Для жильцов, которые предпочитали экономить тепло, правила оплаты изменились. Им стало невозможно рассчитываться по своим показаниям, так как в некоторых квартирах дома не были установлены счетчики. В действующих правилах четко указано, что возможность оплаты по показаниям индивидуальных счетчиков доступна только в том случае, если все квартиры в доме оснащены такими устройствами.
Оплата за отопление возможна по счетчикам, даже если у соседей их нет
Конституционный суд внес разъяснения касательно вопроса оплаты за отопление в многоквартирных домах.
Теперь жильцы всех домов, которые были построены или капитально отремонтированы с 2012 года, имеют право рассчитываться по показаниям своих счетчиков, а не по нормативам. Норма, по которой жильцы ранее принуждались платить без учета измерений теплоэнергии в их квартирах, признана неконституционной. Она была утверждена правительством и прописана в жилищном кодексе.
На протяжении этого времени данная норма ущемляла права собственников, и они вынуждены были переплачивать. Один из собственников, оказавшийся в подобной ситуации, не смирился с этим и прошел через многочисленные судебные инстанции, наконец добившись справедливости в Конституционном суде, чем обеспечил защиту прав для всех подобных случаев. Правовые нормы были изменены, однако на практике изменения произошли не столь заметно. Тем не менее, по-прежнему возможно сэкономить: в некоторых регионах жители продолжают оплачивать отопление даже в летние месяцы.
Рассылка Т—Ж о дизайне и недвижимости
Получайте полезные советы о покупке, ремонте и аренде жилья каждую неделю на вашу почту, совершенно бесплатно.
Как осуществляется оплата за отопление в квартирах?
Данный вопрос регулируется жилищным кодексом и постановлениями правительства. Для расчета платежей используются показания счетчиков или же нормативные данные.
Если в доме нет индивидуальных счетчиков на отопление, жильцы обязаны оплачивать отопление по установленным нормативам. В этом случае не учитывается, сколько энергии было израсходовано на конкретный дом и каждую отдельную квартиру.
Для домов, имеющих общий счетчик тепла, доступны два варианта расчета затрат на отопление:
Если в каждой квартире установлены счетчики на отопление. В этом случае все жильцы рассчитываются по своим показаниям. Нормативы не применяются, и расходы распределяются не пропорционально площади квартиры. Платежи соответствуют фактическому потреблению тепловой энергии. Например, если кто-то находится в отпуске или предпочитает прохладу в квартире, платит меньше, а если в доме маленькие дети или квартира угловая, и требуется поддерживать более высокую температуру, платы будут выше.
Если в домах счетчики не установлены в каждой квартире. Например, в случае, если хотя бы в двух квартирах они отсутствуют, до 2018 года существовал порядок, согласно которому общие показания делились на все квартиры. При этом не учитывалась реальная температура в каждой из квартир: чем большим было жилье, тем выше становились выплаты, даже если в нем никто не жил всю зиму.
С 28 декабря 2018 года подход к расчетам изменился, что будет объяснено позже.
Кто несет ответственность за установку теплосчетчика в многоквартирном доме?
Ответ на данный вопрос однозначен – именно собственник помещения отвечает за это. Владелец квартиры, независимо от того, проживает он в ней или нет, обязан заниматься установкой счетчика. Однако если квартира является муниципальной, то вопросы установки должны решаться местными властями.
Собственник имеет право самостоятельно выбрать, как установить индивидуальные приборы учета тепловой энергии: проводить монтаж самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам, оставив заявку в управляющей компании. Услуги могут предоставляться и специализированными компаниями, которые, как правило, предлагают полный спектр работ – от выбора счетчика до его установки и регистрации в реестре ФСИГ Аршин.
Важно отметить, что все вопросы, связанные с установкой, эксплуатацией и обслуживанием приборов учета, регулируются Федеральным Законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 года, который касается энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В этом законе прописаны правила, согласно которым все объекты, потребляющие различные ресурсы, должны быть обеспечены приборами учета.
Закон также предписывает, что сдаваемые в эксплуатацию объекты должны быть оснащены всеми видами средств измерения ресурсопотребления, включая тепловую энергию. Поэтому жильцам новостроек не нужно беспокоиться об установке счетчиков, однако по истечении срока их эксплуатации или необходимой поверки, ответственность за их обслуживание ложится на собственника.
Если вы решили обратиться к специализированной фирме для установки счетчика, то обязательно проверьте, чтобы она имела аккредитацию в Госреестре. Для выбора подрядчика можно воспользоваться интернет-платформой РосСчёт, которая сотрудничает с сертифицированными организациями и квалифицированными работниками.
Одним из главных преимуществ интернет-платформы РосСчёт является то, что она представляет услуги по всей России. На сайте также можно выбрать и заказать теплосчетчик, что позволяет осуществить покупку, не выходя из дома.
Как правильно установить счетчик тепла в квартире с центральным отоплением?
Перед тем как принять решение о том, чтобы установить индивидуальный счетчик тепла, необходимо выяснить, какой тип разводки используется в многоквартирном доме: вертикальная или горизонтальная. Определить тип разводки довольно просто: если тепло в дом поступает через стояки, проходящие через все этажи, это и есть вертикальная разводка. К сожалению, в таком случае жильцы сталкиваются с неприятной ситуацией – традиционный тепловой счетчик установить не получится. Однако есть альтернатива – использование специальных устройств, известных как распределители тепла, о которых будет рассказано позже.
Вертикальная разводка была распространена в домах советской постройки и их аналогах, но с конца 90-х – начала 2000-х годов модернизировались, и сейчас все чаще применяется горизонтальная разводка, что позволяет изолированно обеспечить отопление каждой квартиры. После введения нормы, требующей оборудование всех объектов приборами учета, вертикальная разводка утратила свою привлекательность, так как не позволяет точно учесть потребление теплового ресурса для каждой квартиры.
Безусловно, в техническом плане установка тепловых счетчиков допустима при любом типе разводки. В случае вертикальной разводки, однако, владельцу двухкомнатной квартиры в доме 80-х годов понадобиться не менее трех приборов, что делает такое решение финансово невыгодным из-за медленной окупаемости и административных сложностей, связанных с введением счетчиков в эксплуатацию.
Тип разводки – это лишь один из многих аспектов, которые следует учитывать при установке теплосчетчика. Необходимо также провести подготовительные работы. Начать следует с выяснения наличия общедомового счетчика. Отсутствие этого прибора делает установку и дальнейшую эксплуатацию индивидуального счетчика бессмысленной, поскольку это связано с особенностями распределения расходов тепла на общие помещения и раздельного учета доли, идущей на общие места. Независимо от наличия индивидуальных приборов учета, расходы на обогрев общественных мест распределяются между всеми жильцами пропорционально занимаемой площади квартир.
Какие документы необходимы для установки счетчика тепла?
Приборы учета имеют много особенностей по сравнению с другими устройствами. Главное из них заключается в том, что их нельзя просто купить и установить. Необходимо сначала получить специальное разрешение в управляющей компании или у ресурсоснабжающей организации. Обычно, если техническая возможность установки существует, отказ не последует. Если же вам все же отказали, вы можете ссылаться на нормы закона № 261-ФЗ от 23.11.2009 года. Также можно опираться на постановление Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018 г., в котором закреплено право пользователей устанавливать и использовать квартирные приборы для учета ресурсов.
Таким образом, чтобы установить счетчик тепла, вам необходимо:
- написать заявление и подать его в управляющую или ресурсоснабжающую организацию;
- получить согласие на разработку проекта установки прибора учета и подготовку необходимой технической документации;
- согласовать проект;
- приступить к покупке счетчика тепла и его установке.
Что такое техусловия на установку теплосчетчика?
Технические условия можно узнать в вашем ЖЭК/УК/ТСЖ. В них должны быть указаны параметры воды, текущей через батареи в вашей квартире — температура, давление и так далее. Бланк технических условий не имеет строго установленной формы и может отличаться в зависимости от города и организации. Выдача технических условий может быть платной, но вам не могут отказать в этом. В худшем случае, полученные технические условия могут стать сложными или дорогостоящими для исполнения, например, из-за особенностей системы тепоснабжения в вашем доме.
Если в техусловиях не указано о необходимости проектирования, то такое требование можно игнорировать.
Если в технических условиях не сказано, что установку должен проводить лицензированный подрядчик, монтаж можно выполнить самостоятельно.
Сократите свои ключевые коммунальные расходы на отопление с помощью счетчика тепла! Приборы в наличии.
Телефон для связи: 8 383 359-95-20.
Приходите за покупками: ул.Немировича-Данченко, 169 (остановка Горская, вход со стороны колеса обозрения).
Сколько стоит замена теплосчетчиков?
Стоимость механических теплосчетчиков, относящихся к наиболее простым моделям, начинается от 3500 рублей, в то время как ультразвуковые приборы стоят от 5000 рублей. Оплата за установочные работы может варьироваться от 2000 до 6000 рублей. При приобретении аппарата обязательно стоит убедиться, что он измеряет тепло в гигакалориях, так как некоторые приборы работают с мегаваттами, джоулями или киловаттами. В противном случае вам придется ежемесячно производить переводы показаний в гигакалории вручную с помощью калькулятора.
Необходимость замены теплосчетчиков возникает, если у прибора истек срок эксплуатации, что указано в техническом паспорте, или если прибор непригоден для поверки, например, в случае поломки. Несвоевременная замена счетчиков приведет к тому, что начисления будут вестись по нормативам, — поясняет экс-руководитель управляющей компании Ольга Кручинина.
Что происходит с начислениями за отопление с момента поломки до замены счетчика?
В таком случае начисления будут рассчитаны по среднему значению за три месяца, предшествовавшие поломке, — говорит Ольга Кручинина.
Проводить работы может только аккредитованная компания, — подчеркивает специалист.
Какой механический счетчик тепла выбрать для установки в квартиру?
Механические теплосчетчики являются наиболее распространенными индивидуальными приборами учета. Они не поддерживают автоматическое снятие показаний, но считаются более точными в сравнении с другими типами.
При выборе механического устройства учета, можно ориентироваться на такие известные модели:
- Sensus PolluTherm X
- Sensus PolluCom EХ, E
Эти приборы популярны благодаря высокому качеству и гибкой ценовой политике. Универсальные модели просты в обслуживании и эксплуатации, и не зависят от электрического питания.
Потребителям также рекомендуется рассматривать механические теплосчетчики с дополнительными мерами защиты.
Установлен ли в вашем многоквартирном доме общедомовой счетчик тепла?
Не во всех домах есть общедомовой счетчик тепла. Первым делом вам следует убедиться, есть ли в вашем жилом помещении коллективный индивидуальный прибор учета (ИПУ). Если его нет, обратитесь в управляющую компанию по месту вашей регистрации.
Существуют и некоторые исключения, когда технические условия и параметры безопасности не позволяют установить общий счетчик. В таких случаях, к сожалению, установка оказывается невозможной.
