Земельные участки в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) имеют более низкую стоимость, однако все необходимые коммуникации такие, как вода, электричество и газ, нужно будет проводить самостоятельно. Тем не менее, у вас будет возможность начать строительство в любое удобное время. Имеется возможность зарегистрировать постоянное место жительства в доме на этом участке, однако если данный земельный участок оказывается за пределами населенного пункта, потребуется провести экспертизу и обратиться в суд для официального признания дома жилым.
Как правильно выбрать участок под ИЖС?
Качество вашей жизни, а также затраты времени, средств и нервов на устранение различных проблем, которые могут возникнуть после покупки земельного участка, напрямую зависят от правильности вашего выбора. Итак, по каким критериям следует осуществлять выбор земельного участка?
Инфраструктура
На первом этапе при выборе земельного участка важно определиться с населенным пунктом, в котором планируется его приобретение. Окружающая инфраструктура также значительно влияет на общую удовлетворенность жизнью за городом. Поэтому перед совершением покупки обязательно выясните:
- возможности для образования: какие школы и детские сады будут доступны вашему ребенку;
- наличие секций и кружков по интересам для детей и взрослых;
- разнообразие магазинов и торговых точек в районе;
- удаленность ближайших медицинских учреждений, таких как больницы и медпункты;
- структуру населения — какие люди проживают в данном районе;
- и множество других аспектов, которые могут повлиять на вашу жизнь.
Расстояние до города
Одним из важнейших факторов при выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) является расстояние до центральной части города. Это решение зависит от вашего образа жизни: как часто вам необходимо бывать в городе, насколько удалена ваша работа и подобные факторы. Важно, чтобы каждый собственник сам определял уровень комфортного расстояния от города.
Не забудьте также обратить внимание на качество дорог, по которым можно доехать до города: оцените их состояние и плотность автомобильного трафика, наличие пробок. В некоторых случаях самая короткая дорога может оказаться не самой быстрой.
Расположение участка
Вышеописанные факторы в основном касаются выбора населенного пункта и района. Теперь рассмотрим, как правильно выбрать земельный участок под ИЖС с учетом его расположения. Важно учитывать следующее:
- обеспечьте отсутствие близости участка к таким объектам как свалки, кладбища, железнодорожные пути, гаражи и другим нежелательным соседям;
- расстояние до соседних домов должно составлять не менее 3 метров;
- возможность доступа к общественному транспорту: не лишним будет узнать есть ли поблизости остановка; даже если у вас есть автомобиль, время от времени может пригодиться общественный транспорт;
- определите, сколько границ участка примыкает к другим земельным наделам;
- проверьте наличие линий электропередач на участке, а также рядом с ним;
- узнайте, насколько близко находится ближайший продуктовый магазин.
Расположение земельного надела имеет значение не только для вашего комфорта, но и для его будущей стоимости. Обязательно оцените перспективное развитие выбранного района.
Размер участка
При выборе земельного участка важно ориентироваться на ваши потребности. На первый взгляд может показаться, что больше — значит лучше, но это утверждение не всегда справедливо.
Преимущества большого участка:
- Расширенные возможности для застройки: на таком участке можно разместить дом, баню, сад, террасу, а возможно, даже и бассейн.
- Это хорошая инвестиция, поскольку в будущем можно продать часть земли, если возникнет необходимость.
- Подобный участок позволит гибче планировать пространство и использовать его для различных нужд.
Недостатки большого участка:
- Вам придется больше заботиться о его благоустройстве и уходе; даже если у вас нет планов на огород, участок со временем может прийти в запустение.
- За более крупный участок потребуется уплачивать более высокие налоги.
Преимущества маленького участка:
- Небольшие размеры участка делают его проще в продаже в будущем.
- Налоги на маленький участок будут меньше, что обеспечивает экономию средств.
Недостатки маленького участка:
- Планирование пространства становится более сложным, и вам придется более тщательно разрабатывать проект, чтобы разместить нужные строения и объекты.
Выводы
Перед тем как выбрать участок для строительства жилья для постоянного проживания, крайне важно внимательно исследовать информацию о населенном пункте, его карте и планах застройки. Не бойтесь задавать вопросы местным жителям о благосостоянии района и особенностях жизни в нем. Не рассматривайте участок, если вы не проводили геологических изысканий и не имеете подтверждающих документов.
Земельные участки, предлагаемые компанией Навигатор.Девелопмент, сопровождаются всеми необходимыми документами, подтверждающими проведенные исследования и подведенные коммуникации — электричество и газ уже подключены. Многие коттеджные поселки находятся на обслуживании специализированной сервисной компании, которая заботится о чистоте и благоустройстве.
Запишитесь на экскурсию по нашим коттеджным поселкам:
- Заповедный (Ирбитский тракт)
- Сказка (Ирбитский тракт)
- Зеленые аллеи. Таунхаусы (Ирбитский тракт)
Наши специалисты готовы вам помочь оформить ипотечный кредит на земельный участок и предоставить консультации по всем возникающим вопросам. Вы можете оставить заявку на расчет ежемесячного платежа по ипотеке, и мы обязательно свяжемся с вами.
Уже более 1000 счастливых семей выбрали наши поселки для жизни. Вы можете ознакомиться с их отзывами и историями. Присоединяйтесь к нам!
Какой должен быть размер участка для строительства дома
Для того чтобы определить размер участка, который вам нужен, можно воспользоваться классической формулой: площадь жилого дома должна составлять не более одной десятой части общей площади земельного участка. Таким образом, к примеру, если вы задумываете компактный одноэтажный коттедж площадью 100 м², вам необходимо будет выбирать участок площадью не менее 10 соток.
Важно соблюдать пропорции между домом и участком. На тех же 10 сотках можно построить больший дом, однако это может затруднить соблюдение строительных норм, касающихся расстояний между жилыми зданиями и воротами. При полном заполнении участка не останется места для организации сада, бассейна, зоны для барбекю, бани и других атрибутов загородной жизни.
Вот примеры разумного распределения территории на объектах различных площадей:
- 6 соток — небольшая дача или 1-2-этажный дом площадью 7×8 метров, небольшая дача с огородом или уютным местом отдыха;
- 7-10 соток — 1- или 2-этажный коттедж большего размера с навесом для автомобиля, баня для гостей, сад-огород и небольшая площадка для бассейна или детской площадки;
- 11-20 соток — полноправный жилой дом, баня, хозяйственные строения и пространство для элементарного ландшафтного дизайна, а также хорошо организованная зона для отдыха;
- 20-30 соток — коттедж, способный разместить большую семью, с несколькими функциональными зонами для досуга.
Предельные размеры земельных участков:
Минимальный размер участка
Ответ на вопрос о минимально допустимом размере земельного участка содержится в Земельном Кодексе Российской Федерации. Согласно закону, минимальная площадь участка должна составлять не менее 3 соток.
Обычно девелоперы предлагают земельные наделы большей площади — от 6 соток. Такой участок позволит разместить частный дом, место для автомобиля, теплицу, небольшой цветник и зону для летнего отдыха.
Максимальный размер участка
Законодательство не устанавливает ограничений на максимальный размер земельного участка. Даже если девелопер не предлагает земельные площади по вашим потребностям, у вас есть возможность приобрести несколько соседних наделов и объединить их, создав нужное пространство для вашего строительства.
На объектах площадью более 40 соток зачастую строятся большие жилые дома, в которых могут комфортно проживать несколько поколений одной семьи, временно размещаться друзья и родственники, а также располагаться баня, бассейн и хозяйственные постройки. При этом остается достаточно площади для благоустройства в соответствии с желаниями и предпочтениями владельца.
Границы участка
Неуточненные границы земельного участка — это распространенная причина судебных разбирательств и конфликтов с соседями. При выборе земельного надела для строительства дома крайне важно проверить их.
В кадастровом реестре (ЕГРН) границы часто указываются с ошибками. Причины такой ситуации можно рассмотреть отдельно. Однако стоит отметить, что разница между фактическими и юридическими границами может составлять несколько метров.
Для уточнения границ осуществляется процедура межевания. Однако не все продавцы участка уделяют должное внимание этой процедуре. Узнать, проводилось ли межевание или нет, можно в кадастровой карте.
Если информация о площади участка указана как уточненная, значит, межевание уже было выполнено. Если же она декларированная, то это свидетельствует о том, что межевание еще не проведено. В таком случае можно попросить владельца земельного надела организовать межевание или отказаться от покупки.
Следующий шаг — визуально сопоставить чертеж из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с границами вашего участка на местности. Они должны совпадать. Затем необходимо заказать установление координат на местности по указанным поворотным точкам, чтобы подтвердить границы и исключить возможность конфликтов по поводу территории.
Обременения и охранные зоны
Чтобы убедиться, что рассматриваемый участок не находится в залоге у банка, достаточно получить выписку из ЕГРН. Это стандартная процедура, знакомая многим риэлторам и тем, кто ранее приобретал недвижимость.
Тем не менее, когда речь идет о выборе земельного участка для строительства дома, существует множество нюансов и рисков.
В России также имеются так называемые зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Если участок находится в одной из таких зон, это повлечет за собой различные ограничения на его использование. Например, в некоторых случаях строительство жилья может оказаться под запретом.
В идеале информация о ЗОУИТ должна отображаться на кадастровой карте Росреестра. Однако на практике эта информация не всегда полная. Продавец участка, даже если знает о существующих ограничениях, может не сообщить об этом.
Расположения, где строительство домов запрещено:
- в прибрежной зоне;
- вблизи магистральных трубопроводов и в их охранных зонах;
- в зонах строгих ограничений и первом поясе вокруг источников водоснабжения;
- в санитарно-защитных зонах рядом с промышленными и коммунальными объектами;
- в охранной зоне, касающейся водопроводов, линий электропередачи, канализации и газопроводов;
- в подзоне 7 около территорий аэродромов.
Еще один источник рисков — близость к высоковольтным линиям электропередач. Строительство в их близости разрешено, однако только при условии получения разрешения от владельца ЛЭП. При этом четких критериев для его получения не существует.
Дополнительно, необходимо учитывать возможное расположение земельного участка внутри зоны охраны объектов культурного наследия. Если земля попадает в такую зону, необходимо получить разрешение от территориального органа Министерства культуры перед началом строительных работ.
В некоторых случаях может быть назначено археологическое наблюдение или раскопки. Это наименьшее из зол, так как в худшем сценарии собственник будет обязан оплатить услуги археологов, проводящих раскопки.
Как же защититься от таких рисков?
- Начните проверку с публичной кадастровой карты. Задайте идентификатор интересующего вас участка и включите слои, отображающие зоны с особыми условиями использования.
- Посетите сайт местной администрации. На этом ресурсе обычно публикуется генеральный план поселения и правила землепользования и застройки.
- Запросите градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) у владельца. Эту услугу можно быстро заказать на сайте Госуслуг, хотя получение самого документа может занять до 14 дней.
Подбираем участок
Часто покупатели стремятся приобрести землю в живописных местах или вблизи озера, не задумываясь о том, смогут ли они построить дом на выбранном участке, или возникнут ли проблемы с доступом зимой. Однако существует несколько правил, которые значительно упростят вашу жизнь:
- Выбирайте участок с минимальным уклоном. Подготовка территории перед закладкой фундамента может обойтись в значительную сумму — лучше, если земля этого не потребует.
- При выборе земли рядом с водоемом обязательно проверьте, не подмывает ли ее поток воды. Для этого можно обратиться к специалистам — геофизикам и гидрогеологам.
- Определите, какой размер участка вам нужен. Если вы примерно представляете, каков будет размер строящегося дома, участок не должен быть меньше предполагаемой площади. Учитывайте не только сотки, но и метры. С расчетами могут помочь маркшейдеры или строительные компании.
- Оцените состояние коммуникаций. Участок должен быть доступен для проезда круглый год, если это важно для вас, а также не должно возникнуть проблем с подключением воды, электричества и газа.
- Решите, на каком расстоянии от города должна находиться земля.
Покупаем землю
Перед тем как произвести оплату, обязательно проверьте участок.
- Что и когда будут строить вблизи? Не возникнут ли проблемы с использованием земельного надела по назначению? Эти данные можно получить в местном департаменте архитектуры и градостроительства муниципалитета того района, где вы собираетесь приобретать землю.
- Не находится ли участок в залоге, аренде или под арестом судебных приставов? Эту информацию можно получить в Росреестре, запросив кадастровую выписку в самом учреждении, в многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте Госуслуг.
Экология
Одной из главных причин, почему люди выбирают загородную жизнь, является желание насладиться природой и здоровой экологией. Поэтому, если вы нашли идеальный участок по низкой цене, но не обнаружили явных причин для подозрений, обязательно стоит проверить экологическую обстановку в данном районе.
Качество воздуха
Если для вас важно чистое дыхание, убедитесь в отсутствии в округе животноводческих ферм. Они не должны располагаться в пределах нескольких километров от вашего дома. Если вы наткнулись на заброшенную свиноферму или коровник, не стоит расслабляться. Существует вероятность, что такое предприятие попадет под программу государственной поддержки и вскоре возобновит свою деятельность, а это может вызвать появление неприятных запахов.
Ситуация также может возникнуть и с промышленными объектами — новый владелец может в любой момент запустить производство, и вам придется смириться с шумом и запахами.
Соберите информацию о всех заброшенных объектах в округе. Поговорите с местными жителями, подробно изучите генеральный план и используйте социальные сети. Обратите внимание на мусоросжигательные и химические заводы, а также на полигоны и другие вредные производства. Вы рискуете не только дышать вредными выбросами, но и потерять средства на непригодной для жизни недвижимости. Такой участок можно будет продать лишь значительно ухудшив цену.
Шумовое загрязнение
Шум от шоссе, промышленных объектов и железной дороги вполне предсказуем, однако бывают и другие источники шума, которые могут сильно раздражать. На какие объекты стоит обратить внимание заранее:
— Базы отдыха и санатории;
— Пляжи с возможностью аренды гидроциклов, волейбольные площадки и другими шумными развлечениями;
— Центры торговли, магазины и клубы;
— Спортивные площадки и поля для футбола и хоккея;
— Высокие горки, с которых зимой катаются на лыжах или санках.
Иногда сложно заранее выявить потенциальные источники шума. Для этого важно поговорить с местными жителями. Возможно, поляна рядом с вашим участком предназначена для шумных вечеринок и отдыха на природе.
Заключение
Приобретение земельного участка требует серьезного и основательного подхода. Это напрямую касается вашего будущего комфорта и безопасности. Мы выделили основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
— Потратьте время на изучение доступных источников информации. Общайтесь с населением поселка, изучайте социальные сети.
— Проведите анализ инфраструктуры и доступности инженерных коммуникаций.
— Учитывайте все геологические особенности и их влияние на итоговую стоимость.
— Оцените экологическую ситуацию и наличие близлежащих промышленных объектов.
Следуя предложенному подходу, вы сможете найти оптимальный вариант, сэкономив время и средства, и в полной мере насладиться загородной жизнью.
