Создание эстетически привлекательной страницы — задача не из сложных. Но внешняя привлекательность не является показателем надежности. Проверьте, насколько удобно связаться с компанией и как охотно она отвечает на ваши вопросы.
Как правильно выбрать строительную компанию для постройки дома
Процесс строительства дома начинается не с закупки стройматериалов или формирования фундамента, а с выбора проекта и компании, которая возведет жилье вашей мечты. Вопрос о том, как выбрать надежную строительную фирму для постройки загородного дома и на что следует обратить внимание, подробно раскрывают специалисты Render House.
Выбор строительной компании, занимающейся возведением дома, имеет решающее значение — это напрямую влияет на качество выполненных работ, итоговый результат, долговечность структуры, комфорт проживания. Поэтому ошибки в выборе застройщика недопустимы. Неправильный выбор компании может привести к потере не только денежных средств, но и времени, а также к лишним нервным затратам. В конечном итоге, когда дом будет построен, исправить конечный результат очень сложно, порой даже невозможно.
Как выбрать подрядчика для строительства частного дома так, чтобы в итоге остаться довольным результатом? На первый взгляд, это несложный вопрос. Однако на практике при выборе строительной фирмы нужно учитывать множество факторов.
Часто клиенты обращают внимание на стоимость за квадратный метр: стремятся найти наиболее выгодное предложение на рынке. Однако важно помнить, что низкая цена не всегда является синонимом качества. Если предложения выглядят слишком привлекательными или оказались ниже рыночных, это должно вызвать подозрения. Строительные материалы обязаны быть высокого качества, и на этом нельзя экономить, как и на квалифицированных услугах специалистов. При возведении дома квалифицированные рабочие строго соблюдают технологии, внимательно относятся к особенностям работ с материалами и правильно проводят монтаж. Так какие же есть методы выбора исполнителя?
Обычные способы подбора застройщика
Как обычно люди выбирают строительную компанию? Многие клиенты находят строительную фирму через знакомых, которые уже имеют положительный опыт работы с ней.
Но это бывает не всегда. Некоторые хотят отыскать более выгодное предложение, у многих нет знакомых, которые могли бы порекомендовать, поэтому они начинают проводить тендеры, ищут фирмы, рассылая запросы коммерческих предложений, надеясь выявить лучшего исполнителя за разумные деньги. Такой способ выбора компании для строительства дома не всегда является самым надежным — часто здесь акцент делается не на репутации и качестве, а на цене.
Если вы хотите выбрать надежного застройщика для постройки коттеджа, вам следует провести мониторинг рынка, внимательно изучить строительные компании по их веб-сайтам, социальным сетям и отзывам клиентов, а только после этого непосредственно связываться с потенциальным исполнителем.
Документация
Первое, что нужно сделать, — это проверить основную документацию.
- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ),
- свидетельство о постановке на налоговый учет (ИНН),
- свидетельство о регистрации компании,
- устав компании,
- решение, протокол или приказ о полномочиях доверенного лица, если подписантом будет не руководитель.
Запросить выписку из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации можно через специальные налоговые сервисы.
Наличие судебных исков
Информацию о возможных судебных разбирательствах с участием застройщика вы можете найти на сайте арбитражного суда, используя номер ИНН. Обратите внимание на основания, по которым были возбуждены дела, если таковые имелись.
Многие рассматривают договор как нечто, что может их защитить, но на самом деле это не всегда так. Договор, который предоставит вам строительная компания, необходимо внимательно рассмотреть как минимум с адвокатом, который обязательно должен иметь представление о данной области.
Договор должен быть предоставлен сразу, а не только когда заказчик решит придти на встречу и тогда его подпишет.
На что ориентироваться при выборе подрядчика
При выборе подрядной организации важно оценить ее опыт работы — количество лет на рынке в едином юридическом лице и число построенных объектов. По совету экспертов, юридическую надежность можно проверить с помощью аналитических сервисов, таких как СПАРК. Современные программы могут проанализировать индекс надежности, отразить судопроизводство, как в активной стадии, так и завершенные — эта информация действительно значима для анализа. Возможность общения с реальными клиентами тоже крайне важна, — утверждает глава Valdek. По словам основателя проекта Open Village, желательно, чтобы опыт работы подрядчика составлял не менее пяти лет, и за весь этот период название компании не менялось. Если у фирмы есть пятилетний опыт без каких-либо судебных дел, то это уже неплохой знак. Однако, если компания постоянно меняет свое название — это уже должно насторожить покупателей, — уточнил он. Уровень добросовестности компании можно оценить по стоимости, которую она предлагает за строительство дома. Если цена значительно ниже рыночной — это повод к дополнительной проверке. Обычно компании предлагают значительно низкие расценки с намерением компенсировать это за счет дополнительных работ или если стоимость материалов не совпадает с заявленной. Я рекомендую задать подрядчику вопрос о причине такой низкой цены и проконсультироваться с другой фирмой, где стоимость, наоборот, выше, сравнив, что предлагается клиенту в обоих вариантах, — добавил Копица. Ни одна профессиональная строительная компания не сможет назвать точную стоимость возведения без предварительного проекта и сметы, напоминают опрошенные эксперты. Исключение составляют только готовые домокомплекты с завода, у которых стоимость таких изделий прозрачна уже на стадии первоначального обсуждения.
