Управление изысканиями. Инженерно геологические изыскания что это.

Инженерно-геологические изыскания — это исследования геологического состава грунта для строительства домов и зданий. В результате этих исследований подготавливается проектная документация на строительство.

Цели и задачи инженерно-геологических изысканий

Инженерно-геологические изыскания — это производственная процедура определения экономически и технически приемлемых условий для строительства зданий и возведения сооружений с учетом охраны окружающей среды и охраны природы. Техногеологические изыскания — комплексное изучение гидрогеологических и геоморфологических условий местности с целью сбора данных для планирования. Геологические изыскания являются частью инженерных изысканий и составляют основу инженерных изысканий.

От их результатов зависит жизнеспособность и эксплуатационные характеристики сооружения. Инженерно-геологические исследования включают изучение топографии, свойств горных пород, свойств почвы и химического состава подземных вод.

• Три основные цели проведения изысканий
• Назначение инженерно-геологических изысканий
• Состав инженерно-геологических изысканий
• Результаты инженерно-геологических исследований
• Нормативная база
• Порядок проведения работ
• Срок действия результатов

Три основные цели проведения изысканий

1. предпроектная документация.

Инженерно-геологические изыскания проводятся в рамках предстроительной подготовки, реконструкции или расчистки проекта, разработки санитарных округов, перед покупкой или продажей недвижимости, земельных участков, при подготовке к строительству гражданских и промышленных зданий, автомобильных и железных дорог, мостов, метрополитенов, плотин, аэропортов.

Всестороннее изучение характеристик участка является необходимым условием для выдачи разрешения и подготовки документов, без которых реализация проекта не может быть начата. Геотехнические исследования могут быть исключены, если они проводились в прошлом и срок их действия еще не истек (подробнее см. раздел «Действительность результатов»).

2. обоснование инвестиций

При подготовке сметы заказчик определяет количество и качество строительных материалов. Выбирается тип фундамента и необходимость дополнительного усиления. Например, для жидких и твердых грунтов требуются разные типы. Если этого вовремя не узнать, то в будущем могут возникнуть критические последствия (оползни, обвалы, просадки, подтопление, промерзание).

Результаты технико-геологических исследований определяют, с экономической точки зрения, рациональность строительства, реконструкции, переоборудования и дальнейшей безопасной эксплуатации.

3. выбор строительной площадки

По результатам исследования определяются физические условия участка и прогнозируются возможные изменения и деформации вследствие взаимодействия между грунтом и конечной конструкцией. Проект завершается при достижении критических значений. Например, нежелательно строить на заболоченных участках. Дополнительные время и ресурсы необходимы для дренажа или для выбора конструкций, предотвращающих оседание.

Когда нужны геологические изыскания

Начать строительство дома или другого сооружения на участке земли — это не значит просто вырыть яму в земле и начать бетонные работы. Если вы хотите, чтобы ваш дом был долговечным и безопасным в эксплуатации, фундамент должен быть достаточно прочным, чтобы выдержать многолетнюю эксплуатацию. Кроме того, необходимо решить проблему отходов, чтобы не навредить природе.

Многое в строительстве зависит от климатических условий. Например, если это район вечной мерзлоты, то в качестве фундамента используются сваи (забитые в землю до самых скал), на которых уже возводится собственно объект.

Если речь идет о строительстве дороги, то необходимы геологические изыскания для проверки грунта для дорожного полотна и самой дороги. Тротуары можно укладывать абсолютно везде (нагрузка на них невелика), но дорожное полотно гораздо опаснее, так как по нему постоянно движется быстрый транспорт.

Не стоит возводить массивные здания в местах, где есть подземные ручьи, плавающие тротуары, громоотводы или пустоты. Грунт в таких местах очень подвижен и может прогибаться под тяжестью. Результатом может стать обрушение здания, крупные разрушения или даже гибель людей. Чтобы избежать этого, необходимо провести геологические и особенно гидрологические исследования грунта будущего здания.

Кроме того, экологи должны подтвердить, что близлежащие реки, заповедные зоны и другие природные объекты не пострадают от строительства.

Если геологические изыскания признаны необходимыми:

• Перед началом разработки проекта дома.
• Когда речь идет о реконструкции сооружений, представляющих историческую ценность.
• При добавлении к зданию второго этажа или массивных пристроек.

Понятно, что люди хотят жить долго и счастливо в новом доме, поэтому отказываться от таких изысканий, мягко говоря, недальновидно.

Можно ли отказаться от геологических изысканий

По закону (ст. 47 ГрК РФ, п. 1), при подготовке документации по планированию нового строительства должно быть проведено предварительное исследование физических условий. Владельцы частных домов часто отказываются от проведения такого исследования (в целях экономии средств), не осознавая опасности, которую оно несет.

Последствия могут быть следующими:

• Если не провести лабораторных анализов почвы нельзя быть уверенным, что фундамент не просядет и не деформируется. В результате перекосятся и окна, и двери, могут пойти трещины по стенам. Позднее это грозит затоплением подвала и разрушением дома.
• Без расчета допустимого давления на грунт вы не будете знать, выдержит ли почва постройку, не начнется ли ее оседание, уклон от вертикали. Посмотрите, для наглядности, на Пизанскую башню.
• Не определив глубину расположения грунтовых вод, вы рискуете оказаться затопленными, в особенности в периоды дождей или паводка.

Вывод прост: геологические изыскания необходимы в строительстве. Результаты изысканий позволяют оперативно внести изменения в проект и сдать в эксплуатацию надежное и долговечное здание.

Задание на выполнение инженерных изысканий

Заказ на проведение инженерных изысканий (далее — заказ), материалы и документы, необходимые для проведения работ (далее — исходные данные), обязательно должны быть приложены к договору, который служит основанием для проведения инженерных изысканий.

Договор составляется и утверждается Заказчиком и подтверждается Исполнителем. Заказчик должен обладать необходимыми знаниями для подготовки договора. Если заказчик не обладает необходимыми знаниями, лучше воспользоваться услугами специализированной организации, способной подготовить заказ и проконтролировать его исполнение.

Договор должен содержать основную информацию об объеме исследований и основные требования к материалам и результатам технических исследований. Требования контракта к материалам и результатам инженерных изысканий должны обеспечивать получение достоверных и достаточных данных для определения проектных значений параметров и характеристик здания или сооружения и мер его безопасности.

Договор может быть заключен на весь комплекс инженерных изысканий, выполняемых в отношении сооружения, или отдельно на каждый вид и этап инженерных изысканий. В договоре не должны определяться состав и объем работ, а также методы и технологии их выполнения, за исключением поручения отдельных видов работ по техническому проекту субподрядчикам подрядчика.

Требования технического задания на инженерные изыскания не должны противоречить технологическим срокам выполнения различных видов работ в рамках инженерных изысканий, указанным в соответствующих нормативно-технических документах (НТД). В связи с этим срок выполнения изысканий не должен быть меньше срока, указанного в технологии выполнения соответствующих изысканий.

Изменения в назначении, местоположении объекта или границах и габаритах проектируемых зданий и сооружений, дополнительные требования к инженерным изысканиям, инициированные заказчиком (проектировщиком) или связанные с выявлением в процессе инженерных изысканий непредвиденных сложных природных и техногенных условий и приводящие к увеличению стоимости и сроков инженерных изысканий, должны выполняться как новые работы или дополнения к работам.

Контракт обычно включает следующую информацию и данные:

• наименование объекта;
• местоположение объекта;
• основание для выполнения работ;
• вид градостроительной деятельности;
• идентификационные сведения о заказчике;
• идентификационные сведения об исполнителе (указывается в задании до заключения договора, если он уже определен заказчиком и это не противоречит действующему законодательству);
• цели и задачи инженерных изысканий;
• этап выполнения инженерных изысканий;
• виды инженерных изысканий;
• идентификационные сведения об объекте: назначение; принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность; принадлежность к опасным производственным объектам; пожарная и взрывопожарная опасность, уровень ответственности зданий и сооружений;
• предполагаемые техногенные воздействия объекта на окружающую среду;
• данные о границах площадки (площадок) и (или) трассы (трасс) линейного сооружения (точки ее начала и окончания, протяженность);
• краткая техническая характеристика объекта, включая размеры проектируемых зданий и сооружений;
• дополнительные требования к выполнению отдельных видов работ в составе инженерных изысканий с учетом отраслевой специфики проектируемого здания или сооружения (в случае, если такие требования предъявляются);
• наличие предполагаемых опасных природных процессов и явлений, многолетнемерзлых и специфических грунтов на территории расположения объекта;
• требование о необходимости научного сопровождения инженерных изысканий (для объектов повышенного уровня ответственности, а также для объектов нормального уровня ответственности, строительство которых планируется на территории со сложными природными и техногенными условиями) и проведения дополнительных исследований, не предусмотренных требованиями нормативных документов (НД) обязательного применения (в случае, если такое требование предъявляется);
• требования к точности и обеспеченности необходимых данных и характеристик при инженерных изысканиях, превышающие предусмотренные требованиями НД обязательного применения (в случае, если такие требования предъявляются);
• требования к составлению прогноза изменения природных условий;
• требования о подготовке предложений и рекомендаций для принятия решений по организации инженерной защиты территории, зданий и сооружений от опасных природных и техногенных процессов и устранению или ослаблению их влияния;
• требования по обеспечению контроля качества при выполнении инженерных изысканий;
• требования к составу, форме и формату предоставления результатов инженерных изысканий, порядку их передачи заказчику;
• перечень передаваемых заказчиком во временное пользование исполнителю инженерных изысканий, результатов ранее выполненных инженерных изысканий и исследований, данных о наблюдавшихся на территории инженерных изысканий осложнениях в процессе строительства и эксплуатации сооружений, в том числе деформациях и аварийных ситуациях;
• перечень нормативных правовых актов, НТД, в соответствии с требованиями которых необходимо выполнять инженерные изыскания (в перечень включаются НТД, которые обеспечивают соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», и иные НТД, необходимые для выполнения инженерных изысканий.

Программа инженерных изысканий

Подрядчик должен подготовить программу технических исследований в соответствии с заключенным контрактом. Программа является основным организационным, управленческим, техническим и методическим документом для выполнения технических изысканий и должна быть согласована с заказчиком и утверждена подрядчиком. Программа определяет и обосновывает состав и объем работ и методы их выполнения с учетом сложности физических условий, степени их изученности, характера градостроительной деятельности, стадии технических изысканий, характера и назначения строительства. Состав и объем работ, обоснованных в проекте, должны обеспечивать соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и иных технических регламентов, установленных в рамках проведения работ.

Программа должна содержать необходимую и достаточную информацию для выполнения работ и содержать основные разделы, указанные в п. 4.19 и 4.20 «СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания в строительстве. общие положения». Пересмотренная редакция СНиП 11-02-96″.

При выборе подрядчика на основе тендера заказчик представляет в составе тендерной документации предварительный график, определяющий состав и объем предлагаемых работ. Окончательная программа технических исследований составляется подрядчиком после подписания контракта, при этом собираются и обрабатываются материалы исследований и изысканий предыдущих лет и исходные данные, полученные от заказчика.

Этапы проведения геологических изысканий

Геологические изыскания будут проводиться в несколько этапов:

1. Заказчик или проектная организация передает изыскателем техническое задание. В нем указываются сведения о предполагаемом месте возведения дома, так называемое «пятно застройки», размерах и этажности будущего дома и т.д.
2. Далее производятся полевые буровые работы, в ходе которых исследователи берут пробы грунта и подземных вод. На участке пробуриваются скважины глубиной от 6 метров. Количество и глубина скважин, а также расстояние между ними зависят от конкретного проекта – чем больше и выше будущий дом, а значит больше и нагрузка на грунт, тем больше скважин будет сделано. Важная часть полевых работ – определение уровня грунтовых вод.
3. Следующий этап – проведение лабораторных исследований взятых проб грунта с последующей камеральной обработкой данных. В первую очередь специалисты изучают физико-механические свойства грунта и определяют несущую способность породы. Что касается грунтовых вод, в лаборатории определяют ее химический состав и коррозийную активность – степень воздействия воды на материалы, из которых будет возводиться фундамент.
4. На основании всех данных составляется технический отчет, из которого становится понятно, насколько пригоден участок для строительства и какие типы строительных работ можно на нем проводить.

Вы можете скачать образец камерального отчетаОбразец камерального отчета можно скачать здесь..

Продолжительность геологического исследования зависит от характеристик участка и сложности работ. Обычно весь процесс занимает 7-10 дней.

Можно ли не делать геологические изыскания?

Мы хотели бы ответить на этот вопрос конкретным примером из нашего опыта.

*К нашей компании обратился клиент с уже готовым планом дома и сметой на строительство. Проект предусматривал строительство двухэтажного дома на плитном фундаменте. Плитный фундамент является одним из самых дорогих фундаментов, и его применение оправдано наличием на участке просевшей и очень просевшей почвы и высоким уровнем грунтовых вод. Однако застройщик не проводил геологических исследований для фундамента на своем участке. Как выяснилось позже, проектировщик решил просто «перестраховаться».

Мы убедили клиента провести геологические изыскания и после проектного расчета остановились на ленточном фундаменте. Мы подготовили новую смету, и оказалось, что экономия на фундаменте составила 1 500 000 рублей.

Таким образом, благодаря геологическому исследованию наш клиент сэкономил 1 500 000 рублей на строительстве дома.

Стоимость геологического исследования в Краснодаре начинается в среднем от 35 000 рублей. Эта сумма реальна для малоэтажного строительства при проведении лабораторных исследований грунтов. Расчеты проектировщики нашей компании делают бесплатно, но если вы нанимаете третьего подрядчика, то это обойдется до 10 000 рублей. В общей сложности на геологию строительной площадки вам придется потратить от 35 000 до 45 000 рублей. В эту стоимость входит проведение геотехнических изысканий, подготовка технического отчета по их результатам и проведение проектного расчета для определения типа фундамента.

Как вы думаете, стоит ли «экономия» в 45 000 рупий тех рисков и неоправданных затрат в миллионы рупий, которые могут возникнуть в результате отказа от проведения геотехнического исследования?

Поэтому мы всегда отвечаем на часто задаваемый вопрос «Необходимо ли проводить геотехническое исследование?».

СК «Интелл-Строй» выступает за правильный подход к строительству и предлагает 20-летнюю гарантию на дом, где было проведено геологическое исследование.

Рекомендуем вам посмотреть наше интервью с руководителем Центра технических исследований в Краснодаре. Мы подробно поговорили обо всех вопросах, связанных с геологическими изысканиями для строительства семейных домов. Вы узнаете, как правильно выбрать компанию и как проверить, действительно ли геологические изыскания проводились в лаборатории. Мы расскажем вам, почему нельзя использовать результаты изысканий по соседству, обсудим особенности почв в разных районах Краснодара и многое другое.

Как правильно провести геологические изыскания

Перед проведением геологического исследования необходимо предоставить следующую информацию:

• цель – стройка, реконструкция, экспертиза и т. д.;
• объем работ и испытания;
• топосъёмка участка.

В случаях, когда предоставить данную информацию не представляется возможным, инженеры подрядчика сами подготовят исходные условия, что увеличит продолжительность исследования.

Полное геотехническое исследование проводится поэтапно следующим образом:

1. Подготовительный этап Изучение и анализ предоставленной заказчиком информации и архивных материалов по участку об аналогичных исследованиях в месте будущего строительства. Определяются задачи и направления исследований, составляется программа испытаний, назначаются объемы работ.
2. Полевые испытания Включают в себя: отбор проб, изучение геологии территории, работа с грунтовыми водами и т. д.
3. Лабораторные исследования Определение свойств материалов из отобранных проб в лабораторных условиях по регламентированным нормативно-технической документацией методикам.
4. Составление заключения Обработка результатов съемки, бурения и лаборатории.

После проведения полного анализа составляется окончательный отчет, который предоставляется заказчику.

Методы инженерно-геологических изысканий

• бурение скважин для анализа грунтов — инженеры получают пробы грунта и грунтовых вод на глубинах по ТЗ для лаборатории.
• зондирование грунта — обследование поверхности участка методом вдавливания зонда;
• штамповые испытания — определяются деформационные свойства грунтов, подверженность просадке;
• геофизическое обследование — определяет наличие подземных теплотрасс, инженерных коммуникаций;
• лабораторные исследования определяют физико-химические свойства грунтовых вод и грунта: коррозионная активность, усадка, набухание и осмос, диффузия, обменная и поглотительная способность.

По завершении работ инженер готовит отчет об информационной работе:

• в какой последовательности залегают те или иные пласты породы и грунта с указанием глубин залегания;
• результаты лабораторных испытаний;
• схемы геодезических и геофизических исследований;
• описание и расшифровка физико-механических характеристик каждого из пластов;
• информацию о грунтовых водах: наличии и глубине залегания, степени агрессивности по отношению к бетону и другим материалам фундамента;
• рекомендации по возможному фундаменту, строительных материалов, технологий.

На титульном листе отчета указывается дата, название и адрес места, где проводилось расследование, и печать исполнителя. Пояснительная записка содержит информацию о проведенной работе и выводах, на основании которых рассчитаны основания и составлены документы расследования. Чертежи, схемы, таблицы и сечения для наглядного представления результатов работы являются обязательным приложением к отчету.

После завершения полевых и лабораторных исследований отчет будет завершен в течение 7-9 рабочих дней. Отчет будет передан клиенту для представления проектной документации на рассмотрение государственному эксперту. Без геотехнического исследования не может быть выдано разрешение на строительство объектов площадью более 1 500 квадратных футов или более трех этажей.

Отчет действителен в течение трех лет в соответствии с СП 11-105-97. В течение этого периода информация считается обновленной и используется при подготовке плана. По истечении трех лет геотехническое исследование необходимо повторить.

Если вы хотите провести геотехническое исследование или у вас есть какие-либо вопросы, вы можете оставить заявку на нашем сайте.