Еще одним условным недостатком являются конструкции, которые могут быть выполнены некачественно. Однако здесь всё зависит от выбранной строительной компании, поэтому рекомендуется отдавать предпочтение организациям с хорошей репутацией и важным опытом работы на рынке.
Модульные дома: особенности строительства, плюсы, минусы, цена
Модульные дома представляют собой малоэтажные постройки, которые не строятся на месте, а собираются из заранее изготовленных модулей. Этот подход позволяет значительно экономить как время, так и финансовые ресурсы. Это оптимальный выбор для тех, кто желает возвести капитальное жилье в течение одного сезона и сразу переехать в завершённый дом. Такие сооружения можно обеспечить комплексом коммунальных услуг, что позволяет комфортно жить за городом, пользуясь всеми городскими удобствами.
Для возведения таких домов используются типовые проекты. В соответствии с этими проектами изготавливаются готовые модули, которые являются каркасными конструкциями с обшивкой и утеплением. В стенах используется утеплитель, что обеспечивает надежное сохранение тепла, даже несмотря на сравнительно небольшую толщину стен. Утепляющий материал дополнительно защищается гидро- и пароизоляционными пленками, что обеспечивает высокие теплоизоляционные характеристики.
Каждый модуль уже заранее имеет установленную утепленную кровлю, дверные и оконные блоки, а также предусмотрена возможность панорамного остекления. В стенах модуля изначально предусмотрены специальные места для прокладки коммуникаций, что означает наличие электропроводки, водоснабжения и системы канализации в доме. Внутреннее пространство можно обустроить таким образом, чтобы создать комфортный и уютный интерьер в современном стиле. Стены будут изначально ровными и гладкими, что исключает необходимость в черновой отделке.
Модули доставляются на строительный участок и устанавливаются на заранее подготовленный фундамент. Эти конструкции имеют небольшой вес, что позволяет применять легкий свайный фундамент. Сваи ввинчиваются в грунт и выравниваются по высоте, после чего сразу готовы для установки модулей. В результате весь процесс сборки занимает минимальное время, и здание быстро готово к эксплуатации.
Этапы возведения модульного дома
Строительство модульного дома начинается с заказа изготовления модулей в строительной компании. Они собираются из готовых материалов на заводе-производителе. Заводские условия сборки позволяют точно подогнать все компоненты друг к другу: в стенах отсутствуют зазоры, а утеплитель закрывает все внутренние пространства стен, что предотвращает образование холодных мостиков. Сборка на заводе производится в любую пору года, поэтому нет необходимости ждать весны для начала работ. Время производства может составлять от двух до шести месяцев, в зависимости от габаритов здания.
После того как все модули готовы, начинается строительство на заранее подготовленной площадке. Этот процесс включает следующие этапы:
- Разметка участка и подготовка территории к строительству. Сваи могут устанавливаться даже на неровных и заболоченных участках, поэтому выравнивание и дренаж не являются обязательными условиями.
- Установка свайного фундамента. Винтовые сваи — это металлические стержни с винтовыми наконечниками, которые вкручиваются в грунт на необходимую глубину, чтобы надежно закрепиться в плотных слоях почвы. Сваи располагаются в углах дома, в местах соединения модулей и других точках, где предполагается высокая механическая нагрузка.
- Доставка модулей на участок. Модули перевозятся в готовом виде автомобилями с платформами. Сразу после этого они перемещаются на фундамент с помощью автокрана.
- Сборка конструкции. Процесс сборки напоминает работу с конструктором, так как состоит из заранее изготовленных элементов, что позволяет завершить его в течение нескольких дней. Как только модули установлены, можно сразу начинать отделку.
- Подключение коммуникаций. К дому подводится электросеть, прокладываются трубопроводы, а также осуществляется подключение канализации к септику или центральной городской системе.
- Наружная и внутренняя отделка. Для внешней отделки могут использоваться различные материалы, такие как пластиковый сайдинг, блок-хаус или вагонка, в зависимости от предпочтений заказчика. Внутреннюю отделку можно выполнить в любом желаемом дизайне. В модульных домах можно создать уютный интерьер в современном минималистическом стиле или оформить более классическую обстановку.
Площадь и планировка такого жилья зависят от количества и распределения модулей. Можно выбрать вариант с панорамным остеклением, несколькими санузлами, дополнительной террасой или большим крыльцом. Модульное строительство предлагает широкий выбор планировочных решений, и будущий облик дома будет зависеть от финансовой возможности и индивидуальных предпочтений владельца.
