Запуск процесса ремонта в квартире является одним из важнейших этапов для успешного и сбалансированного изменения вашего жилого пространства. Прежде чем разрабатывать план по обновлению текущей квартиры или решить переезд в новостройку, начните с создания дизайн-проекта. На основе такого проекта гораздо проще определить бюджет на закупку необходимых материалов и выполнение работ.
В какой последовательности делать ремонт в квартире?
Правильная последовательность работ во время ремонта квартиры поможет избежать множества неприятностей и предотвратит повреждение уже выполненных этапов в процессе дальнейших действий. Давайте разберемся, в каком порядке следует осуществлять ремонт и какие этапы необходимо учитывать.
Несмотря на то что о последовательности ремонта в квартире можно говорить много, основные рекомендации можно изложить в кратком списке:
- Начинайте с самых удаленных и непроходных комнат, таких как спальня или детская.
- Двигайтесь по направлению к выходу, оставив напоследок гостиную. Коридор лучше отложить до завершения остальных работ, чтобы избежать повреждения отделки от строймусора, оставшегося после ремонта в других помещениях.
- Соблюдайте порядок отделки поверхностей в рамках косметического ремонта: важно двигаться сверху вниз. Итак, сначала выполняйте отделку потолка, затем стен, и, наконец, пола.
- Создайте детализированный проект будущей комнаты с указанием расположения мебели, электропроводки и труб. Это поможет избежать ошибок при выборе местоположения розеток, выключателей и прокладке сантехники.
- Если планируете перепланировку, убедитесь в легитимности ваших действий и заранее проверьте, не собираетесь ли вы снести несущую стену.
С чего начать ремонт?
Правильная последовательность ремонта начинается задолго до чистовой и даже черновой отделки. Первым шагом всегда должно быть составление плана, а уже затем можно переходить к самим работам.
- Обсудите с семьей все пожелания. Потому что ремонт квартиры затрагивает всех её жителей, каждый должен быть уверен, что ему будет комфортно в доме после завершения всех работ.
- Проанализируйте планировку. Нужно ли сохранять все существующие перегородки? Возможно, вам стоит создать новые разделения, например, разделить детскую на две зоны или зонировать гостиную?
- Определитесь с дизайном. Хотя работа по чистовой отделке находится в конце последовательности ремонта, решить, какой она будет, нужно, прежде чем начнется демонтаж. Если вам требуется самостоятельно создать дизайн-проект, рекомендуем на начальном этапе составить муд-борд и нарисовать схему квартиры. Это облегчит понимание, как будут выглядеть потолок, стены, пол, межкомнатные двери и мебель.
- Составьте план работ и бюджет. Это важный этап, от которого зависит успех всего проекта. Обязательно выделите 10-20% на непредвиденные ситуации и возможные изменения цен на строительные материалы. Определить основные затраты не так сложно, если известны размеры квартиры, предполагаемые материалы и другие детали.
- Найдите рабочих. Ремонт можно выполнять самостоятельно, но также можно доверить это специалистам. Если вы решите нанять бригаду, убедитесь заранее в их квалификации и опыте. Рекомендуется ознакомиться с отзывами, но наилучший способ — это получить рекомендации от знакомых. Не забудьте также изучить, какие вопросы стоит задать строительной бригаде перед началом работ.
- Упакуйте вещи и мебель. Ремонт, как правило, ассоциируется с большим количеством строительного мусора и пыли, особенно если планируется демонтаж старых покрытий или перепланировка. Рекомендуется временно вывести мебель и вещи из квартиры на этапе капитального ремонта, а при косметическом ремонте достаточно защитить их специальной пленкой.
Два подхода к определению последовательности
Среди строителей распространен принцип выполнения работ сверху вниз: сначала ремонтируют потолок, затем стены, а уже после пол. Это связано с тем, что строительные растворы могут упасть на горизонтальные поверхности и испортить новое покрытие.
Если планируется демонтаж, это следует выполнить в первую очередь — на данном этапе порядок действий не столь строго определён. Далее можно выполнять черновую отделку, а затем завершить чистовую.
Не рекомендуется совмещать этапы: например, черновую отделку пола и чистовую отделку стен.
