Звучит заманчиво? Если у вас сейчас текут слюнки, возможно, стоит начать свой собственный бизнес. Спойлер: это не бизнес, все гораздо проще, хотя есть свои нюансы.
Как оформить личное подсобное хозяйство с нуля в 2023 году
Не так давно я перешел от городского жителя к владельцу небольшого участка земли. Дом в деревне с небольшим участком земли показался мне возможностью расширить жизненное пространство и стать ближе к природе. В первое же лето после переезда мы ощутили и другие преимущества загородной жизни: свежая зелень с огорода, огурцы, помидоры, клубника, домашние куры и свежайшие яйца. Зная о традиционно сложных отношениях между собственником и государством, я тщательно продумал юридические аспекты своего нового статуса и решил зарегистрировать частную ферму. Надеюсь, что однажды мы сможем зарабатывать деньги, продавая излишки овощей и мяса, которые мы выращиваем. А теперь несколько слов по порядку.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — это форма некоммерческой деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Деятельность осуществляется гражданином или гражданином и проживающими совместно с ним членами его семьи и (или) занимающимися с ним личным подсобным хозяйством для удовлетворения личных потребностей на земельном участке, предоставленном и (или) приобретенном для ведения личного подсобного хозяйства.
Закон N 112-ФЗ от 07.07.2003 принят для владельцев частных подсобных земель и регулирует все виды отношений, возникающих при организации и ведении личного подсобного хозяйства. Рекомендую подробно ознакомиться с законом — он краток по объему, четко сформулирован и очень полезен.
Закон о частной земле состоит из нескольких разделов:
- понятие ЛПХ;
- права граждан при организации и ведении ЛПХ;
- земельные участки для ЛПХ;
- отношения между органами власти всех уровней и владельцами ЛПХ;
- имущество при ведении ЛПХ;
- правоотношения с ПФ РФ;
- учет и прекращение деятельности.
Если у вас нет времени читать этот закон, посмотрите, как я понял этот закон:
- Личное подсобное хозяйство — деятельность, которая не считается предпринимательством, несмотря на то, что выращенная продукция считается собственностью владельца и может быть продана. Поскольку деятельность ЛПХ связана с сельским хозяйством, больше всего уместно сравнение такой формы с крестьянским фермерским хозяйством (КФХ).
- Наш участок всего 20 соток, у дома несколько фруктовых деревьев, мы развели огород и выращиваем десяток кур. Расширяться пока не планируем, но даже если когда-нибудь возникнет желание продавать выращенное, этот вид деятельности не будет считаться предпринимательством. По закону ЛПХ относится к некоммерческой деятельности, если в нем заняты члены одной семьи.
Как оформить личное подсобное хозяйство
Можно открыть индивидуальную семейную ферму на купленной или арендованной земле, при условии, что земля имеет разрешенный вид использования: «Для ведения личного домашнего хозяйства». Нет необходимости регистрироваться как юридическое лицо — вы можете выращивать фрукты и овощи или разводить скот и птицу, как только приобретете право на землю.
Местное Управление земельных и имущественных отношений (DIZO) ведет реестр всех фермерских хозяйств в районе. Чтобы легализовать ферму, вам достаточно обратиться в местную администрацию, чтобы ваше новое хозяйство было зарегистрировано в земельном кадастре.
Если вы регистрируете небольшое владение, вам потребуется следующая информация.
- ФИО и дата рождения хозяина или арендатора земли, а также данные о членах семьи;
- Площадь участка и его кадастровый номер;
- Поголовье животных и (или) птицы, количество ульев;
- Перечень сельхозтехники, оборудования и транспортных средств.
Если у вас еще нет участка, это легко изменить.
Что такое ЛПХ
Григорий — бывший офисный работник. Устав от рутины, он подал заявление об увольнении и одновременно обратился в администрацию сельского поселения с просьбой предоставить ему в аренду участок земли под личный надел.
Молодому человеку выделили 50 см земли в деревне недалеко от города, и он решил построить на ней дом и организовать собственное производство меда. Для этого он разместил на участке двадцать ульев.
Григорий может продавать собранный мед без регистрации своего малого бизнеса в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
С юридической точки зрения, частное фермерское хозяйство — это вид предпринимательства. Однако оно не относится к предпринимательству. Закон предполагает, что владелец может зарабатывать «хлеб насущный» в основном собственным трудом.
