Трещины в цокольной части и наружных стенах здания, имеющие ширину более 0,5 мм, могут указывать на недостаточную прочность и несущую способность фундамента и нижележащих грунтов. Укрепление фундаментов — это сложный и затратный процесс, требующий серьезных ресурсов и времени.
Выбираем дом: советы строительного эксперта
Фраза о том, что мечты сбываются или не сбываются — из известной песни, приходит на ум, когда речь идет о процессе приобретения загородного жилого дома. Чтобы избежать неприятных строительных и технических проблем, обнаруженных после сделки, лучше выявить их заранее — это существенно поможет избежать недовольства и значительных затрат в будущем.
Как не купить кота в мешке?
Как строительный эксперт, я часто получаю запросы на консультации по поводу покупки домов. Один из первых вопросов, которые мне задают, заключается в том, сколько времени потребуется для осмотра дома. Я обычно отвечаю, что осмотр занимает максимум два-три часа. Многие удивлены: как за столь короткий срок можно оценить качество жилого дома? Затем, как правило, мне задают вопросы о необходимости инструментального обследования, откопки фундаментов и прочих дополнительных проверках. Но я уверенно отвечаю, что основные проблемы с качеством постройки дома можно выявить визуально без дополнительных инструментальных обследований. Если в ходе осмотра возникают подозрения на наличие строительного брака, то такое жилье лучше не приобретать. Давайте начнем рассматривать этот вопрос по порядку.
Классификация домов
- Хорошие дома, которые уже готовы к жизни или к дальнейшему строительству;
- Дома с устранимыми недостатками, которые можно исправить с минимальными временными и финансовыми затратами;
- Плохие дома, которые не следует приобретать из-за множества неустранимых дефектов — зачастую проще их сносить и строить новое.
- дома, готовые к проживанию (возможно, с необходимостью проведения косметического ремонта) и с эксплуатационным сроком более одного года;
- новостройки, построенные для продажи, в которых никто еще не жил;
- здания, находящиеся на стадии незавершенного строительства.
Не стоит бояться косметического ремонта, так как отделать жилье можно так, как вам нравится — это предоставляет возможность создать пространство по своему вкусу.
Он создан для продажи
Совсем новые дома могут впечатлять своей свежестью и отсутствием следов проживания предыдущих владельцев, однако за красивыми отделками могут скрываться серьезные скрытые проблемы, которые нельзя увидеть под внешними материалами. К тому же новостройки поддаются усадке, что в дальнейшем может приводить к образованию трещин в стенах. Некоторые из таких трещин могут быть незначительными, но важно помнить, что их устранение, как правило, связано с текущим ремонтом и заменой отделочных покрытий.
Особенно важно помнить о домах, которые были построены с целью продажи. В данном случае необходимо быть особенно бдительными и осторожными. За красивой отделкой стен, полов и потолков могут скрываться экономные конструкции, имеющие множество скрытых дефектов, начиная от недостаточного армирования железобетонных конструкций и заканчивая пустыми швами в кирпичной кладке. Эти дефекты могут привести к постоянному растрескиванию конструктивных элементов, которое потом не удастся скрыть за отделкой.
При покупке недавно построенного дома обязательно требуйте проектную и исполнительную документацию. Если у продавца такой документации нет, то лучше сразу отказаться от покупки. Это может указывать на то, что на строительстве экономили, даже на проектной документации и её оформлении.
Незавершенное строительство
При рассмотрении недостроенных домов важно проявлять особенно высокую осторожность. Эти здания могут выглядеть привлекательными из-за своей низкой цены, но это всегда вызывает подозрения и может свидетельствовать о наличии непривлекательных аспектов, скрывающихся в строении. Опять же, настоятельно рекомендуется запрашивать проектную и исполнительную документацию у продавца.
Если такой недострой имеет вид непрочного бетона или поврежденных пенобетонных блоков, не стоит рассматривать его для приобретения. Если документация отсутствует, но вы все же желаете купить этот объект, рекомендуется провести строительно-техническую экспертизу. На основании её результатов можно будет объективно оценить возможность продолжения строительства, а в некоторых случаях может оказаться, что недостроенный дом придется полностью демонтировать.