Однако бывают стадии работ, когда последовательность может варьироваться:
- при установке новых межкомнатных перегородок вместо старых или во время перепланировки;
- если не хочется наносить дорогие обои прямо на стяжку перед поклейкой;
- если нет времени ждать полного высыхания стяжки.
Косметический ремонт
Косметический ремонт включает в себя менее масштабные и более декоративные работы, такие как поклейка обоев, окраска поверхностей и нанесение декоративной штукатурки. Если рассматривать напольные покрытия, это может быть покраска, укладка ламината без подготовки основания или настил линолеума без выравнивания пола. Рекомендуется производить демонтаж всех покрытий сразу, независимо от того, с чего вы решили начинать отделку — пола или стен.
Что сначала делать – потолок или стены?
Наилучший вариант ремонта – это тот, который запланирован тщательно, с пониманием всех этапов. И здесь речь идет не просто о дизайн-проекте, но и о правильной последовательности действий. Представьте, что материалы уже закуплены и был проведён необходимый демонтаж. Возникает вопрос: что же делать сначала — потолок или стены? Или, возможно, пол? Раньше существует строгий ответ: работа выполнялась сверху вниз. Однако, учитывая разнообразие отделочных материалов, теперь существуют различные варианты. Давайте рассмотрим, как на практике выстроить последовательность работ.
Чаще всего порядок работ выглядит следующим образом: вначале производится отделка стен, затем настил пола. Это связано с тем, что при работе с химическими материалами, например, пропитками или грунтовками, может произойти загрязнение уже обновленного покрытия. Это особенно важно, когда речь идет о декоративной штукатурке или укладке керамической плитки.
Если вы расстилаете обои на полу для нанесения клея, рекомендуем использовать полиэтилен. Это особенно важно, если ваше напольное покрытие новое: большинство клеев легко смывается водой, но излишняя влага может негативно повлиять на ламинат или натуральное дерево.
Вариант 2. Начинать следует со стяжки, и только после – штукатурить
У этой последовательности выполнения работ также много преимуществ. Стяжка впитывает влагу слишком долго, и ожидание её высыхания может отнимать много времени. На уже подсохшую стяжку можно будет начать ходить через 7-8 дней, что позволяет продолжить выполнение ремонтных работ без значительных задержек.
Штукатурка, впитывая влагу из свежей стяжки, затрудняет её высыхание, что увеличивает риск появления плесени.
Готовая стяжка дает возможность точно определить места установки электрических розеток и выключателей. Технологическую щель с демпферной лентой между стеной и стяжкой можно легко замаскировать штукатуркой. Но такой аргумент не является основным: все недостатки все равно скрываются под плинтусами.
Удаление штукатурного раствора с пола – это довольно простая задача.
Особенности этапов ремонта квартиры в новостройке
Последовательность ремонта в новостройке несколько отличается от аналогичного процесса в квартире вторичного жилья. Вот подробные этапы работ по ремонту квартиры в новостройке:
Начинать следует с того, что для ремонта в новостройке лучше не использовать дорогостоящие материалы. Поскольку для многих покупка собственного жилья является важным событием, владельцы иногда стремятся выполнить ремонт сразу качественно и дорого. Однако не стоит торопиться.
В течение нескольких лет после завершения строительства дом подвержен так называемой усадке. В процессе усадки отделка может подвергаться деформациям. В зависимости от материала постройки, этот процесс может занять от 2 до 6 лет. По окончании данного срока повторный ремонт становится почти неизбежным. Поэтому стоит запланировать расходы на отделочные материалы и ремонт через несколько лет после завершения усадки. Разные типы строений имеют разные временные рамки усадки:
- панельные дома – 2-3 года;
- кирпичные – 3-6 лет;
- монолитные – около 1 года.
Для предотвращения значительных повреждений отделки следует выполнить армирование стен.
Порядок действий при ремонте в новостройке, а также объем работ могут отличаться в зависимости от того, в каком именно состоянии была приобретена квартира. В некоторых случаях может не быть перегородок и стен. В этом случае необходимо составить детализированный проект, который будет включать не только дизайн, но и будущую планировку. При этом создание последней требует от владельца определенных знаний в законодательной области. Проектируя планировку квартиры, необходимо учесть запреты на некоторые действия, включая:
- вынос отопительных систем на закрытые балконы;
- перемещение сантехнических стояков и канализации;
- демонтаж вентиляционных систем.