Модульные дома для круглогодичного проживания — плюсы и недостатки
Первые сборные конструкции подобного типа начали появляться в 50-60-х годах XX века. Особенно популярными они стали в странах с холодным климатом, таких как Швеция, Канада, Норвегия, Финляндия и в полярных регионах Соединенных Штатов. В начале 2000-х годов подобная технология начала развиваться и в России (хотя в СССР сразу после Второй мировой войны такой метод возведения применялся для оперативного увеличения жилой площади временных объектов). Сборные конструкции предпочтительны, когда необходимо быстро и относительно недорого построить дом для круглогодичного проживания. Также существует возможность создания дачного варианта, предназначенного только для использования в теплое время года.
- Каркас. Включает перегородки, теплоизоляцию, несущие перекрытия и стены, защитные мембраны.
- Остекление. Оконные и дверные блоки.
- Облицовка. Фасадная и кровельная отделка, межкомнатные двери, полы, отделка стен.
- Коммуникации. Вентиляция, система электроснабжения (включая выключатели, розетки, щиток и прочее), а также водопровод и канализация.
Также в комплект может входить оборудование для отопления, например, печь с дымоходом или конвекторы.
При рассмотрении преимуществ и недостатков модульных домов важно учитывать комплектацию и качество используемых материалов. У некоторых производителей комплект поставки может быть значительно расширен: в него могут входить водонагревательное оборудование, сантехника, мебель, дополнительная терраса и многое другое. Такую комплектацию стоит рассматривать тем, кто хочет сразу же заселиться, не тратя время на приобретение мебели, сантехники и осветительных приборов.
Некоторые компании предлагают возможность разработки индивидуального проекта, несмотря на то, что основные плюсы модульных домов заключены именно в их схеме типового исполнения, что значительно снижает затраты на производство.
Несколько слов о крыше: предусмотрено два варинта:
- Односкатная крыша. Может быть плоской или иметь уклон. Возможен также вариант с многоуровневой крышей, если проект это допускает.
- Двускатная крыша. Скаты располагаются с обеих сторон здания, возможно выполнение одного или двух уровней.
Сборка поставляемого комплекта непосредственно на участке занимает от трёх дней до двух недель — что зависит от сложности проекта. Однако к этому сроку необходимо добавить несколько недель на производство отдельных модулей и их доставку. В некоторых случаях компании предлагают услугу доставки полностью готового дома, что существенно упрощает задачу, оставляя лишь подключение заранее подвязанных коммуникаций.
Плюсы модульных домов
Несмотря на все преимущества капитальных построек из камня и дерева, у модульных конструкций есть целый ряд конкурентных достоинств.
Скорость возведения
На изготовление блоков уходит от трех до четырех недель, а при сооружении сложных проектов — до двух месяцев. Однако сам процесс сборки занимает всего несколько дней, в среднем не превышая одной недели. Важно отметить, что за этот срок в традиционном строительстве обычно удается только завершить заливку фундамента, поэтому преимущества очевидны.
Тем не менее, следует учитывать уровень загрузки конкретной компании и завода, с которым она сотрудничает. Периодически, особенно в весенне-летний период, наблюдается повышенный спрос на услуги, и производственные мощности могут работать по записи. Поэтому данный аспект необходимо заранее продумать.
Стоимость
Первоначальная концепция модульных домов заключалась в возведении экономически доступного жилья. Сегодня эта концепция несколько эволюционировала. Да, все еще можно найти варианты, которые заметно дешевле капитальных зданий, однако в среднем стоимость модульных домов приблизилась к стоимости традиционных строений. Но все еще возможно найти предложения на 10-15% ниже рыночных цен, что может быть критично в определённых случаях.
Автономное проживание
Одним из важных преимуществ модульных домов, которое часто упускают из виду, является их низкая энергозатратность. Высококачественная изоляция обеспечивает комфортные условия для автономного проживания, не требуя больших затрат на отопление.
Мобильность
В любой момент модульный дом можно разобрать на отдельные блоки, упаковать и перевезти на новое место. Более того, это также повышает ликвидность вложений в такие конструкции: при желании модульный дом можно легко продать (спрос на них остаётся постоянно высоким), практически не теряя в стоимости. Продажа капитальных сооружений на строго определенном и закреплённом участке гораздо более затруднительна.
Конструкция модульных домов
Структура модульных домов — это гибкая система, состоящая из отдельных модулей, которые изготавливаются на заводе и затем монтируются на месте. Модули представляют собой предварительно собранные большие блоки, включающие основные элементы дома, такие как стены, полы, потолки, окна и другие важные компоненты. После этого модули доставляются на строительный участок, где они объединяются в одно целое для создания полноценного жилого пространства.
Таким образом, коттедж собирается не из множества отдельных элементов (как дома из бруса, пеноблока или кирпича), а из всего нескольких крупных деталей каркаса, с последующей отделкой. Этим достигается значительное сокращение сроков строительства жилья. Модульные дома предназначены для круглогодичного проживания и оснащены всеми необходимыми коммуникациями, включая электричество, водоснабжение, канализацию, отопление и вентиляцию.
Типы модульных домов
Модульные здания для частного использования можно условно разделить на пять категорий.
- Бытовки. Это самые простые и доступные модульные дома, используемые для временного проживания на строительных площадках, дачах или хранения вещей. Бытовки отличаются небольшой площадью (чаще всего не более 20-25 м²) и минимальным набором коммуникаций.
- Бани. Эти сооружения практически не отличаются от жилых домов, кроме своей специфики и дополнительной тепло- и влагоизоляции, обеспечивающей сохранение тепла и устойчивость к образованию плесени. Модульные бани могут быть влажными или сухими, с парилкой, душем, бассейном и зоной отдыха.
- Дома на основе блок-контейнеров. Эти модульные дома строятся из стандартных грузовых контейнеров, которые модифицируются для создания жилого пространства. Контейнеры обладают прочным металлическим каркасом, обеспечивающим высокую несущую способность и устойчивость к неблагоприятным погодным условиям. Несколько контейнеров могут быть соединены как горизонтально, так и вертикально.
- Мини-дома. Это небольшие постройки с площадью, как правило, не превышающей 50 м², и компактными планировками. Они могут быть как стационарными, так и передвижными, и могут быть построены полностью из деревянных или металлических конструкций.
- Полноразмерные дома, выполненные из крупногабаритных модулей. Это сооружения площадью от 100 до 300 м², с полноценной сложной планировкой. Они могут быть одно- или двухэтажными с дополнительными архитектурными элементами, такими как балконы и террасы, а также могут включать гаражи. Эти дома подходят для ПМЖ и обычно оснащаются необходимыми коммуникациями и удобствами.
Конструкция и материалы
Фундамент. Выбор типа фундамента напрямую зависит от характеристик грунта (вида, уровня грунтовых вод и глубины промерзания), а также от рельефа участка и конструкции самого дома. Чаще всего используются следующие виды:
- Столбчатый. Для этого типа фундамента выкапываются ямы по периметру дома, которые затем заливаются бетоном. Опоры соединяются деревянной или металлической балкой, формируя пояс. Это один из простейших типов фундамента, но при этом менее долговечный.
- Винтовые сваи. Это доступный вариант фундамента, который подходит для легких модульных домов из 1-2 блоков. Металлические столбы ввинчиваются в землю и соединяются сверху металлической или деревянной обвязкой. Данная методика надежна и долговечна, обеспечивая защиту от усадки и сдвигов. Сваи не требуют бетонирования и ожидания застывания, и при необходимости могут быть перевезены, как и сам модульный дом. Такой тип фундамента подходит для участков со сложным рельефом, а также в болотистых и обводненных условиях. Срок службы такого фундамента может достигать 70 лет.
Свайный фундамент
- Ленточный фундамент подходит для небольших домов, расположенных на прочном грунте: по периметру здания заливается цементный раствор и устанавливаются дополнительные линии внутри. Для его строительства необходим устойчивый грунт с высокой несущей способностью и стойкостью к морозному пучению. Такой фундамент строится на подложке из щебня: создается каркас из арматуры, который заливается бетоном в несколько слоев. Он прослужит более 100 лет.
- Монолитная плита. Это основание, покрывающее всю площадь дома. Для ее создания на основании из песка и щебня устанавливают армированное основание и заливают его бетоном. Это самый прочный и долговечный тип фундамента, идеально подходящий для участков со слабыми грунтами и высокими уровнями грунтовых вод. Срок службы достигает 100-150 лет.
