Оформление юридического права на придомовой земельный участок подразумевает, что в свидетельство о праве собственности или в договор купли-продажи была внесена соответствующая запись, которая прошла регистрацию в Бюро технической инвентаризации (БТИ), если серьезная покупка была осуществлена до 1998 года.
Придомовая территория частного дома
В большинстве случаев придомовая территория не привлекает особого внимания граждан. Исключение составляют случаи, когда возникают проблемы, влияющие на уровень морального или физического комфорта жильцов. Обычно такие ситуации касаются построек или нежелательной деятельности, происходящей в непосредственной близости к дому. Именно тогда, когда жители пытаются отстоять свои права на спокойную и комфортную жизнь, они понимают, что вопрос использования земли, которая, казалось бы, полностью и безраздельно принадлежит собственникам недвижимости, оказывается не таким простым.
Придомовая территория частного дома: сколько метров
Границы и площадь придомовой территории для новостроек устанавливаются и регистрируются в кадастре до момента введения дома в эксплуатацию. Однако в старых застройках ситуация усложняется, поскольку часто участок земли не только не зарегистрирован, но и не сформирован.
Важно отметить, что самостоятельно определить размеры придомовой территории визуально практически невозможно. Эта территория рассчитывается по определенной формуле, однако на конечный результат влияет множество факторов, включая плотность застройки. В старых районах придомовая территория обычно составляет от 3 до 6 метров от стен дома.
Отдельного внимания заслуживает частный сектор. В понимании владельцев коттеджей термин «придомовая территория частного дома» чаще имеет технический, чем юридический смысл. Участки земли, на которых расположены коттеджи, нуждаются в межевании, правильно оформлены и поставлены на кадастровый учет — это стандартные этапы приобретения прав собственности. Обычно такие земли называют приусадебными, а не придомовыми, хотя разница в этом контексте не имеет значения. Главное, что, как правило, никто, кроме владельца, не вправе использовать эту землю, и даже не пытается это сделать, поскольку с юридической точки зрения такие действия окажутся бесперспективными.
Тем не менее, термин «придомовая территория» по отношению к коттеджам все же используется. Так, чаще всего обозначаются площади, которые находятся за границами земельного участка, прилегающего к дому. То есть речь идет о земле, на которую владелец дома уже не имеет никаких прав.
Много людей интересует вопрос: сколько метров составляет придомовая территория частного дома в соответствии с законом. На этот вопрос нет однозначного ответа. В некоторых случаях её вообще может не быть, например, если земельный участок с трех сторон соседствует с другими частными владениями, а с четвертой стороны примыкает к тротуару, который находится в ведении муниципалитета. Но, как правило, между пешеходными дорожками и заборами, ограждающими участки, все же оставляют какое-то свободное пространство, которое может составлять в среднем от 1,5 до 2 метров. Это пространство условно считается придомовой территорией в частном секторе. Эту территорию можно оформить в частную собственность, при условии, что на ней не расположены критически важные объекты инфраструктуры. Насколько данное приобретение целесообразно и стоит ли затраченных средств и времени — решать вам.
Следует подчеркнуть, что уборка придомовой территории должна осуществляться владельцами земельных участков. Невыполнение данного требования (в соответствии с Жилищным кодексом РФ) приравнивается к созданию свалки, что строго запрещено и повлечет за собой наказание, также как и разведение костров, самовольное строительство или установка различных конструкций.
Для точного определения площади и границ требуется межевание. Эти работы выполняют специализированные кадастровые агентства. Квалифицированный инженер производит необходимые действия, установленные нормативными актами, чтобы определить границы земельного участка, который принадлежит вашему дому. Затем он подготавливает межевой план, который должен пройти процесс согласования и утверждения.
Что входит
В состав придомовой территории включаются все объекты, которые находятся на ней. Однако не все из них могут стать собственностью жильцов. Например, трансформаторные подстанции, узлы коммунальных сетей и другие критически важные объекты инженерной инфраструктуры будут оставаться в собственности муниципальных служб в любом случае.
Земля вокруг частного дома
На начальном этапе необходимо разобраться, что такое прилегающая или придомовая территория (от забора до дороги), в каких размерах она может быть и кто отвечает за её уборку.
Определение понятия «придомовая территория» в законодательстве не является однозначным. Под этим термином понимается участок земли, находящийся вокруг объекта недвижимости. Эта территория прилегает к границе владения гражданина, который фактически является её собственником. Жильцы частного сектора вправе использовать данную землю для личных нужд, однако в рамках действующих законодательных требований.
Как можно использовать
Разрешено: организовывать парковочные места; обустраивать зоны для отдыха; проводить благоустройство территории (создавать палисадники, садить деревья и устраивать огороды).
Запрещено: устраивать свалки, разжигать костры, устанавливать столбы и вешать дорожные знаки без разрешения.
Кому принадлежит
В большинстве случаев все, что находится за забором жилого дома, принадлежит муниципалитету или соседу. Сосед получает право на землю, если ее участки находятся в непосредственной близости друг к другу. Это чаще всего касается боковых сторон частных строений. С передней стороны чаще всего проходит дорога, которая также частично относится к придомовой территории.
Можно ли оформить в собственность
Да, можно, и как правило, муниципальные власти идут навстречу обращениям граждан. Для этого необходимо собрать пакет документов и представить его в администрацию. Процедура присвоения земельной территории осуществляется через приватизацию.
Однако, администрация может отказать в оформлении права собственности, если: на территории проходят важные коммуникации; она признана объектом культурного или исторического наследия; уже принадлежит другим гражданам; или если это приведет к значительному уменьшению общественных пространств общего пользования.
Спасите нас от амброзии
Как обстоят дела у нас? Для начала мы ознакомились с Правилами содержания и благоустройства территории Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края.
С правилами может ознакомиться любой желающий, так как они находятся в свободном доступе на официальных сайтах администраций поселений. В этих правилах говорится, что обязанности по уборке и содержанию территории частного домовладения и прилегающей части со стороны дорог, улиц на расстоянии не менее пяти метров возлагаются на собственника соответствующего частного домовладения. В домах по улице Молодежной никто не проживает, а собственником территории является сельское поселение. Однако земля была выделена застройщику под строительство — значит, и обязанности по её содержанию (до появления собственников домов) должны быть на нем?
Процедура обозначения границ
Для того чтобы четко определить границы придомовой территории частного дома, сначала обратитесь к кадастровому паспорту земельного участка. После завершения процесса приватизации там должны быть зафиксированы как границы самого частного владения, так и границы придомового участка, который к нему относится.
СПРАВКА: В соответствии с законами Российской Федерации, гражданин может стать участником приватизации только один раз.
Для жителей частного сектора нет фиксированного количества метров, которое может занимать придомовая территория. В каждом конкретном случае размеры этой территории могут быть различными. Для определения границ территории, относящейся именно к вашему частному дому, вам необходимо учесть следующие аспекты:
- Нарисовать план-схему участка и отметить на ней все объекты, необходимые для использования частного дома.
- Указать на плане участок муниципальной земли, который прилегает к вашей собственности.
- Согласовать все спорные моменты с владельцами соседних участков, которые претендуют на использование этой территории.
- Предоставить уполномоченным государственным органам документы для установления прав пользования и владения придомовой территорией.
СПРАВКА: Земельный участок, примыкающий к забору частного владения, может быть оформлен в собственность или взят в аренду.
Теперь обсудим, что можно считать придомовой территорией и сколько метров от частного дома можно ей отвести?
Стандарты и нормы придомовой территории частного дома — сколько метров от дома?
Законодательство Российской Федерации не предусматривает конкретных стандартов и норм, одинаковых для всех домовладельцев. Каждый регион самостоятельно устанавливает свои собственные нормативы, действующие для придомовой территории.
Сколько метров от дома считается придомовой территорией частного дома? Как правило, придомовая территория частного дома составляет приблизительно 1,5—2 метра от забора.
Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья в отношении земли, находящейся за его забором. Независимо от того, являетесь ли вы собственником этой земли или её арендатором, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности:
- Регулярная уборка участка от мусора (осенью — от листьев, зимой — от снега);
- Обеспечение сохранности подземных коммуникаций;
- Обеспечение беспрепятственного доступа для экстренных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных служб водоснабжения и газа.
Варианты использования придомовой территории разнообразны: можно создать зеленый газон, организовать удобный въезд для автомобиля или установить игровые конструкции для детей. Тем не менее, существуют определенные ограничения в использовании данной территории. Муниципальные власти запрещают:
- Устанавливать столбы, знаки, ограды и иные сооружения без разрешения;
- Сжигать мусор;
- Захламлять строительными материалами и другими предметами.
Обязанности жильцов
Несмотря на то, что земля может не принадлежать домовладельцу, на него возложена ответственность за ее содержание. Основные обязанности таковы:
- Уборка мусора на участке;
- Очистка территории от листьев и снега;
- Сохранение коммуникаций, проходящих через участок;
- Обеспечение беспрепятственного проезда для машин и экстренных служб.
Какой территории от забора необходимо уделять внимание для уборки? Уборка производится только в пределах, указанных в кадастровом паспорте. Если эти данные отсутствуют, то уборка проводится в пределах 1,5-2 метров от забора.
Заключение
Теперь вы имеете представление о том, сколько метров от забора по закону РФ считается придомовой территорией частного дома и каковы шаги для её приватизации.
Придомовая территория позволяет жильцам реализовывать различные функции. Однако обязанности по содержанию, благоустройству и уходу за землёй также накладываются на домовладельца, независимо от того, принадлежит ли эта земля ему или, например, муниципальным властям.
Процедура межевания
Участок земли, расположенный за забором, желательно оформить в собственность или договором аренды.
Собственнику частного домовладения придется посетить местную администрацию, так как только она вправе принимать решение по таким вопросам.
Необходимыми для подачи документы включают в себя:
- Заявление, составленное от руки;
- Документы, подтверждающие, что участок земли свободен и никем не занят.
Срок, в течение которого будет подготовлен ответ, может занимать до 18 дней, в зависимости от состояния земельного надела.
Положительное решение предполагает регистрацию земли в кадастровом учете с внесением в единый реестр.
Нормативно-правовая база регламентирует порядок и последовательность осуществления межевания придомового пространства в частном секторе и требует выполнения следующих шагов:
- Нарисовать план, на котором указать границы территории и существующие строения.
- Указать метраж придомового пространства, находящегося на учете у местной администрации.
- Обсудить с владельцами соседних частных строений вопросы, касающиеся законности ваших действий и нахождения взаимовыгодных условий.
- Направить письменное обращение в местный орган власти для официального закрепления прав на придомовую землю.
Установка ограждения
Если все необходимые процедуры завершены (соседи уведомлены, получено согласие, план начерчен и имеется письменное разрешение администрации), то можно ограничить придомовую территорию забором, клумбами, фигурками из старых шин и так далее. Однако это не должно создавать помехи для соседей и государственных служб.
Споры нередко возникают совершенно неожиданно. Поэтому наличие свидетельства о праве собственности или договора аренды станет важным защитным механизмом, иначе может потребоваться снос возведенных конструкций.
Информацию о правилах обслуживания придомовой территории можно найти в следующем видеосюжет:
