Ремонт старого фундамента деревянного дома

Различные причины могут стать основанием для проведения ремонта фундамента дома. Возможные проблемы условно можно разделить на две ключевые категории: естественные факторы и ошибки, допущенные в процессе строительства. К природным явлениям относятся такие ситуации, как…

Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками: описание и советы

Фундамент является основой любого здания, однако, как и все остальное, он не может оставаться неизменным на протяжении всего времени и подвержен воздействию различных факторов, включая воздействие времени.

Если говорить о старых домах, ситуация обостряется еще больше, так как современные технологии строительства значительно улучшили качество фундамента. В то время как старые деревянные дома возводились по устаревшим методам, которые, несмотря на свою надежность, не могут сравниться с современными. Поэтому фундаменты таких объектов требуют ремонта гораздо раньше, даже если на протяжении нескольких десятилетий не наблюдалось никаких явных недостатков, а степень повреждений часто оказывается более серьезной.

Таким образом, если вы заметили, что фундамент начинает проявлять признаки разрушения, важно немедленно приступить к его ремонту, и это можно сделать самостоятельно, даже обладая минимальными знаниями.

Среди признаков, указывающих на необходимость срочного ремонта фундамента, можно выделить:

1. Отклонения здания от вертикали;
2. Нарушения внешнего вида дома;
3. Качество строительства: здание стало перекошенным;
4. Заметное проседание дома или определенной его части/угла;
5. Окна стали труднее закрывать (появилось трение или они больше не помещаются в оконной раме из-за искривления);

Что нужно сделать в первую очередь

Прежде всего, важно идентифицировать источник проблемы, чтобы правильно спланировать процесс ремонта фундамента. На базе выявленной причины можно будет определить методические подходы к ремонту.

Наиболее распространенные обстоятельства, требующие ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками:

1. Нарушение строительных технологий или допущение ошибок при его возведении;
2. Разрушение или повреждение фундамента в результате естественного износа;
3. Резкое увеличение нагрузки на дом (например, при проведении ремонта, добавлении второго этажа или изменении стен без учета прочности фундамента);
4. Проблемы с грунтом, такие как его смещение;
5. Несоблюдение норм по устройству дренажа вокруг фундамента.

Никогда не начинайте ремонтные работы, не выяснив предварительно причину повреждений фундамента, иначе это может лишь усугубить ситуацию.

Деревянный дом – это прочно и тепло

Наши предки демонстрировали мудрость, создавая деревянные дома, которые обеспечивали их семью теплом, комфортом, а также безопасностью с экологической точки зрения. Дерево – это натуральный, экологически чистый и теплый материал. Строительство происходило с большим вниманием к деталям и любовью к семье и дому, который защищал их.

Деревянные дома, построенные с любовью, могут служить столетиями. Однако с течением времени любой дом нуждается в ремонте. Специального внимания требует основа старого деревянного дома, так как разрушение фундамента может угрожать его целостности. Ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками возможен, если владелец обладает соответствующими навыками и умениями.

Почему разрушается фундамент?

Перед началом ремонта и восстановления поврежденного фундамента старого деревянного дома необходимо точно установить причину его разрушения. При осмотре можно заметить определенные признаки, указывающие на необходимость ремонта.

1. Наблюдается отклонение либо дверных проемов, либо окон от своего нормального положения, что свидетельствует о проседании части основы дома и создает трудности при закрытии и открытии дверей и оконных рам.
2. Увеличение уже существующих трещин и появление новых.
3. Наблюдаются резкие изменения в положении стен дома или лестниц.

Неудовлетворительное состояние фундамента может свидетельствовать о таких причинах, как:

• Использование низкокачественных строительных материалов, которые со временем потеряли прочность;
• С повышенной влажностью, особенно если дом находится на заболоченной местности или в низине, где часто идут дожди;
• Некачественная система водоотведения, которая не справляется с задачей;
• Перепады температур, которые способствуют разрушению;
• Проведение дополнительных надстроек, которые увеличивают нагрузки на фундамент;
• Вспучивание почвы, возникающее под влиянием различных факторов.

Если фундамент деревянного дома изначально был построен с использованием некачественных материалов, а также с нарушением технологии строительства, это может привести к ускоренному разрушению. Все указанные признаки не следует игнорировать, так как они указывают на необходимость восстановления фундамента.

