Изменение разрешенного использования участка 2-мя способами. Кто меняет вид разрешенного использования земельного участка.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка производится для того, чтобы получить законную возможность использовать земельный участок в целях, не указанных в земельном кадастре.

Что такое вид разрешенного использования участка?

Все земельные участки в России разделены на категории и также имеют определенный вид разрешенного использования. Законодательством определено 7 категорий земельных участков, в том числе земли населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, запаса, водного фонда и другие. Для каждой категории земель существует набор видов разрешенного использования земли. Земельный участок может иметь несколько видов разрешенного использования, один из которых является основным, а другие — дополнительными (условно разрешенными).

• в публичной кадастровой карте на сайте Росреестра. Для этого достаточно ввести любую характеристику земельного участка на выбор – кадастровый номер либо адрес, также для поиска можно воспользоваться навигацией и посмотреть, к какой категории относится земельный участок и какой у него вид разрешенного использования;
• в выписке из ЕГРН. Если у вас нет на руках выписки, то вы можете запросить ее в Росреестре;
• в договоре аренды земельного участка. Пункт о виде разрешенного использования является обязательным при заключении договора аренды на земельный участок.

Как формируются виды разрешенного использования?

В каждом вопросе сформулированы правила использования и развития земли. Этот документ содержит требования к планированию и правила зонирования для земли в конкретной предметной области.

Для каждой территории определены различные виды разрешенного использования в соответствии с ? Определенными Постановлением Росреестра N П/0412 от 10.11.2020 г. видами разрешенного использования. Это означает, что для каждого участка может быть определен ограниченный набор видов разрешенного использования.

Что такое ВРИ земли?

Когда участки распределяются между пользователями, вводятся определенные ограничения на использование. Они основаны на местоположении участков, характеристиках земли, особенностях близлежащих объектов и других факторах. При определении видов землепользования учитываются различные типы землепользования:

• Собственники или арендаторы земли не имеют права на изменение ВРИ, поскольку это прерогатива соответствующих муниципальных ведомств.
• Виды распоряжения земельной собственностью, условия их смены указаны в правилах землепользования, застройки. Последние утверждаются госорганами в обязательном порядке.
• Если на конкретный земельный надел распространяются предписания ПЗЗ, то смена ВРИ разрешается без публичных слушаний, дополнительных разрешений.

Существуют следующие виды землепользования: основное, вторичное и условно разрешенное. Первые два могут быть изменены без согласования с компетентными органами. Третий разрешает строительство или деятельность только при соблюдении определенных условий. Поскольку изменение вида разрешенного использования объекта недвижимости корректирует требования к землепользователю, эта процедура предполагает согласование, консультации и корректировку со стороны ГЭЭ.

Чтобы выяснить вид разрешенного использования конкретного участка земли, необходимо выполнить следующие действия:

• Открыть кадастровую карту Росреестра.
• Ввести в строку поисковика номер надела.
• Ознакомиться с требуемой информацией в онлайн режиме.

Для документального подтверждения полученной информации рекомендуется заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц. Она будет выслана в течение трех рабочих дней. Если этот документ запрашивается через API Росреестра, то он может быть доступен уже через 24 часа. Стоимость данной услуги составляет около 300 рублей. Все данные являются официальными и подтверждаются цифровой подписью.

Что такое разрешенное использование земельного участка?

В законодательстве нет четкого определения термина «разрешенное использование» земельного участка.

Однако систематическое толкование закона позволяет предположить, что под разрешенным использованием понимается деятельность, которую можно осуществлять на земельном участке.

Другими словами, разрешенное использование — это то, что может осуществляться на земле.

Что такое территориальная зона?

Закон, в частности Строительный кодекс (статья 1), дает определение.

Территориальные зоны — это зоны, границы которых определены и для которых правила планирования включены в правила землепользования и застройки.

Другими словами, территориальная зона — это территория, которая имеет границу и для которой установлены правила планирования.

К регламентам планирования мы обратимся позже, но сначала отметим следующее.

Почти все города, поселки, села и другие населенные пункты разделены на территориальные зоны.

Некоторые примеры территориальных зон:

• жилая зона,
• деловая зона,
• промышленная зона,
• сельскохозяйственная.

В разных местах может быть разное количество территориальных зон.

Как сменить ВРИ на тот, который находится в списке основных

Если нужная вам зона включена в список основных территорий и вы хотите ее присвоить, то процедура довольно проста. Сначала вам нужно собрать документы из списка.

1. Выписка из ИСОГД. Она нужна, чтобы подтвердить, основной тот вид использования земли, который вы хотите присвоить участку, или условно разрешенный. Ее можно запросить в МФЦ или получить в местных уполномоченных органах (отдел архитектуры местной администрации, администрация поселка, комитет или департамент градостроительства и т. д.). Чтобы получить выписку, вам потребуется паспорт и выписка из ЕГРН.
2. Свидетельство о праве собственности на участок или выписка из ЕГРН со сведениями о том, кому принадлежит земля. Выписку можно получить в МФЦ или в территориальном отделении Росреестра.
3. Доверенность от остальных собственников участка (если вы владеете им не единолично). Она обязательно должна быть подготовлена с участием нотариуса и заверена им.
4. Заявление о внесении изменений в ВРИ. Это делается в МФЦ (можно заполнить заранее, предварительно скачав бланк) или в территориальном отделении Росреестра.
5. Паспорт заявителя.

Вот, собственно, и все. С этими документами вам нужно обратиться в МФЦ или в Управление Росреестра, чтобы получить сведения об изменении вида разрешенного использования, зарегистрированного в ЕГРЮЛ. Срок для этого составляет семь дней. Если ограничений по использованию земельного участка нет, то вид разрешенного использования изменяется. В Татарстане эта услуга бесплатна.

Если вы хотите изменить ВРИ на условно разрешенный

Гораздо сложнее, если желаемый вид использования земельного участка разрешен только условно в соответствии с правилами землепользования и зонирования территории. В этом случае вам придется потратить гораздо больше времени и обратиться в несколько инстанций. Данная процедура регулируется статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Если вы обнаружили, что желаемый ВРИ (например, «садоводство») разрешен в вашем районе лишь условно, сначала необходимо получить разрешение в муниципальной администрации. Оно, в свою очередь, проходит четыре этапа.

1. Сначала надо подать заявление о предоставлении разрешения в комиссию при местной администрации. С недавних пор это можно сделать в электронном виде, снабдив электронной подписью. Для Казани такие заявления принимает отдел землепользования и застройки Управления архитектуры и строительства. Образец заявления можно скачать по ссылке, приведенной в предыдущем предложении.
2. Затем комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Их организацией занимается эта же комиссия. Расходы на их организацию несет «заинтересованное лицо» — то есть вы сами.
3. По результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о том, разрешить или отказать вам использовать землю так, как вы хотите.
4. И на основе этих рекомендаций глава администрации муниципального образования принимает решение. И если оно в вашу пользу — то вам, вооружившись этим разрешением, нужно выполнить все, описанное в предыдущей главе.

Примечания: Отказ возможен на любом этапе, но вы можете оспорить этот отказ в суде.

Стоимость

Получение некоторых документов и административные процедуры связаны с определенными расходами. В таблице ниже перечислены основные элементы затрат.

* — требуется, если на землю не оформлены права.

Процедура изменения земельного участка может быть передана на аутсорсинг специалистам. Стоимость юридической консультации начинается от 10 000 рублей и зависит от сложности дела.

Изменение права собственности на землю — важная и необходимая процедура. Она позволяет собственнику законно распоряжаться земельным участком и, с другой стороны, дает возможность сэкономить на налогах или, наоборот, увеличить стоимость кадастрового участка и, соответственно, его рыночную стоимость.

Весь процесс изменения АРТ земельного участка занимает от 1,5 до 2,5 месяцев с момента подачи заявления до регистрации изменений в земельной книге.

Часть процедурных действий облагается пошлиной; к этому следует быть готовым заранее, чтобы несвоевременная оплата госпошлины не привела к задержке в получении необходимой выписки. Кроме того, у вас всегда есть возможность провести процедуру самостоятельно или нанять для этого адвоката.