Как проверить фундамент дома перед покупкой?
Следует обратить внимание, что как старый, так и новый фундамент требуют тщательного осмотра и проверки. Уверения продавца об отсутствии проблем с качеством выполненных работ могут оказаться не более чем пустыми словами, поэтому важно не забывать о необходимости профессиональной проверки. Особую сложность представляет выбор участка с уже возведенными зданиями, на которых вы не сможете самостоятельно проверить качество фундамента. Учет всех особенностей и технических параметров могут выполнить только лицензированные эксперты в данной области.
Существует несколько видов экспертиз, среди которых:
- визуальная оценка;
- проверка физического износа;
- измерение глубины фундамента относительно линии промерзания;
- выявление внутренних пустот, а также ошибок, допущенных во время гидроизоляции или подготовки отмостки.
Каждый тип фундамента должен проверяться с применением различных методик, учитывающих множество факторов. Опытный инженер не только проанализирует достигнутую прочность, но и обнаружит армирование, а также оценит качество вязки и толщину металлических элементов. На практике, требования экспертизы распространяются на любой тип фундамента — от капитального монолитного до свайно-винтового — так как именно от его качества зависит возможность дальнейшей эксплуатации и возведения новых построек.
Как проверить фундамент старого дома?
Когда земельный участок уже имеет жилое строение, которое было построено много лет назад, а его фундамент, кажется, сохранить свою целостность, это не означает, что получение профессионального заключения перед покупкой не обязательно. Определить степень и вид износа фундамента просто на основе визуальных признаков невозможно. Причины этого явления разнообразны, и самостоятельный осмотр не всегда может достоверно оценить состояние конструкции.
Не стоит забывать, что порой мелкие внешние недостатки старых фундаментов могут отпугнуть потенциального покупателя из-за непривлекательного внешнего вида, однако специалисты не всегда придают этим признакам первостепенное значение. Простой пример: отсутствие ливневой дренажной системы может привести к разрушению внешнего слоя бетона. При этом, если учесть, что дождь на протяжении десятков лет физически воздействовал на бетон и лишь разрушил его поверхность, мнение покупателя может измениться.
Обращение к эксперту по оценке состояния фундамента — это решение, которое не следует игнорировать. Специалисты из компании Контролиум проводят комплексные экспертизы, выявляя физические дефекты, измеряя геометрию дома, включая угол наклона и степень отклонения от проектных норм. Это даст возможность в будущем, при необходимости, построить новый коттедж без серьезных затрат на переделку имеющегося фундамента.
Какие документы нужно проверять при покупке дома?
Многие не знают, какие документы следует обязательно проверить перед тем, как принимать решение о покупке дома.
- документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок;
- документ, указывающий право собственности на сам объект или выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП);
- правоустанавливающие документы на объект и земельный участок (например, договор купли-продажи);
- кадастровый паспорт как дома, так и земельного участка;
- техническая документация: технический паспорт дома с поэтажным планом и технический паспорт жилого здания;
- договоры на подключения к коммуникационным системам и справки об отсутствии долга по коммунальным платежам.
Заключение
- Проверять состояние дома перед покупкой лучше в сопровождении специалиста — работника компании, занимающейся строительной экспертизой.
- Необходимо уделить внимание не только дому, но и участку, его расположению, инфраструктурным возможностям, удаленности от промышленных зон и железных дорог, а также удобству транспортных развязок.
- Важно обращать внимание на все недостатки, даже незначительные, иначе при покупке дома вместе с участком придется планировать дополнительные расходы на ремонт и устранение выявленных недостатков.
- Наибольшее представление о состоянии дома можно получить, осмотрев чердак и подвал, поэтому их проверять крайне важно.
- По завершении проверки дома и участка, необходимо спросить у продавцов все обязательные документы, и только после их изучения принимайте решение о покупке.
Ваша заявка успешно отправлена! Наши специалисты свяжутся с вами в ближайшее время!
Предоставляя свои персональные данные, пользователь соглашается на обработку, хранение и использование своих персональных данных в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года для следующих целей:
Осуществление клиентской поддержки
Получение пользователем информации о рекламных акциях
Проведение аудита и других внутренних исследований с целью повышения качества услуг.