Разновидности деформации фундаментов

Перед тем как вносить изменения в фундамент деревянного дома, следует оценить степень его поврежденности. Выделяют четыре стадии разрушения фундаментов:

1. Минимальные повреждения. Это могут быть небольшие трещины или частично отвалившиеся декоративные элементы, которые не влияют на несущие способности конструкции.
2. Повреждения средней тяжести. Сюда относятся трещины, имеющие небольшой размер, появляются в результате постепенного проседания фундамента. Следует обратить внимание на их направление: горизонтальные трещины менее опасны, в то время как вертикальные или зигзагообразные могут свидетельствовать о начале серьезного разрушения. Для отслеживания их поведения можно установить маячки из гипсовых пластырей. Если вы хотите сэкономить, то для этой цели можно использовать шпатлевку, которая на сутки высыхает и позволяет следить за направлением движения трещин.
3. Катастрофические повреждения. К таковым относятся дефекты, способные привести к разрушению дома; такая ситуация возникает, если дыры или трещины не были вовремя обнаружены и устранены. В данном случае конструкцию придется усиливать или полностью заменять.
4. Неустранимые деформации. Ремонт в этом случае становится бесполезным, и требуется полная замена фундамента. Обычно неустранимые повреждения фундамента также приводят к значительным повреждениям стен; в некоторых случаях необходимо разобрать дом и построить его заново на новом прочном основании.

Если трещина не увеличивается на протяжении длительного времени, о чем можно узнать, контролируя данные маячков, достаточно лишь заделать ее. Для этого трещина расширяется, очищается от пыли и крошек, затем обрабатывается грунтовкой и заполняется цементным раствором. В качестве армирующего элемента может использоваться арматура: она укладывается перпендикулярно к трещине, создавая в ней ниши.

В случае же, когда трещина продолжает увеличиваться, необходимо действовать более решительно.

Технология укрепления и ремонта ленточного фундамента деревянного дома

Укрепление фундамента возможно только тогда, когда его деформация восстановима, и грунт под ним остался стабильным. Увеличение несущей способности фундамента может потребоваться, например, при возведении нового этажа, что создает дополнительную нагрузку.

Что касается свай, то их также необходимо проверять на повреждения и целостность. После этого вычисляется количество дополнительных свай, которые нужно установить для улучшения несущей способности фундамента. Забивные сваи здесь не подойдут, так как пространство ограничено, поэтому необходимо использовать винтовые или резьбовые сваи.

Усиление ленточного фундамента требует более сложной технологии, и работы делятся на следующие этапы:

1. Рытье траншеи. Она должна проходить по всему периметру фундамента, ее ширина определяется с учетом расширения фундамента и удобства работ. Обычно ширина составляет от 0,7 до 1 метра, но возможно и больше, если необходимо исправить глубокие повреждения.
2. Очистка наружной поверхности. Для этого удобно использовать металлическую щетку, которая помогает быстро удалить загрязнения.
3. Сверление отверстий для арматуры. Для сверления лучше воспользоваться перфоратором, делая отверстия на 1 мм шире диаметра арматуры. Это обеспечит ее надежное размещение.
4. Укладка арматуры. Металлические прутья фиксируются на месте с помощью молотка, что позволяет надежно соединить новый фундамент со старым.
5. Монтаж опалубки. Она может быть многоразовой или несъемной. Второй вариант предпочтительнее, так как такая опалубка будет служить дополнительным армированием. Более того, она защитит фундамент от воздействия грунта и промерзания, что продлит срок службы фундамента.
6. Заливка бетона. Выбор марки цемента зависит от материала, из которого построен дом. Для щитовых или каркасных домов подойдет марка М150-М200, тогда как для брусовых или бревенчатых домов используется М250-М300. Для двухэтажных зданий нужен массивный фундамент марки М350.
7. Установка отмостки. Через 2-3 дня после заливки фундамента опалубка снимается (если она съемная). Обустройство отмостки с интегрированной дренажной системой поможет отводить воду от фундамента.

При установке армирующего пояса прутья соединяются между собой лишь в нескольких местах, оставляя около 15% стыков открытыми. Остальные пересечения следует связывать проволокой, что позволит избежать деформации нового фундамента в процессе заливки и его застывания.

