Что дешевле построить дом или купить готовый. Что лучше построить дом или купить готовый: выбираем, что дешевле и выгоднее

В населенном пункте Салмачи цены гораздо более доступные, однако сама территория несколько проигрывает в плане инфраструктуры и удобства проживания. Например, коттедж площадью 110 квадратных метров с черновой отделкой на участке в 5 соток предлагается за 7 миллионов рублей.

Что лучше: построить дом или купить готовый? Выбираем, что дешевле и выгоднее

При обдумывании варианта приобретения собственного жилья, многие люди задаются вопросом: что будет более целесообразным — построить дом своими силами или же приобрести готовый. В этом обзоре мы подробно рассмотрим все аспекты, связанные с покупкой недвижимости, и определим факторы, которые оказывают непосредственное влияние на их стоимость и качество.

Определяем свои желания и возможности

В этом важном процессе слишком много переменных, которые сложно учесть одновременно. Чтобы лучше понять собственные предпочтения и сопоставить их с имеющимися ресурсами, задайте себе несколько ключевых вопросов и мысленно представьте себе, каким будет ваше будущее жилье.

Для каких целей вам нужно жилище? Например, коттедж для большой семьи, дача для загородного отдыха или дом для пожилых родителей. Прежде всего, определитесь с назначением вашего будущего дома и решите, сколько и каких комнат вам потребуется.
Сколько этажей и какой высоты вы хотите? Высокие потолки могут значительно поднять стоимость строительных материалов и коммунальных услуг, так как такие помещения требуют больше тепла. Стандартные хрущевские квартиры с высотой потолков 2,5 метра могут создать впечатление замкнутого пространства.
Нужен ли цокольный этаж? Если да, рассмотрите, где он будет лучше располагаться — под домом или на прилегающей территории.
Какой тип гаража вам нужен — полноценный или простой навес? Постройка гаража обойдется гораздо дороже обычного навеса, который служит лишь для защиты автомобиля от неблагоприятных погодных условиях. Учтите, что если строение гаража уже присутствует в готовом доме, это также отразится на общей стоимости.
Где вы хотите видеть свой дом? Выберите локацию для участка: это может быть город, пригород или сельская местность. Учитывайте климатические и экологические факторы, такие как сила ветра, плотность соседних построек, количество осадков и даже уровень грунтовых вод.
Какой площадью должен быть ваш участок? Размер земли непосредственно влияет на то, как вы будете использовать данную территорию. Если вы планируете создать сад или огород, чтобы наслаждаться собственными свежими овощами и фруктами в летнее время, потребуется больше земли. Или, возможно, вы хотите выделить участок для зоны отдыха с тропинками и бассейном.
Как разместить дом на участке? Решите, будет ли он находиться в глубине, в центре или ближе к обочине.
Из какого материала будет построено здание? Возможные варианты включают кирпич, камень, бетон, дерево. Windows могут быть выполнены из пластика или дерева. Деревянные конструкции обойдутся дороже, но будут более экологичными. Выбор материалов будет определять не только стоимость, но и долговечность вашего дома.
Вы готовы investировать усилия на выбор материалов, архитекторов, строителей и организовать график работы, чтобы построить дом с нуля?

Строительство нового дома на данный момент может быть значительно дешевле, однако стоит учитывать не только финансовые затраты, но и время, потраченное на поиск специалистов и получение разрешений.

Внимательно рассмотрите каждый вопрос и запишите свои мысли. Это поможет вам систематизировать свои идеи, почувствовать все детали и понять общую картину. Теперь перейдем к вопросу оценки стоимости. Узнайте цену на земельные участки без построек, воспользоваться риелторскими сайтами, обратиться в агентства недвижимости или же проконсультироваться у знакомых людей. Ваша задача в начале — определить цену за квадратный метр в интересующем вас районе.

На вопрос — что будет дешевле: купить готовое жилье или построить новое самому — не существует единого ответа. Но посчитав средние показатели, можно получить представление о реальных затратах и принять решение.

Плюсы и минусы строительства

Строительство имеет ряд значительных преимуществ:

Шанс осуществить мечту и настроить жизнь по собственному желанию. Вы можете выбрать участок любой площади, построить одно-, двух- или трехэтажный дом, а также оценить планировку и интерьер в соответствии с вашими предпочтениями и финансовыми возможностями.
Контроль над процессом. Те, кто разбирается в строительстве, могут использовать свои знания и навыки для эффективного останавливать ошибки, а люди, обладающие необходимыми связями, могут приобрести услуги специалистов.
Возможность сэкономить. Например, через знакомых можно найти надежных подрядчиков или решения по постройке дома.
Выявление недостатков во время строительства. Легче следить за процессом у подрядчиков и заметить возможные недочеты на этапе строительства, чем потом обнаруживать их в готовом жилье.
Удовольствие от процесса создания. Некоторым людям нравится весь процесс — строительство дома по кирпичику.

