Наиболее важным индикатором плана, от которого зависит точность всей топографической съемки, является масштаб. Чем больше масштаб, тем выше точность плана и тем больше объектов можно представить на нём. Именно крупномасштабные планы обеспечивают наиболее детальное и точное представление об участке, однако требуют значительных ресурсов, в том числе финансовых вложений.
Зачем нужна топографическая съемка?
Топографическая съемка земельного участка включает в себя различные действия, направленные на создание топографических карт или планов местности, основываясь на измерениях расстояний, высот, углов и других параметров с использованием различных геодезических инструментов (таких как нивелир, электронный тахеометр и спутниковая геодезическая аппаратура GPS), а также на получение изображений земной поверхности с помощью летательных аппаратов (например, аэрофотосъемка и космическая съемка).
Результатом проведения топографической съемки является топографический план, который может быть разработан в различных масштабах в зависимости от его предназначения и требований к детализации.
С помощью топографического плана можно получить чёткую картину рельефа местности, включая его высоты и перепады, а также наличие подземных коммуникаций, а также всех построенных на участке капитальных и некапитальных объектов. Наличие топографического плана позволяет эффективно проводить строительные и проектные работы.
Кто проводит топографическую съемку?
Топографическую съемку местности осуществляют высококвалифицированные специалисты – инженеры-геодезисты, которые используют высокоточные геодезические инструменты. Эти приборы позволяют с минимальной погрешностью определять расстояния и уровень высот местности. Для поиска подземных коммуникаций применяют специализированное трассопоисковое оборудование.
В каких случаях необходима топографическая съемка?
- Проектирование зданий и сооружений (исключая частные дома);
- Подключение инженерных коммуникаций;
- Ландшафтный дизайн;
- Получение сведений о местоположении и характеристиках лесных массивов или отдельных деревьев – Подеревная топографическая съемка. Она также необходима для получения порубочного билета, так как в топографический план вносятся данные о деревьях, которые планируется вырубить или обрезать;
- Определение рельефа дна водных объектов и толщины илового слоя – Батиметрическая съемка. Такая съемка осуществляется для создания навигационных и топографических карт и профилей водных объектов;
- Создание градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ);
- Разработка генерального плана поселения.
Что такое топографическая съемка?
Топографическая съемка — это ключевая процедура, которая входит в состав геодезических изысканий. Прежде чем начинать строительство любого жилого дома, хозяйственного сооружения, инженерно-технического объекта, системы водоснабжения, автомобильной дороги или других конструкций, необходимо предварительное обследование земельного участка строительной компанией. Это правило регламентировано не только строительными нормами, но и действующим законодательством всех стран.
Грубо говоря, топографическое исследование — это процесс переноса планировки конкретного земельного участка на бумагу или в цифровой формат. По завершении геодезической процедуры геодезист получает топографический план, на котором отображены все постройки и объекты, имеющиеся на территории (включая деревья, дороги и т.д.), а также подземные коммуникации (кабельные линии, трубопроводы, системы канализации и так далее). На карте условными знаками, отметками высот и горизонталями обозначаются размеры объектов, расстояния между ними и рельеф местности.
Виды топографической съемки
Топографический план местности может быть представлен в различных масштабах в зависимости от целей, для которых проводятся геодезические изыскания. Чем больше масштаб плана, тем точнее информация о земельном участке и количестве отображаемых на карте объектов. Крупномасштабные топографические планы требуют значительных временных и трудозатрат, и, соответственно, их стоимость будет выше.
Сегодня популярны геодезические планы с масштабом от 1:200 до 1:500. Эти масштабы достаточно для представления на карте мелких объектов, вплоть до ограждений или зелёных насаждений. Они выбираются для различных строительных работ.
Следует отметить, что топографическая съемка земельного участка может иметь разные виды (их существует более десятка). Каждый из этих видов характеризуется детализацией (точностью), методикой выполнения и используемым оборудованием (от фотоаппаратов до спутниковых систем). Рассмотрим наиболее популярные виды топографической съемки:
- Теодолитная (применяет теодолит);
- Мензульная (используется мензула и кипрегель) в настоящее время не применяется в топографической съемке;
- Тахеометрическая (применяется тахеометр) – это самый распространённый метод;
- Аэрофотосъемка (осуществляется с использованием авиационной техники);
- Спутниковая съемка (используются специальные спутники с высококачественным фотооборудованием);
- Лазерное сканирование и другие современные методы.
