При выборе новых радиаторов отопления крайне важно обратить внимание на их теплотехнические характеристики. Эти характеристики должны соответствовать параметрам старых радиаторов, которые вы собираетесь демонтировать, чтобы обеспечить одинаковую эффективность работы системы.
Строительный портал 1: Возможно ли перенести радиатор на другую стену?
Для осуществления переноса радиатора потребуется разработать проект и получить согласования от различных инстанций, перечень которых можно выяснить в органах местной власти. Скорее всего, за этими вопросами стоит обратиться в местный архстройнадзор, однако подход может различаться в зависимости от региона: в некоторых местах процесс может пройти проще, в других – будет более сложным. Следует отметить, что самовольное внесение изменений в систему отопления многоквартирного дома запрещено законом. Несмотря на то, что элементы отопления находятся в пределах вашей квартиры и могут считаться вашей собственностью, существует определенный юридический нюанс, который стоит учитывать. Важно, если вы решите игнорировать правила, привлечь сантехника, предпочтительно из жилищно-эксплуатационной компании (ЖЭК), чтобы он отключил стояк отопления. Это является критически важным этапом процесса, и сантехник также выполнит перенос радиаторов.
Следует помнить, что если стена, на которую вы планируете перенести радиатор, выходит на улицу, то данный шаг может быть нежелательным и даже нецелесообразным.
Если радиаторы имеют установленные краны, процесс будет менее сложным. В этом случае вы просто перекрываете краны, снимаете радиаторы, устанавливаете их на новое место и подводите трубы. В качестве труб и фитингов рекомендуется использовать полипропилен – такие материалы легко приобрести на строительном рынке.
Как говорится, на ваши деньги – любой каприз, но важно учитывать интересы соседей и не причинять им неудобств.
Вам также потребуется вызвать сантехника из вашей управляющей компании и оплатить его работу.
Важно понимать, что если радиатор установлен на уличной стене, его функции не ограничиваются только обогревом комнаты — он также способствует сушке конденсата, который может образоваться на стенах. Если вы закроете стену шкафом, это может привести к образованию плесени.
Можно ли перенести батареи отопления?
Согласно текущему законодательству, радиаторы отопления представляют собой общедомовую собственность. Замена старых радиаторов на более мощные, а также их перенос на другое место возможно лишь с согласия управляющей компании или товарищества собственников жилья (ТСЖ) данного дома. Вот основные шаги для согласования такого переноса:
1. Для начала, прежде чем заменить или перенести радиаторы, вам следует предоставить техническую документацию на новые батареи. Это необходимо для того, чтобы убедиться, что установка не нарушит тепловой баланс в здании. Кроме того, необходимо подготовить план квартиры, на котором будет указано текущее и новое местоположение радиаторов. На плане также следует отразить расположение окон, вентиляционных коробов и стен, выходящих на улицу. Подготовить такой план и новый технический паспорт можно в специализированных бюро.
2. В случае замены радиаторов на более мощные, потребуется заключение специалиста-теплотехника, подтверждающее, что новые радиаторы соответствуют заданной проектом температуре, которая должна находиться в диапазоне 18-22 градуса Цельсия. Для ванных комнат нормальной температурой считается 25 градусов. Если температура в вашей квартире ниже указанных значений, необходимо упомянуть этот факт в заявлении с приложением официальной справки о замере температуры от уполномоченного лица.
3. Оповестить управляющую компанию или ТСЖ о переносе радиаторов необходимо в письменной форме. Также вам предстоит провести рабочую часть, связанную со согласованием проекта в таких инстанциях, как Жилищная инспекция, теплоцентраль, и других организациях, принимающих участие в проектировании здания. Все изменения, а также новые характеристики системы отопления должны быть задокументированы в БТИ.
4. При переносе радиаторов крайне важно использовать качественные материалы.
Данная мера обусловлена тем, что радиаторы находятся под высоким давлением горячей воды, и в случае протечки потребуется перекрытие стояка отопления. Особенно это может вызвать негативную реакцию как со стороны управляющей компании, так и со стороны соседей.
5. Необходимо учитывать, что перенос радиаторов на балкон или лоджию, даже если эта площадь была официально переведена в разряд жилой, не допускается и не будет согласован. Простой перенос влечет за собой серьезный штраф для владельца квартиры, если тот решит реализовать данный проект.
6. Также имейте в виду, что если вы решили отказаться от центрального отопления в пользу, к примеру, теплого пола, это не избавит вас от необходимости вносить плату за данную коммунальную услугу в полном объеме. Кроме того, удаление элементов системы отопления здания также должно быть согласовано. Устранить радиаторы даже в приватизированной квартире нельзя без ведома управляющей компании.
Автор: Суханова Анна
Дата: 2017-09-15 20:08:22
Поделиться
Нужно ли разрешение на перенос батарей?
Следует отметить, что радиаторы, подключенные к общедомовой системе отопления, не входят в общепринятую планировку квартиры, утвержденную Бюро технической инвентаризации. Поэтому перед заменой или переносом радиаторов нужно обратиться в управляющую компанию и получить согласие структур, ответственных за отопление и другие системы, которые действуют в доме. Запрещается самостоятельно вносить изменения в параметры отопительной системы, чтобы избежать проблем с промерзанием помещений или, напротив, ненужным перегревом.
Важно также выделить, что ремонт делится на две категории: косметический и перепланировка. При косметическом ремонте производится исключительно замена отделки, обоев, полов, потолков и других частей квартиры, при этом конструктивные элементы и системы жилища (отопление, водоснабжение) не затрагиваются. Косметический ремонт не требует согласования с государственными организациями.
Рadiаторы отопления можно купить в нашем интернет-магазине.
Замена и декорирование радиаторов может считаться косметическим ремонтом.
Если же в квартире планируется ремонт с внесением значительных изменений в планировку (например, перенос перегородок или труб), необходимо согласовать новую проектную документацию с жилищными инспекциями города или другого населённого пункта. В новых проектных документах будут отмечены месторасположения перенесенных приборов отопления и изменения в тепловых нагрузках.
Запреты и ответственность
Несмотря на то что жильцы имеют право вносить изменения в своих квартирах, некоторые виды ремонта, касающиеся батарей, находятся под строгим запретом. Например, категорически запрещено самовольно выносить любые отопительные приборы на балконы или лоджии, если они подключены к общедомовым отопительным системам. Управляющая компания имеет право подать иск в суд, и в результате владелец жилья может столкнуться с штрафом. Сумма штрафа, как правило, определяется судом, однако владельцу квартиры будет предписано восстановить оборудование и вернуть систему в исходное состояние.
Даже если радиатор не на виду, это не означает, что владелец действует в рамках закона.
Можно ли согласовать перенос радиатора отопления на балкон, соблюдая закон? Согласно Жилищному кодексу России, в частности, ст. 15 п. 5, балконы и лоджии не считаются жилой площадью, поэтому любые изменения на этих территориях запрещены. Перенос радиатора центрального отопления на лоджию строго запрещен из-за увеличения нагрузки на общую систему, что может привести как к физическому разрушению системы, так и к проблемам с продажей квартиры. Тем не менее, вы можете попытаться получить разрешение, но это совсем не гарантированно.
Согласование переноса радиаторов
Ответственность за работающую отопительную систему многоквартирного дома лежит на управляющей компании. Поэтому для переноса радиаторов в квартире необходима предварительная согласие (письменное разрешение) данной управляющей компании (ТСЖ, ТСН). Согласовывать перенос радиаторов с муниципальными органами не требуется.
Чтобы инициировать процесс переноса радиаторов, вам необходимо подготовить заявление, в котором необходимо указать причину переноса и запланированное место установки. В некоторых случаях управляющая компания или ТСЖ могут запросить проект переноса радиаторов, который должен составить специалист.
Управляющая компания проверит соответствие проекта действующим правилам и нормам, а также техническим возможностям и примет решение о том, разрешать или запрещать перенос радиатора. Официальный документ, подтверждающий, что работы были выполнены на законных основаниях, позволит избежать дополнительных вопросов в будущем.
Изменения в инженерные сети внутри квартиры могут быть проведены только в случае, если они не нарушают права и законные интересы других собственников многоквартирного дома и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
Как перенести батареи?
Прежде всего, перед началом работ необходимо осуществить расчеты и составить схему трубной разводки с учетом нового местоположения радиатора. Выбор радиаторов отопления для квартиры должен основываться на нескольких факторах, таких как тип и материал здания, размер комнат, высота потолков, количество окон, уровень теплоизоляции, а также общая площадь помещения.
Результаты расчета определяют минимальную мощность радиатора, необходимую для комфортного обогрева помещения. Также необходимо учесть количество радиаторов, необходимых для обеспечения равномерного распределения тепла по всем комнатам. Важно уделить внимание не только материалу радиаторов и их дизайну, но и удобству монтажа, чтобы создать эффективную и удобную систему отопления. При переносе радиатора нужно учитывать расстояние до окон, дверей и других элементов интерьера, а также обеспечить доступ к радиатору для проведения ремонта и обслуживания.
Оптимальным вариантом будет осуществить перенос батарей с помощью команды сотрудников управляющей компании или, по крайней мере, с техническим надзором со стороны ТСЖ.
Запрещено и точка.
Существуют виды перепланировок, касающиеся отопления, которые не подлежат согласованию.
К этим запретам относится установка теплого пола с подключением к общей системе отопления. Это может вызвать резкое падение давления в системе, в то время как квартиры на верхних этажах будут испытывать проблемы с отоплением. Кроме того, нагревательные элементы, установленные на полах, могут стать источником риска в случае протечки – собственник может не заметить утечку, тогда как соседи снизу столкнутся с затоплением.
Также строго запрещается переносить радиаторы отопления на балконы и лоджии, то есть в нежилые неотапливаемые зоны, по тем же причинам, что и в случае с теплым полом. Это приводит к увеличению нагрузки на общую систему отопления и нехватке тепла в квартирах, расположенных на верхних этажах.
Если такие незаконные изменения будут выявлены, владельцу жилья придется уплатить штраф и вернуть систему отопления в исходное состояние до начала любых ремонтных работ.
Перенос батареи отопления на балкон запрещен – что делать?
Обратив внимание на пункт 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, можно увидеть, что нормативный акт прямо запрещает установку батарей в нежилых неотапливаемых зонах.
Решение заключается в разработке и согласовании в необходимых инстанциях проекта перепланировки, в котором балкон будет объединен с жилой площадью комнаты или кухни в зависимости от его расположения. Другими словами, нужно будет оформить балкон как часть общего жилого помещения. После этого можно будет перенести систему отопления на площадь бывшего балкона, основываясь на пункте 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ.
Ваш проект перепланировки должен содержать расчеты теплопроводности, которые подтвердят, что перенос не вызовет проблем с циркуляцией тепла, а также заключение специалиста, опровергающее вероятность замерзания воды в радиаторах после их переноса.
Для демонтажа или замены радиаторов не требуется согласование или разработка проекта
- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
- перемещение нагревательных сантехнических и газовых приборов;
- организация новых туалетов и ванных комнат или переоборудование существующих;
- замена подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и оборудования для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Это подтверждается формой заявления о согласии на переоборудование или перепланировку жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 года № 266, по которому для переоборудования требуются проектирование и согласование с соответствующими службами.
В законодательстве не предусмотрено получение согласия на демонтаж или замену элементов инженерных систем, за исключением согласия управляющей организации или поставщиков тепловой энергии, которое требуется в период отопительного сезона для присоединения к сети. Таким образом, для процедуры демонтажа и замены радиаторов проект также не требуется.
Из вышеизложенного следует, что демонтаж элементов отопительной системы не попадает под понятия и нормы переоборудования или перепланировки, поскольку, согласно приведенным нормам, демонтаж и замена радиаторов не включаются в эти понятия.
Изменения во внутриквартирных сетях не должны нарушать права и интересы граждан
Изменения, которые собственники жилья вносят в инженерные сети своих квартир, могут приниматься в расчет лишь в том случае, если они не нарушают права и законные интересы других жильцов и не создают угрозу для их жизни и здоровья.
К примеру, законом запрещено проводить перепланировку помещений, которая может привести к нарушению прочности или даже разрушению несущих элементов здания, ухудшению работы инженерных систем или оборудования, а также ухудшению состояния фасадов и разрушению противопожарных устройств.
При замене каких-либо элементов инженерной системы также нужно обратить внимание на соответствие новейшего оборудования тем же техническим параметрам, что и у старого. Например, установка труб меньшего диаметра может ухудшить циркуляцию ресурса в системе, что негативно отразится на отоплении в других квартирах.
В подобных ситуациях суд может принять решение обязанность собственника вернуть систему в оригинальное состояние. Подобные случаи неоднократно рассматривались как в арбитражных судах, так и в судах общей юрисдикции, о чем свидетельствуют примеры дел в арбитражном суде (дело № А59-4317/2013) и решение Ленинского районного суда Владимира (дело № 2-2866/2018) от 10.06.2019.
