Ремонт или реконструкция старого дома не всегда являются оптимальным вариантом. Порой бывает проще снести обветшалое здание и возвести на его месте новое. В этой статье мы подробно рассмотрим процесс сноса старого дома на земельном участке, обращая внимание на все законные нюансы.
Получение разрешения на снос частного дома на собственном участке
С 2018 года для сноса частного дома больше не требуется получать разрешение. Вместо этого владельцу необходимо направить два уведомления: первое — до начала работ по демонтажу, а второе — по окончании. Тем не менее, многие все еще привыкли называть уведомление разрешением, и этот термин будет также использоваться в данной статье. Давайте рассмотрим основные особенности сноса частных жилых домов, включая права соседей, сроки отправки уведомлений и необходимость соблюдения определенных требований со стороны собственника.
Если у вас есть дополнительные вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию у юриста в чате, расположенном внизу экрана, или позвонить по указанному номеру 8 (800) 302-57-35, где звонок бесплатный для всех жителей России.
Особенности сноса жилых домов
- Планируется строительство нового жилья.
- Строительство нового объекта не планируется, однако старый дом больше не нужен.
Причины сноса могут быть разными, но основное правило гласит: каждый владелец имеет право распоряжаться своей недвижимостью по своему усмотрению.
Снос частных домов также может происходить по решению администрации муниципалитета, если они признаны аварийными или изъяты для муниципальных нужд. В таких случаях собственникам полагается денежная компенсация или предоставляется другое жилье.
Важно знать! Если владелец самостоятельно принял решение о сносе дома, право на получение другого жилья или компенсацию ему не положено.
Необходимо ли согласие соседей на снос частного дома?
По действующему законодательству получение согласия соседей на снос частного дома не требуется. Однако существуют исключения из этого правила:
- Если дом имеет двух владельцев, и для каждого из них выделена доля в натуре.
- Недвижимость была приобретена в браке и до сих пор не разделена супругами. В этом случае согласие супруга, даже если он не является официальным собственником, будет обязательным.
- Если дом принадлежит ребенку или недееспособному лицу. В этом случае сначала необходимо найти другое жилье и получить разрешение от органа опеки, так как снос означает прекращение права собственности.
Совет от юриста: желательно заранее продумать порядок проведения предстоящих работ. Важно, чтобы после окончания работ весь мусор был убран, а в процессе сноса не нарушались часы тишины, чтобы избежать конфликтов с соседями.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Пройдите опрос, и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при сделках с недвижимостью.
Нужно ли получать разрешение на снос дома на собственном участке?
- Если дом оформлен в долевую собственность, все владельцы должны согласовать снос. Это правило также применяется, если объект был приобретен в браке, даже если собственность оформлена только на одного из супругов;
- Если собственник является несовершеннолетним или недееспособным, потребуется разрешение от органов опеки.
В остальных случаях получать разрешение на снос частного дома не нужно.
Как оформить снос дома, если он не зарегистрирован на кадастровом учете?
Если постройка не стоит на кадастровом учете, то уведомлять государственные органы о ее сносе не необходимо. Обычно не подлежат учету летние дачи, хозяйственные здания, сараи и другие временные постройки. Единственное, что необходимо сделать перед сносом дачного дома — отключить его от всех коммуникаций. Как это сделать, будет описано ниже.
Проверить, зарегистрирован ли дом на кадастровом учете, можно с помощью бесплатных сервисов Росреестра:
Уведомление о начале сноса
Основным формальным основанием для действий государственных органов по сносу является соответствующее уведомление. Его форма была утверждена приказом Минстроя от 24.01.2019 № 34/пр. Мы подробно рассмотрим, как корректно заполнить и отправить его в соответствующее ведомство:
- копия паспорта, если заявитель является физическим лицом, либо учредительные документы в случае юридического лица;
- выписка из ЕГРН на земельный участок и на дом.
По закону чиновники должны самостоятельно запрашивать выписки в Росреестре, но для ускорения процесса рекомендуется приложить их к уведомлению.
Обратите внимание на важный момент — срок подачи уведомления. Между отправкой уведомления и началом строительных работ должно пройти не менее 7 дней.
Результатом данной процедуры будет отметка на поданном заявлении или справка о внесении сведений в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), которые будут выполнены в течение недели после получения обращения.
Снос дома
В отличие от другой недвижимости, дачи и жилые строения можно демонтировать самостоятельно без привлечения специализированных организаций. Важно лишь соблюдать общие нормы безопасности, не превышать допустимые уровни шума, а также правильно утилизировать строительные отходы в соответствии с установленным порядком.
Когда снос завершен, необходимо подать второе заявление — о завершении демонтажных работ. Срок для отправки этого уведомления также составляет не более 1 недели после ликвидации объекта капитального строительства (ОКС).
Как именно заполнить такое заявление вы можете узнать в нашей публикации.
Список приложений к заявлению будет идентичен указанному выше, однако в него добавляется копия первого уведомления с отметкой или справка от органа власти. В течение 7 дней специалисты внесят информацию в систему обеспечения градостроительной деятельности.
***
Очевидно, что новые изменения в законодательстве существенно ужесточают требования к процессу сноса самовольных построек и предоставляют уполномоченным органам расширенные полномочия по принятию решений в этой области без обращения в суд. Кроме того, судебный порядок рассмотрения подобных вопросов значительно искажается и предполагает особый подход к рассмотрению дел о сносе самовольных построек, что может негативно сказаться на качестве таких процедур. В связи с этим единственным способом для владельцев самовольных построек станет стремление к легализации своих объектов, в том числе в рамках вновь предоставленных местным органам власти полномочий по сохранению таких построек (п. 4 ст. 222 ГК РФ).
В то же время данный закон упрощает процесс согласования строительства индивидуальных жилых домов и садовых домиков.
Насколько успешными будут данные новшества в рамках правоприменительной практики, покажет время. Возможно, по мере накопления практики применения нового закона появится необходимость в изменениях в Градостроительном кодексе РФ.
Как оформить снос дома на участке
До 2018 года собственники должны были получать разрешение от органов местного самоуправления (ОМС) для сноса здания. Лишь после этого гражданин мог прекратить право собственности на снесенный дом, что подразумевало снятие объекта с учета в Росреестре. В 2018 году правила были изменены. Теперь собственники подают в ОМС два уведомления:
- об намерении снести дом;
- о факте завершения сноса здания.
Кроме того, владельцы должны заключить соглашение с кадастровым инженером. Этот специалист выполнит акт обследования и подтвердит факт сноса постройки, который вам будет нужен позже.
Кадастровым инженером не может быть случайное лицо или знакомый. Это должен быть профессионал с высшим образованием, прошедший экзамены, состоящий в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий собственную печать.
Сам процесс сноса дома может быть выполнен своими силами или с привлечением специализированных исполнителей. Сумма затрат будет зависеть от объема необходимых работ. Например, стоимость сноса деревянного дома начинается примерно от 100 рублей за кубический метр.
Если вы успешно снесли старый дом и планируете начать строительство нового, возможно, вам понадобятся кредитные средства для покупки строительных материалов и найма рабочей силы. Совкомбанк готов предложить вам такие финансовые услуги.
В Совкомбанке можно оформить кредит наличными на любые нужды до 5 миллионов рублей. Выберите подходящую кредитную программу и рассчитайте ежемесячный платеж с помощью кредитного калькулятора. Вам нужны деньги срочно? Достаточно иметь паспорт и другой документ. Вам нужна большая сумма? Вы можете взять кредит под залог автомобиля или недвижимости. Заполните заявку на сайте и получите быстрое одобрение.
Как снять дом с учета в Росреестре
Следующим шагом будет снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Без этого снятое здание останется юридически существующим для государства и будет числиться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что означает, что владелец будет обязан продолжать платить налоги на него.
Снимать дом с учета необходимо в Росреестре. Заявление можно подать либо в отделении ведомства, либо через многофункциональный центр (МФЦ). Если у собственника есть квалифицированная электронная подпись, возможность подачи заявки также существует на сайте Росреестра.
Срок рассмотрения обращения составит семь дней, если вы обратились напрямую в Росреестр. Если заявка подается через МФЦ, процесс займет на два дня дольше.
Кто подает заявление
Заявление на снятие подает собственник здания или земельного участка. Если собственников несколько, это не значит, что они должны делать это одновременно и лично — можно оформить доверенность на одного из них или любое другое доверенное лицо.
Если же объект недвижимости оформлен в долевую собственность, то заявления подают все собственники — каждый владелец доли от своего имени.