Заказать бесплатную консультацию
Виды топографической съемки
Топографические планы могут иметь разный масштаб (обычно используются масштабы 1:200 или 1:500). При определении этого показателя принимается во внимание цель, которую преследуют при проведении геодезических работ. Для небольших объектов, как правило, выбираются крупные масштабы, что позволяет инженерам достичь высокой точности.
На топографическом плане обязательно обозначаются водоёмы, капитальные строения, зеленые насаждения, столбы, дорожное покрытие, подземные коммуникации и ограждения.
В свою очередь, геодезические съемки разделяются на подвиды. Они могут быть:
- общими;
- контрольно-исполнительными;
- специальными;
- ландшафтными;
- наземными;
- крупномасштабными;
- подземными.
Каждый из этих видов отличается своей методикой выполнения и подходом.
В каких случаях требуется проведение топосъемки участка?
Топографический план будет необходим в следующих случаях:
- Если предстоит строительство жилого дома. Крайне важно обратить внимание на разрешённое использование земельного участка. Эти данные можно найти в кадастровой выписке и свидетельстве о праве собственности на земельный участок. В условиях дачной амнистии важно помнить, что капитальные объекты, не зарегистрированные должным образом, считаются самостроем;
- Необходимо спроектировать объект капитального строительства (ОКС). Топосъемка служит предварительным этапом для получения разрешения на строительство, которое выдается только после предоставления проектной документации;
- Собственник подключает инженерные коммуникации через свой участок. К ним относятся канализация, газопровод, водопровод и телефонные линии. Эксплуатация центральных сетей без соответствующей документации является незаконной. Включение плана с указанием сетей водоканала, газовых служб и МОЭК в пакет документов обязательно;
- Необходима реконструкция существующих коммуникаций. Наиболее часто требуется обновление системы газификации. Замена изношенных участков газопровода – это востребованная услуга, которая требует точного топографического плана в соответствии с требованиями газовых служб;
- Планируется благоустройство территории. Этот этап имеет колоссальное значение. Топосъемка выполняется в рамках комплексной работы, включая монтаж освещения, высадку живой изгороди, изменение ландшафта и прокладку тротуаров. Простой и понятный план позволяет значительно улучшить эффективность и практичность использования земельного участка;
- Ведется оформление прирезки участка и сделок по приобретению муниципальной земли. Представители администрации должны быть осведомлены о содержании конкретного участка. Данные, представленные в кадастровой карте, не всегда могут быть надежными.
Существуют и другие серьезные причины для проведения топографической съемки, такие как:
- инвентаризация инженерных коммуникаций;
- получение порубочного билета;
- вычисление объемов строительных и земляных работ;
- перепланировка ландшафта;
- экологические исследования.
Когда требуется проведение?
Ошибочно считать, что топографическая съемка необходима исключительно заказчикам или подрядчикам, которые занимаются строительством на определённом земельном участке или прокладкой подземных коммуникаций. Безусловно, именно они заинтересованы в этой процедуре, но не только они.
На самом деле, топографическая съемка нужна каждому владельцу, даже если он обладает небольшим земельным участком. Почему это важно? Потому что съемка помогает четко определить границы участка, его точные размеры и ландшафтные особенности. Эти точные параметры позволяют владельцу фактически защитить свои права в случае нарушения границ собственности, а также предотвратить конфликты с соседями и коммунальными службами, которые могут проявлять инициативу по отношению к частной собственности.
Топографическая съемка участка потребуется в следующих ситуациях:
- при решении о подключении коммуникаций, включая электричество, тепло и телефонную связь;
- при необходимости полной перепланировки существующих коммуникаций;
- при подготовке документов для строительства любого объекта на земельном участке;
- при заключении договора купли-продажи или аренды;
- в случаях возникновения судебных разбирательств.
