В состав документов входят планы системы жизнеобеспечения, которые также включают планы этажей. На каждом этаже указывается ход труб горячего и холодного водоснабжения, а также канализации и отопления.
Проектирование дома самостоятельно: создаем проект дома
Для многих людей коттедж является чем-то вроде заветной мечты — перспектива укрыться от городской суеты в уютном уголке кажется довольно радужной. Кроме того, никто не хочет просто купить готовый дом с красиво оформленным садовым участком, а предпочитает создать виллу своей мечты, где будут реализованы все его пожелания по дизайну и расположению комнат. Остается только одно — изложить свои идеи на бумаге, а затем, составив план дома и определив его положение в пространстве, воплотить его в жизнь (приступить непосредственно к строительству дома). Что касается второго пункта, то здесь по определению несомненно нужна помощь со стороны — даже если человек является профессиональным строителем, он не сможет самостоятельно построить нормальную виллу, но на оплате услуг архитектора можно сэкономить. Как сделать планирование и строительство дешевле? Да очень просто — сделать это самостоятельно, даже не имея специальных навыков, вполне возможно, чтобы создать проект частного дома. На самом деле, спроектировать дом (схематично нарисовать его на бумаге) не так уж и сложно!
Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?
Самое главное — спланировать проект строительства дома в соответствии со следующими принципами:
- Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
- Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
- Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!
Помните — если проект создан на основе этих принципов, то в жизни у него все получится. Повторимся, речь идет о достаточно примитивном, самостоятельном строительстве — качественный дом не проектируется дилетантом. Проектированием домов такого уровня должен заниматься только архитектор — новички здесь часто допускают ошибки.
Геологическая разведка участка дома
С чего начинается «сделай сам» при строительстве дома? Если вы самостоятельно работаете над проектом дома, то сначала необходимо провести геологическое обследование участка, чтобы оценить характер почвы и земли и определить уровень грунтовых вод. Лучшее время года для этого — весна, когда уровень грунтовых вод максимален и вы можете определить этот показатель с максимальной достоверностью. Это очень важно, так как данный показатель имеет большое значение для фундамента частного дома.
Для определения глубины залегания подземного водоносного слоя рекомендуется обратиться к специалисту.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАДАНИЕ
Этому шагу предшествует трудоемкий поиск фотографий понравившихся загородных домов, архитектурных и декоративных элементов, вариантов планировки. В дальнейшем этот материал берется за основу архитектурного образа или дизайнерского плана. Если такого материала нет, то отправной точкой может послужить один из готовых проектов, отвечающих основным требованиям клиента. Прежде всего, наши специалисты вместе с клиентом составляют техническое задание, в котором определяют требования:
- состав и метраж помещений, их планировку;
- конструкцию наружных стен, перегородок, перекрытий;
- материал кровли;
- архитектурный стиль;
- этажность;
- наличие мансарды и подвала, гаража и открытых автостоянок, бассейна и сауны, котельных, кладовок, балконов и лоджий, дымоходов и воздуховодов, панорамных окон и эркеров.
В техническом задании также указываются ландшафтные особенности участка, существующие подъездные пути, расположение соседних зданий и картина мира.
На основе технического задания клиенту предлагается выбор поэтажных планов и фасадов. Обсуждения проводятся на семинарах и по электронной почте. Визуальный образ будущего дома представлен в авторских эскизах и чертежах, а также в компьютерных 3D-моделях.
РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА
В схематическом чертеже архитектор определяет расположение и размеры комнат, количество окон и дверей, делаются поперечные сечения здания, составляется чертеж и примерная расстановка мебели, чтобы понять функциональность комнат (пример схематического чертежа). Кроме того, на этапе эскизного проектирования определяется материал и конструкция несущих стен и перегородок будущего дома, а также тип теплоизоляции дома. Архитекторы используют как ручные чертежи, так и трехмерную компьютерную графику.
На этом этапе составляется предварительная смета расходов на строительство здания.
3. АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ
После завершения предварительного проекта начинается проектная работа — подготовка рабочей документации отдела архитектурных решений (AP).
В частности, дорабатывается предварительный проект:
- задаются проектные отметки основных элементов здания,
- идёт разработка необходимых узлов,
- проставляются размерные цепочки,
- производится деталировка декоративных элементов фасада,
- формируется рабочая документация и архитектурно-строительные чертежи (пример архитектурного раздела), на основании которой будет разрабатываться раздел конструктивных решений (КР).
Примеры рабочих планов отдела архитектурных решений (АР).
Также на этом этапе наш архитектор выполняет трехмерную визуализацию дома, позволяющую заказчику иметь наиболее полное представление о внешнем виде будущего дома и облегчающую подбор его цветового решения.
Раздел архитектурных решений включает в себя:
- Общие данные
- Ведомость полов и внутренней отделки помещений
- Маркировочные планы этажей
- Планы этажей и кровли
- Фасады
- Разрезы
- Заполнение и спецификация оконных и дверных проемов
- Ведомость перемычек
- Устройство вентиляционных стояков
- Необходимые узлы, сечения и детали
4. КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
На этом этапе производится расчет фундамента, перекрытий и несущей системы с учетом состояния грунта, зафиксированных нагрузок и климатических условий.
После утверждения модели архитекторы готовят рабочую документацию (пример структурного проекта). В процессе работы архитекторы согласовывают все рабочие вопросы с нашими опытными инженерами перед передачей проекта заказчику. Работа строится на основе тесного сотрудничества с соответствующими специалистами из различных отделов. Это позволяет избежать неприятных сюрпризов на строительной площадке и позволяет нашим строителям, монтажникам и инженерам-строителям работать точно в соответствии с планами.
Отдел конструктивных решений включает в себя:
— Планы этажей
— Планы этажей здания
Для чего нужен проект дома
План дома описывает объемную конструкцию и архитектурные элементы, а также расположение более мелких узлов (Фото: shutterstock)
Построить дом с нуля без плана практически невозможно или, по крайней мере, очень утомительно. Документальное оформление плана решает несколько проблем, связанных со строительством и эксплуатацией дома:
- Расчет нагрузки. Проект дома разрабатывают с учетом рельефа, грунта и ландшафтных особенностей местности, на которой возводится дом. Это значит, что фундамент, стены и все остальные несущие элементы здания будут спроектированы так, чтобы свести к минимуму образование трещин, усадок и других дефектов;
- Наглядный дизайн и планировка. Проект с детальной прорисовкой позволяет оценить интерьер дома до того, как он будет построен. Проработав несколько вариантов, можно найти максимально удобный и комфортный. В итоге уже после возведения дома не придется сожалеть, что коридор или гостиная получились слишком тесными, а какую-то стену или окно можно было расположить в другом месте;
- Учет материалов. Правило «чем больше, тем лучше» во время строительства дома не всегда полезно. Без проекта и изначальных расчетов риск заложить двойную или тройную прочность туда, где этого не требуется, в разы выше. В итоге перерасход практически неизбежен. Кроме того, заранее зная, сколько и каких материалов потребуется, удобнее планировать закупку;
- Подсчет бюджета. Без проекта и понимания всего объема работ невозможно рассчитать даже примерную смету на возведение дома. Как результат, стройка рискует превратиться в бесконтрольную трату денег, что само по себе не очень хорошо. Кроме того, когда на руках есть подробный бюджет для каждого этапа строительства, недобросовестным бригадам и подрядчикам сложнее ввести в заблуждение заказчика;
- Ремонт и эксплуатация. Со временем дом может потребовать серьезного ремонта или переделки. Вспомнить спустя десятилетия, где проходят коммуникации, или другие нюансы строительства задача не из простых. В случае если дом купили на вторичном рынке или получили в наследство, сделать это еще сложнее. Проект решает такую проблему, поскольку всегда можно свериться с конструктивными и инженерными параметрами, чтобы действовать наверняка.
Виды проектов домов
Дизайн дома зависит от первоначальной концепции здания. Это может быть типовой дом или очень индивидуальный. В любом случае существуют вариации:
- типовой проект. Самый быстрый и доступный. По факту, это готовое архитектурное решение, опробованное на многих строительных площадках. Например, быстровозводимые каркасные дома. Плюсы типовых проектов в том, что заказчик получает план постройки сразу, а при желании посмотреть объект можно вживую. Среди минусов то, что он не отражает полностью всех предпочтений заказчика и может не учитывать ландшафтные и геологические особенности региона, где будет стройка;
- индивидуальный проект. Разрабатывают в соответствии со всеми пожеланиями заказчика. Это более кропотливая и трудоемкая работа, поскольку проект создается с нуля и проходит множество согласований с заказчиком. Такая работа существенно дороже, но в итоге владелец получает именно такой дом, который хотел;
- самостоятельный проект. Этот вариант с одной стороны, самый бюджетный, потому что не придется оплачивать услуги архитекторов и инженеров, с другой, цена ошибки очень высока. Чтобы сделать проект самому, мало реализовать на бумаге только фасадный замысел. Придется разбираться во всех остальных тонкостях проектирования, включая монтаж фундамента, перекрытий, прокладку электрики и других коммуникаций. Дополнительно понадобится изучить действующие нормативы и правила строительства.
