Генеральный план строительства представляет собой официальный документ, который углубленно описывает проектируемые и строящиеся объекты, предоставляя все необходимые и важные детали, касающиеся планируемых сооружений. В этот документ могут входить следующие аспекты:
Генеральный план поселения
Генеральный план — это документ, который разрабатывают для участков, предназначенных для последующей застройки. Его главная цель — формирование проекта и проведение технико-экономической оценки. В данном плане содержится стандартная схема, где указаны все характеристики участка, его функциональное зонирование, транспортная доступность, а также другая полезная информация, необходимая для планирования застройки.
Что входит в генеральный план земельного участка (ЗУ)
Разработка генерального плана происходит на основе геоподосновы, где схематически отображаются особенности участка, его рельеф, уже существующие объекты и другая важная информация. В процессе создания генерального плана проектируемый объект строительства накладывается на геоподоснову. Все регламенты, касающиеся подготовки генеральных планов, описаны в ГОСТ 21.58, ГОСТ 21.101, а также в Постановлении Правительства №87.
Генеральный план можно заказать в управлении архитектуры через многофункциональный центр (МФЦ) или самостоятельно, подав заявление. В течение месяца после подачи заявки муниципальные служащие подготовят необходимые документы. Чтобы сэкономить свое время, вы можете обратиться к профессионалам, которые имеют соответствующую лицензию на выполнение таких работ.
Компания ГеоЗемКадастр предлагает услуги по разработке генеральных планов. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- Эскиз или 3D-визуализация будущего объекта.
- Топопланы земельного участка, отведенного под застройку, которые показывают уже построенные объекты.
- Схема существующих на участке зеленых насаждений.
- Технические условия (ТУ) на подключение инженерных коммуникаций.
- Заключения экспертов, проводивших инженерные изыскания.
Вы можете самостоятельно предоставить всю необходимую документацию для нашей компании. В случае отсутствия каких-либо исходных данных, сотрудники нашей компании могут их оформить. Мы предлагаем следующие услуги:
- Топографическую съемку и составление топоплана в необходимом масштабе.
- Подеревную съемку.
- Инженерно-геодезические изыскания, необходимые для строительства и других подобных задач.
Во время подписания договора нам понадобятся правоустанавливающие документы, касающиеся конкретного земельного участка. Мы можем самостоятельно заказать выписку из ЕГРН на данный земельный участок в Росреестре. В некоторых случаях инженерам могут понадобиться дополнительные сведения о земельном участке, что зависит от характеристик вашего проекта.
Генеральный план строительства: определение и виды
Генеральный план строительства — это технический документ, в котором представлены сведения о существующих и проектируемых постоянных и временных сооружениях. Кроме того, он включает информацию об инженерных коммуникациях, которые будут применяться в процессе строительства и в дальнейшем.
Создание генплана основано на технических документах, содержащих важные сведения о месте строительства и самом объекте. Этот документ необходим для официального получения разрешения на выполнение ряда работ, включая:
- общестроительные работы;
- земляные работы;
- передвижение грузов с использованием кранов.
Разновидности генеральных планов:
Генплан может выступать в качестве технико-экономического обоснования для возведения будущего здания или комплекса сооружений. Его также зачастую формируют в ходе подготовки технической документации.
При разработке плана учитываются следующие аспекты:
- гидрогеологические и геологические изыскания;
- исходно-разрешительная документация, включая ситуационный план и геоподоснову;
- технико-экономическое обоснование, все расчеты и сметы;
- требования для подключения к существующим инженерным коммуникациям;
- инженерно-экономические сведения;
- календарный план работ.
Предварительные расчеты необходимы для корректного выбора количества, типа и размеров временных сооружений. На геоподоснове отображаются следующие элементы:
- площадка с точно обозначенными границами;
- склады;
- инженерные коммуникации;
- строительное оборудование и механизмы;
- временные постройки;
- дороги.
Когда генеральный план строительства полностью готов, он передается на рассмотрение подрядчику и заказчику. Они могут его утвердить или потребовать внести корректировки. В случае утверждения план передается на последующее рассмотрение в следующие инстанции:
- пожарную службу;
- архитектурное бюро;
- водоканал;
- санитарно-эпидемиологическую службу;
- ГИБДД.
Подготовкой генплана занимается специализированная проектно-технологическая организация или же специалисты самого подрядчика. Создание генерального плана обычно происходит одновременно с подготовкой рабочих чертежей, учитывающих работы по конкретному зданию, входящему в общую площадочную документацию.
ВАЖНО: Отличительной чертой таких генпланов является то, что они содержат более полную информацию, описывающую мельчайшие детали и подробности решений, утвержденных в начальном генплане.
- расчеты по необходимым ресурсам — как кадровым, так и материальным;
- сведения из календарного плана и рабочих чертежей;
- данные из технологических карт и общеплощадочного плана;
- исходно-разрешительная документация.
При составлении объектного строительного генплана необходимо:
- рассчитать и указать количество сотрудников, которые будут задействованы на объекте;
- определить расположение всех используемых механизмов, а также установить места для обслуживания и размещения;
- определить необходимость создания дополнительных временных сооружений;
- выявить все возможности подключения объекта к инженерным коммуникациям;
- рассчитать объем ресурсов, необходимых для непрерывного выполнения строительных и других работ.
ВАЖНО: После составления генеральный план должен быть предоставлен на утверждение субподрядным организациям и генеральному подрядчику. Его должны подписать все ответственные лица!