В некоторых случаях топографическая съемка нужна для:
- привязки строящегося объекта к местности;
- проведения разнообразных земляных работ (включая создание ландшафтного дизайна участка).
Для более глубокого понимания сути топографической съемки в конкретных случаях стоит подробнее рассмотреть особенности процесса. Проанализируем, как проводится топографическая съемка для различных целей.
Подведение и перепланировка коммуникаций
Топографическая съемка — это один из самых востребованных документов, особенно когда речь идет о проведении инженерно-технических коммуникаций к участку. Топографический план ясно демонстрирует расположение подземных коммуникаций как самого участка, так и прилегающей территории. Эта информация важна для подрядчиков, так как только с помощью точного топографического плана можно рассчитать стоимость работ и определить место подключения.
Если же коммуникации уже проложены и препятствуют возведению нового здания или требуют реконструкции, то наличие топографического плана также является необходимостью. В любом из перечисленных случаев для выполнения работы нужно иметь точную схему местности, включая как наземные, так и подземные объекты.
Получение разрешения на строительство
Как правило, для строительства новой постройки также необходима топографическая съемка. Она служит основой для градостроительного плана земельного участка, который позволяет точно определить расположение всех наземных и подземных объектов, расстояние между ними, границы участка и допустимые места для строительства.
Земельные участки, разрешенные для застройки, отмечены на плане красной линией, и выходить за эти границы строго запрещено. Каждая территория, предназначенная для жилого или промышленного строительства, имеет свои обозначения и специфические условия, и без помощи топографического плана невозможно получить информацию о них.
Кроме того, для получения разрешения на строительство также необходимо подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Эта документация дополняет разрешение и включает в себя подробные описания, которые относятся к топографическому плану. Без наличия этой схемы разрешение на строительство не будет выдано.
Чем рискует владелец, при строительстве без топосъемки?
Топографическая съемка – это основа любого строительства. Она необходима в большинстве случаев, когда речь идет о земельном участке. Этот документ представляет собой точный план участка, на котором представлены все объекты, как надземные, так и подземные.
В интересах владельца иметь под рукой топографический план участка, чтобы избежать возможных вопросов или осложнений, которые могут возникнуть в процессе строительства.
Топографический план земельного участка – это важный и ценный документ. Создание его однократно и хранение в удобном для использования формате (как на электронных носителях, так и на бумаге) не составит труда, однако принесет немалую пользу и в практических, и в юридических аспектах.
Получить порубочный билет
Для получения порубочного билета не требуется формировать полноценный топографический план, так как в данном случае не требуется указание высот или подземных коммуникаций. Однако необходима подеревная топографическая съемка, которая содержит информацию о всех наземных объектах (здания, дороги и т.д.) и деревьях, а также кустарниках. В этом плане также обозначаются деревья, которые планируется вырубить или обрезать. Все данные должны быть подтверждены печатью балансодержателя территории, на которой будут проводиться работы.
Генеральный план является основой для территориального планирования поселения. Он может охватывать территорию как города, так и поселка или дачного кооператива. Для разработки генерального плана следует обратиться к специализированным проектным организациям. Основанием для него служат топографические планы масштаба 1:500, которые предоставят все необходимые данные о рассматриваемой территории.
Вычислить объем земляных работ
Для проектирования объема земляных работ или оценки выполненных работ необходимо обратиться к топографической съемке. Проектировщики используют топографический план с отметками высот и проект строительства для камерального вычисления предполагаемого объема работ.
Часто этот объем может увеличиться из-за ошибок в расчетах или неправильного выполнения работ (например, когда они проводятся без участия геодезиста, «на глазок»). Существуют и случаи, когда застройщик преднамеренно завышает объем работ для личной выгоды. Даже незначительное количество, скажем, 100 кубометров грунта – это не менее 10 самосвалов, за которые требуется заплатить. Чем больше строительные работы, тем проще манипулировать такими объемами. Поэтому в процессе строительства иногда необходимо проводить проверки выполненных объемов работ. Это можно делать регулярно, используя данные топографической съемки до начала строительного процесса и данные, собранные в процессе земельных работ. После анализа и вычислений можно определить уже выполненный объем земляных работ.