Тем не менее существуют и определенные недостатки:

Строительный процесс может затянуться. Многие друзья, родственники и знакомые, возможно, знают людей, которые строят дома долгие годы.

Обычно затягивания связаны с финансовыми трудностями — стройка ведется поэтапно, по мере поступления средств. С одной стороны, это позволяет избежать крупных единовременных затрат, но с другой — не стоит забывать, что цены на строительные материалы постоянно растут. Размышляя о выгоде, стоит принимать это во внимание.

Кроме того, проходит много времени. Это может быть три, пять, семь лет. Я убеждена, что лучше всего жить здесь и сейчас, и не стоит откладывать создание новой жизни на неопределенный срок.

Если бы у меня была возможность посоветовать своему отцу, я бы посоветовала взять кредит на строительство. Впрочем, в то время условия и возможности кредитования были совершенно другими. Сегодняшние банки предлагают различные программы кредитования на строительство и покупку жилья.

Если вы хотите взять кредит на развитие бизнеса, приобретение жилища, автомобиля или для личных нужд, варианты финансирования можно найти в Совкомбанке. Мы предлагаем кредиты до 5 миллионов рублей на срок до пяти лет, а также возможность рассчитать комфортный ежемесячный платеж на нашем кредитном калькуляторе.

Менее распространенная причина задержек — это перфекционизм. Например, мой дядя много лет живет в процессе строительства. Каждый раз, когда я прибываю к нему, что-то новое достраивается, застраивается или перестраивается.

Полное вовлечение в процесс — необходимость.

Неважно, будете ли вы строить самостоятельно или наймете подрядную организацию — вам придется освоить множество навыков для управления процессом. Вам также нужно быть готовым найти и рассчитать банядж спортивный уровень квалификации собственных ресурсов.

Вы можете попытаться самостоятельно рассчитать предварительную стоимость, однако нужно разбираться в вопросах строительства, ценах, юридических тонкостях, так что привлечение эксперта будет разумным шагом.

Но даже с помощью специалиста не забывайте, что к изначальной стоимости нужно будет добавить еще немного сверху, поскольку конечная сумма может значительно превышать все предварительные расчеты.

Плюсы и минусы покупки дома

Во время дебатов с другом я привела несколько аргументов в пользу покупки уже существующего жилья.

Возможность увидеть всё своими глазами сразу.

Сложно представить, как будет выглядеть дом по чертежу в деталях. Поэтому с готовым вариантом сложностей не возникает, так как даже черновая отделка позволяет дальше играть с пространством по своему усмотрению.

Отсутствие головной боли с коммуникациями.

Если вы приобретаете участок с уже установленными коммуникациями, о проблемах можно не беспокоиться. Но нередко участки продаются чистыми, и тогда владельцу нужно будет самостоятельно решать вопрос об обустройстве коммуникаций. Здесь мой друг согласился со мной, ведь прокладка коммуникаций может потребовать много времени, денег и усилий, что делает выбор покупкой участка с готовыми коммуникациями более разумным.

Строительство — это долгий и порой нервный процесс. С покупкой жилья дела обстоят проще — всё будет быстрее и легче.

Вам не придется составлять сметы, предугадывать приблизительную стоимость и беспокоиться о дополнительных статьях расходов, возникающих при строительстве. Более того, всегда есть шанс немного сбить цену, однако во время ремонта в уже купленном доме вам придется столкнуться с аналогичными вопросами, но в меньшем масштабе.

Несмотря на все плюсы, покупка дома имеет свои недостатки.

Хотя у покупателя есть возможность тщательно осмотреть дом и изучить все его нюансы, покупка всегда таит в себе риски, о которых сложно узнать заранее.

Например, вспоминая момент, когда я меняла квартиру, у меня был целый ряд требований:

новый дом;
просторная квартира;
близость к станции метро;
высокая шумоизоляция;

После первого визита я подошла к будущим соседям и спрашивала о слышимости. Они заверили меня, что шумоизоляция у нас отличная. Представьте мое удивление, когда, зашедши в только что купленную квартиру, я услышала, как соседка сверху смотрит передачу «Пусть говорят». Позже стало известно, что бабушка, живущая сверху, плохо слышит, но шумовая изоляция все равно оставляла желать лучшего.

Однако приятным сюрпризом для меня стала низкая квартплата, так как дом не пользовался услугами управляющей компании и создал товарищество собственников жилья.

Существенным подспорьем во время ремонта для меня стала карта Халва. Многие строительные магазины предлагают товары по выгодным ценам в рассрочку для владельцев карты.