Содержание генерального плана строительства
Генеральный план разрабатывается заранее. В соответствии с действующими нормативами он должен быть представлен на строительную площадку не позднее, чем за два месяца до начала строительных работ. В генплане обязательно указываются следующие данные:
- границы строительной площадки;
- тип ограждения территории;
- дороги, ведущие к стройплощадке (как временные, так и постоянные);
- возводимые или временные постройки;
- схема движения автотранспорта и другой техники;
- складские помещения и открытые площадки для хранения строительных материалов;
- точки подключения к электросети;
- зоны, выделенные для сбора мусора;
- места для работы специализированной техники, ее наладки и стоянки;
- бытовки и прочие постройки, необходимые для обслуживания работников;
- территории с повышенными опасностями.
Значение генерального плана застройки
Генеральный план служит для определения определенных аспектов:
- Функциональные зоны;
- Планировка административных объектов;
- Зоны с особыми условиями использования;
- Границы населенных пунктов;
- Мероприятия, направленные на сохранение культурных и исторических объектов.
Развитие населенных пунктов требует учета множества факторов. Генеральный план позволяет интегрировать их на этапе разработки проектной документации. На его основе впоследствии строятся другие градостроительные материалы, включая правила застройки и землепользования (ПЗЗ). Основная задача генерального плана — помочь местной администрации создать для населения комфортную и безопасную среду проживания.
Состав генерального плана
Состав генерального плана включает пояснительную записку и комплект чертежей, выполненных в установленном масштабе. Проектировщики должны учитывать природные условия, ветровые нагрузки и другие данные, влияющие на проект. Все объекты на чертежах обозначаются соответствующими условными знаками, которые регламентированы действующими ГОСТами.
В приложение к генеральному плану включаются:
- Акт о наличии существующих объектов;
- Технико-экономические особенности участка;
- Дополнительные чертежи, такие как схемы благоустройства территории.
Исходные данные для разработки генерального плана
Для создания генерального плана проектировщикам требуется собрать пакет исходных данных, который включает в себя:
- Проектная документация конкретного здания или комплекса;
- Отчеты об инженерно-геологических и инженерно-гидрологических изысканиях;
- Решения по применению строительных технологий, материалов и конструкций;
- Информация о ресурсах, необходимых для строительства, включая рабочие кадры;
- Информация о наличии мобильных бытовых помещений для работников;
- Данные о подрядных строительных компаниях;
- Данные о источниках обеспечения стройплощадки электроэнергией, водой и теплом;
- Данные о подъездных путях к строительной площадке и их состоянии;
В процессе подготовки генерального плана могут возникнуть потребности в дополнительной информации.
Состав строительного генерального плана
На строительном генеральном плане основного этапа строительства здания или сооружения отображаются следующие элементы:
- Места расположения возводимых объектов, участки для размещения бытовых лагерей для строителей с их экспликацией, а также строения, подлежащие демонтажу;
- Схема размещения складских площадок и временных производственных зданий;
- Места установки монтажных грузоподъемных механизмов, пути их перемещения и границы опасной зоны для каждого механизма;
- Как постоянные, так и временные автомобильные дороги на площадке и их конструктивные решения; схема работы движения;
- Трассировка существующих и проектируемых постоянных и временных инженерных коммуникаций с указанием узлов подключения для нужд стройплощадки;
- Конструктивные решения ограждения стройплощадки;
- Места расположения знаков для разбивки пятна здания;
В случае необходимости корректировки перечня информации на строительно-генеральном плане для подготовительного этапа его разработки, все данные будут уточнены.
Примеры строительных генеральных планов и графиков
Строительный генеральный план на этап строительства подземной части здания:
Строительный генеральный план на период надземных работ:
Строительный генеральный план для стадии надземных работ:
Фрагмент сетевого графика:
Календарный план выполнения работ:
Стройгенплан в плане ППР
Одним из ключевых принципов разработки строительных генеральных планов является то, что вся документация, касающаяся организации строительства, должна быть интегрирована с другими частями проекта — планом организации строительства (ПОС), планом проведения работ (ППР). Это включает последовательность обеспечения материальными и техническими ресурсами, рабочей силой, жилыми помещениями и социально-бытовым обслуживанием, временными зданиями и сооружениями, условиями охраны окружающей среды и мерами по охране труда:
Строительный генеральный план разрабатывается в составе ППР в соответствии со СНиП 3.01.01 – 85.
В строительном генеральном плане, входящем в состав ППР, указываются:
- Границы стройплощадки и виды ее ограждения;
- Существующие и временные подземные, наземные и воздушные сети и коммуникации;
- Постоянные и временные дороги;
- Схемы движения транспортных средств и механизмов;
- Места установки строительной техники, включая пути их перемещения и зоны действия;
- Размещение постоянных, временных и возводимых зданий и сооружений;
- Опасные зоны;
- Пути и средства подъема рабочих на действующие ярусы (этажи), а также проходы в здания и сооружения;
- Размещение источников и средств энергоснабжения и освещения строительной площадки, включая расположение заземляющих контуров;
- Места для удаления строительного мусора;
- Площадки и помещения для хранения материалов и конструкций;
- Площадки для укрупнительной сборки конструкций;
- Размещение помещений для социально-бытового обслуживания строителей;
- Зоны выполнения работ повышенной опасности.
