Зеленое строительство

Чтобы получить сертификат, дом, построенный в соответствии с современными стандартами, должен соответствовать как минимум 16 критериям — это минимальное требование. В 2024 году планируется разработка аналогичного ГОСТа для капитального ремонта устаревших зданий и сооружений.

Что такое зеленое строительство: ключевые правила и цели для устойчивого развития

Что подразумевается под термином «зеленое строительство», и какие концептуальные принципы оно охватывает? Это подход, представляющий собой один из методов решения проблем, связанных с охраной окружающей среды, восстановлением экологической устойчивости и улучшением качества жизни людей. Зеленые стандарты — это принципы, которым следует следовать при строительстве, предполагающие возведение энергоэффективных и ресурсосберегающих зданий, что значительно уменьшает отрицательное воздействие на окружающую среду благодаря использованию методов переработки и повторного применения материалов и ресурсов.

Green standard — это международный зеленый стандарт, который регламентирует нормы и требования к экологическим характеристикам строений. Он был разработан с целью уменьшить негативные воздействия на окружающую среду. Стандарт служит для экономии ресурсов и энергии, а также для повышения комфорта для пользователей зданий.

Объекты, относящиеся к зеленому строительству, должны учитывать следующие факторы:

• Энергоэффективность — минимальное потребление энергии при обеспечении комфортного уровня жизни;
• Использование возобновляемых источников энергии и отказ от применения материалов, наносящих ущерб окружающей среде;
• Применение исключительно экологически чистых материалов и технологий;
• Правильная и безопасная утилизация отходов;
• Рациональное использование ресурсов;
• Создание благоприятных условий для людей с ограниченными физическими возможностями;
• Существенное сокращение объемов вредных выбросов.

Для успешной сертификации объекта по Green standard необходимо строгое соблюдение установленных норм и требований зеленого строительства. Застройщик, которому удается это сделать, значительно снижает негативное воздействие на окружающую среду, тем самым способствуя созданию безопасной жизненной среды для людей.

Данный стандарт может быть применен к различным типам архитектурно-строительных объектов. Он охватывает индивидуальные и многоэтажные жилые дома, торговые центры, обучающие учреждения, офисные здания и медицинские учреждения. Использование Green standard позволяет беречь ресурсы и снижать негативное воздействие на природу.

Основные правила зеленого строительства: как строить экологично и эффективно

К основным нормам и правилам зеленого строительства относятся:

• Сбережение ресурсов — это снижение углеродного следа на всех этапах жизненного цикла зданий, от проектирования до эксплуатации;
• Принципы бережливого производства — утилизация отходов, экономное использование сырьевых ресурсов и повторное применение;
• Энергоэффективность — оптимизация расхода топлива и сохранение ресурсов;
• Энергетический и экологический менеджмент — снижение выбросов парниковых газов и формирование экологической ответственности.

Устойчивое зеленое строительство, или Sustainable Construction, является концепцией, впервые сформулированной в 1994 году в США. Основываясь на гуманистических принципах, оно направлено на улучшение комфорта для людей, одновременно снижая негативные факторы воздействия на окружающую среду. Принципы данного подхода искусственно связывают между собой идеи устойчивого развития и создания значимых культурных и эстетических ценностей в городской среде.

Для реализации этих идей были установлены следующие нормы:

• Эффективное использование всех ресурсов, включая водные и энергетические;
• Применение только экологически чистых конструкционных материалов;
• Минимизация отрицательного воздействия на окружающую среду и снижение объемов отходов;
• Предпочтение отдается местным материалам, чтобы минимизировать расходы и загрязнение при их транспортировке.

Во время эксплуатации зданий и их возведения особое внимание уделяется только безопасным и возобновляемым источникам энергии. В этом контексте подчеркивается необходимость отказа от традиционных источников энергии, чтобы обеспечить потребности зданий и комфорт проживания их жителей. Зеленые источники энергии включают ветровую, солнечную и геотермальную энергию. Важное место также занимает использование материалов с высокими показателями энергосбережения и энергоэффективности.

Что такое зеленое строительство

Зеленое строительство — это специфический подход к проектированию и строительству, позволяющий значительно уменьшить негативное воздействие на окружающую среду за счет продуманного выбора материалов и эффективного использования ресурсов.

Если рассмотреть вопрос шире, это философия создания комфортной и безопасной городской среды, в которой происходит улучшение не только физического, но и психоэмоционального здоровья людей. Достижения данных целей возможны путем модернизации инфраструктуры, увеличения зеленых насаждений, очистки и восстановления водных объектов, улучшения качества воздуха и реализации других сопоставимых инициатив.

Следует отметить, что концепция комфортной городской среды становится все более актуальной на фоне глобальной урбанизации. Если в 1950-х годах городское население насчитывало около 751 миллиона человек, то к настоящему времени этот показатель возрос до 4,2 миллиарда человек. По прогнозам, в ближайшие 30 лет население городов увеличится еще на 2,5 миллиарда. В частности, в России к этому времени около 83,3 процента населения страны будут проживать в городских условиях.

Датский архитектор Ян Гейл, являющийся основоположником гуманистического подхода к планированию городов, выделил ключевые принципы создания комфортной городской среды. Особое внимание уделяется доступности общественных зеленых зон и распространению пешеходного, велосипедного и общественного транспорта.

Эксперты выделяют несколько ключевых параметров, определяющих зеленое строительство:

• Применение строительных материалов, которые были изготовлены с минимальным воздействием на окружающую среду;
• Ответственный выбор участка для строительства, который учитывает плотность застройки, доступность общественного транспорта и сервисов электромобилей;
• Энергоэффективность зданий и использование современных инженерных решений;
• Обеспечение защиты от негативных воздействий и правильная организация хранения и выноса строительных отходов;
• Озеленение, наличие парков, водоемов и велосипедных дорожек;
• Контроль за качеством воды и воздуха в городской среде.

Энергоэффективность зданий: почему это так важно

Эксперты утверждают, что около половины совокупных выбросов углекислого газа (CO₂) в России связано с потреблением энергии на обогрев и освещение — эти затраты характерны не только для промышленности, но и для жилых домов. Однако последние достижения в технологиях открывают возможность значительно сократить потребление ресурсов.

В наши дни на фасадах новостроек всё чаще можно увидеть специальные таблички, на которых обозначены латинские буквы от А++ до G. Эти обозначения указывают на уровень энергоэффективности здания: A — это высокий уровень (экономия до 40–50 процентов), а G — низкий (потери составляют более 50 процентов).

С 2016 года, согласно приказу Министерства строительства, каждый дом обязан получать класс энергоэффективности при вводе в эксплуатацию. Кроме того, через пять лет этот класс подлежит пересмотру на основании данных управляющей компании о фактическом потреблении энергии.

Основной целью повышения энергоэффективности является минимизация расхода ресурсов при сохранении комфортного температурного режима в помещениях. Важным фактором для достижения этой цели являются конструктивные характеристиками зданий, используемые строительные материалы и инженерное оборудование.

В большинстве старых зданий происходит значительная потеря тепла через промерзающие углы, стены, крышу, окна, подвалы, шахты лифтов и неэффективную вентиляцию, когда холодный воздух поступает снаружи. Например, исследование, проведенное в Москве в 2022 году, выявило, что самые неэффективные с точки зрения теплопотерь многоподъездные 13-этажные дома серии II-57 с узкими окнами и нежилыми первыми этажами. Неподходящими показались и пятиэтажные хрущевки. В то же время наиболее эффективными термически оказались небольшие 14-этажные новостройки конца 1990-х — начала 2000-х годов с трапециевидными балконами.

В настоящий момент в России запрещено проектирование зданий с классом энергоэффективности ниже уровня C.

Существуют факторы, способствующие повышению энергоэффективности зданий, среди которых:

• Установленные индивидуальные счетчики учета потребляемой воды;
• Автоматизированные вентилы на радиаторах, позволяющие регулировать температуру в помещениях;
• Окна с двойным остеклением и надежным уплотнением;
• Эффективная теплоизоляция фасадов;
• Использование энергосберегающих ламп и датчиков освещения;
• Унитазы с возможностью регулировки силы смыва и смесители с сенсорами движения в ванных комнатах и кухнях;
• Индивидуальный тепловой пункт, который транспортирует тепловую энергию от котельной к внутренним системам коммуникации.

Технология Passivhaus, появившаяся в Германии в середине 1990-х годов, представляет собой концепцию пассивного дома, которая сочетает в себе различные подходы к энергосбережению. Суть этой концепции заключается в проектировании зданий таким образом, чтобы свести к минимуму теплопотери благодаря конструктивным особенностям, эффективному теплоизоляционному решению и применению возобновляемых источников энергии. Даже в условиях низкой температуры пассивные дома могут получать достаточное количество тепла за счёт выделения тепла от людей и работающей бытовой техники. Для получения соответствующего сертификата необходимо документально продемонстрировать соответствие здания стандартам на всех этапах его постройки — от предварительного проекта до ввода в эксплуатацию, учитывая весь порядок работ и используемые строительные материалы. В России дома, построенные по технологии Passivhaus, могут сохранять комфортный микроклимат при температурах до −20°C, однако пока это лишь некоторые единичные проекты.

Энергоэффективность всегда рассматривается не только как забота об экологии, но и как способ существенно сэкономить на платежах за коммунальные услуги. Разница в расходах на услуги ЖКХ между зданиями класса A++ и C может достигать 40 процентов. Однако, по оценкам специалистов финансового института развития в жилой сфере «Дом.РФ», в 2023 году только 3 процента многоквартирных домов в России соответствуют стандартам энергоэффективности. Ожидается, что новый зеленый ГОСТ поможет изменить ситуацию к лучшему.

Сколько стоит «зеленый» дом

Противоположно распространенному мнению среди отечественных потребителей, согласно которому стоимость энергоэффективного здания превышает затраты на традиционное примерно на 25–30%, на практике эта разница составляет лишь около 5–7%. Об этом заявил генеральный директор строительной компании «Сен-Гобен» в России, Украине и странах СНГ Антуан Пейрюд. Он также отметил, что дополнительные инвестиции быстро компенсируются за счет снижения затрат на эксплуатацию здания. Экономия на энергопотреблении достигает 25%, а на расходах воды — 30%.

Кроме того, как отметил Пейрюд, в сфере «зеленым» оборудования представлены не только высококачественные, но и бюджетные варианты, соответствующие требованиям экологических стандартов. Например, в процессе строительства исследовательского и опытно-конструкторского центра «Сен-Гобен» в подмосковном Егорьевске, который получил международный сертификат LEED Gold, было использовано экономичное сантехническое оборудование, что значительно сократило расход воды.

Петр Кирилловский считает, что затраты на строительство «зеленого» дома могут превышать расходы на традиционное строительство сопоставимых зданий лишь на 3%. Эти дополнительные расходы могут быть связаны с необходимостью обучения специалистов новым технологиям и их применением на этапе проектирования и в процессе строительства.

Срок окупаемости «зеленых» зданий, по данным руководителя департамента управления проектами Cushman & Wakefield Павла Якимчука, составляет от пяти до десяти лет и более.

Выгоды для покупателей эконедвижимости

Приобретение «зеленой» недвижимости может предоставить множество преимуществ. Как отметил Якимчук, среди них являются налоговые льготы, снижение расходов на ресурсы, а также возможность компаний получать более доступное финансирование, например, через «зеленые» облигации.

Конкретные выгоды для собственников на примере США раскрыла Екатерина Цуканова. По ее словам, в США потенциальные покупатели жилья с сертификатом LEED могут рассчитывать на сниженные процентные ставки по ипотечным займам — в среднем до 0,45%. Параллельно ставки по обязательному страхованию жилья для кредитования снижаются в среднем на 0,2–0,4% в зависимости от кредитоспособности заемщика.