Комментарий юриста Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании КМК: — При самостоятельном поиске подрядчика две основные проблемы — это риск столкнуться с фирмой-однодневкой и недобросовестным подрядчиком. Я советую тщательно проверять компанию на наличие судебных споров и исполнительных производств. Полезно ознакомиться с выпиской из ЕГРЮЛ, в которой следует обратить внимание на дату создания компании. Вся эта информация доступна для общего пользования. Во время личного визита в офис компании настоятельно рекомендую попросить встречи с директором, чтобы удостовериться в его существовании, а также ознакомиться с портфолио или запросить контакты предыдущих заказчиков. Это не гарантирует отсутствие сложностей в будущем, но, по крайней мере, покажет серьезный подход к контролю за процессом, есть вероятность, что недобросовестные компании не захотят с вами работать.
Договор дороже денег
Основой успешного строительства дома является грамотно составленный договор (это обязательное условие, на которое акцентируют внимание эксперты). Самое главное — четко определить ответственность сторон: кто и за что будет нести ответственность и в какие сроки, а также указать порядок расчетов. Необходимо убедиться, что указано правильное юридическое лицо в договоре. Например, если компания называется «Строитель», в договоре не должно быть указано «Строитель Балашиха». Существуют случаи, когда проект разрабатывается одной юридической единицей, а строительные работы проводятся с другим юридическим лицом. Хотя застройщик утверждает, что это одно и то же, на деле, если возникают трудности, в процессе разбирательств может выясниться, что это две абсолютно разные компании. На этот аспект нужно обращать внимание, — отметил Владислав Копица. Также рекомендуется привлечь юристов для прояснения возможных подводных камней, добавляет Дмитрий Апанасенко. При составлении договора необходимо четко определить порядок расчетов — все работы надо разделить на этапы и привязать оплату к выполнению каждого этапа. Последующие платежи должны осуществляться только после завершения предыдущих работ. Будьте внимательны при обсуждении цен на будущее строительство — если подрядчик соглашается со всеми вашими условиями и без проблем снижает стоимость, это больше повод насторожиться, чем радоваться, — советует эксперт.
Комментарий юриста Максим Морозов, управляющий партнер юридической компании КМК: — Подрядные работы, заказчиком которых является физическое лицо, регулируются законом «О защите прав потребителей» и Гражданским кодексом. Основная проблема при решении споров с подрядными компаниями заключается в том, что заказчики обычно слишком поверхностно подходят к вопросу юридического оформления этих отношений. Каждый должен учитывать три ключевых момента: договор, оплата и приемка работ. Устные договоренности с подрядчиком не предоставляют никаких гарантий, и вернуть потраченные деньги, даже в судебном порядке, будет затруднительно. Обязательно заключайте договор и четко описывайте в нем все этапы, сроки и расценки. Если подрядчик предлагает свою форму договора, внимательно ознакомьтесь с ней. Обычно такие документы разрабатываются штатными юристами и могут содержать множество подводных камней для подрядчиков. Если вы сотрудничаете с небольшой компанией или частным лицом, у вас есть возможность внести свои изменения в договор. Задокументируйте оплату за выполненные работы: если вы используете безналичный расчет, обязательно указывайте назначение платежа. В случае наличной оплаты у вас должен быть документ, подтверждающий передачу денежных средств, в виде кассового чека или расписки. Будьте осторожны и не спешите подписывать акт приемки работ. Подписав его без замечаний, вы можете предъявить требования только в рамках гарантийных обязательств. Если у вас есть какие-либо комментарии, запишите их в акте, это защитит вас в случае возникновения претензий к подрядчику.
Убедиться в надежности компании
Зачастую компании прибегают к маркетинговым трюкам: публикуют на своих сайтах поддельные документы, занижают реальные затраты на строительство, а красивые изображения домов могут быть просто взяты из интернета. Однако даже настоящие фотографии не всегда говорят о многом: под эстетически привлекательным фасадом можно скрыть некачественный дом.
Следующую информацию можно проверить в интернете:
- Дата создания предприятия. Она указана в электронной выписке из ЕГРЮЛ на сайте Федеральной налоговой службы. Для проверки потребуется выбрать регион, указать ИНН, ОГРН или название юридического лица, а для индивидуального предпринимателя — ФИО.
- Изменение юридического лица. Это можно выяснить через аналитические сервисы вроде Спарк, которые оценивают финансовые показатели, риски компании и ее деловую репутацию в СМИ. Если схема юридических лиц у компании меняется слишком часто — это повод насторожиться.
- Судебные разбирательства. Получить информацию о них можно через платные сервисы, такие как Спарк или Контур-Фокус, а также проверить экономические споры в картотеке арбитражных дел. Долги компании выявляются также путем обращения в базу исполнительных производств.
- Аккредитация банком. Это обязательное условие, если вы планируете брать ипотеку на строительство. Если вы строите на свои средства, это также может служить дополнительным аргументом в пользу компании. Проверить наличие аккредитации можно на сервисе Домклик. Однако стоит помнить, что банк интересуется только финансовым состоянием застройщика и не вникает в качество работ и смету. Поэтому даже с аккредитованной компанией строительство может пойти не по плану.
Также важно учитывать специализацию фирмы. Если подрядчик имеет большой опыт только в строительстве каркасных домов, у него могут возникнуть затруднения со строительством домов из других материалов.
Участие компании в профильных выставках ничего не значит
Бригаду можно нанимать только для постройки дачного или летнего домика. Для строительства полноценного жилья необходима компания, которая обладает всем необходимым: опытом, профессионализмом, надежными гарантиями, партнёрами и возможностью долгосрочного сотрудничества. А на вольном рынке или в некоторых компаниях, где вместо строителей работают маркетологи, наблюдается такое: быстрый заработок, разносторонние «специалисты» и отсутствие каких-либо гарантий. Я основал бизнес-экосистему Open Village — это фестиваль загородной жизни, где можно увидеть реальные жилые проекты и ознакомиться с различными проектами. Я заявляю, что участие строительной фирмы в обычных выставках не является показателем ее надежности. Участие в выставке лишь свидетельствует о том, что директор уплатил взнос, наладил контакты и построил кому-то дом — качество которого остаётся под вопросом. Выставки не несут ответственности за надежность компании. Это проверяется временем. Если компания существует на рынке больше десяти лет и ни разу не меняла юридическое название, это говорит о многом. Следует изучить, что она строила за этот период. Если это были исключительно дешевые дачные домики, организация не сможет построить нормальный дом для постоянного проживания. Важно также проверить наличие судебных споров и не обращать внимания на красивые визуальные материалы и лестные отзывы. Выставки можно посетить для общения с представителями строительных компаний. Но после мероприятия рекомендую найти время, чтобы детально изучить понравившийся проект, обращая внимание на реально построенные дома «под ключ». Если вы увидели построенный дом на выставке, которая находилась где-то у метро, надо понимать, что это не жилое здание семьи, а офис компании — это просто «коробка» без участка, коммуникаций, ландшафта, канализации и систем отопления. Найти ближайшие строительные выставки можно на сайте expomap.ru.
Посетить офис
Чтобы получить полное представление о работе компании, важно посетить ее офис и встретиться с руководством. Личное знакомство способствует установлению доверительных отношений. Перед встречей лучше выбрать интересующий вас проект, чтобы иметь возможность обсудить конкретные вопросы, оценить бюджет и сроки строительства.
- Возможно ли заказать индивидуальный проект дома или компания предлагает типовые решения с уже установленной планировкой.
- Что включает проектная документация: архитектурная часть, чертежи узлов и конструкций, схемы коммуникаций и т.д.
- Что именно входит в стоимость: черновая коробка, фасад, внутренняя отделка, прокладка коммуникаций и прочее.
- Учитываются ли в цене сопутствующие расходы: транспортные издержки, доставка материалов, аренда специнструмента, установка строительных лесов для работ на высоте.
- Каковы сроки строительства: как для черновой коробки, так и для дома под ключ. Учитывается ли сезонность, ведь некоторые виды работ могут быть затруднены зимой.
- Какой тип фундамента, какие материалы для фасада и кровли будут использованы, какие параметры окон и дверей. Сначала пробежно, а если застройщик предложит предварительную смету, то более детально.
Если непосредственно руководитель уклоняется от ответов, не понимает ваших требований или вызывает недоверие, стоит обратить внимание на других исполнителей.
Подписание договора
Остался последний этап перед началом строительных работ — подписать договор с выбранной вами компанией подрядчиком.
Еще раз убедитесь, что в договоре прописаны:
- Этапы работ и определены контрольные точки
- Прописаны сроки завершения работ
- Четко установлен порядок расчетов
- Гарантии и сроки устранения недостатков
- Порядок приемки выполненных работ
- Условия расторжения договора
- Правильно указаны реквизиты компании (это должно быть то же юридическое лицо, которое указано на сайте компании и проверено по выписке ЕГРЮЛ, а не какая-то другая организация)
- Материалы: их состав и количество
Если вам это необходимо, в договоре можно дополнительно указать критерии выбора специалистов для выполнения работ, например, наличие строительного образования.
Подведем итог
Список необходимых действий, которые следует выполнить до начала строительства, выглядит достаточно внушительно и явно требует времени и глубокой проработки вопросов как строительных технологий, так и юридических тонкостей, а также тщательного сбора информации о будущем подрядчике.
Лучше всего заниматься сбором информации заранее, во время осенне-зимнего периода, перед началом строительного сезона, или даже за год до планируемого строительства. Это даст возможность воочию увидеть, как работают строители на других объектах и сделать выводы. Все это потребует значительных ресурсов, однако качественный и эстетически привлекательный дом, как правило, строится на долгие годы. Возможно, ваш дом порадует не только вас, но и будущие поколения вашей семьи. А это, безусловно, оправдывает затраченные усилия и время.