По сути, это натуральное хозяйство — человек выращивает сельскохозяйственную продукцию в основном для собственного потребления. Это означает, что ключевым фактором в мелком фермерском производстве, как и сотни лет назад, является земля.
Что такое факторы производства
ЛПХ регулируется федеральным законом 112-ФЗ, который содержит всего одиннадцать статей и может быть вдумчиво прочитан за полчаса.
Требования к земельному участку под ЛПХ
Гражданин может взять у государства участок земли в долгосрочную аренду или купить его на общих основаниях.
Ограничены в финансовых средствах? Не беда, с кредитной линией Халвы вы сможете быстро получить недостающую сумму.
Карта «Халва» — это универсальный финансовый инструмент. Пользуйтесь кредитом, получайте cashback на покупки до 10% и проценты на остаток по карте до 12%, а также открывайте вклады с привлекательными процентными ставками. Вы можете брать деньги в долг и тратить их на покупки в рассрочку на 10 месяцев и более, если оформите подписку на Halva.Ten. Оформите Халву в несколько кликов, и курьер привезет ее вам!
В некоторых регионах страны власти бесплатно предоставляют землю в бессрочное пользование с арендной платой за землю (см. 119-ФЗ ). Однако земля должна соответствовать определенным условиям.
Согласно закону, размер участка земли не может быть больше 0,5 га (50 га). Однако региональные власти имеют право увеличить этот лимит до пяти раз. Это означает, что максимальный предел может быть рассчитан на 2,5 гектара. Если площадь превышает допустимый предел, излишки земли должны быть экспроприированы для регистрации.
Вид разрешенного использования земли должен допускать сельскохозяйственное использование. Информацию об этом можно получить в
Существует два вида отвода земель для ведения коллективного хозяйства:
- полевые – расположены за пределами любых населенных пунктов, не примыкая к ним;
- приусадебные – соответственно, в границах городской (сельской) черты.
Отличительной особенностью первого вида землеотвода является то, что на его территории запрещено капитальное строительство. Другими словами, владелец может возводить только небольшие жилые постройки без фундамента (сараи, теплицы и т.д.).
Земля такого частного холдинга используется исключительно для пахоты или животноводства.
В отличие от этого, для самостоятельных земельных участков таких запретов не существует. Поэтому их часто регистрируют в качестве альтернативы земле для.
Таким образом, ответ на вопрос, можно ли построить дом на садовом участке и быть зарегистрированным на нем — да, если участок находится в черте населенного пункта (городской черте).
Категории земель: где и что можно строить в России
Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства
Согласно Федеральному закону № 112, на указанных участках можно заниматься частным сельским хозяйством.
- развод скота, пчел, домашней птицы и иных животных;
- выращивание садовых и огородных культур;
- цветоводство;
- использование земли под пашу и сенокос и др.
Гражданин (физическое лицо) вправе осуществлять указанную деятельность самостоятельно или совместно с членами своей семьи в собственных некоммерческих целях.
При этом можно продавать выращенную и произведенную на участке продукцию. Более того, при определенных условиях они не подлежат налогообложению.
Разрешение
Если вы хотите построить дом, вам необходимо обратиться за разрешением к местным властям.
Для этого вы должны представить необходимые документы:
- свидетельство, подтверждающее, что гражданин владеет земельным наделом;
- копию гражданского паспорта указанного гражданина;
- СПОЗУ;
- ГПЗУ;
- заявление на имя главы местной администрации.
Кроме того, могут потребоваться и другие документы, полный перечень которых содержится в Градостроительном кодексе РФ.
Для всех типов строений (забор и передвижной дом таковыми не считаются) необходимо оформить разрешение на постоянную эксплуатацию в горах.
Строительство без согласования
Без отдельного разрешения на частной горной ферме можно возводить все объекты, подпадающие под понятие жилых и хозяйственных построек (см. выше).
Выводы
Таким образом, земля делится на участки и лоты.
На первом можно возводить постройки для личного пользования без ограничений:
- жилой дом,
- хозяйственные помещения
- и другое.
На втором некапитальные постройки могут возводиться с согласия местных органов власти.
На участке отдельное разрешение требуется только для строительства жилого дома; все остальные могут быть построены без дополнительного разрешения, но все здания должны быть построены в соответствии со СНиП и ПЗЗ.
Как определить категорию и вид разрешенного использования
Категория участка и вид разрешенного использования заносятся в Паспорт земельного участка.
В документе в разделе 8.1 перечислены все возможные категории земель, а в разделе 8.2 напротив нужной категории стоит соответствующая отметка.
Если участок включен в разрешение на землепользование, под ним указывается «Все».
Пункт 9 содержит информацию о виде разрешенного использования.
Если это земля сельскохозяйственного назначения, то там указано: «Для сельскохозяйственного использования» или «Для ведения личного подсобного сельского хозяйства».
С 1 января 2017 года ГКН является частью ЕГРН и вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН выглядит следующим образом.
Также получить сведения о ГИС ГМП можно следующими способами:
- Посмотреть правила землепользования и застройки Вашего населенного пункта, где будет указан не только существующий ВРИ участка, но и все возможные для присвоения условно разрешенные виды использования.
- Сделать запрос в местную администрацию для предоставления сведений о ВРИ того или иного участка. Сделать такой запрос может только владелец надела.
- Обратиться в МФЦ.
- Через портал Госуслуг.
- На сайте Росреестра.
Объект недвижимости может иметь несколько вариантов выбора основного вида разрешенного использования. Владелец может выбрать любой из этих вариантов, но объект недвижимости может иметь только один основной вид разрешенного использования.
Для получения дополнительной информации см. статьи:
Отличие от ИЖС
Ниже приведена сравнительная таблица для жилых участков и участков собственников.
| Показатель | ИЖС | ЛПХ |
| Что можно строить | Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала и подсобные помещения | Одноквартирные дома с общей этажностью не более трех без учета подвала, подсобные помещения и помещения для хозяйственных нужд |
| Проектная документация | Необходимо уведомление о начале строительства с указанием плана будущей застройки | Необходимо уведомление о начале строительства с указанием плана будущей застройки |
| Срок постройки | Строительство необходимо начать в течение трех лет с момента получения участка | Срок начала строительства не ограничен |
| Что можно делать на участке, помимо возведения построек | Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством | Выращивать садовые и огородные культуры, заниматься цветоводством, растить скот и домашнюю птицу, держать пчел и другое |
| Место основного расположения | В городах ближе к центральной части | В деревнях, поселках, на окраинах городов |
Отдельно следует отметить, что местные власти стараются заранее подготовить все необходимые уведомления для зоны HCS.
Здесь можно с уверенностью сказать, что
- городская канализация,
- проведена телефонная связь,
- положен асфальт и т.д.
Вышеперечисленные льготы возможны и в зоне садоводства, но не являются обязательными.
В настоящее время обсуждается вопрос об отмене единого участка и предоставлении права на строительство дома.
Чем ЛПХ отличается от ИЖС?
Одним из основных отличий участка под жилую застройку от единого участка является его кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость участка, внесенного в реестр, обычно намного выше, поэтому его можно продать по более высокой цене. Однако не следует забывать, что увеличение кадастровой стоимости участка также увеличивает налог на недвижимость.
В качестве первого шага необходимо убедиться, что земля пригодна для жилой застройки:
- Расположен в границах населенного пункта;
- Проведено межевание участка;
- Находится на кадастровом учете (можно проверит на публичной кадастровой карте или в выписке из ЕГРН).
Для этого необходимо проверить два документа, утвержденных муниципальными властями (постановление о землепользовании и застройке (LUP) и план землепользования муниципалитета):
- ИЖС должен быть указан в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, в которой находится земельный участок;
- Участок должен соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам, установленным в ПЗЗ.
Как перевести земли из категории ЛПХ в категорию ИЖС?
Если участок находится в пределах населенного пункта, достаточно изменить основной вид использования земли.
Для изменения вида разрешенного использования с вспомогательных сельскохозяйственных земель на жилые земли необходимо изменить основной вид разрешенного использования с вспомогательных сельскохозяйственных земель на жилые земли.
Шаг 1: Проверьте, соответствует ли земля необходимым требованиям.
При необходимости сначала проведите кадастровую съемку земли.
Если BUZZ зарегистрирован как условно разрешенный вид использования, необходимо также получить разрешение местных властей,
Шаг 2: Подать заявление в Росреестр.
Заявление об изменении вида разрешенного использования можно подать через МФЦ или онлайн через портал Госуслуги.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт;
- справка/выписка из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности;
- документы подтверждающие право собственности на земельный участок.
Изменения будут зарегистрированы в течение 7 рабочих дней.