Расходы на материалы в процессе ремонта обычно достаточно велики. Однако есть великолепная возможность снизить финансовую нагрузку на бюджет. С картой Халва вы можете приобретать товары в магазинах-партнерах для ремонта в беспроцентную рассрочку на срок до двух лет.

В рамках покупки готового жилья, разумеется, нельзя учесть все факторы, но вероятно минимизировать количество неожиданностей и справиться с ними философски.

Выбор по-прежнему окутан рисками, так как любой проект несет в себе свою уникальную атмосферу. Но я вижу особую ценность в том, чтобы дом полностью соответствовал вашим мечтам.

Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, и влиять на выбор будет:

количество свободного времени, которое вы готовы вложить;
наличие альтернативного жилья для проживания во время строительства;
финансовая подушка и общая сумма на руках;
личные предпочтения: кто-то предпочитает простоту, в то время как другие с радостью погружаются в процесс строительства;
уровень осведомленности в строительных вопросах.

Длительность ожидания жилья

Часто бывает, что индивидуумы нуждаются в жилье «здесь и сейчас» из-за различных рабочих или семейных обстоятельств. В таких случаях единственным вариантом остается покупка готового жилья. Если же потенциальный покупатель не спешит, он может ждать подходящий вариант несколько месяцев или даже лет. В этом случае лучше рассмотреть возможность постройки собственного дома мечты.

Сроки строительства зависят от множества факторов, включая технологию, уровень сложности проекта, сезонные условия и прочее. Так, например, брусовые дома можно возводить даже зимой, а строить газоблочные конструкции в холодные месяцы, скорее всего, будет дороже ввиду необходимости поддержания температуры.

Обычно на возведение каркасного или деревянного дома требуется около 5 месяцев. Однако дому из дерева необходимо время для усадки (лучше, если этот процесс займет год) и только после этого в него можно заселяться. Иногда строительство можно завершить за 1 месяц, но на устройство коммуникаций все равно может уйти в среднем до полугода. При желании построить кирпичный дом, дом из газоблоков или керамоблоков, необходимо запланировать около 8-10 месяцев.

Перечень основных строительных работ

Составление сметы — это кропотливый и задумчивый процесс, требующий глубоких знаний о строительных технологиях. Для избегания разочарований предпочтительно обратиться к профессионалам для создания проекта. Если желание все же есть немного разобраться в этом вопросе, ниже представлен перечень основных строительных работ, которые будут актуальны как для типовых, так и для индивидуальных проектов:

Подготовительный этап (очистка территории, где будет располагаться жилой дом).
Закладка фундамента и установка закладных элементов.
Возведение стен первого этажа.
Монтаж межэтажных перекрытий.
Возведение стен второго этажа.
Устройство кровли.
Строительство внутренние перегородок.
Изготовление и установка лестниц.
Монтаж окон и входных дверей.
Обустройство террасы, технических помещений и навеса для автомобиля.
Фасадные облицовочные работы.
Благоустройство внешней территории (заборы, дорожки, парковочные места).
Проведение черновой отделки помещений.
Монтаж электросетей и освещения.
Устройство инженерных систем (отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация).
Устройство наружных коммуникаций (газовые сети, септики и т.д.).
Финишная отделка интерьеров.
Озеленение территории и ландшафтный дизайн.

Перечень дополнительных работ

При решении строить загородный дом с нуля, важно настроиться на дополнительные затраты. Многие из них могут показаться небольшими, но они требуют времени на общение с различными инстанциями для сбора необходимых документов и получения разрешений. Также стоит быть готовым к другим расходам:

Подготовка коммуникаций: бурение скважины (от 200 тыс. рублей), установление септика (от 25 тыс. рублей), подвода газа (от 200 тыс. рублей), электричества (от 18 тыс. рублей).
Устройство отмостки через год после постройки — если площадь дома составляет 150 квадратных метров, то стоимость этой работы составит от 50 тысяч рублей.
Облагораживание двора: выравнивание участка, высадка деревьев и кустарников, обустройство цветников, установка заборов. Простейшее ограждение с воротами и отдельной калиткой из профилированных листов обойдется в 150–200 тысяч рублей для площади участка в 12 соток.
Внутренняя отделка дома (для каркасных и каменных зданий) — затраты сопоставимы с городским ремонтом, и будут зависеть от личных предпочтений домовладельца.
Внешняя отделка (обязательно для каменных и каркасных зданий) — покупка сайдинга для 150-метрового жилья обойдется в сумму от 80 до 120 тыс. рублей.
Строительство сарая, приобретение садового инвентаря — эта статья расходов составляет от 40 тыс. рублей.
Создание парковочного места: могут насыпан песок, залит бетон или уложена тротуарная плитка, на что потребуется от 20 тыс. рублей.

