Между полом и потолком: антресольный этаж. Что такое антресольный этаж.

Кроме того, в случае продажи будет сложно оформить все бумаги, а разрешения не могут быть выданы после того, как недвижимость уже построена.

Согласование антресолей в квартире и нежилом помещении в 2023 году

Мезонины в московских квартирах разрешено строить в качестве дополнительных помещений только с 2018 года. За четыре года эта перепланировка стала популярной, но важно все сделать правильно.

Владельцы квартир с высотой потолков 4,4 метра и более могут увеличить полезную площадь за счет мезонина, который может служить спальней, гардеробом или кухней. В нежилых зданиях мезонин также можно использовать в качестве офиса или гостиной.

В этой статье мы объясним, чем мезонин отличается от дополнительного этажа, сколько стоит его согласование и дадим пошаговую инструкцию, как узаконить эту реконструкцию.

Что такое антресоль

Антресольный этаж — это дополнительный уровень в жилом или нежилом помещении, расположенный между полом и потолком. Он занимает не более 40% от общей площади жилого помещения. Он образует весь этаж жилого или нежилого помещения и увеличивает его площадь.

Антресольный этаж в качестве переоборудования может быть разрешен только для жилых помещений и офисов в жилом доме. В отдельно стоящих зданиях его строительство уже является реконструкцией и требует разрешения на строительство.

Что это такое?

Антресольный этаж позволяет увеличить полезную площадь помещения и придать ему оригинальный вид, если все обставлено со вкусом. Единственное, что следует отметить, это то, что полноценный мезонин возможен в квартире с высокими потолками. Обычно такие помещения подходящей высоты можно встретить в одноэтажном жилом доме, в студии или в квартире, состоящей из нескольких комнат и расположенной в новостройке.

Сразу стоит сказать, что квартиры «хрущевки» с низкими потолками не позволят вам создать место, где можно организовать что-то универсальное. В лучшем случае это будет место для хранения вещей или очень компактная спальная зона.

СНиП (31-03-2001) определяет мезонин как пространство в здании, которое может содержать помещения с различной ориентацией. Чаще всего такая пристройка предназначена для размещения производственных или административных помещений. Однако со временем люди приспособили это практичное дополнение к своим нуждам. Важно, чтобы она была не только красивой и функциональной, но и отвечала определенным требованиям, чтобы пристройка не наносила ущерба жилью и прилегающим помещениям и была полностью безопасной при эксплуатации.

Преимущества такой постройки:

• возможность оборудовать дополнительное пространство, при этом освободив место внизу;
• если все обустроить с умом, то комната будет выглядеть очень интересно;
• шанс предоставить личное пространство всем членам семьи при нехватке квадратных метров;
• создать такую антресоль можно своими руками без затрат на приглашение строителей или плотников;
• затраты будут небольшими, если все хорошо продумать и подобрать бюджетные варианты материалов.

Следует также рассмотреть и недостатки:

• полноценный этаж во весь рост возможен в редких случаях, только при очень высоких потолках;
• проект предстоит обязательно согласовывать в архитектурных учреждениях и оформлять все необходимые документы;
• не всегда такие места являются полностью безопасными, поэтому стоит особенно тщательно продумывать систему ограждений и конструкцию самой лестницы.

Типы конструкций

Мансарда может быть построена несколькими способами. Существует несколько способов строительства мансарды: Преимущества мансарды можно рассматривать по-разному. Это основа для выбора наилучшей конструкции.

• При использовании балочной конструкции каркас изготавливают из балок, при этом опорой для него служат сами несущие элементы строения – стены или колонны. Применяются как железобетонные балки, так и деревянные. В качестве настила используют панели, щиты, доски, керамические плиты, металлические листы.

Это более надежный и устойчивый вариант.

• Безбалочная конструкция подразумевает, что облегченная плита будет перекрытием. Ее опорой служат несущие элементы здания.

Эта легкая конструкция не рассчитана на большой вес. Это следует учитывать при использовании такой антресоли.

• Комбинированный тип конструкции часто используют в частном доме по причине внушительного веса. Металлический каркас при этом держится на несущих опорах. Перекрытие осуществляется из железобетонной плиты. При этом часто монтируют опалубку, в которую заливают бетон.

Эта компактная конструкция дает вам больше возможностей для организации поднятого пространства. Это зависит от того, насколько высоки потолки.

В старых зданиях обычно лучше использовать более легкий вариант; в частных домах и новостройках после консультации со специалистами можно рассмотреть более компактные варианты, чтобы избежать ущерба как для собственного дома, так и для соседей.

Конструкция полуэтажа и технические требования к его устройству

Требования к антресольному этажу не очень высоки — в основном они касаются безопасности всех жильцов дома и удобства использования второго уровня.

Строительные нормы и правила

• Площадку можно построить в помещении, высота которого составляет не меньше 4,5 метров. При этом расстояние от пола до основания антресоли должно быть не меньше 2,5 метра. Это правило можно “игнорировать” только в дачных домиках — там высота может быть какой угодно, лишь бы хозяевам было удобно.
• Антресольный этаж может занимать не больше 40% площади пола того помещения, в котором проектируется.

ИДЕЯ Если высота потолков или площадь квартиры не позволяют соорудить антресольный этаж, альтернативой может служить невысокий подиум.

Компактный по высоте и пространству.

Элементы антресоли

• несущие балки;
• балки перекрытия;
• несущий настил;
• чистовое напольное и потолочное покрытия;
• лестница и защитные ограждения.

ВАЖНО: Для невысоких подиумов рекомендуется использовать легкие материалы, не создающие чрезмерной нагрузки на пол.

Чрезвычайно высокие лестницы не подходят для детей и пожилых людей.
Под лестницей можно создать зону хранения или отдыха.

Что можно расположить на первом и втором уровнях

• шкафы;
• стеллажи с книгами;
• гардеробная;
• ТВ-зона.

Крупную и тяжелую мебель не следует ставить на пол. Во-первых, они оказывают сильное давление на конструкцию, а во-вторых, их трудно поднимать на антресоли. По этой же причине не стоит использовать второй уровень в качестве зоны хранения.

Лучше сделать эту комнату удобным местом для одного или двух человек — спальней, кабинетом, игровым уголком. А в качестве мебели используйте то, что легкое или может быть прикреплено к стенам и потолку. Хорошим выбором будут подвесные стулья, полки и подвесные шкафы.

Очень маленькая антресоль подойдет только для хранения вещей.

Несколько лет назад было разрешено обустраивать влажную комнату на дополнительном этаже, а также устанавливать бытовую технику и даже газовые плиты. Однако для этого необходимо согласовать все с соответствующими органами и составить план.

Юридические тонкости и стоимость согласования проекта

Строительство подвала во многом зависит от того, для чего он будет использоваться. Важны также состояние здания и несущая способность перекрытий. Еще до составления плана необходимо определить, какой тип освещения и отопления будет использоваться и где будет располагаться вентиляция. Дом следует осмотреть на предмет наличия или отсутствия дефектов.

Согласно Градостроительному кодексу РФ, возведение дополнительного этажа является внутренней реконструкцией. Это означает, что для реализации данного проекта необходимо получить разрешение в строительном управлении. Процедура займет не менее 8-10 недель.

После окончания строительства возникнет дополнительная бумажная волокита: вам придется ввести новый объект в эксплуатацию, получить документы из БТИ и внести изменения в ЕГРН.

Самостоятельно это обойдется примерно в 150 тысяч рублей. В эту сумму входит план перепланировки, подготовка технического заключения, согласование с СЭС, официальное согласие всех собственников на перепланировку, подготовка технического плана, госпошлина за новый проект и внесение изменений в ЕГРН. Есть организации, которые сделают все это за вас, но в этом случае узаконивание полуэтажа обойдется еще дороже.

ВАЖНО! Срок действия полученного вами разрешения составляет один год. В течение этого периода вы должны завершить все работы по обустройству дополнительной площади. В противном случае вам придется продлевать разрешение.

Узаконить существующую мансарду сложно, но не невозможно. Если нет явных нарушений, вам выдадут разрешение. Однако вам придется заплатить штраф в размере 3 000 рублей — для физических лиц.

Процедура строительства мезонина только началась, но теперь все документы должны быть готовы

Что учесть при обустройстве?

После того как вы определились с типом строительства, остается рассмотреть некоторые важные моменты:

• Высота антресоли. После возведения надстройки, оба получившихся этажа можно назвать полноценными лишь в тех квартирах, где высота потолка составляет от 5 м. Если учесть, что квартиры таких масштабов либо не существуют, либо существуют в малых количествах, многие задумываются о строительстве антресоли при высоте потолков от 3 м. В этом случае места хватит лишь для размещения человека в положении сидя и лежа. Рассчитать высоту антресоли можно по формуле. К росту самого высокого человека в вашей семье необходимо три раза прибавить 20 см (расстояние от макушки до перекрытия антресоли, средняя толщина плит, используемых для перекрытия, расстояние от макушки до потолка). Например, 175+20+20+20=235 см. Данную величину нужно вычесть из высоты потолка в вашем жилище. Если речь идет о потолке высотой 3 м, то после строительства антресоли, расстояние от ее пола до потолка составит всего 65 см, что не позволит взрослому человеку даже присесть на кровать и выровняться. Минимальная рекомендованная высота антресольного этажа составляет 120 см. Тогда высота первого этажа, с учетом толщины перекрытия, составит 180 см, что дает нам общую высоту потолка – 320 см. Варианты размещения надстройки при разной высоте потолка изображены на рисунке;
• Площадь. Размер платформы должен составлять не более 40% от общей площади помещения. А будет антресоль выполнена в виде квадрата или прямоугольника, решать нужно в зависимости от места ее расположения, конфигурации комнаты и предназначения надстройки. Если это будет дополнительная спальная «комната», ориентироваться нужно на размер кровати и т.д.;
• Выбор места расположения. Ввиду того, что зачастую приходиться жертвовать высотой «первого» этажа для того, чтобы на антресоли осталось достаточно места для перемещения, ее располагают над нежилыми зонами. Рационально возводить антресоли над шкафами-купе, над кухонными гарнитурами, над книжными стеллажами, над кроватями и диванами и прочими элементами, чью нехватку высоты можно компенсировать дополнительной глубиной или высотой;
• Тип лестницы. Лестница, особенно в пределах малогабаритных или однокомнатных квартир, может стать настоящей проблемой. Ведь для того, чтобы она была удобной, расстояние между ее ступенями должно оставлять не более 25 см, а их глубина — не менее 30 см. Для семей, где есть дети, наиболее удобными будут маршевые лестницы. Также пролет обязательно должен иметь поручни. Самый удобный вариант их размещения – вплотную к одной из стен. Это даст возможность использовать место и под пролетом. Преимуществом винтовых лестниц является то, что их можно расположить в любом месте антресоли в зависимости от необходимости. Однако пожилым людям может быть тяжело подниматься, к движению по кругу нужно адаптироваться, да и занести габаритные предметы на антресоль в этом случае может оказаться затруднительно. С целью сэкономить пространство, многие предпочитают использовать приставные лестницы. Но они могут быть небезопасными как для детей, так и для взрослых. Используя такие лестницы, нужно обеспечить надежную фиксацию ее концов, как в плоскости пола, так и в перекрытии антресоли. Возможные варианты установки лестницы изображены на рисунке;
• Ограждения. Перила по периметру надстройки должны возводиться в обязательном порядке. Если в помещении проживают дети, высота перил должна подбираться таким образом, чтобы дети не смогли через них перелезть. Если ограждение не сплошное, то расстояние между прутьями должно быть минимальным, чтобы дети не смогли пролезть в них;
• Освещение. В большинстве случаев естественный свет не может в полной мере осветить антресольный этаж, поэтому необходимо предусмотреть качественную систему искусственного освещения. Степень освещенности будет зависеть от предназначения помещения. Если это комната отдыха, мощный светильник может и не потребоваться. В рабочем кабинете, напротив, лампа должна хорошо освещать рабочую зону. Если по той или иной причине организовать верхнее освещение уже не представляется возможным, применяют настольные лампы и торшеры, диодную ленту. Интересным выходом из положения будет обустройство фальш-окна с подсветкой;
• Вентиляция. Известно, что теплый воздух всегда поднимается вверх. Из-за этого на антресольном этаже может быть жарко, душно и некомфортно. Решить проблему можно с помощью обустройства принудительной вентиляции посредством установки сплит-системы;
• Отопление. Необходима ли система отопления на антресольном этаже, решать только вам. Если в холодное время года в квартире достаточно тепло, то без этого можно обойтись. В противном случае ограничиться приобретением обогревателя. Лучше всего инфракрасного. Также можно использовать пленочный инфракрасный пол. Его преимущество состоит в том, что он не утяжеляет конструкцию и может укладываться даже на деревянное основание и под любой вид напольного покрытия.

Антресоль в спальне

Лофт часто размещают в спальне для экономии пространства. На самом деле это одно из лучших решений, ведь полноразмерная двуспальная кровать порой занимает почти все пространство комнаты. Подняв ее на высоту второго этажа, вы создаете пространство для вместительного шкафа, удобного кресла, тумбочки для жены. Существуют различные способы декорирования антресоли, если она находится в спальне:

• Первый – перенести наверх кровать и обустроить под ней гардеробную. В этом случае нужно выбирать легкие модели кроватей. Лучше всего ограничиться одним основанием под матрац с ортопедическими ламелями. Если после установки кровати на площадке осталось свободное место, не стремитесь заполнить пустоту ненужными предметами мебели, которые создадут дополнительную нагрузку. Украсьте пространство комнатным растением или напольным торшером. Закрепите на стене зеркало, под ним расположите небольшую настенную полку и поставьте перед зеркалом пуф. Импровизированный туалетный столик готов! Можно занять место легким креслом-мешком;
• Второй – с делать гардеробную сверху, а кровать оставить на первом этаже. В этом случае также стоит задуматься о весе шкафа для хранения вещей. Вместо него лучше создать систему навесных полок, если стеновая перегородка достаточно прочная, а затем спрятать содержимое за красивой ширмой. Либо установить раздвижную систему;
• Третий – оптимальный вариант, если есть необходимость уместить спальню взрослого и ребенка в пределах одного маленького помещения. Родительская кровать располагается на антресольном этаже, а под ней обустраивается детская зона ;
• Четвертый – обустроить спальное место для гостей. Это актуально, если у вас периодически гостят родственники или остаются друзья. Но сразу оцените, насколько комфортным будет такое совместное размещение именно для вас.

Преимуществом такого расположения является относительная изоляция от других жилых зон комнаты. Если вы расположите спальню над кухней, то вполне вероятно, что ни вы, ни ваши гости не смогут нормально отдохнуть, так как постоянные шумы и запахи из кухни будут вам мешать.

Антресольная полка: отличия от антресоли – площадки

В строительном законодательстве нет архитектурного определения понятия «антресольный этаж». Однако антресольный этаж возможен в квартирах с высотой потолка менее 4,4 метра. Такая конструкция может использоваться как «спальная зона» или как дополнительное место для хранения. Мезонин не имеет стационарной лестницы и может использоваться только с помощью раздвижной лестницы. Если он установлен на нужной высоте, его можно использовать без нарушения правил и получить разрешение на перепланировку. Этот элемент не может быть включен в состав и площадь недвижимости.

Для того чтобы успешно утвердить антресольный этаж в многоквартирном доме, необходимо учитывать, что нормативная площадь — до 40 % от площади всего помещения. Второй уровень — более 40 % площади помещения — считается этажом и относится к реконструкции здания. В действующих нормах нет ограничений на строительство двух и более мезонинов в жилом или коммерческом помещении, но мы рекомендуем проектировать только одно строение со вторым уровнем (или одно составное строение) в границах одного объекта недвижимости. Несущий каркас антресольного этажа может быть металлическим, деревянным, составным или из монолитного бетона. В большинстве случаев несущая конструкция изготавливается из стали, а для платформы (пола) используются деревянные элементы.

Мезонинный этаж может быть использован для размещения антресольного этажа при условии соблюдения требований к площади:

• Кабинет;
• Гардероб;
• Спальню;
• Туалет/ванную/санузел;
• Кухню или кухню-нишу.

Разъяснение С 2022 года законодатель снял ограничения на размещение ванных комнат и кухонь на антресольном этаже помещения.

Исполнительные документы при строительстве антресольного этажа

Во время строительства мезонина необходимо вести журнал учета и составлять акты работ по конструкции, сварным и болтовым соединениям и т.д. Эти документы необходимы для ввода в эксплуатацию и получения свидетельства о завершении строительства. Эти документы необходимы для ввода в эксплуатацию и получения свидетельства о завершении строительства.

Стоимость подготовки проектной документации зависит от размера здания и сложности технических решений в проектной документации.

Стоимость получения разрешения зависит от сложности технических решений в проектной документации.

Строительство антресольного этажа Стоимость строительства антресольного этажа для всех типов квартир начинается от 200 000 рублей. Расчет зависит от площади здания, объема монтажных работ и материалов, предусмотренных проектом. Также учитывается расположение объекта, доступность для транспорта и условия для разгрузки и подъема металла на площадку.

Позвоните нам — и получите консультацию архитектора 8 (800) 333-80-32 Мы выполняем работы в Москве и во всех регионах Московской области.