- Утепленная шведская плита (УШП). Это мелко заглубленный ленточный фундамент, утепленный экструдированным пенополистиролом, который защищает его от промерзания грунта. Сам фундамент представляет собой монолитную плиту, внутри которой размещены системы дренажа и все инженерные коммуникации, такие как теплые полы, водоснабжение и водоотведение. Срок эксплуатации фундамента составляет 60-80 лет.
Считается, что модульный дом легкий и не создает значительной нагрузки на основание, поэтому для них можно использовать самые простые и доступные типы фундаментов. Однако перед выбором фундамента обязательно учитывайте характеристики грунта: неправильное его решение значительно сокращает срок службы постройки.
В некоторых случаях может быть проще не строить дом, а приобрести готовый. Вам помогут выбрать подходящий объект специалисты Самолет Плюс. А для ускорения процесса переезда мы можем организовать ремонт и приобрести необходимую мебель.
Найти офис в своем городе.
Каркас, стены и пол. Эти элементы собираются по схожей технологии. Обычно каркас изготавливается из бруса или стальных листов (легкие стальные тонкостенные конструкции), а в качестве утеплителя используется минеральная вата. Для повышения теплоизоляции добавляют материалы для пароизоляции, гидро- и ветрозащиты.
В стандартных блоках предпочтение отдается простым отделочным материалам, с которыми легко работать. Например, наружные стены могут быть обшиты вагонкой, чтобы создать уютный деревенский стиль, а белые панели и окна в стиле хай-тек обеспечат дому современный вид. На внешнюю отделку применяются панели под камень, кирпич, брус, вагонку и т. д., а для внутренней — деревянная отделка. На пол можно постелить ламинат, ковролин, плитку или паркет, а также установить теплые полы.
Преимущества модулей
Сроки строительства.
Процесс изготовления дома на заводе займет не более месяца, так как строители могут одновременно собирать кухню, спальню и гостиную, а также проводить подготовительные работы на строительном участке. Сборка дома на участке займет всего несколько дней.
Такой дом сразу становится готовым для проживания. Для сравнения, возведение обычного каркасного дома под ключ займет как минимум полгода. Более сложные конструкции, такие как каменные дома, требуют еще больше времени на строительство.
Из-за сокращённого времени строительства модульные дома являются выгодным решением для бизнеса. После установки их можно сразу сдавать в аренду или использовать как офис.
Мобильность.
Модульный дом можно легко перенести на другое место или дополнить новыми блоками. При желании можно продать земельный участок, а сам дом перевести на новую локацию. Или же, наоборот, передать дом родителям, а построить новый для себя.
Если модульный дом не имеет основательного фундамента, который связывает его с земельным участком, то он не будет считаться недвижимостью и, следовательно, не подлежит регистрации. Эта особенность дает возможность возводить модульные дома даже в тех местах, где капитальное строительство запрещено.
Заводское качество.
Модули собираются в идеальных условиях производственного цеха, поэтому не нужно беспокоиться о том, что материалы испортятся под дождем или что не хватит нужных инструментов для работы. При условии честности поставщика модульные дома получаются качественными и хорошо защищенными от внешних условий.
Преимущества модульного дома
К основным плюсам модульных домов можно отнести следующее:
- доступная цена — строительство здания этого типа обойдётся дешевле, чем возведение деревянного или кирпичного аналога;
- основной момент — использование быстрого установки свайного фундамента;
- мобильность — при необходимости такие здания можно разобрать, транспортировать и снова собрать на новом месте;
- высокая устойчивость к негативным внешним факторам — такие дома отлично подходят для регионов с высокой сейсмической активностью;
- долговечность и прочность — предположительный срок службы составляет от 30 до 50 лет;
- незначительный вес — это упрощает и удешевляет монтаж: для этого используется только подъёмный кран.
Кроме того, модульные дома могут быть собраны всего за несколько дней, что является ещё одной причиной популярности данного типа зданий для постоянного проживания.
Недостатки
Несмотря на преимущества, модульные дома имеют свои недостатки, с которыми следует ознакомиться перед принятием финального решения. К примеру, такие здания не могут быть выше двух этажей. Также стоит иметь в виду, что чем больше постройка, тем ниже её мобильность.
Секции имеют стандартные размеры, поэтому реализовать уникальную планировку не получится, и здания будут довольно схожи друг с другом.
Тем не менее, несмотря на имеющиеся недостатки, многие люди успели оценить преимущества и возможности модульных построек. Эта технология сделала покупку недвижимости более доступной.