Кроме льгот по ипотечным займам, в США также активно применяют налоговые послабления. Например, во Флориде собственники жилья имеют право на получение налогового вычета до 100% из налога на имущество после установки оборудования, позволяющего экономить энергию. «Кроме этого, стоимость eco-friendly жилья зачастую на 10–30% выше, чем у аналогичной недвижимости, что объясняется как последующей экономией на коммунальных платежах, так и длиной службы зданий, а также повышенным интересом к экодомам», — говорит Цуканова.

Что такое экодом?

Экологичный дом, или экодом, — это жилищная конструкция, спроектированная и построенная с учетом принципов экологии, с целью минимизации негативного воздействия на окружающую среду и повышения энергосберегающих характеристик. Главная цель таких домов — сократить потребление природных ресурсов, снизить выбросы вредных веществ и обеспечить здоровую и комфортную среду для жизни.

Экологичные дома характеризуются следующими особенностями:

• Энергоэффективность: Данные здания проектируются с использованием современных методов теплоизоляции и энергосберегающих систем отопления, вентиляции и кондиционирования. Они могут быть также оснащены солнечными панелями для производства электроэнергии и тепловыми насосами для оптимизации геотермальной энергии.
• Использование возобновляемых материалов: При возведении таких домов предпочтение отдается материалам, произведенным из возобновляемых источников — древесины, бамбука, переработанных материалов и тому подобное. Это позволяет уменьшить потребление ограниченных ресурсов и уменьшить количество отходов.
• Эффективное использование воды: В экодомах устанавливаются системы сбора дождевой воды, а также сантехнические приборы с низким расходом воды и установки для очистки воды с использованием системы обратного осмоса.
• Здоровая внутренняя среда: Проектирование таких домов подразумевает использование натуральных и безвредных для здоровья материалов, которые не выделяют токсичных веществ. Также внедряются эффективные системы вентиляции для поддержания качества воздуха в помещениях.
• Учет местной экосистемы: Строительство экодомов ведется с учетом взаимодействия с местной экосистемой, что включает в себя использование местных растений в садах, сохранение природного ландшафта и применение органических методов ведения садов.

Экологичные дома помогают снижать потребление энергии и воды, уменьшать выделения парниковых газов и других загрязняющих компонентов, а также создают здоровое и безопасное жилье для людей.

Проектная документация перед строительством

Прежде чем начать строительные работы по возведению экодома, необходимо разработать проектную документацию, учитывающую все стадии строительства, вплоть до мельчайших деталей. Главной задачей является создание комфортного жилья с учетом особенностей местности и климатических условий.

Перед началом проектирования важно детально изучить окружающую среду и провести анализ характеристик грунта. Это позволит оценить подходящее место для строительства и правильно расположить дом относительно сторон горизонта. На этом этапе также следует выбрать подходящие природные строительные материалы. Если участок находится в зоне повышенной пожароопасности, рекомендуется использовать огнестойкие материалы.

На этапе проектирования экодома особое внимание нужно уделить энергоэффективности. Жилище должно быть спроектировано таким образом, чтобы производить достаточно энергии для удовлетворения потребностей всех внутренних систем. Для этого можно устанавливать солнечные панели на крыше, использовать системы очистки сточных вод и даже применять ветряные турбины.

Экологические строительные материалы

Существует множество строительных материалов, которые признаны экологически чистыми и устойчивыми. Вот некоторые из них:

• Древесина из сертифицированных лесов: Древесина является возобновляемым ресурсом и, если она берется из управляемых лесов, может быть экодружественной. Сертифицированные леса, такие как леса FSC (Forest Stewardship Council) и PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification), гарантируют, что лесное хозяйство осуществляется с учетом экологических, социальных и экономических факторов.
• Пробковый материал: Пробка, получаемая из коры пробкового дуба, является экологически безопасным материалом, хорошо сохраняющим тепло, а также звукоизолирующим и устойчивым к гниению и плесени.
• Целлюлозно-волокнистые плиты (ЦВП): Эти плиты производятся из переработанных древесных волокон, таких как отходы лесопильной промышленности или переработка газет и картона. Они являются хорошими утеплителями для стен, полов и крыш и являются экологически чистой альтернативой.
• Древесно-стружечные плиты (ДСП): ДСП делает из древесной стружки, смешанной с клеевой основой. Они часто используются в строительстве и могут быть экологически безопасными, если применяются клеи, не содержащие вредных составов.
• Камень и природные каменные материалы: Камень — это природный материал, который не загрязняет окружающую среду и обладает высокой прочностью и долговечностью. Его можно использовать для строительства стен, полов и фасадов.
• Адобе и саман: Адобе получают из смеси глины, песка, соломы и воды, а саман — из глины и соломы. Это традиционные строительные материалы, которые могут быть экологически безопасными, если не содержат вредных добавок.

Это лишь некоторые примеры экологически чистых строительных материалов. При выборе таких материалов важно учитывать их источники, производственные процессы и влияние на окружающую среду.

Заключение

Экологически чистые дома представляют собой будущее жилищного строительства, и с каждым днем все больше людей выбирают такой вариант жилья. Чтобы построить экодом, необходимо создать индивидуальный проект, который учитывает все особенности местоположения. Не менее важно тщательно подбирать строительные материалы. При правильном подходе к проектированию и строительству можно создать эстетически привлекательное и высокоэффективное жилище, которое прослужит долгие годы и будет использовать минимальные объемы энергии. Проживание в экодоме также позволит значительно снизить эксплуатационные расходы и сэкономить средства.

Основные принципы зелёного строительства:

• Использование экологически чистых и местных строительных материалов;
• Применение теплоизолирующих материалов с целью максимального энергосбережения при эксплуатации зданий, использование энергоэффективного оборудования и автоматизированных систем управления инженерными системами;
• Снижение потребляемых ресурсов как в процессе строительства, так и в эксплуатации зданий;
• Применение возобновляемых источников энергии;
• Снижение вредного воздействия на окружающую среду за счет всех перечисленных подходов.

Министерством строительства России совместно с организацией ДОМ.РФ был разработан ГОСТ Р 70346-2022, который описывает «Зелёные стандарты» для многоквартирных жилых зданий. Этот стандарт вступил в силу 1 ноября 2022 года.

На основании оценки по данному ГОСТу зданию присваивается конкретное рейтинговое значение (в процентах от общего количества баллов, которые можно получить при выполнении всех обязательных условий):

• 70% — отлично
• 60% — хорошо
• 50% — удовлетворительно

Категории оценки зелёных многоквартирных зданий:

• Архитектура и планировка участков;
• Организация и управление строительством;
• Комфорт и качество внутренней среды;
• Энергоэффективность и качество воздуха;
• Рациональное использование водных ресурсов;
• Материалы и их ресурсосбережение;
• Процесс производства и потребления;
• Экологическая безопасность территории;
• Безопасность эксплуатации зданий;
• Инновации в области устойчивого развития.

Для получения «зеленого» сертификата необходимо соответствовать обязательным критериям, а также другим, чтобы в совокупности набрать необходимый процент баллов по всем критериям (все баллы считаются совместно).

Добровольные критерии могут включать в себя обязательные условия, превышающие те, на которые претендует здание, и застройщик выбирает их самостоятельно.

Сертификация может проводиться как на стадии проектирования здания (после положительного заключения экспертизы), так и по завершении всего строительного процесса (после получения разрешения на ввод в эксплуатацию).

Стандарт включает более 80 пунктов, и для признаков здания «зеленым» необходимо выполнить минимум 16 из них.

Максимальное количество баллов, которое может получить здание, составляет 163.

Для получения «зеленого» сертификата необходимо набрать более половины возможных баллов.

Если вам важна информация, которую мы предоставляем, поддержите нас! Благодарим за внимание!