Желательно, чтобы все этапы проекта находились под контролем одной компании, говорит Анна Шаркунова, специалист по дизайну интерьера и директор студии «Восток-Запад». В противном случае на этапе реализации могут возникнуть трудности.
Также важно поддерживать контакт между дизайнерами и подрядчиками на этапе строительства, чтобы избежать непреднамеренных ошибок, которые могут привести к дополнительным расходам.
Основные составляющие проекта
При проектировании дома в первую очередь следует учитывать архитектурную, конструктивную и механическую части. Кроме того, он может включать в себя конструкцию и выбранный дизайн, перечень оборудования и смету расходов на материалы и строительные работы.
p, blockquote 9,0,0,0,0 —>
Архитектурный
Основная часть плана, в которой содержится вся информация о строительстве дома. Эта глава включает в себя:
- Чертежи фасадов в разных ракурсах. Схем должно быть достаточно для получения полного представления об устройстве дома: расположении дверей, окон, гаражных ворот, балконов, внешнего освещения и прочих наружных элементов.
- Вертикальные разрезы строения, которые наглядно отображают размещение внутренних стен, дверей, лестниц и перекрытий. Чертежи сечений позволяют оценить высоту этажей, заглубление цокольного этажа и фундамента, а также угол скатов крыши.
- Горизонтальные планы всех уровней здания, в том числе и мансарды. При помощи схем можно наглядно оценить планировку дома. На планах необходимо указать толщину стен, местонахождение всех дверей, окон, дымоходов и вентиляционных каналов, а также высоту потолков.
- Устройство стропил кровли. На схеме должны присутствовать все составляющие элементы, их габариты, и углы наклона.
- План крыши, на котором обозначены ее габариты, местонахождение вентиляционных отверстий, мансардных и слуховых окон.
- Перечень столярных элементов (дверей и окон) с указанием направления их открытия.
Планы как часть проекта дома на одну семью должны включать полную информацию о размерах и расположении основных элементов здания, включая кухни, ванные комнаты и туалеты, с указанием мест расположения бытовой техники и сантехнических приборов. При документировании бревенчатого дома должно быть указано расположение бревен или балок на стволах.
p, blockquote 12,0,0,0,0 —>
Примечание. Проект дома является лишь представлением о конструкции и устройстве будущего здания и не может быть использован в качестве технической документации.
Конструктивный
Вторая часть проекта должна содержать основную информацию о конструкции дома, расчеты прочности и устойчивости и диаграммы:
- Фундамента — его план, сечение, габариты, глубина залегания и необходимые материалы.
- Вертикальных и горизонтальных разрезов перекрытий с указанием отметок высоты.
- Лестниц, с учетом используемых материалов и арматуры. В разделе, помимо схем, необходимо указать расчеты на прочность и статичность.
Сложные элементы изображаются на дополнительных листах. Помимо планов, глава содержит информацию о виде и технологии работ и последовательности этапов строительства.
p, blockquote 15,0,0,1,0 —>
В качестве примечания. На планах должны быть показаны продольные и поперечные сечения всех основных элементов.
Инженерный
Глава содержит чертежи и описание систем жизнеобеспечения жилища, распределение средств связи по помещениям и перечень необходимого оборудования.
- Электроснабжение. Расчет предполагаемых нагрузок на сеть, схемы силовой и осветительной разводок, обозначение мест подключения оборудования и высоту его расположения, а также данные о заземлении и громоотведении.
- Проектирование и разводка системы снабжения горячей и холодной водой, отопления и канализации.
- Планы и устройство вентиляции.
- Схема газификации.
Как правильно выбрать проект для строительства загородного дома (коттеджа)
Строительство жилища начинается с проектирования. На первый взгляд это может показаться очень простым: вы видите понравившийся вам эскиз, покупаете план и начинаете строить. Это действительно так, но прежде чем принять такое важное решение, как покупка проекта, неплохо было бы ответить на несколько вопросов.
Как правильно выбрать проект жилья, чтобы будущее строение отвечало всем вашим требованиям?
Прежде чем звонить в строительную компанию, чтобы сделать заказ, необходимо прояснить следующие вопросы:
1. есть ли у вас уже в собственности участок земли, на котором вы хотите построить дом? Постарайтесь оценить размер участка и размер выбранного вами проекта. Убедитесь, что выбранный вами проект не больше вашего участка, прежде чем принять решение о выборе проекта жилья. Посмотрите на примерное расположение дома на участке по отношению к окружающим улицам и другим домам.
2. прежде чем начать строительство, убедитесь, что проект соответствует требованиям местного архитектора. Вполне вероятно, что в план придется внести изменения, чтобы облегчить последующее утверждение местными властями.
3. если вы еще не решили, кто будет строить, хорошо бы подумать об этом заранее, потому что если вы наймете только одного строителя, вам понадобится 2-3 комплекта планов, а если вы сами будете руководить строительством и наймете субподрядчика, вам понадобится 4-5 комплектов планов.
4. прежде чем выбрать план дома, следует обсудить со строителем, какие изменения вы можете внести в набросок вашего будущего здания. Лучше всего, если ваш план будет включать техническую часть. Все расчеты в этой части не могут быть изменены, даже если ваш строитель предложит решение, как сделать условия проживания более приятными.
И еще один важный момент: выбирая план дома для строительства, обратите внимание на пояснительные тексты и пиктограммы плана. Вполне вероятно, что ваш проект может быть адаптирован без помощи профессионалов.
Лучше всего, если всю работу от проектирования до сдачи вам «под ключ» выполнит одна компания. Так вы избавите себя от множества проблем и вопросов.
Теперь, когда вы знаете, как выбрать проект загородного дома, вам также необходимо знать, как его согласовать и утвердить.
Как согласовать и утвердить проект частного дома
Любой проект загородного дома начинается с выбора земли, на которой он будет построен.
Если вы уже владеете землей, это не проблема. Однако, если вы планируете купить участок, вам следует сначала подумать о проблемах, которые могут возникнуть при выборе.
Конечно, первым делом вы выбираете район, где будет расположен участок. Но как только вы определились с районом, важно знать, насколько близко к вашему участку находится электричество, газ и другие необходимые коммуникации.
Если вы решили выбрать место вдали от цивилизации, следует помнить, что подключение всех коммуникаций стоит очень дорого. Гораздо дешевле не прокладывать все необходимые коммуникации самостоятельно.
Предположим, у вас достаточно денег, чтобы обеспечить ваш будущий дом электричеством и газом на столько километров, на сколько ваш будущий дом будет удален от всех коммунальных служб. Но не забывайте, что вам необходимо получить разрешение от соответствующих органов, например, от пожарной охраны, водопроводной компании, органа здравоохранения и контроля заболеваний, КГС, Министерства внутренних дел и других ведомств. Получение разрешения и расчет будущих затрат обычно связаны с дополнительными расходами. Вам нужно не только согласовать газовые и электрические линии. Вам также необходимо получить полный план частного дома, утвержденный местными властями. При этом должны быть учтены все архитектурные правила и нормы данного района.
После утверждения плана дома вы получите техническое задание, в котором перечислены все работы, необходимые для выполнения плана строительства вашего дома или дачи.
Еще один совет по поводу утверждения плана дома: лучше не заниматься этим самостоятельно или поручить это родственникам или частным координаторам. Также не рекомендуется самостоятельно прокладывать все инженерные коммуникации на своем участке. Также
Лучше, если проект дома будет выполнен той же компанией, которая проектировала и строила ваш проект. Когда компания предоставляет полный спектр услуг, она заинтересована в том, чтобы все этапы процесса согласования были проведены в соответствии с действующими нормами. В дальнейшем у вас не возникнет никаких проблем во время строительства.
Помните, что если вы упустите такой важный момент, как утверждение проекта дома, то в будущем вы не сможете совершать с домом никаких юридических действий, за исключением оформления страховки, которая будет низкой из-за отсутствия утверждения.