Сколько времени занимает строительство и покупка дома

В большинство случаев, переехать в готовый дом можно значительно быстрее, чем строить с нуля. Покупка жилья является хорошим вариантом для тех, кто не может ждать: например, когда в семье родился ребенок и необходимо расширение жилплощади или при переезде в другой город. Если основные требования к жилью ограничиваются тем, что оно должно быть жильем, иметь все нужные коммуникации и соответствовать бюджету, найти подходящий вариант возможно за месяц или даже неделю.

При отсутствии подходящих вариантов на рынке, поиск может затянуться. В общем, чем больше требований и чем они специфичнее, тем больше времени будет потрачено на поиск идеального варианта, который может занять до года и более.

Если времени нет, можно купить земельный участок, подготовить проект строительства и постепенно начать возводить дом. Сроки реализации будут зависеть от множества факторов, включая сезон, сложность рельефа, количество этажей, площадь, выбранные технологии и виды строительных материалов, сложность инженерных работ, требования к отделке и дизайну.

С точки зрения технологий, быстрее всего строить каркасный дом, потому что он не требует времени на усадку, как, например, бревенчатые. На возведение этого типа жилья обычно уходит около 3-4 месяцев. Постройка каменного дома или дома из клееного бруса занимает около года, а из керамоблоков или газоблоков — более года.

Основные строительные работы:

Подготовка земельного участка: расчистка, устройство котлована.
Закладка фундамента.
Возведение стен и перекрытий.
Монтаж крыши.
Проведение коммуникаций.
Внутренняя и внешняя отделка дома.
Благоустройство придомовой территории — вывоз строительного мусора, озеленение, установка заборов и дорожек, организация парковочного места.
Сдача дома в эксплуатацию.

Дополнительные работы:

После возведения дома часто возникает необходимость строительства дополнительных сооружений на участке, таких как беседка, гостевой домик или бассейн. Бывают случаи, когда качество выполненных работ не соответствует ожиданиям заказчика. Тогда приходится исправлять ошибки и недостатки, допущенные рабочей бригадой.

Важно помнить, что самостоятельное строительство требует значительных временных и физических затрат. Необходимо заранее подготовить проект и бюджет. В Газпромбанке вы можете взять ипотеку на приобретение земельного участка и строительство дома на льготных условиях. Построить дом в ипотеку также возможно на уже имеющемся участке. Ваш будущий дом должен отвечать нескольким принципиальным требованиям:

1. Площадь — от 60 до 300 кв.м. включительно;

2. Высота — не более 20 метров;

3. Количество этажей — не более трех;

4. Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания.

Как выбрать участок для дома

Чтобы определить, где именно вы хотите строиться, сначала определитесь с требованиями к земельному участку: бюджет покупки, площадь, наличие инфраструктуры, такой как остановки общественного транспорта, магазины, школы и детские сады поблизости, а также возможность подключения к водопроводу, газопроводу и прочим инженерным системам. Ваш перечень требований должен быть четким и подробным, поскольку это существенно снизит риск разочарования при покупке.

После составления списка требований можно перейти к поиску подходящих участков. Важно убедиться, что выбранные территории подходят для строительства частного жилого дома. Это можно проверить с помощью Публичной кадастровой карты или сделать запрос через Госуслуги на получение выписки из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости.

Стоимость покупки готового дома

Говоря о готовых домах капитального типа, изготовленных из пенобетона, газобетона или кирпича, площадью не менее 100 квадратных метров, в Московской области такие объекты можно приобрести по цене от 3 400 000 рублей. Это будет зависеть от многих факторов, таких как расположение, площадь жилого пространства, возраст дома, размер земельного участка и наличие инженерных коммуникаций.

Также важно учитывать расстояние до Москвы. Верхний предел цен на рынке достаточно сложен для определения — в Московской области можно найти домовладений и за 200 000 000 — 300 000 000 рублей и даже дороже.

Обратитесь к базе актуальных предложений по продаже жилых объектов в Москве и Московской области на сайте Самолет Плюс. Удобный фильтр, регулярные обновления информации и объявления с фотографиями помогут вам выбрать оптимальный вариант.

Делаем выводы

В заключение можно сказать, что если вам важнее выиграть время, чем сэкономить средства, то загородный дом лучше покупать, выбрав тот, который соответствует большинству ваших запросов. А если время не ограничено, есть возможность жить в другом месте, а также желание активно участвовать в процессе и сэкономить, то более разумным решением будет строительство собственного дома.

Самолет Плюс — это онлайн-платформа с офисами по всей России. Здесь собраны все необходимые услуги для: