Согласно действующим нормам, установка газового котла в квартире многоквартирного дома возможна. Однако для получения официального разрешения необходимо пройти несколько этапов регистрации и согласований, а также выбрать теплогенератор, соответствующий техническим условиям подключения.
Правила установки газового котла в квартире многоквартирного дома.
Совет: Чтобы быстро и точно рассчитать стоимость строительных материалов или затраты на постройку, воспользуйтесь нашими онлайн-калькуляторами для строителей.
Если вы планируете перейти на индивидуальное отопление с помощью газового котла, не спешите с покупкой устройства. Существуют различные ограничения, и не всегда есть возможность установить газовый котел в вашем доме. Например, в домах, где отсутствует индивидуальная система отопления, получение разрешения на установку такого оборудования может быть достаточно сложным, а в некоторых случаях и невозможным. Для установки газового котла также необходим дымоход, но в сборных домах часто возникают проблемы с их наличием и состоянием. Не все многоквартирные дома могут быть переоборудованы для индивидуального отопления. Если ваш дом не предназначен для этого, самым разумным шагом будет попытка получить разрешение на переоборудование только после отключения здания от центральной системы отопления. В этом случае технические требования на переоборудование уже будут составлены для всего дома, и каждая квартира получит соответствующие уведомления.
Чтобы узнать, возможно ли установить газовый котел в вашем доме, необходимо подать заявление в организацию, занимающуюся централизованным теплоснабжением (первый пункт в списке ниже) и ожидать ответа, который может занять от одной недели до полутора месяцев.
Последовательность действий
Если вам повезло, и в вашем доме разрешена установка индивидуальной системы отопления, вам будет необходимо подать несколько заявлений в соответствующие организации. Следуйте следующему плану действий:
- Напишите заявление в организацию, занимающуюся поставками газа, с просьбой о разрешении установить газовый котел. Вам предоставят заключение, разрешающее или запрещающее установку. Если заключение положительное, это будет означать, что вы получили разрешение на установку газового котла в квартире.
- После этого вам потребуется проект установки котла, который необходимо заказать в проектной организации, имеющей право на подобные работы (возможно, вам помогут с этим в газоснабжающей организации). На данном этапе желательно определиться с маркой котла и счетчика, так как проект будет разрабатываться под конкретное оборудование, а изменение параметров оборудования после подписания проекта повлечет дополнительные расходы.
- Узнайте в органах пожарного надзора, какие организации проверяют состояние дымоходов и вентиляционных каналов. Свяжитесь с представителем одной из таких компаний, он осмотрит состояние вентиляции, и если все в порядке, предоставит разрешение на установку котла. Если состояние дымохода его не устроит, он выдаст акт с указанием необходимых работ по исправлению недостатков, после чего вам нужно будет повторно вызвать специалиста.
- Обратитесь в теплосеть с заявлением об отказе от теплоснабжения, если вы также собираетесь самостоятельно греть горячую воду, вам потребуется отказаться и от этой услуги. Уточните наличие задолженностей по оплате, так как они могут затянуть процесс и уточните сроки проведения работ по отключению. При этом у вас должно быть на руках подписанное соглашение с Горгазом о переоборудовании системы отопления.
- Приобретите газовый счетчик и котел, и передайте данные в проектную организацию. После их внесения в проект вы сможете забрать готовую документацию. Рекомендуется не приобретать оборудование до получения всех необходимых разрешений, так как в противном случае у вас могут возникнуть трудности с его последующим использованием.
- Подпишите договор на обслуживание котла в отделении Горгаза (только при наличии такого договора будет подписан проект) и передайте проект газификации квартиры на подпись.
- После получения на руки подписанного проекта вы можете переходить к процессу отключения от центрального теплоснабжения. Учтите, что для этого потребуется слить воду из всей системы отопления дома, что может оказаться трудоемким процессом.
- Установите свою систему отопления. После монтажа котла, подключите его к системе и проверьте герметичность и работоспособность без подачи газа.
- Согласуйте с Горгазом время, когда к вам приедут специалисты для подключения, сварки труб согласно проекту, установке счетчика и пломбировке, запуску котла и плиты. По сути, вы завершите установку отопительного котла в квартире.
- Для получения действующей гарантии на газовый котел необходимо произвести его наладку и запустить первый раз с отметкой в паспорте. Для этой процедуры обратитесь в отделение, где ставили котел на обслуживание. Мастер проведет настройку оборудования, запустит систему и поставит печать в паспорте. Теперь вы окончательно можете пользоваться котлом.
Можно ли в многоквартирном доме установить газовый котел
Прежде чем установить теплогенератор, необходимо разорвать договор с компанией, осуществляющей поставки тепла в ваш дом. Это можно сделать в одностороннем порядке, однако данный процесс может занять время и потребовать обращения в суд. Отключение от центрального отопления значит прекращение поставок горячей воды для всех жильцов.
Для монтажа индивидуального отопления оптимально использовать двухконтурные газовые котлы, которые одновременно обеспечивают как отопление, так и горячее водоснабжение.
Установка в квартире с центральным отоплением
Правила, регламентирующие установку газового отопительного оборудования в квартирах с центральным отоплением, изложены в ФЗ №190 от 27.08.2010 г. Дополнительные указания и требования можно найти в ФЗ № 83 от 13.02.2006 г. Правила определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Для подключения автономного отопления необходимо обратиться в Газнадзор для получения технических условий на переоборудование. Эти условия являются фактическим разрешением на ввод в эксплуатацию газового оборудования. После этого производится процедура расторжения договора на центральное теплоснабжение.
Полный порядок и пошаговый план действий для получения разрешения на установку котла прописан в Постановлении Правительства №549 от 21.08.2008 г. О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
Допускается ли использование баллонного газа
Газовый котел может быть установлен в квартиру для отопления и водоснабжения в многоквартирных домах только с подключением к центральному газопроводу. Использование газобаллонных установок разрешено лишь в исключительных случаях:
- Если здание имеет не более двух этажей.
- В одной комнате может находиться не более одного газового баллона одновременно.
- Газовая плита должна располагаться на расстоянии не менее 0,5 метра, а отопительные приборы — не менее 1 метра. Рекомендуется использовать экран между газобаллонной установкой и отопительным прибором.
- Помещения, где используются газовые котлы, должны быть хорошо вентилируемыми. Подключение к котлу выполняется с помощью металлического гофрированного рукава.
Учитывая указанные нормы, применение газовых баллонов в многоквартирных домах малой этажности целесообразно только в редких случаях.
Как выбрать в квартиру двухконтурный газовый котел
Одноконтурные котлы, работающие на газе, нечасто устанавливают в квартирах с автономным отоплением. Причина заключается в том, что такие устройства чаще всего имеют чрезмерную мощность, предназначенную только для отопления. Чтобы обеспечить горячее водоснабжение (ГВС), потребуется установка бойлера косвенного нагрева, что может быть проблематично из-за ограниченного пространства в квартирах.
Напольные газовые котлы зачастую обладают избыточной мощностью, что делает их установку экономически нецелесообразной. Поэтому настенные двухконтурные газовые котлы для квартир представляют собой наиболее оптимальное и целесообразное решение.
При выборе котла следует обратить внимание на несколько рабочих параметров:
- Тип горелки.
- Мощность устройства.
- Марка производителя.
Также важно учесть наличие различных модификаций внутреннего устройства и системы управления. Современные двухконтурные настенные газовые котлы, которые обеспечивают как отопление, так и горячее водоснабжение, часто оснащены погодозависимым управлением. Это позволяет избежать резких скачков температуры в системе ГВС, поскольку в устройстве есть встроенный бойлер-накопитель для регулировки нагрузки. Модуляционные горелки позволяют плавно изменять производительность, исходя из потребностей помещения в тепле.