Нормально, что рядовой обыватель не может быть полностью в курсе всех ограничений и норм. Таким образом, ремонт квартиры в новостройке лучше доверить специалистам, чтобы избежать нарушения законодательства и расходов.
Создадим планировку и интерьер — от 1000 ₽/м2. Предлагаем свои услуги для осуществления качественного ремонта, минимизируя доработки на стадии реализации.
На рынке новостроек сейчас можно встретить еще один тип квартир – жильё с предчистовой отделкой, уже оборудованное:
- межкомнатными перегородками;
- стяжкой пола;
- электропроводкой;
- черновой отделкой;
- разводкой труб.
В случае, если вы приобрели жилье этого типа, для чистовой отделки можно использовать бюджетные пластиковые панели или аналогичные материалы.
Таким образом, этапы ремонта квартиры в новостройке можно схематически представить следующим образом:
Последовательность ремонта в квартиры второго рынка
Говоря о вторичном фонде, важно понимать, что речь идёт о квартирах, которые уже использовались. Обычно ремонт в таких квартирах обходится несколько дороже, чем в новостройках. Такое увеличение стоимости связано, в первую очередь, с необходимостью выполнения больших объёмов демонтажных работ. Однако итоговая стоимость ремонта также зависит от ваших предпочтений и исходного состояния квартиры. Подробное описание этапов отделки и общая последовательность ремонта квартиры представлены ниже.
На начальном этапе нужно определить, какой именно тип ремонта планируется. Косметический ремонт зачастую включает лишь замену отделки и различных приборов, тогда как капитальный ремонт подразумевает и изменения коммуникаций, перепланировку, стяжку и другие работы.
Большинство квартир старого фонда имеют небольшую площадь, что требует продуманного зонирования пространства. Этот процесс лучше доверить профессионалу, иначе даже после ремонта квартира может остаться темной, тесной и неуютной.
На этапе планирования также следует подумать о необходимости замены коммуникаций. В большинстве случаев старые трубы, проводка и радиаторы отопления уже изношены. Даже если внешних дефектов не наблюдается, их замена рекомендуется всегда (если её не сделали предыдущие владельцы).
Несмотря на тип ремонта, вам, скорее всего, придется включить в смету работы по демонтажу старой отделки пола, стен и потолков. Оконные и дверные конструкции могут быть поражены заменой или ремонтом, в зависимости от вашего бюджета, предпочтений и их текущего состояния.
Этапы ремонта во вторичном жилье Этапы ремонта во вторичном жилье 800 1200
Перед началом работ необходимо согласовать возможные перепланировки, а также временные отключения электричества, воды и других коммуникаций с соседями и соответствующими инстанциями. Такой подход поможет избежать:
- штрафов;
- конфликтов;
- неожиданных затрат;
- нарушения законом.
Таким образом, стоит отметить, что последовательность ремонта в квартире вторичного рынка (если говорить о бывшем в употреблении жилье) может варьироваться в зависимости от таких факторов, как:
- тип планируемого ремонта;
- используемые при ремонте материалы;
- объем выполняемых работ;
- перечень необходимых процедур;
- исходное состояние квартиры.
Поэтому не стоит ожидать универсальной инструкции с чёткими последовательностями ремонта в этом случае. Примерный перечень работ остался прежним и схожим с описанным в начале статьи.
Ремонт квартиры в хрущевке Ремонт квартиры в хрущевке 180 180
Мы наполним хрущевку современными и уютными решениями. Заменим все необходимые коммуникации и проводку, проведем перепланировку и отделку квартиры. Скидки до 20% на все работы.
Установка сантехники
С учётом того, что коммуникации уже проложены, остается лишь произвести монтаж сантехники.
Совет: на этапе выполнения ремонтных работ лучше устанавливать старую или недорогую сантехнику, такую как унитаз и раковина. Это объясняется тем, что потребуется часто смывать строительные остатки.
Напольные покрытия и чистовая отделка
Грубы́е работы завершены! Теперь настала пора укладывать напольное покрытие, красить стены или клеить обои, устанавливать натяжные потолки.
Определять размеры дверных проемов лучше заранее. Заказывать двери оптимально сразу после завершения «грязных» работ, поскольку на их изготовление может уйти несколько недель. После этого можно будет производить их установку.
