Как пристроить гараж к дому: этапы стройки, рекомендации, документы. Как пристроить гараж к дому.

Если вы только планируете построить каркасный дом, то вам следует сразу же выбрать проект гаража, даже если у семьи еще нет автомобиля. Это гораздо выгоднее, чем строить отдельный гараж позже или пристраивать его к уже существующему дому. В общем гараже легче организовать отопление, освещение и вентиляцию.

Как присоединить гараж к дому

Покупка дома с двором дает владельцу возможность решить проблему парковки и мелкого ремонта своего автомобиля. Можно также построить пристройку к уже существующему зданию. При строительстве гаража важно учитывать, с какой стороны дома должно вестись строительство. В целом, путь от ворот гаража до подъездной дороги должен быть как можно короче.

Пристроенный гараж имеет следующие преимущества:

• Несущая стена основного дома толстая и практически всегда теплая. Таким образом тепло в пристроенном гараже сохранить намного легче, чем в отдельно стоящем сооружении.
• В жилой дом уже заведены все необходимые коммуникации и присоединиться к ним значительно проще, чем заводить в отдельный гараж.
• Можно организовать дополнительный вход через гараж.

Двухэтажный гараж можно пристроить к дому, тем самым увеличив полезную площадь здания. Помещения над гаражом можно использовать в качестве оранжереи, бильярдной и т.д.

NEW HOUSE VLOG 🏡 Как построить гараж в доме Обзор 2-этажного дома 115 кв.м.

Не рекомендуется устраивать жилые помещения над гаражом.

Расположение пристройки

Оптимальное расположение пристроенного гаража определяется не только короткой подъездной дорогой. Не менее важно учесть возможность подключения необходимых для гаража коммуникаций:

• электрическая сеть;
• отопление;
• водопровод и отвод стоков;
• сигнализация (пожарная и охранная).

Важно сохранить визуальную целостность всего комплекса. Следует учитывать взаимное расположение жилого дома и пристройки под одной крышей.

Достоинства и недостатки

Гараж, соединенный с домом, — это не абстрактная фантазия автодидактов, а вполне практичное решение, которое не раз пригодится в будущем. Судите сами, какие преимущества оно дает.

• Экономия денег. Одна стена для гаража у вас уже готова – это наружная стена дома, на ее возведение тратиться уже не придется. Добавьте сюда тот факт, что она обогревается изнутри, а значит, гараж даже без отопления уже не будет таким холодным, как стоящий отдельно, либо на том же отоплении можно будет сэкономить. Какие бы коммуникации вы ни заводили в гараж, это тоже выйдет дешевле, потому что тянуть их из дома придется не так уж далеко.
• Экономия пространства. Не каждому домовладельцу повезло иметь огромное имение – кое-кто ютится на нескольких сотках. Если развернуться на участке негде, было бы преступным разбрасываться свободным местом, возводя отдельное строение под автомобиль, ведь пристройка всегда компактнее.
• Удобство. Пристроенный гараж в 99% случаев имеет прямой выход из дома – попасть в него можно, не выходя на улицу. Это означает, что вы можете не натягивать на себя пуховик зимой, если из теплого дома сразу сядете в прогретую машину, а выйдете уже на подземной парковке своей фирмы. Кроме того, пристроенный гараж может использоваться как хранилище для различной домашней утвари, и все по той же причине срочный доступ к ней без каких-либо проблем всегда будет удобным хоть в лютые холода, хоть в дождь и снег.

Недостатки такого решения найти сложно — вернее, они тоже возможны, но маловероятны. Некоторые люди беспокоятся, что внутрь попадут характерные запахи, но при надлежащей вентиляции уборная не будет пахнуть бензином, и даже если не будет сквозняка, запах не проникнет через плотно закрытую дверь. Столь же наивна идея, что злоумышленники проникнут в дом через гараж, когда хозяев нет дома — если вы не хотите потерять свой автомобиль, который зачастую является вашим самым ценным имуществом, вам следует установить надежную дверь, которая обеспечивает такую же надежную защиту, как и окна здания.

Единственная логичная опасность заключается в том, что если деформируется один компонент, то неизбежно пострадает и другой, но вряд ли содержание отдельно стоящего гаража станет утешением для того, у кого дом стоит на склоне.

Кроме того, пожар в гараже может распространиться на жилой дом в течение нескольких минут, но чтобы избежать подобных сценариев, необходимо уделять внимание пожарной безопасности.

Требования

При пристройке гаража к дому необходимо соблюдать некоторые условия, которые не являются обязательными, но весьма желательны. Наиболее важными из них являются следующие.

• Гараж практически всегда пристраивают справа или слева. Добавив его спереди, вы уничтожите фасад, а из гаража, расположенного позади дома, будет неудобно выезжать, и подъездная дорога займет полдвора.
• Расстояние до забора должно соответствовать действующим нормам строительства. На сегодняшний день от гаража до ограды должен быть хотя бы метр.
• Хотя пристройка почти всегда весит меньше дома, глубина залегания фундамента должна быть одинаковой. Проигнорировав этот момент, при вспучивании грунта вы рискуете получить масштабную деформацию обоих объектов.
• Во избежание описанных выше деформаций лучше всего закладывать возведение пристройки в первоначальный план строительства самого дома. Общий фундамент для обоих сегментов обеспечит зданию повышенную устойчивость, а усадка грунта пройдет одновременно и равномерно, без эксцессов.
• Хотя максимально удобным и логичным кажется выход из гаража непосредственно в дом, в пристройке, помимо гаражных ворот, стоит сделать и «человеческие» двери на улицу. Это элементарное правило пожарной безопасности, позволяющее срочно эвакуироваться в случае возгорания в любой точке помещения.
• Пожарная сигнализация в пристроенном гараже критически важна, иначе возникший огонь способен сжечь весь дом. Своевременное предупреждение хозяев о том, что в гараже авария, позволит людям принять срочные меры по спасению себя и своего имущества.
• Если дом деревянный, то есть построенный из бруса или любых других материалов древесного происхождения, та его стена, что прилегает к гаражу, обязательно должна со стороны последнего быть полностью заизолированной с помощью негорючей облицовки. Сам гараж категорически запрещено возводить из материалов, способных поддерживать горение.
• Перед строительством пристройки надо получить разрешение на такую операцию, предоставив в компетентный орган обновленный план здания.

Поскольку гараж является лишь частью дома, документ о фундаменте старого здания больше не действителен, и продать его законным путем практически невозможно — у вас нет на него документов, а сделка всегда может быть оспорена, что отпугивает покупателей.

Основные требования к пристройке гаража к дому

Если вы хотите правильно присоединить гараж к дому, придерживайтесь следующих рекомендаций:

• Гараж нужно строить с той стороны, с которой находится въезд на участок. Это позволит обеспечить кратчайший путь транспортного средства до гаража и избавит от необходимости прокладывать лишние метры дороги для подъезда.
• Лучше всего предусмотреть возведение гаража еще в начале строительства самого дома. Это позволит сразу установить фундамент и построить одну из стен с учетом присоединения к ней еще одной постройки. Также желательно, чтобы и гараж, и дом покрывал общий скат крыши.
• Когда гараж возводится по окончании строительства дома, возможны два варианта. Можно установить четырехстенный гараж либо использовать для него одну из имеющихся стен дома, тогда расход строительных материалов окажется меньше.
• Гараж должен иметь помимо ворот для въезда автомобиля калитку, через которую может пройти человек, не открывая главных ворот. В стене дома, смежной с гаражом, должна быть дверь, иначе многие преимущества от такой пристройки будут сведены на нет. Вход в гараж нужно отделить тамбуром, который не позволит проникать воздуху из него в жилые помещения.

Обязательно соблюдайте технические нормы и при строительстве:

• Интервал от оконного проема либо входа до ближайшей стены гаража не может быть менее 2,5 м.
• Интервал от балкона либо оконного проема второго этажа до конька кровли не может быть менее 2 м.
• При использовании помещения для хранения мотоцикла или мопеда оба указанных значения составляют 5 м.

Особое внимание следует уделить обеспечению пожарной безопасности. Особое внимание следует уделить конструкции гаража. Например, для снижения риска распространения огня внутри дома можно пристроить кирпичный гараж.

Выбор материалов для пристройки гаража к дому

Перед началом строительства следует ответственно подойти к выбору материалов. Наиболее часто используются следующие материалы:

Все эти материалы имеют свои преимущества и недостатки, которые следует учитывать при планировании проекта:

• Оптимальным решением будет пристройка гаража к дому, выполненная из кирпича. Возведение рекомендуется начинать от стены, которая будет смежной с жилыми помещениями.
• Сип-панели позволяют возвести гараж значительно быстрее, чем при использовании кирпича.
• С точки зрения минимизации затрат материалов и времени, оптимальный вариант – листы металла. Однако они не обеспечат надёжность конструкции и могут быть легко повреждены злоумышленниками.

Трубчатый секционный гараж: преимущества и особенности конструкции.

Фундамент – какой выбрать? Технология работ

Характеристики грунта не всегда позволяют возводить строение без обустройства прочного фундамента, который будет поддерживать и равномерно распределять возникающие нагрузки. Чтобы пристройка гаража к дому прошла без заминок, позаботьтесь о надежном фундаменте. Вы можете построить фундамент со столбами на твердой земле. Однако в большинстве случаев предпочтительнее ленточный фундамент, который подходит для всех типов почвы. Если вы будете следовать проверенным методикам, то легко сможете сформировать фундамент для гаража своими руками:

• очистите строительную площадку от мусора. Обеспечьте возможность подъезда транспорта;
• подготовьте материалы для заливки фундамента (песок, цемент, щебень, арматуру);
• заготовьте деревянные щиты для сооружения опалубки;
• выкопайте траншею, соответствующую выбранной конфигурации фундамента. Выдерживайте размер в интервале 70-90 см, выбирая глубину, ориентируясь на величину промерзания почвы в вашем регионе. Ускорить земляные работы поможет малогабаритный экскаватор. Затем потребуется только подравнять вертикальные стенки;
• выполните подушку из щебня с песком, предназначенную для создания гидроизоляционной прослойки;
• установите по периметру деревянную опалубку, используя подручные материалы;

Фундамент под дом, особенности его устройства, на что следует обратить внимание.

• сформируйте армированный каркас. Арматуру соединяйте вязальной проволокой либо сваркой. Установите конструкцию в траншею на песчано-щебеночную подложку. Проследите, чтобы концы арматуры не касались грунта во избежание возникновения коррозии;
• подготовьте бетонный состав, используя мелкофракционный щебень, песок. Залейте фундамент. Работы выполняйте одним приемом для равномерного застывания;
• после застывания бетона удалите опалубку.

При креплении конструкции к существующему зданию нужно быть готовым к образованию трещин в контакте фундамента из-за усадки. Минимизировать эти процессы можно тремя способами:

• Соединением в единую конструкцию армирующих систем пристройки и дома. Метод гарантирует высокое качество, но пригоден только в случае синхронного проведения работ по заливке фундамента обоих сооружений.
• Креплением с помощью металлических прутьев, соединяющих конструктивные элементы зданий.
• Созданием условий для независимой усадки каждого фундамента. Достигается путем формирования зазора между основаниями с последующим заполнением пластичными материалами.

Плюсы примыкания к дому

Строительство отдельно стоящего бокса в настоящее время не предусмотрено. В сравнении с ним гараж-дом выглядит гораздо привлекательнее. Вот почему.

Отдельно стоящее здание выглядит гораздо лучше, чем гараж

Рядом с домом

1. необходимо найти свободное место на участке так, чтобы соблюдались нормативные расстояния между другими объектами;
2. обеспечить постройку необходимыми коммуникациями – электричеством, водой, канализацией.
3. потратить больше средств на материалы и отделку.

1. одна стена с домом – общая, а это значит, что помещение будет теплым, а на его отделку потребуется меньше материала.
2. все коммуникации можно провести из дома, в том числе и отопление.
3. можно организовать выход из дома.
4. пристройка к гаражу может выполнять функцию котельной и обеспечивать необходимый уровень безопасности.

Обратите внимание. Дизайн экстерьера таков, что пристройка гаража к деревянному или кирпичному дому выглядит как органичное продолжение дома.

Плюсы и минусы строительства гаража из пеноблоков

Пеноблоки — самый популярный выбор частных строителей для отдельно стоящих домов. Для того чтобы построить гараж из ячеистого бетона своими руками, не требуется специального оборудования или строительного опыта. Кроме того, стоимость строительства блочной конструкции зачастую ниже, чем стоимость строительства из других материалов.

Гараж из ячеистого бетона имеет множество преимуществ:

• легкость монтажа;
• качественная звукоизоляция;
• огнестойкость;
• отличные теплоизоляционные свойства;
• экологичность (на втором месте после дерева);
• легкость сверления и обработки;
• устойчивость к гниению.

Важно знать и недостатки гаража из пенобетона:

• Хрупкость. С одной стороны, благодаря хрупкости блок легко поддается обработке, с другой – это может привести к появлению трещин.
• Пристройка из пеноблоков дает усадку в 2-3 мм на метр, поэтому с отделкой придется подождать минимум полгода.
• Высокое водопоглощение пеноблоков.

Деревянно-каркасный дом с мансардой и гаражом подходит больше, чем дом из пенобетона. Такое здание выглядит более гармонично, даже если разницу всегда можно скрыть внешней облицовкой.

Строительство каркасного гаража своими руками

Примеры каркасных домов с гаражом можно легко найти в Интернете. Главный вопрос заключается в том, как правильно построить такое здание.

Этапы строительства

Основное здание и пристройка несут разную нагрузку на грунт, что может привести к смещению зданий относительно друг друга. Это означает, что крепление пристройки к стене основного здания не должно быть жестким. Для этого необходимо предусмотреть деформационный шов, который примерно представляет собой зазор между домом и гаражом.

При самостоятельном строительстве пристроек выделяют следующие этапы:

1. Подготовка основания.
2. Возведение фундамента.
3. Монтаж каркаса.
4. Устройство крыши.
5. Обшивка каркаса.
6. Установка ворот.
7. Внутренняя отделка.

Подготовка основания и заливка фундамента

Сначала снимается грунт на поверхности (около 15 см), затем место для гаража выравнивается с помощью рамы и делается разбивка. Основной задачей при планировании фундамента является определение положения осей возводимого строения. Как правило, для фиксации осей в грунте используются деревянные сваи.

Затем выкапывается котлован по форме фундамента, дно которого заполняется песчано-гравийной смесью, а затем слоем бута. Высота слоя песчано-гравийной смеси и масла должна быть не менее 15 см и не должна превышать 25 см. Для фундамента пристройки к дому достаточно глубины 60 см.

По периметру вырытого котлована устанавливается опалубка. Затем формируется каркас из арматурных прутьев и заливается цементный раствор.

Монтаж каркаса

После возведения фундамента его закрепляют. Нижняя оболочка пристройки изготавливается из досок 100х50 мм. Для гаражных ворот и угловых стоек можно использовать древесину 100×100 мм. Вертикальные стойки располагаются на расстоянии 60 см друг от друга, чтобы можно было без проблем установить теплоизоляцию. Расстояние между балками перекрытия и балками пола также составляет 60 см. Выполните верхнюю облицовку так же, как и нижнюю.

Устройство крыши

Крыша пристройки покрывается панелями 100х25 мм. На наружную стену укладывается кладочная панель, к которой крепятся балки. Затем наносится гидроизоляция и поверх нее устанавливается обрешетка.

При установке балок необходимо сделать соединение между крышей существующего дома и крышей гаража. Для этого стропила пристройки соединяются со стропильной системой крыши существующего дома.

Для кровли пристройки «сделай сам» следует использовать гибкие материалы (профили из листового металла с высотой сечения менее 10 мм, мягкую черепицу).

Обшивка каркаса

Любая каркасная конструкция должна быть надежно защищена от влаги. Обшивка может состоять из листов, обшивки, обрешетки или деревянных досок. В идеале следует использовать тот же материал, что и для фасада дома.