Какой котел для квартиры лучше – с закрытой или открытой горелкой
Выбор газового котла для квартиры с индивидуальным отоплением основывается больше на существующих требованиях и строительных нормативах, чем на предпочтениях владельцев жилья. На рынке имеются модели котельного оборудования с открытой и закрытой камерой сгорания:
- Атмосферные или конвекционные котлы – при работе они забирают кислород из помещения. Эти виды котлов не подходят для высотных квартир. Их установка разрешена в двухэтажных многоквартирных домах, при условии наличия достаточной площади для котельной. Основное преимущество таких котлов – их абсолютная бесшумная работа.
- Котлы с закрытой камерой сгорания – к ним относятся как турбированные, так и конденсационные модели. Забор воздуха и вывод продуктов горения осуществляется принудительно с помощью вентиляторов или турбины. Такие котлы имеют несколько весомых преимуществ, ведь для их установки требуется наличие системы дымоудаления, которая может быть выполнена в виде коаксиальной трубы, устанавливаемой горизонтально в стену. Закрытая камера обеспечивает непосредственный забор воздуха с улицы, тем самым позволяя использовать устройства в домах любой этажности при наличии технических условий.
Для квартир оптимальным выбором будет котел с закрытой камерой сгорания. Конденсационные котлы имеют высокий КПД, варьирующийся от 98 до 109%, что делает их весьма эффективными. Турбированные котлы также отличаются экономичностью и высоким КПД, достигающим до 96%.
Недостатком котлов с закрытой камерой является шум от вентиляторов, однако современные модели часто идут с звукоизоляционным кожухом, уменьшающим уровень шума в процессе работы.
Как рассчитать мощность квартирного котла
Чтобы осуществить перевод от стандартного централизованного отопления к индивидуальному отоплению на основе газового котла, необходимо правильно рассчитать его мощность. Недостаточная мощность приведет к тому, что котел придется постоянно работать на пределе, что повышает расход газа. Превышенная мощность, в свою очередь, также приведет к перерасходу топлива.
Каким требованиям должно соответствовать помещение для безопасной эксплуатации котла?
Если ваше помещение соответствует установленным требованиям, важно учитывать, где именно будет размещаться котел в квартире. Индивидуальные теплогенераторы с общей теплопроизводительностью 50 кВт и меньше могут устанавливаться практически в любом месте квартиры: на кухне, в коридорах или нежилых помещениях.
Однако следует помнить, что установка котла в ванных комнатах и санузлах категорически запрещена!
Если же теплогенератор имеет мощность более 50 кВт, его размещение в квартире возможно только в отдельном помещении. Паспортная теплопроизводительность всех установленных в этом помещении теплогенераторов не должна превышать 100 кВт.
Газифицированные кухни не допускается размещать непосредственно над или под жилыми комнатами.
Установка и размещение теплогенераторов должны проводиться в строгом соответствии с инструкциями по монтажу и эксплуатации, предоставленными заводом-изготовителем.
В помещениях, где устанавливаются газовые теплогенераторы и другое газовое оборудование, обязательно должны быть установлены сигнализаторы загазованности по метану и оксиду углерода. Эти устройства должны срабатывать при достижении загазованности на уровне 10% НКПРП (нижний концентрационный предел распространения пламени) или ПДК (предельно допустимая концентрация) природного газа.
Сигнализаторы загазованности должны быть связаны с быстрыми запорными клапанами, которые устанавливаются на вводе газа в помещение и автоматически отключают подачу газа при срабатывании сигнализатора.
Какая мощность котла нужна для квартиры?
Мощность индивидуального теплогенератора зависит от площади квартиры и количества проживающих в ней людей. Поэтому расчет производится индивидуально для каждой конкретной ситуации.
В среднем для двух- или трехкомнатной квартиры, где проживает 3-4 человека, достаточно использовать двухконтурный котел мощностью 24,0 кВт.
В качестве источника тепла для систем поквартирного теплоснабжения рекомендуется использовать специальные индивидуальные теплогенераторы, которые представляют собой автоматизированные котлы, снабженные системами безопасности.
Прибор должен быть полностью готов к работе на газообразном топливе. Для теплоносителя типовые параметры следующие: температура – не выше 95°C, давление – не более 0,3 МПа.
В процессе строительства новых многоквартирных зданий или реконструкции существующих систем отопления целесообразно использовать теплогенераторы с закрытой (герметичной) камерой сгорания.
Требования к установке газового отопительного котла в квартире
В большинстве регионов России установка газового котла в квартире и отказ от центрального отопления в многоквартирном доме представляет собой достаточно сложный и трудоемкий процесс. Для успешной регистрации потребуется наличие специфических знаний и четкое понимание действующих законов. Несанкционированная установка может закончиться серьезными штрафами, что станет ощутимым ударом по вашему бюджету.
Нормы установки подробно оговорены в ПП РФ от 13.02.2006 № 83. Перед тем как приступить к оформлению документов, важно изучить поэтапный план получения технических условий и выполнения всех согласований. Это поможет сократить расходы времени и средств приблизительно на одну треть.
Какие документы нужны для установки
Установить газовый котел в квартире с действующим центральным отоплением можно, но для этого потребуется неукоснительно соблюдать установленные нормы и законы на каждом этапе:
- Получение технических условий – необходимо подать заявление в органы Газнадзора с просьбой о разрешении на установку газового котла. Если технические условия позволяют установить и обслуживать котел, вам выдадут документ, который будет являться фактическим согласием контролирующего органа на монтаж газового оборудования. Если разрешение не удалось получить, дальнейшие шаги не имеют смысла.
- После получения ТУ разрабатывается проект установки и размещения газового оборудования. Это документацию могут подготовить представители любой организации, имеющей соответствующую лицензию. Оптимальным вариантом будет, если всю документацию будут оформлять сотрудники газовой компании, это поможет ускорить процесс получения проекта.
- Вызываются представители компании, отвечающей за проверку и обслуживание вентиляционных каналов и дымохода. Если их состояние соответствует нормам, специалист выдаст разрешение на ввод котла в эксплуатацию. При выявлении нарушений составляется акт с указанием необходимых исправлений.
- С собранными документами и полученными разрешениями потребитель обращается за получением согласования проекта и установки индивидуального газового котла в квартире. Согласование может занять от 1 до 3 месяцев. Если все документы в порядке, вы получите окончательное разрешение на монтаж.
- Дополнительно необходимо подать заявление в Теплосеть об отказе от теплоснабжения и горячего водоснабжения.
Порядок и требования по установке остаются неизменными и требуют строгого соблюдения.
Требования к помещению для установки
Помещение, которое будет использоваться под котельную в квартире многоквартирного дома, должно соответствовать установленным противопожарным и санитарным требованиям. Основные нормы включают в себя следующие:
- Монтаж котла разрешается только в нежилом помещении, которое должно быть ограждено дверным проемом. В большинстве случаев установка в спальнях, подсобках или ванных комнатах не допускается.
- Идеальным местом для установки газового котла и счетчика считается кухня, так как именно там обычно вводят газовый трубопровод.
- Стены и потолок, где установлен котел, должны быть облицованы негорючими материалами. Для отделки можно использовать керамическую плитку, ГВЛ панели или штукатурку.
- Минимальные размеры котельной для котла с закрытой камерой сгорания должны составлять не менее 4 м². Важно оставить свободный доступ ко всем важным узлам котла для проведения обслуживания и ремонта.
Выбор газового котла
Перед установкой котла в квартире необходимо сделать оптимальный выбор. В многоквартирных домах могут использоваться как настенные, так и напольные газовые котлы. Настенные котлы, как правило, более эстетичны и удобны для размещения, так как часто их размеры сопоставимы с размерами кухонных навесных шкафчиков, и они хорошо вписываются в интерьер помещения.
Установка напольных котлов может быть затруднительна, так как их обычно нельзя размещать впритык к стене, что зависит от расположения патрубка дымоотведения. Если патрубок располагается сверху, то агрегат можно разместить рядом со стеной.
Котлы могут быть как одно-, так и двухконтурными. Первые из них предназначены исключительно для теплоснабжения, в то время как вторые обеспечивают как отопление, так и горячее водоснабжение. При использовании отдельного оборудования для ГВС будет достаточно одноконтурной модели.
Если горячая вода будет нагреваться при помощи газового котла, то необходимо выбрать один из двух подходов: с использованием бойлера косвенного нагрева или через проточный змеевик. Оба этих способов имеют свои недостатки. При использовании змеевика температура воды может не стабилизироваться на должном уровне, так как не все модели способны поддерживать заданную температуру.
В таком случае придется устанавливать особые режимы работы котла, которые могут называться по-разному в разных производителях. Например, в моделях Navien это называется режимом «Приоритет горячей воды», в Beretta – «Приоритет ГВС», а в Ferrolli – «Комфорт».
Недостаток бойлерного нагрева заключается в том, что поддержание необходимой температуры воды в резервуаре потребляет газ, а также существует ограничение на объем нагретой воды. Поэтому после расхода горячей воды вам придется ждать, пока не нагреется новая порция.
Выбор между двумя этими способами, безусловно, является индивидуальным, однако помимо этого нужно учитывать производительность нагрева воды в минуту при проточном варианте, а при использовании бойлера – объем его бака.
Газовые агрегаты различаются по типу используемых горелок, которые бывают:
- Однопозиционные;
- Двухпозиционные;
- Модулируемые.
Самые простые и дешевые – однопозиционные горелки, которые работают на полной мощности, таким образом они наиболее неэкономичны. Следующие — двухпозиционные горелки, которые могут функционировать на двух уровнях: 100% мощности и 50%. Наиболее современными и экономичными являются модулируемые горелки, которые могут автоматически регулировать свою производительность, что позволяет существенно сэкономить газ.
Горелка размещается в камере сгорания, которая бывает открытого или закрытого типа. В котлах с открытой камерой кислород для горения поступает из помещения, а продукты сгорания выводятся атмосферным дымоходом.
Котлы с закрытой камерой обладают коаксиальной системой дымохода, в которой воздух для горения поступает с улицы. Предотвращение заполнения помещения продуктами сгорания происходит благодаря тому, что отводится дым через центральный контур дымохода, а воздух поступает по внешнему контуру.
Напольные агрегаты могут быть оснащены как надувной, так и атмосферной горелкой. Если вы устанавливаете котел напольной модели в многоквартирном доме, то допускается использовать атмосферную горелку. Большинство таких газовых приборов имеют закрытую камеру сгорания, что означает, что они снабжены турбиной и коаксиальным дымоходом.
Расчет мощности котла
Когда тип нагревательного устройства определен, необходимо выбрать его мощность. Если нужно, можно заказать теплотехнический расчет, который поможет определить тепловые потери помещениях. На основе этих данных можно выбрать мощность котла.
Если же расчет не производится, можно воспользоваться общепринятыми нормами, которые гласят, что на каждые 10 квадратных метров площади требуется 1 кВт мощности котла. К полученной величине нужно добавить резерв мощности, чтобы учесть возможные потери.
Например, для расчета мощности котла для квартиры площадью 60 квадратных метров понадобится 6 кВт (по калькулятору квадратуры потолка). Если планируется и подогрев воды, можно добавить 50%, поэтому общая мощность в итоге составит 9 кВт. На случай аномально холодной погоды в расчет рекомендуется добавить еще 20-30%. Окончательная цифра составит 12 кВт.
Однако это актуально для средней полосы России. Если вы находитесь на севере, соответственно, необходимо увеличить мощность агрегата. Конкретное увеличение зависит от того, насколько хорошо утеплен дом. Для панельных или кирпичных многоэтажек это может быть 50% и более.
Важно, чтобы котел имел достаточную мощность для обеспечения комфортного температурного режима в квартире, поэтому экономия на этом неуместна. Разница в стоимости не столь велика, и, если вы приобретете автоматизированный котел, он не вызовет перерасхода газа, так как такие модели наиболее экономичны.
Процесс получения разрешения на установку газового котла в квартире – это сложная и затратная процедура, которая занимает много времени. Однако все усилия оправдывают себя, поскольку жить в квартире с комфортной температурой гораздо приятнее. Более того, затраты на индивидуальное отопление могут оказаться ниже, чем оплата за централизованное отопление.
