Чтобы воплотить свои мечты о идеальном доме, наша архитектурная команда советует встретиться с представителями индустрии дизайна интерьера. Однако делать это следует только после того, как вы побываете за одной из следующих дверей. Какую именно дверь открывать? Слушайте внимательно.
Стоимость проектирования
Стоимость проектирования дома может варьироваться в зависимости от выбранного формата: готовый проект, проект с изменениями или индивидуальная разработка.
Планы домов разрабатываются с учетом особенностей конкретного участка и могут быть адаптированы под ваши индивидуальные требования, если это необходимо.
Готовые проекты:
Структура цен на проекты сборных домов определяется в зависимости от некоторых факторов, таких как спецификация проекта, общая площадь дома, а также действующие акции и скидки. Минимальная цена готового проекта начинается от 14 тысяч рублей.
Стоимость индивидуального проектирования:
Индивидуальный архитектурно-строительный проект (АС) включает в себя разделы: архитектурные решения (АР) и конструктивные детали (КД) и стоит 490 рублей за квадратный метр (начиная от 49 тысяч рублей), основываясь на вашем эскизе и спецификациях требований.
- Эскизный проект (ЭП) – 290 руб./м² (от 29 т. руб.);
- Архитектурный проект (АП) — 390 руб./м² (от 39 т. руб.);
- Архитектурно-строительный проект (АР+КД) – 490 руб./м² (от 49 т. руб.);
- Инженерный проект (ИР) – 350 руб./м² (включает электрику, отопление, водоснабжение и канализацию); разделы инженерного проекта могут стоить по 150 руб./м²;
- Смета на строительство дома — 150 руб./м²;
- Дизайн интерьера – от 600 руб./м².
Если у вас имеется эскиз, стоимость индивидуального проекта будет оценена исходя из общей площади дома. Если вы не можете предоставить окончательную площадь, стоимость будет рассчитана на основе предварительных габаритов здания и скорректирована после завершения работ.
Дополнительные услуги:
- Выдача дополнительного экземпляра проекта – 1500 руб.;
- Схема генплана застройки участка – 3000 руб.;
- Паспорт проекта – 5000 руб.
Дизайн интерьера:
Подбор вариантов для завершения проекта дизайна интерьера осуществляется с учетом всех ваших пожеланий.
Стоимость изменений в плане дома
Изменения плана дома, которые не требуют значительных корректировок планировки помещений и конструктивных решений, осуществляются БЕСПЛАТНО (исключение составляют проекты с возвратом и партнерские предложения).
* Незначительные изменения: корректировка в проекте с учетом нюансов участка, изменение материалов фундамента и стен или тепловые расчеты конструкции стен. Перенос или изменение размеров окон или дверей, как правило, не влияют на цену проекта (исключая тендерные проекты и проекты зарубежных партнеров).
** Средние изменения: это включает перепланировку, перенос ненесущих перегородок, добавление или удаление балкона, и изменение типа этажа без переноса стен, а также высоту чердачной стены или крыши.
*** Основные изменения: касаются перемещения несущих стен и глобальной переработки планировки помещения.
При добавлении дополнительного уровня (например, первого этажа или мансарды) в рамках «готового проекта» стоимость составит 250 руб./м² (с минимальным оплатой в 7,5 руб. за уровень), при наличии технического задания и эскиза (это рассчитывается по габаритам здания).
Объем, степень проработки и ограничения зависят от технологии строительства
- Каркасная технология (дерево, ЛСТК) (в стандартном варианте конструктив каркаса не прорабатывается!)
- Доработка: детализированные развертки наружных и внутренних стен, спецификации конструкции каркаса, узлы сопряжения. Сложность: упрощение подгонки стоек, балок и стропил увеличивает кухонную стоимость на 30%.
- Не выполняются работы для домов с пролетами более 5,6 м по длинной стороне между несущими стенами и высотой 1 этажа более 3 м, а высота второго этажа составляет более 2,7 м.
Разновидности проектирования загородного жилья
Прежде чем приступить к строительству частного дома или дачи, обязательно проводится геодезическое исследование. После его завершения застройщик получает детализированный план питомца, который включает подробные чертежи этажей и прилегающих помещений, спецификации по оборудованию, расположение механических систем. Обсуждения также включают трехмерную модель, позволяющую получить четкое представление о будущем здании.
