ваш участок, пробурят скважины на месте будущего строительства и возьмут пробы почвы. В результате будет подготовлен детальный отчет, длиной в несколько десятков страниц, содержащий различные схемы и графики, которые могут быть понятны только профильным специалистам. Вы можете также попросить геодезистов объяснить вам на доступном языке, можно ли начинать стройку.

Если средства на услуги специалистов совершенно отсутствуют, стоит пообщаться с соседями: иногда советы опытных местных жителей могут оказаться более полезными, чем заключения экспертов. Хозяин, который сам строил дом и прожил в нем много лет, знает все тонкости почвы своего участка и сможет подсказать, какой глубины следует делать фундамент и подвал.

Брат нашел белгородскую компанию, которая запрашивала за свои услуги 65 000 ₽. Поскольку его средства были ограничены, он решил не проводить геологические изыскания и довериться судьбе, надеясь, что все пройдет благополучно. Вскоре после старта строительства трещины пока не появились. Брат надеется на удачу: у него участок без уклона с плотной почвой, а грунтовые воды находятся глубоко. Но он не советует поступать так другим: в случае переделки расходы окажутся значительно выше, чем стоимость изысканий.

Где заказать подготовку документации для получения разрешения на строительство?

Если вы хотите получить качественно выполненную схему планировочной организации земельного участка, которая будет соответствовать градостроительному плану и нормативно-правовым документам, а также описание внешнего облика индивидуального жилого дома (по вашему желанию) и при этом не терять время на хождения по различным инстанциям, лучше всего обратиться к нашим специалистам.

Преимущества РОСПРОЕКТа:

Оформление договора на оказание комплексной услуги;
Детальная разработка схемы планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным планом земельного участка и действующими нормативами;
Успешное выполнение всех этапов, связанных с получением градостроительного плана земельного участка в органах местного самоуправления, разработка схемы проектирования, а также раздела по описанию внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (если его возведение или реконструкция планируются в границах территории, имеющей статус исторического поселения федерального или регионального значения), а также получение разрешения на строительство;
Изготовление технического плана на новый построенный объект.

Услуги

В каких случаях могут отказать в согласовании строительства?

По результатам анализа уведомления о планируемом строительстве администрация может направить уведомление о несоответствии планируемого объекта допустимым параметрам в следующих случаях:

Если земельный участок располагается в зоне с особыми условиями использования (природоохранные территории, прибрежные зоны, культурно-исторические зоны);
Если параметры, указанные в уведомлении, превышают допустимые (например, высота жилого дома);
Категория и вид разрешенного использования не предполагает возможность размещения жилого дома;
У лица, направившего уведомление, отсутствуют права на земельный участок;
Ошибки в заполнении формы заявления.

Сколько времени действует полученное уведомление о согласовании?

Срок действия уведомления о соответствии составляет 10 лет. Это означает, что в течение этого времени заявитель может построить дом без необходимости повторного обращения в местные органы власти.

Какие разрешения нужны для строительства в ЛПХ

Согласно законодательству о личном подсобном хозяйстве (ЛПХ), земельный участок считается таковым, если его разрешается использовать для ведения личного подсобного хозяйства. В этом случае земля может быть приобретена или предоставлена человеку в целях ведения подсобного хозяйства.

Личное подсобное хозяйство подразумевает деятельность собственника участка и его семьи, направленную на создание сельскохозяйственной продукции и ее обработку. Эта деятельность должна соответствовать определенным параметрам:

Владелец участка не должен получать прибыль, поэтому данная деятельность не признается предпринимательской. Это означает, что не требуется предоставление бухгалтерской отчетности или уплата налогов.
На участке отсутствует наемный рабочий персонал, вся работа выполняется членами одной семьи или одним человеком.
Произведённая продукция используется для удовлетворения собственных нужд, продажа такой продукции вне зависимости от объема запрещена.
Земля, на которой осуществляется работа, должна быть приобретена или предоставлена с целью ведения личного подсобного хозяйства, что должно быть зафиксировано в документах.

Вся земля в Российской Федерации подразделяется на несколько категорий, отличающихся по назначению. Существуют земли сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов. Каждая категория также делится на участки по видам эксплуатации. Участок ЛПХ может относиться как к земле сельскохозяйственного назначения, так и к земле населённого пункта.

Участок ЛПХ считается приусадебным, если он располагается в черте города, поскольку вся земля принадлежит этому поселению. Участок будет считаться полевым, когда располагается за границей населенного пункта и относится к сельскохозяйственным угодьям.

Именно месторасположение участка ЛПХ определяет, как его можно будет законно использовать.

Если участок приусадебный, на нем можно строить жилой дом и другие постройки с учетом строительных, противопожарных и санитарно-гигиенических норм. Также допускается ведение сельского хозяйства: выращивание растений, разведение животных и птиц. В построенном доме можно зарегистрироваться и осуществлять имущественный налоговый вычет.
Если участок полевой, разрешается лишь заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и устанавливать некапитальные постройки без фундамента. Возводить жилой дом на полевом участке запрещено, и в таком случае вы будете обязаны его снести. Соответственно, регистрация в таком доме также невозможна.

Участок ЛПХ может быть предоставлен в собственность или приобретен. Если он был выдан органами местной власти или государством, его максимальный и минимальный размер определяется правилами, установленными органами местной власти. Например, в городе Владимир вам могут предоставить участок площадью от 0,04 га до 0,15 га.

В Чебоксарах — от 1200 до 1500 м². Один человек может владеть ограниченной площадью земли, обычно не более 0,5 га. Тем не менее, эта площадь может быть увеличена до пяти раз в зависимости от регионального законодательства. Так, в Владимирской области максимальный размер участка может достигать 2,5 га, а в Чувашской Республике – до 1 га.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК Строй Коттедж уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

К числу наших заказчиков относятся как частные лица, заказывающие индивидуальные дома, так и девелоперы коттеджных поселков, придерживающиеся единого архитектурного стиля от эконом до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, снижение себестоимости и улучшение качества выполняемых работ — это основные принципы нашей компании.

Мы готовы предложить вам следующее: