Ввод в эксплуатацию жилого дома что это значит. Ввод в эксплуатацию жилого дома

Процесс ввода в эксплуатацию является необходимой процедурой, которая не касается всех строений. Для того чтобы жилое здание было принято в эксплуатацию, оно должно отвечать ключевым критериям – обладать статусом капитального строения и быть построенным в соответствии с нормами и правилами, изложенными в СНиП, особенно в требованиях, закрепленных в нормативном акте 31-02-2001.

Ввод в эксплуатацию жилого дома

Процесс ввода дома в эксплуатацию подразумевает получение официального разрешения на проживание людей в здании. Достаточно просто возвести здание и оснастить его современными удобствами, ситуации часто требуют дополнительных шагов. Необходимо удостовериться, что здание соответствует действующим санитарным нормам и строительным правилам, таким как СанПиН и СНиП. Без разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома невозможно оформить на него право собственности и произвести любые законные операции с ним.

Сдача дома в эксплуатацию осуществляется после завершения всех этапов строительства, включая как строительные, так и отделочные работы. Разрешение на ввод в эксплуатацию выдается в формате специального документа, который подтверждает готовность здания к эксплуатации в соответствии с его назначением, что для жилых объектов означает обеспечение круглогодичного проживания населения.

Акт ввода в эксплуатацию здания удостоверяет, что оно:

является безопасным для проживания;
построено с учетом соблюдения всех строительных норм и правил;
расположено на земельном участке с соответствующим статусом;
сведено по проекту и с разрешения местных органов;
оснащено всеми необходимыми коммуникациями;
создано в соответствии с действующим законодательством и ограничениями, касающимися такой деятельности.

Ввод в эксплуатацию строительного объекта происходит после завершения всех его этапов и работ, включая отделку. Это означает, что здание сдается именно в состоянии полной готовности непосредственно перед тем, как в него начнут вселяться жильцы.

Подготовительные действия ко вводу здания в эксплуатацию

Планируя ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительства, важно заранее позаботиться о целой серии необходимых действий. Процесс возведения жилого дома включает несколько обязательных шагов, и если хотя бы один из них будет опущен, это может привести к тому, что законное использование дома станет невозможным. Основные этапы включают в себя:

Изыскания. На этом этапе проводится тщательное исследование земельного участка, на котором планируется строительство. В результате таких работ создается детализированная топографическая карта, исследуются природные и геологические особенности местности, и определяется ее пригодность для капитального строительства.

Проектная документация. Хотя проектная документация не всегда требуется для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, она обязательна для многоквартирных домов и для частных построек, площадь которых превышает 1500 квадратных метров. Для сравнительно небольших частных домов, предназначенных для проживания одной семьи, ввода в эксплуатацию можно добиться и без предварительного создания и согласования проектной документации.

Разрешение на строительство. С 2018 года необходимость получения разрешения на возведение частных домов была отменена. Вместо этого введено уведомление, которое владелец предполагаемого здания должен подать в местные муниципальные органы с целью получения согласия. Для подачи уведомления требуется лишь представить паспорт, документы, подтверждающие право на землю, а также градостроительный план. Для строительства крупных объектов, таких как многоквартирные дома и здания высотой более трех этажей, разрешение остается обязательным.

Получение РНВ. Разрешение на ввод в эксплуатацию (РНВ) выдается Госстройнадзором. Процедура получения РНВ регламентируется статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. После проведения проверки со стороны сотрудников Госстройнадзора на соответствие всем нормам и требованиям принимается решение о возможности ввода объекта в эксплуатацию. В случае обнаружения нарушений, здание может быть признано как объект незаконного строительства.

После завершения всех работ и получения РНВ, дом ставится на кадастровый учет. Кадастровый номер может быть присвоен даже объекту незавершенного строительства, однако в этом случае оно не может быть использовано для целевого назначения.

Как вводят в эксплуатацию строительный объект?

Строительство и процесс ввода объектов в эксплуатацию регулируются статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, а также другими нормами законодательства. Эти документы обязывают собственника получить разрешение на проведение работ и начало использования сооружений. Согласно этой же статье, застройщик обязан обратиться в государственный орган с подачей установленного образца заявления и приложением всей необходимой документации.

Алгоритм организации процесса ввода объекта в эксплуатацию включает в себя следующие действия:

составление акта о приемке;
подготовка заключения работниками Госстройнадзора;
получение согласия на использование здания.

При этом законодательство ставит перед органами, выдающими разрешительные документы, определенные требования и условия, которые необходимо соблюсти в процессе оформления.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Порядок действий

Полный процесс ввода объектов в эксплуатацию включает несколько последовательных шагов, которые должен пройти застройщик или владелец.

Этап 1

Первым шагом является оформление заявления установленного образца. К данному заявлению прилагаются все необходимые документы, а также сопроводительное письмо и приложение с общей схемой сооружения и планом расположения коммуникаций.

Этап 2

После регистрации заявления сотрудники соответствующего разрешительного органа проверяют правильность оформления предоставленных документов и, в случае необходимости, осуществляют осмотр строения, если аналогичное мероприятие ранее не проводилось Госстройнадзором.

Этап 3

На этапе межведомственного взаимодействия между разными государственными структурами проходит запрос информации, необходимой для дальнейшего решения вопроса о введении объекта в эксплуатацию.

Этап 4

На заключительном этапе принимается финальное решение о возможности ввода нового объекта в эксплуатацию или о прекращении такого права. В случае отказа, государственный орган обязан предоставить письменное обоснование с указанием конкретных причин и рекомендаций по устранению недостатков.

Документы для введения постройки в эксплуатацию

Ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома представляет собой строго регламентированную процедуру, поэтому потребуется подготовить множество документов. Это бумаги, подтверждающие право собственности владельца на земельный участок, техническая документация на само строение, а также документы, подтверждающие, что завершенный дом соответствует действующим нормам и правилам. В более точном виде список необходимых документов выглядит следующим образом:

документы, подтверждающие права собственности на земельный участок;
разрешение на строительство, если оно требуется;
акт, подтверждающий, что сооружение подключено к инженерным коммуникациям;
схема, показывающая расположение постройки и инженерных сетей на территории;
заключение специалистов госнадзора, подтверждающее, что здание отвечает проектной документации и ее требованиям.

Важные этапы процедуры

Теперь рассмотрим основные этапы, которые необходимо пройти для ввода в эксплуатацию частного жилого дома.

Составление акта приемки и его подписание

Если строительство дома осуществляла подрядная организация, то после завершения работ заказчик и исполняющая сторона подписывают акт приемки. Этот документ может иметь различные формы в зависимости от специфики проекта. Чтобы уточнить подходящую форму, можно обратиться к постановлениям Госкомстата.

Акт приемки содержит множество важной информации, включая адрес строения, данные о заказчике, дату приемки и информацию о проектировщике, а также другие ключевые сведения. Этот документ является необходимым для официальной регистрации объекта.

Разрешение для ввода дома в эксплуатацию

Это разрешение выдается тем же органом, который ранее выдал разрешение на строительство (если таковой был получен). Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию нужно подать заявление и дождаться приезда комиссии, которая проверит объект. После этого комиссия может как утвердить, так и отклонить процедуру.

Комментарий специалиста: Комиссия не только проверяет соответствие дома всем предусмотренным нормам, но и проверяет правильно ли оформлены все документы.

Подготовка техпаспорта

Если разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, следующим шагом является подготовка технического паспорта. Это мероприятие не может быть решено самостоятельно и требует обращения в специализированные организации, имеющие лицензию на выполнение таких работ. Технический паспорт содержит большое количество информации, которая включает в себя характеристики объекта, схему расположения, планы и чертежи, а также данные о собственнике. Специалисты, занимающиеся составлением таких документов, несут полную ответственность за корректность их оформления.

Обращение с документами в Росреестр

заявление установленного образца;
паспорт будущего собственника;
документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
документы, прикладывающиеся для регистрации;
технический план построенного объекта;
кадастровый паспорт;
чек об оплате государственной пошлины.

Если все документы оформлены правильно, дом ставится на учет, а информация о нем и о собственнике заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Если нет согласия властей на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства

Предположим, что согласия получить не удалось. В такой ситуации положение как застройщика, так и заказчика становится крайне затруднительным, и у самого объекта также нет хороших перспектив. Если отсутствует согласие на использование, то невозможно зарегистрировать право собственности. О чем можно говорить, если нет подтверждений, что новое сооружение безопасно для эксплуатации, что оно не обрушится и не загорится из-за каких-либо нарушений, и что не существуют другие риски. То же самое касается включения построек в кадастровую документацию, уплаты налогов на них. Нельзя ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни полноценно использовать для какой-либо деятельности.

На начальном этапе подрядная организация отвечает за сдачу выполненных строительных работ. Приемка нового здания ведется комиссионной структурой, которая создается или привлекается заказчиком. Процесс приемки подкрепляется актом по бланку 11 или по нормативу 14. Затем на объект выезжают представители стройнадзора, которые должны подготовить акт о соответствии (ЗОС), указывающий на то, насколько были соблюдены регламенты и не было ли нарушений проектной документации. После этого пакет документов передается в уполномоченный орган, который выдает разрешение установленного образца. Для этого потребуется предоставить следующие документы:

обращение;
удостоверение личности;
доказательства прав на землю;
технический план здания;
исходное разрешение на строительство;
разработка границ охранной полосы (если это требуется для создания и эксплуатации);
юридическое свидетельство о приемке;
доказательства отсутствия нарушений проектных норм;
схема, отражающая замысел размещения объекта и инженерных сетей;
выводы строительного надзора;
договор о страховании – отсутствие любого из этих документов задержит процесс ввода в эксплуатацию капитального строительства.