Техники укрепления и восстановления столбчатых оснований

Методы ремонта столбчатых опор схожи с методами, используемыми для ленточных фундаментов:

• Очистка и подготовка столбов. Сначала выкапываются столбы, пока не достигнут песчаной подложки. Затем чистятся от загрязнений и обрабатываются специальным грунтовочным раствором.
• Установка анкеров и арматуры. К столбам крепятся анкеры и приваривается арматурная сетка для усиления конструкции.
• Формирование опалубки и заливка бетона. После этого сооружается опалубка вокруг столбов, и производится заливка бетонной смеси, обеспечивая равномерное распределение бетона.
• Гидроизоляция и засыпка. После затвердевания бетона столбы обрабатываются гидроизоляционным составом, затем засыпаются землей.

Если элементы основания сильно повреждены, их может потребоваться полная замена на новые бетонные или кирпичные конструкции. В некоторых случаях также применимы винтовые сваи. Процесс ремонта может отличаться в зависимости от типа постройки — деревянные конструкции проще в работе, в то время как кирпичные и бетонные требуют больше усилий и могут потребовать помощи специалистов.

Применение железобетонных защитных обойм

Железобетонные обоймы являются эффективным средством для укрепления фундамента, предотвращения его разрушения и повышения несущей способности. Так же они могут помочь в расширении жилой площади и в повышении долговечности здания. Обойма представляет собой замкнутую конструкцию, которая охватывает всю опорную площадь здания.

Виды железобетонных обойм

1. Металлические конструкции без уширения. Такие конструкции применяются для укрепления поврежденных частей фундамента, когда его несущая способность хоть и недостаточная, но в пределах нормы. Они помогают равномерно распределить нагрузку.
2. Обоймы с уширением площади подошвы. Эти конструкции чаще всего используются для улучшения прочности кирпичных и бетонных оснований, находящихся на небольшой глубине. Они усиливают существующий фундамент и повышают его несущую способность.

Процесс установки обоймы

1. Подготовка. Выкопать траншею вдоль фундамента, затем очистить поверхность и обработать цементным молочком.
2. Укрепление. В отверстия, просверленные в шахматном порядке диаметром не менее 20 мм, вставляются арматурные стержни с шагом в 15 см.
3. Обварка каркаса. Арматурные стержни связываются с арматурной сеткой, которая затем обваривается листовым металлом.
4. Заливка бетона. Пустоты и трещины в фундаменте заполняются под давлением бетоном или жидким раствором. После схватывания раствора заливают бетоном пространство в металлическом коробе.

Перед работами следует тщательно обследовать поверхность фундамента, а при необходимости удалить поврежденные участки старого бетона.

Использование железобетонных обойм является одним из самых эффективных методов, хотя и дорогостоящих. Этот подход требует наличия квалифицированных знаний и специализированного оборудования, поэтому рекомендуется обращаться только к опытным строителям.

Методы восстановления

Восстановление фундамента вполне возможно выполнить самостоятельно, хотя работа требует знаний специфических правил. Прежде всего, важно установить, насколько активно идет разрушение, чтобы выбрать подходящий метод. Для этого могут использоваться гипсовые полоски, которые после застывания дают ясное понимание динамики повреждений. Если гипс повреждается, необходима неотложная работа по устранению проблем с фундаментом, чтобы не навредить стенам здания. Если же гипс остается в надежном состоянии, следует лишь провести косметический ремонт трещин.

Заливка трещин цементным раствором может временно поддерживать целостность конструкции, однако в будущем замена опор может стать необходимой.

Если можно обойтись без полной замены, некритичные трещины можно заделывать, что удобно делать без подъема здания или других серьезных операций с опорной частью. Тем не менее, если разрушение прогрессирует глобально, необходимо проводить полную реконструкцию основания. Для выполнения всех действий потребуется четкая пошаговая инструкция.

• Сначала нужно очистить землю вокруг фундамента катанкой или лопатой, откапывая землю вокруг здания. Важно делать это с углом до 35 градусов для улучшенного доступа.
• Обязательно следует убрать все загрязнения, так чтобы вся поверхность, где будет работать, была очищена. Необходимо убрать старые материалы и тщательно прочистить трещины.
• Обрабатывать критически важные зоны глубокой грунтовкой, что поможет лучше сцепить с них с цементом.
• После всего необходимо бурить отверстия, проходящие насквозь через основание и размещенные на расстоянии около 60 см друг от друга. Для оптимального результата лучше делать несколько рядов таких отверстий (от двух до четырех).