На этапе подготовки специалист получает основную информацию: требования по площади, количество этажей и расположение дома на участке. Эти данные используются для расчета стоимости строительства и отделки за квадратный метр. Цена варьируется в зависимости от типа проекта — был ли он заказан или разрабатывался индивидуально.
Адаптация проекта
Услуги по адаптации проекта стоят меньше, так как они основаны на готовом варианте, в который вносятся изменения. Не требуется много работы с нуля, так как часть информации может быть заимствована из существующей документации. Стоимость будет зависеть от объема изменений: незначительные корректировки стоят дешевле, чем сложная перепланировка целого этажа.
Типичный процесс адаптации проекта частного дома или дачи включает следующие этапы:
- проведение геодезических изысканий;
- геологические изыскания для изучения влияния грунтовых вод на почву;
- составление модели здания: продольная и поперечная планировка;
- поэтажная планировка с учётом размещения мебели;
- расчет и план кровли;
- составление данных по отделочным материалам;
- документирование всей информации в пояснительной записке.
Акция! Предоставляем подарки!
Комплектация «фундамент + каркас» (без отделки) предоставляется с подарочным проектом!
Акция не распространяется на сборку «домокомплекта».
Если вы хотите провести выезд инженера-проектировщика до подписания договора на проектирование каркасного дома, вам необходимо будет оплатить 5 000 рублей, которые впоследствии вычтутся из стоимости договора.
Стоимость выезда проектировщика на объект, находящийся более чем в 70 км от МКАД, будет обсуждаться в договоре и зависит от расстояния до объекта.
В стоимость работ по проектированию, указанной в таблице, входят два выезда инженера-проектировщика на объект. Каждый дополнительный выезд будет оплачиваться отдельно.
Во время первого визита на объект специалисты:
- осматривают участок строительства, изучают особенности грунта и ландшафта;
- проводят нивелировку;
- определяют расположение дома на участке;
- обсуждают детали проекта, составляют техническое задание или корректируют существующее;
- проводят индивидуальное профессиональное консультирование заказчика по всем вопросам, касающимся проектирования будущего каркасного дома и его последующего строительства.
Строители
За большой дверью располагаются строительные компании и… проектировщики.
Вы можете столкнуться с крупными, средними и мелкими компаниями, которые предлагают отличных мастеров для строительных и ремонтных работ. Часто они стремятся завершить проекты как можно быстрее. Однако что делать с проектом? Иногда такие компании предлагают готовый проект «бесплатно» или индивидуально по низкой цене — однако, если их смета на строительство завышена, зачастую эти мелкие расходы покрываются за счет бюджета.
Для расширения ассортимента у вас есть доступ к собственной или чужой коллекции готовых типовых проектов, где можно оценить их плюсы и минусы, а для разработки индивидуальных решений можно обратиться к независимым архитектам, фрилансерам или дизайнерам интерьеров.
При внесении изменений в готовый проект вы можете обратиться к специалистам, работающим над ним, либо в другую компанию для заказа необходимых исправлений и корректировок по другим ценам.
В компаниях, которые практикуют демпинг, время индивидуального визита зачастую совпадает с периодом простоя на объекте, так как их главная цель — получить большее количество заказов и начать строительство, а не уделить внимание визитам. Как правило, кто-то завершает постройку одного дома за одно и то же количество времени, в то время как другой может построить два дома за несколько больших затрат. Существует ли оплата по площади? Возможно ли строительство, ориентируясь на качество, а не на скорость? Да, это возможно, но тогда стоимость проекта возрастет, и не каждый клиент готов это понять. Качество требует соответствующих затрат.
Каждый из участников процесса имеет свои обязанности, поэтому логично открыть эту дверь чуть позже, когда будет готов индивидуальный и проверенный проект, содержащий все необходимые детали и спецификации, на его изготовление уйдет столько времени, сколько необходимо.
Архитекторы в штатном режиме
За первой дверью вы найдете профессиональную компанию.
Такие компании известны как архитектурные бюро, архитектурные фирмы или дизайн-студии. В них работают высококлассные специалисты как широкого профиля, так и узкие эксперты — проектировщики загородных домов. Найдя своего архитектора, вы сможете заказать индивидуальный проект дома, выполненный на высоком профессиональном уровне, с учетом эстетики, функциональности и грамотных инженерных решений.
