- Откройте портал и выберите раздел Услуги.
- В каталоге услуг найдите категорию Жильё, недвижимость, земля.
- В разделе Собственность и кадастровый учёт выберите Запись в центр госуслуг для постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на объект недвижимости для граждан.
Как оформить земельный участок в собственность: 3 простых шага
Предположим, что вы стали новым владельцем земельного участка. Но означает ли это, что вы можете без ограничений им распоряжаться? На первый взгляд может показаться иначе, но ответ в действительности отрицательный. Для законного распоряжения земельным участком потребуется сначала оформить его в собственность.
- Зачем необходимо оформить земельный участок в собственность?
- Какой вид земли подлежит оформлению в собственность?
- Какие шаги необходимо предпринять для оформления земельного участка в собственность?
- Как оформить участок в упрощенном порядке?
- Каковы сроки и стоимость данной процедуры?
- Часто задаваемые вопросы по теме.
- Что важно учесть при оформлении земельного участка в собственность?
Не рекомендуется откладывать оформление участка в собственность, особенно если земля была получена вами в аренду либо в пользование. В этой статье мы подробно наглядно описываем процесс оформления, перечень необходимых документов, а также сроки и стоимость соответствующей услуги.
Почему важно оформить земельный участок в собственность
Оформление права собственности на земельный участок предоставляет владельцу возможность свободно распоряжаться им на собственное усмотрение. Это может включать в себя:
- продажу;
- обмен земельного надела;
- передачу надела по наследству;
- дарение земли.
Согласно российскому законодательству, получить право собственности на земельный участок может любой гражданин РФ.
Важно знать
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, использование земли на территории страны является платным. Формами такой платы могут служить земельный налог (предшествующий введению налога на недвижимость) и арендная плата.
Если земельный участок используется без законных оснований, что предусмотрено законодательством Российской Федерации, такое использование может расцениваться как неосновательное обогащение. Учитывая это, физическое лицо, владеющее участком без надлежащих прав, может столкнуться с необходимостью уплаты штрафа.
Также важно уточнить, что под использованием подразумевается не только такие действия, как продажа, обмен или дарение участка, но и строительство на данной земле, например, жилого дома, либо ведение огорода на ней.
Нужен ли межевой план для регистрации участка
Если участок объединился с соседним или был разделен, выделен из земель, принадлежащих государству или муниципалитету, то необходимо составить межевой план. Этот документ фиксирует новые границы. Также межевой план требуется, если в пределах участка выделялись доли между несколькими владельцами или нужно уточнить границы.
Межевой план является юридически значимым документом, его подготовкой могут заняться частные организации, работающие в данной сфере. Важно понимать, что для самой регистрации межевой план не является обязательным в большинстве случаев. Отсутствие межевого плана не является преградой для оформления права собственности. Однако данный документ окажется полезным, если вы планируете совершать юридически значимые действия в отношении участка в будущем.
Куда обращаться и сколько это стоит
Для регистрации участка вам необходимо подать документы в Росреестр или в многофункциональный центр (МФЦ). Это можно сделать как при личном визите, так и онлайн. Следует учесть, что МФЦ является посредником между заявителем и Росреестром, однако это не повлияет на количество подаваемых документов или размер государственной пошлины за регистрацию земельного участка.
Заявление должен подать либо сам собственник участка, либо его уполномоченный представитель. В первом случае необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность (чаще всего – паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает право представления интересов собственника, ее также нужно включить в пакет документов.
Что касается стоимости, то для регистрации права на участок необходимо уплатить государственную пошлину. Она составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Важно помнить, что реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ различаются; если вы внесли деньги по определенным реквизитам, то необходимо предоставить все остальные документы в тот же орган, иначе ваше заявление не будет принято.
Сроки рассмотрения заявления составляют: семь рабочих дней с момента приема документов в Росреестре, девять рабочих дней – в МФЦ. Обращение в Росреестр предпочтительно, если вам необходима консультация по вопросам регистрации или оформления.
Оставайтесь в курсе новостей, подписывайтесь на рассылку.
При использовании данного материала активная ссылка на источник является обязательной.
Виды владений землей
Вид собственности – это определяющий фактор, который указывает на цель использования участка и его правовой статус. Для легализации прав на землю правообладатель должен зарегистрироваться в Росреестре в соответствии с установленным законом порядком. Существует несколько основных видов владений:
- Постоянное (бессрочное) пользование – граждане или юридические лица имеют право пользования наделом в течение своей жизни, но не могут передать его по наследству;
- Пожизненное наследуемое владение – в соответствии с ст. 266 Гражданского Кодекса владелец обладает полными правами на землю, может строить объекты и передавать участок по наследству;
- Аренда – временное право пользования землёй закрепляется в договоре. В этом документе указываются условия, согласно которым арендатор обязан выплачивать плату за использование земли и по окончании срока аренды вернуть участок арендодателю;
- Сервитуты на землю – формы и правила установления сервитутов регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации (ст. 23).
Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
Каждый земельный участок относится к определенной категории и имеет своё целевое назначение. Существует ряд типов земель, которые нельзя оформить в частную собственность. К таким участкам относятся:
- Земли общего пользования (улицы, парки, площади);
- Территории захоронений людей, животных и места хранения опасных веществ;
- Природоохранные зоны (заповедники, заказники);
- Объекты, находящиеся под защитой Минобороны или других государственных структур;
- Зоны отчуждения (расположенные рядом с аэропортами, автомобильными дорогами);
- Водоохранные зоны.
Проверяем, имеются ли сведения об участке в Росреестре
Публичная кадастровая карта отображает данные о земельных участках, состоящих на учете. Каждому желающему доступна возможность получить эту информацию. Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес земельного участка в строку поиска карты.
После этого вы увидите окно с кратким описанием характеристик участка.
Земельный участок будет включен в ПКК, при условии что границы участка установлены. Для этого обязателен предварительный этап с межеванием.
Проверка данных онлайн
База Росреестра содержит информацию о недвижимости и земельном фонде, имеющих регистрацию на территории страны, и отображается на ПКК. Изучить эти данные можно в выписке из ЕГРН. Такой документ необходим при совершении юридических операций с имуществом и может быть получен в электронном виде, уточнив информацию об объекте на карте.
Как поставить землю на кадастровый учет
Регистрация земельного участка в кадастре – это многоступенчатый процесс. Для его осуществления потребуется собрать пакет документов, утвержденный действующим законодательством. Право подавать заявление на постановку на учет имеет собственник имущества или его законный представитель. Документы можно подавать:
- В территориальное отделение Росреестра;
- В многофункциональный центр;
- По почте с использованием заказного письма;
- Онлайн через заявку на портале Госуслуги.
Проведение межевания
Создание межевого плана осуществляется кадастровым инженером. Согласно ФЗ № 218 ст. 22, данный документ должен соответствовать определенным требованиям. Без установления административных границ объекта невозможно провести какие-либо юридические операции.
За 30 дней до проведения межевания необходимо уведомить соседей. В результате проведенных измерений подписывается акт согласования границ участка с их участием, что позволяет избежать потенциальных конфликтов с владельцами соседних участков.
Подготовка документов
Перед подачей заявления на постановку земельного участка на кадастровый учет необходимо собрать следующий перечень документов:
- Заявление установленного образца;
- Паспорт заявителя или его уполномоченного представителя;
- Документ, подтверждающий право собственности на землю;
- Межевой план земельного участка;
- Квитанция об уплате государственной пошлины (если это требуемо).
Представленный список является базовым. Учтите, что, в зависимости от индивидуальных особенностей объекта, госрегистратору могут понадобиться дополнительные документы.
Сотрудники компании “Геомер Групп” готовы помочь с подготовкой необходимых документов, а также с составлением межевого плана.
Оплата госпошлины
Для осуществления постановки земельного участка на учет необходимо внести государственную пошлину, размер которой варьируется в зависимости от типа участка и статуса собственника. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ (ст. 333.3). Реквизиты для оплаты можно найти на официальном сайте Росреестра. Если отсутствует чек об уплате пошлины, это приведет к отказу в регистрации земельного участка.
Подача заявления в Кадастровую палату
Собрав все требования документы, владелец земельного участка или его уполномоченное лицо обращается в кадастровую палату и пишет заявление на постановку объекта на учет. Форма заявления может различаться в зависимости от статуса заявителя, и с выбором соответствующего бланка может помочь сотрудник Росреестра.
Подав документы, вы получите расписку от госрегистратора о получении и уведомление о дате окончательной регистрации.
Получение выписки из ЕГРН
Итогом вышеописанного процесса будет получение заявителем выписки из ЕГРН, что является документальным подтверждением его права собственности на недвижимость. В этой справке содержится информация о земельном участке, также зафиксированная в базе Росреестра. С момента выдачи справки объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.
В каких случаях нужно регистрировать право собственности на земельный участок
Регистрация права собственности обязательна в тех случаях, когда вы приобрели право владения, пользования и распоряжения землёй. Например, если вы купили участок, унаследовали его или получили в дар. Однако процедура оформления участка может различаться в зависимости от обстоятельств: например, если вы унаследовали участок, который не стоит на кадастровом учете, то сначала необходимо поставить его на учет, а только потом подать заявление на регистрацию права собственности.
Возможные аресты и запреты на земельном участке
Отслеживать ограничения на земельный участок можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости через МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.
Межевание границ
Если участок не стоит на кадастровом учете, начиная с 2022 года, зарегистрировать право собственности на участок можно будет лишь после межевания границ. Исключением в данном случае могут быть земельные участки, которые попадают под условия Дачной амнистии. Это участки, предоставленные владелец на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования до 30 октября 2001 года.
Если гражданин покупает участок без установленной границы, но уже стоящий на кадастровом учете, право собственности будет зарегистрировано. При этом покупатель должен понимать, что может возникнуть риск: границы участка могут оказаться не там, где он ожидал.
Межевание границ обязательно для постановки на кадастровый учет – потребуется межевой план.
Постановка земельного участка на кадастровый учет
Для регистрации права собственности на земельный участок требуется, чтобы он находился на кадастровом учете. Проверить статус регистрации земельного участка возможно с помощью публичной кадастровой карты или выписки из ЕГРН. Если участок стоит на учете, он будет отображаться на карте с актуальным статусом.
Как поставить земельный участок на кадастровый учет
Для вновь образованных объектов можно внести данные о земельном участке в ЕГРН одновременно с оформлением права собственности. В случаях купли-продажи, дарения и обмена, продавец (даритель, обменщик) должен сначала поставить участок на учет, прежде чем сможет им легально распорядиться. Для этого необходимо подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с сопутствующим пакетом документов.
В заявлении собственник указывает информацию для одновременной постановки на кадастровый учет и оформления права собственности. Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. Однако за регистрацию права собственности необходимо уплатить пошлину, которая обычно составляет 350 рублей для физических лиц.
Документы можно подать в местное отделение кадастровой палаты или в МФЦ. Также возможна подача заявления онлайн через официальный сервис Росреестра.
Список документов для постановки земельного участка на кадастровый учет включает в себя:
- паспорт;
- нотариально заверенная доверенность (если заявитель – представитель собственника);
- межевой план;
- документ, на основании которого приобретается право собственности на земельный участок – например, постановление или распоряжение о выделении земельного участка, свидетельство о праве на наследство;
- заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав.
Как зарегистрировать право собственности на земельный участок
Для регистрации права собственности необходимо представить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав. Как и в случае с постановкой на кадастровый учет, данное заявление можно подать лично в МФЦ, местной кадастровой палате или через электронный сервис Госуслуг. Заявление следует подавать вместе с необходимым пакетом документов и уплаченной госпошлиной.
Размер госпошлины для регистрации права собственности на земельный участок:
- 350 рублей – для физических лиц, которые регистрируют права на новообразованный участок для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуальной застройки или строительства гаража;
- 2000 рублей – для физических лиц в случае, если участок приобретается по договору купли-продажи, дарения или мены;
- 22000 рублей – для юридических лиц.
Минимальный перечень документов должен включать:
- заявление на регистрацию права собственности;
- паспорт;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок – например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, договор дарения;
- межевой план (если участок не был на кадастровом учете);
- квитанция об уплате государственной пошлины.
Максимальный срок регистрации права собственности на земельный участок составляет 9 рабочих дней. По окончании процедуры собственник получит выписку из ЕГРН на указанный им электронный или почтовый адрес.
Если вас интересует земельный участок для строительства жилого дома, обращайтесь в компанию Земельный Экспресс. Мы продаем участки по Московской области и не функционируем как посредники, что позволяет предлагать минимальные цены. У нас разнообразный ассортимент участков: мы занимаемся застройкой дачных поселков, а также предлагаем участки с готовой инфраструктурой.