• Далее берутся анкеры, к которым привариваются арматуры для создания качественной опалубки. Обязательно обрабатывайте стыки антикоррозийной смесью для долговечного использования.
• На арматуру устанавливается сетка, которую легче сделать самостоятельно или использовать разновидности рабицы. Именно на сетке создаются будущие утепления и гидроизоляция. Эти дополнительные меры снижают влияние вредных факторов и обеспечивают более долговечную основу.
• Создание гидроизоляции можно осуществить с помощью пленки, используемой и для дренажа, и для прокладки канализации, а мастика поможет ее плотно прикрепить.
• Следующий этап – заливка опалубки бетонным раствором. Для сохранения ресурса можно добавить в раствор камни или строительный мусор.
• После того как заливка завершена, необходимо подождать, пока восстановленный участок полностью высохнет, чтобы его можно было засыпать.

Если требуется восстановить фундамент старого дома из дерева или щитов, нужно применение других методов.

Для такой ситуации подходят всего два действия:

• Подъем основания с установкой его на новую конструкцию;
• Полная замена фундамента;

Укрепление фундамента

Важность фундамента как основной части, поддерживающей всю конструкцию, невозможно переоценить. Его целостность должна сохраняться на протяжении всего срока службы, без существенных повреждений или нарушений. В противном случае может возникнуть риск частичного или полного разрушения здания, что, особенно для жилых объектов, представляет серьезную угрозу для здоровья и жизни людей, проживающих в нем.

С учетом многолетнего опыта в различных проблемах, связанных с фундаментами, был разработан принцип их укрепления. Он заключается в том, чтобы вокруг старого фундамента создать новый, который будет обеспечивать его поддержку и предотвращать дальнейшие разрушения. Эти последние этапы работы сводятся к нескольким ключевым действиям.

• Необходимо вырыть ямы по углам дома, где расположен фундамент. Эти ямы должны быть квадратными, а их глубина и ширина — 1 на 1 метр. Одновременно следует заглубиться на 0.5 метра ниже существующего фундамента.
• Создание арматурных каркасов, количество которых соответствует количеству углов здания. Если повреждения серьезные, рекомендуется использовать арматуру по всей стене.
• После этого необходимо установить металлические конструкции в вырытые ямы и залить их бетоном.

Важно выбирать такой цемент, который будет обеспечивать максимальную прочность новой конструкции.

Процесс создания ям следует выполнять последовательно, проводя все операции поэтапно, чтобы не оставлять открытые участки в контакте с окружающей средой, что может повредить конструкции. Как только залитая яма высохнет, переходите к работе со следующим углом, убедитесь в безопасном состоянии цоколя, который влияет на целостность основания.

При работе с деревянным домом задача усложняется. Проблема возникает, когда нижняя часть такого дома начинает гнить и разрушаться, что негативно сказывается на процессе восстановления фундамента. Перед тем как начать укреплять основание, следует заменить гнилой сруб в нижней части жилья, чтобы обратить внимание на сохранность всей конструкции и обеспечить долговечность всего строения.

Если планируется работа по укреплению основания дачного деревянного домика, важно иметь четкий план действий.

• Сначала необходимо разобрать основание дома. Это первый шаг, который позволит начать усиливать всю конструкцию. Необходимо частично разобрать фундамент в области нижнего бревна, чтобы получить доступ к деревянным элементам, нуждающимся в замене. Спил производится именно там, где гнилое дерево соприкасается с относительно нормальным.
• Второй этап включает реконструкцию по всему периметру дома. После замены поврежденной части необходимо восстановить разобранный элемент фундамента. Завершив работы на одной стороне, можно переходить к следующей стене. Прыжком через стены работы не ведутся, конфигурацию не нарушают. Замена нижнего венца деревянного дома — задача не из простой: требуется убрать два ряда древесины, установив на их место новое, предварительно пропитывая его защитными составами от неблагоприятных воздействий и укладывая слой гидроизоляции для дополнительной защиты.

• Итак, следует освободить дом от тяжелого груза. Убирайте из дома все тяжелые предметы, чтобы значительно облегчить работу. По возможности лучше вынуть двери и полы, так как они вносят большой вес и усложняют процесс.
• Следующий этап называется раскрытие фундамента, что требует создания ям, находящихся друг от друга на расстоянии примерно двух метров, в которые помещаются швеллеры или двутавровые балки. Это позволяет поднять дом на нужную высоту, что удобно для качественного усиления фундамента.