Рекомендуется обращать внимание на компании, специализирующиеся на проектировании загородных домов. Идеально, если они способны решать все задачи своего клиента — от первоначального проектирования до создания функционального архитектурно-строительного проекта с внутренним дизайном и строительным контролем. Это достигается за счет наличия постоянной команды специалистов из различных областей: дизайнеров, архитекторов, подрядчиков и инженеров.
Если ваша цель — получить проект дома, а не отеля или торгового центра, рекомендуется избегать обращения в архитектурные бюро, которые в основном занимаются проектированием общественных зданий.
Такие компании великолепно справляются с проектированием больших объектов и архитектурных ансамблей, однако, когда дело доходит до загородных домов, которые тоже имеют свои специфические особенности, у них могут возникнуть пробелы в опыте. Это может касаться как взаимодействия с клиентом, так и непосредственно разработки проекта. Архитектура — это творческая профессия, и один архитектор может быть мастером в проектировании частных домов, тогда как другой по своей природе любит этот процесс и знает, как его осуществить. И это абсолютно нормально.
От чего зависит стоимость проекта
Стоимость проектирования частного дома определяется множеством факторов, среди которых можно выделить следующие:
- Личные предпочтения и требования заказчика.
- Варианты рельефа участка, на котором будут проводиться строительные работы.
- Выбор строительных и облицовочных материалов, предназначенных для дома.
- Затраты на составление сметной документации.
Понять эти нюансы довольно просто. Стоимость проекта зависит от сложности и качества участка, количества выездов на объект, а также от личных предпочтений владельца. При составлении сметы большинство компаний добавляют эту услугу отдельно от общей работы. В таких случаях стоимость составляет примерно 3 доллара США за квадратный метр участка. Для одного проекта цена обычно не превышает 10% от общей стоимости строительства дома.
Чтобы узнать стоимость проекта строительства частного дома, необходимо внимательно ознакомиться с этапами подготовки. Готовый проект состоит из следующих частей:
- Эскизное проектирование.
- Официальное подтверждение проекта с добавлением технической документации.
- Рабочая часть, включающая все детали строительства и связанных с ними затрат.
- Архитектурные решения, которые часто рассматриваются отдельно, однако являются частью рабочей части.
- Заключительный этап с добавлением рабочей документации.
Специалисты должны представить застройщику детализированные этапы и их стоимость. Лишь в этом случае проект можно будет считать качественным и обоснованным.
Эскизное проектирование
На данном этапе соединяются пожелания заказчика и идеи проектировщиков. Клиент должен определиться с функциональным назначением здания, учитывая число жильцов и их возраст. Каждое поколение имеет свои особенности и предпочтения в области оформления пространства. Специалисты задают важные вопросы, чтобы создать ясный и точный план. Одновременно могут быть проведены исследования условий для будущего строительства: состояние почвы, уровень грунтовых вод и тип климата. Эти факторы помогут сформировать план, в котором акцент делается на фасаде здания, а не на его технических характеристиках.
В рамках этой стадии также проводятся следующие мероприятия:
- Составляется детальное техническое задание в сотрудничестве с заказчиком.
- Разрабатывается план зонирования постройки.
- Обсуждаются архитекторские и планировочные детали дома.
- Определяются стилистические и размерные характеристики конструкции.
Для этой стадии понадобятся следующие чертежи:
- Общая пояснительная записка к разрабатываемому плану.
- План привязки строения к основному проекту.
- Схемы этажей с габаритами и расстановкой мебели.
- Планировка этажей с основными наружными и внутренними замерами.
- Цветовое оформление фасада.
- Объемные модели будущей постройки.
Стоимость визита проектировщика колеблется от стоимости 6 000 рублей, в зависимости от компании. Эта сумма не включает работу по детальным замерам на месте. Стоимость чертежа составляет 200 рублей за м², если чертеж разработан с нуля, и 100 рублей, если он заимствован из чужих источников.
Подтверждение проекта
Этот этап имеет решающее значение, так как именно с него начинается основная работа над возведением дома. Вы должны быть уверены в том, что все нюансы учтены, и проект готов к реализации.