Под персональными данными подразумевается любая информация, касающаяся личной идентификации пользователя или покупателя, включая:
— Фамилия, имя, отчество
— Дата рождения
— Контактный телефон
— Адрес электронной почты
— Почтовый адрес
Персональные данные пользователей будут храниться исключительно на электронных носителях и обрабатываться с использованием автоматизированных систем, за исключением тех случаев, когда неавтоматизированная обработка данных необходима для выполнения требований законодательства.
Компания обязуется не передавать полученные персональные данные третьим лицам, за исключением следующих случаев:
1. По запросам уполномоченных органов государственной власти РФ, только в рамках и порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
2. Стратегическим партнерам, которые работают с компанией для предоставления продуктов и услуг, либо тем из них, которые помогают компании в реализации своих продуктов и услуг. Мы передаем третьим лицам минимальный объем персональных данных, необходимый исключительно для выполнения запрашиваемой услуги или проведения необходимой транзакции.
Компания оставляет за собой право вносить изменения в настоящие правила в одностороннем порядке, при условии, что изменения не противоречат текущему законодательству РФ. Изменения условий настоящих правил вступают в силу после их публикации на сайте.
Геометрия и проверка прочности фундамента.
Необходимо выполнять проверку геометрических размеров и качества используемых материалов на соответствие проектным требованиям (при условии, что проект был составлен в соответствии с требованиями СНиП, СП, ГОСТ и правильными расчетами конструкций). При выявлении отклонений от проекта, обязательно сверяйтесь с СНиП и СП — находятся ли отклонения в диапазоне допустимых значений. Если нет, то их следует исправлять, пока это возможно.
Проверку геометрии и уровня можно проводить с помощью рулеток, нивелиров, лазерных уровней. Для определения прочности бетона потребуется специализированное оборудование. Минимально доступным и сравнительно дешевым, что можно приобрести, является склерометр, однако его точность может быть недостаточной. Поэтому лучше всего заказывать оценку прочности бетона в профильных организациях, использующих необходимое оборудование (среди наиболее точных методов проверки выделяют метод отрыва со скалыванием, извлечение кернов и испытание их на прессах).
Если подрядная организация отказывается исправлять дефекты.
Если вы ответственно подошли к проверке качества выполнения работ, вы уже сможете оценить, насколько качественно работает ваша строительная бригада. Порядочные работники исправят свои недостатки сразу же. Но бывает, что компания, помимо откровенной халтуры, отказывается что-либо исправлять и требует оплаты своих услуг. В таком случае, необходимо добиваться решения проблемы исключительно через суд. Вам потребуется приостановить все работы, заказать строительную экспертизу, в случае наличия серьезных нарушений подсчитать сумму, необходимую для проведения восстановительных работ. Затем нужно предъявить заключение экспертной организации подрядчику и попытаться достичь согласия о компенсации мирным путем или подать иск в суд, если такая попытка не приведет к результату.
Навигация
Примеры работ
Поиск предыдущей информации о доме
Если дом был построен какое-то время назад, можно попытаться найти информацию о его строительстве и прошедших ремонтах.
Это позволит узнать, возникали ли какие-либо проблемы с фундаментом и какие меры были предприняты для их устранения. Это может быть особенно полезным в том случае, если предыдущие работы выполняли непрофессионалы.
Поиск подтверждающей информации с помощью инспекции
Если вы хотите удостовериться в состоянии фундамента, можно заказать инспекцию у профессионала. Они проведут более тщательную проверку и предоставят подробный отчет. Эта услуга потребует дополнительных финансовых вложений, но безопасность и долговечность вашего дома стоят намного выше.
В заключение, проверка фундамента перед покупкой дома является одной из самых важных стадий в процессе приобретения недвижимости.
Важно провести как визуальный осмотр фундамента, так и использовать более точные методы с привлечением профессионала. Не стоит забывать о необходимости поиска информации о прошлых ремонтах и, по возможности, проведения дополнительной инспекции. Такие меры помогут избежать потенциальных проблем с фундаментом в будущем и обеспечат надежность и долговечность вашего нового дома.