Что нужно еще знать для ввода в эксплуатацию капитального строительства

Учитывая распространенную практику различных административных структур придираться к мелочам, процесс оформления может затянуться и превратиться в своеобразный хаос. Неустранимая ошибка может свести на нет все многодневные усилия, заставляя начинать всё с нуля. Не каждый юрист способен заняться оформлением полного пакета документов так, чтобы не возникало вопросов. Поэтому важна помощь квалифицированных практиков, которые уже успешно прошли процедуру и обладают бесценным опытом решения проблем, так как они способны быстро распознать все подводные камни.

Сотрудники ООО «Город» обладают как раз таким опытом. Наша организация представляет собой одну из немногих в России, целью которой является предоставление широкого спектра услуг по управлению недвижимостью, включая ввод объектов в эксплуатацию. Благодаря опыту, накопленному с 1996 года, мы успешно решаем любые задачи, как простые, так и сложные. В нашем штате работают исключительно компетентные юристы и внимательные специалисты. Мы успешно завершили процесс ввода в эксплуатацию многих объектов, включая торговые и развлекательные центры, отели, офисные здания, спортивные комплексы и даже производственные объекты. Большинство из этих объектов были реализованы с нашей активной поддержкой и продолжают управляться под нашим контролем.

Наши успехи основаны на качественном управлении инфраструктурой и грамотном аудите сооружений. Мы способны определить неэффективные участки использования и предложить оптимизацию бюджета. Принимаются стратегии для маркетингового продвижения. Наша деятельность сопровождается эффективным взаимодействием с государственными органами, особенно с надзорными инстанциями, а также с контрагентами и другими участниками процесса. Мы ведем строительство, перепланировку и различные реконструктивные работы в качестве профессионального сопроводителя.

Налажена продуктивная работа с муниципальными учреждениями. В случае необходимости мы обеспечим оперативное решение возникающих вопросов, связанных с текущей деятельностью. У нас есть значительный опыт работы с дебиторской задолженностью и управления территориями, что гарантирует порядок и благоустройство окружающих участков. В рамках коммерческого управления это позволяет создать эффективный «коктейль» в интересах клиента.

В каждом из вышеперечисленных направлений ООО «Город» не только реализовало множество проектов, но и достигло значительных успехов. Все предоставляемые услуги являются интегральной частью концепции развития конкретного объекта, которая разрабатывается и утверждается совместно с заказчиком. При разработке концепции удается достичь максимальной эффективности эксплуатации, минимизации рисков и увеличения доходности.

Какие документы понадобятся?

Для осуществления ввода объекта в эксплуатацию необходимо представить в отдел градостроительства и архитектуры вашего населенного пункта или в иную уполномоченную структуру следующие документы:

1. Заявление о предоставлении услуги.

2. Документ, подтверждающий личность.
3. Документ, удостоверяющий право собственности (или договор аренды) на земельный участок (выписка из ЕГРН).
4. Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в уведомлении также должны быть указаны реквизиты платежного документа об оплате государственной пошлины за осуществление регистрации прав, который прилагается при наличии).
5. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В каких случаях ввод в эксплуатацию объекта не требуется?

Если речь идет о частном жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или садовом доме, то для завершения процесса достаточно подать уведомление об окончании работ, а процесс ввода в эксплуатацию не потребуется.

Важно обратиться в местные органы власти (в управление архитектуры или в другой контролирующий орган) не позднее чем в течение месяца после завершения работ. Уведомление можно подать либо в письменном виде (при личном обращении), либо отправить по почте, либо воспользоваться сайтом Госуслуги.

К уведомлению следует приложить все документы, подтверждающие личность владельца, а также выписку на участок, уведомление о начале строительства, проект и технический план готового объекта. В дополнение может понадобиться соглашение о разделе долей, если участок находится в собственности нескольких лиц.

Технический план можно заказать в Региональном кадастровом центре, расположенном в Челябинске. Этот документ также требуется для постановки объекта на кадастровый учет.

Если у вас есть вопросы, свяжитесь с нами удобным для вас способом. Мы предоставим полные консультации.

Мы тщательно знакомы со всеми тонкостями кадастрового законодательства, поможем разобраться с нюансами, установленными в вашем регионе. При необходимости подадим все документы в госорганы от вашего имени и по вашему поручению. Подготовим технический план готового объекта и сопроводительную документацию.

Мы работаем с объектами всех размеров и уровней сложности.

Не стесняйтесь позвонить, написать или оставить заявку на сайте!

Также вам могут быть интересны другие статьи на нашем сайте: