Какое должно быть расстояние между домами при строительстве в городе. Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков

При утверждении плана в отделе архитектуры и планирования городского совета вам не подпишут план, если ваш сосед уже утвердил его и он не соответствует нормам расстояния между домами. Чтобы избежать споров в будущем, лучше всего утвердить план застройки дома с обязательством утвердить план застройки других строений, которые вы собираетесь построить.

Расстояние между жилыми домами: пожарные нормы СНиП для частных участков

История изобилует примерами целых кварталов и даже городов, которые сгорели из-за того, что здания стояли близко друг к другу. Чтобы избежать трагедий и потери имущества, необходимо соблюдать расстояния, рекомендованные в КП и СНП между жилыми домами в городе и на земле. Эти правила устанавливают строительные нормы и минимальные расстояния между зданиями различного назначения с учетом степени горючести материалов.

Нормативные документы для застройки

В целях защиты жизни граждан и их имущества от пожаров и неблагоприятных природных явлений санитарно-эпидемиологическая служба, противопожарная служба, органы архитектуры и охраны окружающей среды разработали множество нормативных документов.

Санитарные нормы должны обеспечивать комфортное проживание граждан на всех этажах с доступом солнечного света.

В частной сфере никто не должен вредить своему соседу, заливая его водой с крыши и отравляя неприятными запахами.

Строителям необходимо ознакомиться с некоторыми из этих правил, чтобы правильно разместить на своем участке дом, гараж и хозяйственные постройки. Существуют такие нормативы:

СП 42.13330.2011;
СНиП 30-02-97 с изменениями 2018 года;
СНиП 2.07.01-89;
СП 30-102-99;
СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года.

Наименьшее расстояние между зданиями зависит от материала стен и крыши, из которого они построены. О противопожарных расстояниях между жилыми зданиями можно узнать из СП 53.13330.2011 с изменениями 2018 года. В нем содержатся нормы противопожарных расстояний. Для хозяйственных построек и других зданий минимальные расстояния установлены в СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Многоэтажные жилые дома

К строительству высотных зданий применяются строгие строительные нормы. Чем выше этажность, тем большая территория должна быть отведена под придомовые нужды без возможности строительства на этой территории.

Застройщик многоквартирного дома должен соблюдать закон. Основная цель существующих норм — обеспечить безопасное и комфортное проживание всех жильцов в здании.

При выборе оптимального расстояния между высотными зданиями застройщик должен учитывать следующее

Существующую сейсмическую обстановку региона.
Класс пожароопасности возводимого дома.

Достаточное расстояние защищает другие строения в городской среде и их обитателей в случае обрушения здания или пожара.

Согласно действующим нормам, жилые помещения должны получать не менее 4 часов солнечного света в день. Эта норма особенно контролируется на нижних этажах.

Исходя из этого, между длинными сторонами жилых зданий должно соблюдаться минимальное расстояние:

15 метров: между 2 и 3-этажными строениями;
20 метров: 4-этажные строения;
25 метров: 5-этажные строения;
45 метров: 9-этажные строения.

В большинстве случаев соблюдение этих расстояний обеспечивает всем жителям доступ к свету и достаточную безопасность в случае чрезвычайных ситуаций.

Частное жилищное строительство

Строительство одиночных жилых домов является основной темой большинства законов. Это связано с тем, что строительство такого дома не требует от строителя знания юридических тонкостей (в отличие от профессиональных строителей, занимающихся проектированием многоквартирных домов). Поэтому любой может допустить ошибку.

Сегодня проектирование на заказ можно разделить на два больших направления:

Собственно, само индивидуальное строительство на участках, отданных под ИЖС.
Участки некоммерческого характера, на которых тоже можно возводить жильё (товарищества, ДНО, СНК, кооперативы и т. д.).

Основным отличием первого случая является наличие милицейского адреса для жилья, земля под жилье специально выделяется для возведения капитальных строений и круглогодичного проживания, а не сезонного пребывания на них, а также наличие коммуникаций.

Проще строить жилье на некоммерческих участках. Зачастую участки довольно маленькие, поэтому соблюсти все действующие нормы порой невозможно. Исходя из этого, основные процедуры регулируются в подзаконных актах компании, владеющей землей.

Однако в случае с жилыми участками все гораздо сложнее. Здесь необходимо соблюдать множество требований. Самые важные из них описаны здесь:

В градостроительном кодексе.
СНиП 30-02-97 (с изменениями от 2018 года).
СП 53.13330.2011.
СНиП 2.07.01-89.

Первое и главное во всем этом, конечно же, соблюдение пожарной безопасности. Короче говоря, между деревянным зданием и деревянным домом должно соблюдаться расстояние не менее 15 метров. В обоих случаях (т.е. у соседей) минимальное расстояние между домами может составлять не менее 6 метров.

Красная линия, обозначающая границу с общественной территорией и соседними владениями, имеет большое значение. Большинство нормативных актов требуют, чтобы между домом и красной линией было расстояние не менее 6 метров. Забор может выходить за пределы пограничной линии, но не должен перекрывать доступ к инженерным коммуникациям (если он находится на общественной земле), мешать пешеходам или затенять соседние владения.

Он также регулирует расстояния между хозяйственными постройками и домом на участке. Для соблюдения санитарных норм рекомендуется соблюдать расстояние не менее 8 метров от уличных туалетов, огородов, мест хранения органических удобрений, бань и колодцев. Для хозяйственных построек — сараев, гаражей — рекомендуется расстояние 12 метров от жилого дома. Здесь также действуют правила техники безопасности

Требования, предъявляемые к жилым постройкам

высота помещения для проживания не должна быть меньше 2,2 м;
высота помещений для хозяйственных нужд не может быть меньше 2 м;
высота помещения, используемого под погреб, не может быть меньше 1,6 м.

дом не может содержать более трех этажей;
высота строения не превышает 20 метров.

Основные понятия

Красная линия — граница, отделяющая землю частной собственности от муниципальной. Указанная черта является пограничной для надела, ее не видно в реальности, но по документам она имеет четкие очертания. Любые строения, возводимые на частной земле, должны быть построены в пределах указанной границы. Нарушив данное правило можно рискнуть лишиться здания вовсе или возвести его над коммуникациями. Проверить где именно проходит красная линия можно на официальном сайте Росреестра;
Граница участка — черта, которая также не видима глазу, но разделяет два соседствующих участка. Отражена данная линия в паспорте надела. Для строительства жилья следует соблюдать определенный норматив: от красной линии придется отступить не менее 5 метров, а до дороги от 3 метров. Хозпостройку можно соорудить не ближе 4 метров от надела соседа. Соседская ограда не может быть расположена к жилью ближе 3 метров. Свои нормативы для строительства бани или гаража — придется отступить 1 метр от забора между соседними участками. Даже для насаждений имеются четкие показатели по дальности расположения: кусты не могут быть ближе 1 метра от забора, деревья от 2 до 4 метров от забора (в зависимости от своей рослости).

Кооперативы и садовые товарищества

Если земля принадлежит кооперативу, то для строительства жилых домов используется СНиП 30-02-97. Минимальное расстояние до леса должно составлять 15 метров. Расстояние между забором и жилым домом должно быть не менее трех метров. Существуют также правила по высоте забора: он не должен быть выше полутора метров и может состоять только из сетки или сетчатого полотна.

При строительстве зданий необходимо соблюдать право прохода. Если соседний участок еще свободен, а владелец уже начал строительство на своем участке, то на него распространяются его правила. Поэтому достаточно отойти на один метр от границы участка, и можно начинать строительство. Если сосед уже построил дом и не соблюдает правило 3 метров, вы должны строить в пределах 6 метров от его окна. Если это правило не соблюдается, муниципалитет не разрешит строительство. Также невозможно получить свидетельство о праве собственности на такое строение.

Многоэтажки и жилые дома

до пятиэтажки — не менее 25 метров;
до четырехэтажки — не менее 20 метров;
до двух- или трехэтажки — не менее 15 метров.

Многоэтажные дома

Для строительства высотных зданий также разработаны правила. Это необходимо для того, чтобы обеспечить своевременное и полноценное солнечное освещение. Недостаток солнечного света, если здание расположено слишком близко, может негативно сказаться на жильцах первого этажа. Другая причина — попытка защитить соседние здания от взрывов или механических повреждений. В случае техногенной катастрофы или аварии жильцы соседних зданий, скорее всего, останутся невредимыми, так как они находятся на большем расстоянии от источника катастрофы. Минимальное расстояние между высотными зданиями составляет 55 метров. Дополнительное расстояние между такими жилищами должно быть увеличено в следующих случаях:

потолки выше 2,8 метров;
зона застройки находится в районе высокой сейсмоактивности;
жилье признано пожароопасным.

Нормативы пожарной безопасности

Пожары являются наиболее распространенной причиной ущерба частной собственности. Они возникают не только из-за вмешательства человека, но и из-за сухой погоды. Строительные нормы и правила применяются в зависимости от строительного материала. Если дома построены из кирпичной кладки или бетона, они должны находиться на расстоянии не менее 6 метров друг от друга.

Между домами с деревянными крышами должно быть расстояние не менее 8 метров. Дома из материалов, обработанных огнезащитным составом, или из разных материалов (один из бетона, другой из дерева) должны находиться на одинаковом расстоянии друг от друга. Если оба здания сделаны из дерева, они должны находиться на расстоянии не менее 10 м друг от друга.

Расстояние, необходимое для безопасного строительства, напрямую зависит от используемого строительного материала. Климатические условия в данной местности также играют важную роль. Если есть сомнения в законности будущего строительства, можно проконсультироваться в МЧС.

Какое расстояние должно быть между соседними домами

Требования СНиП при постройке дома и для чего их надо знать

Почему гражданам необходимы эти знания? Во-первых, закон предписывает соблюдать правила пожарной безопасности при строительстве объектов недвижимости. Во-вторых, существующие щели повышают комфортность проживания в поселке. Представьте, каково было бы, если бы дома стояли вплотную друг к другу.

СНП определяет не только расстояние от одного дома до другого, но и расстояние до дороги с обеих сторон. Если вы владеете собственным участком и имеете на нем несколько построек, вряд ли вы сможете измерить расстояние от сарая до гаража или ванной комнаты. В таком случае обычно принято группировать здания на одном участке. В этом случае расстояние до ближайшего дома измеряется от крайнего дома.

В строительных нормах и правилах есть два основных документа:

Первый относится к планировке и застройке участков земли, находящихся на территории садовых и дачных кооперативов. Данные СНиП были приняты в 1997 году.
Сборник строительных правил СП 30-102-99, применяемый при строительстве индивидуального жилья на земле с разрешением на возведение зданий.

Помимо этих требований, существует обязательное минимальное расстояние с точки зрения пожарной безопасности.

Почему владельцу жилого дома необходимо все это знать? Дело не только в том, что для каждого здания требуются свои минимальные расстояния. Управляющий зданием должен знать и соблюдать требования, предъявляемые к строительству самых разных объектов.

Но в жизни, например, все бывает по-разному:

строители не учли нормы или померили неправильно метраж;
во время строительства проект мог измениться;
при покупке нового жилья не были проведены замеры.

Все это, а также незнание стандартов приводит к серьезным проблемам в дальнейшем. Знаете вы об этом или нет, строите ли вы сами или покупаете готовое здание, отклонения от стандарта могут быть наказаны штрафами при следующей проверке. Сначала наказываются нарушения пожарной безопасности, затем наступает очередь строительного ведомства. Самой неприятной частью всей этой истории может стать снос дома, потому что за все отвечает тот, кто владеет домом на тот момент.

Советуем вам ознакомиться с разделом 154 Строительного кодекса и комментариями к нему.

Какое расстояние должно быть между частными домами

Согласно СНиП, расстояние, которое необходимо соблюдать между жилыми зданиями, напрямую зависит от материалов, из которых они изготовлены. Согласно правилам, расстояние между вашим зданием и ближайшим зданием составляет

Два кирпичных, бетонных или каменных строения должны находиться не ближе 6 метров друг от друга.
Если оба жилых здания были построены из каменных стройматериалов, но хотя бы перекрытия внутри их из дерева, то дистанция между жилыми домами увеличивается до 8 метров.
В качестве стройматериалов было использовано дерево. И каким бы оно ни было по степени горючести, исходя из противопожарных обязательств, придётся расставить два деревянных домика на 15 метров друг от друга.
Минимально допустимая норма для двух строений на разных земельных участках должна быть 8 метров.
Каменные, деревянные либо из смешанных строительных материалов дома предусматривают расстояние между частными домами в 10 метров. Это норма действует, если принадлежат жилые сооружения двум разным хозяевам и находятся на соседних участках.

Наказание за нарушение правил минимального отступа при стоительстве дома

Поскольку СНиП не является нормативно-правовым актом, за нарушение его правил не предусмотрено наказание. Однако, если вы не договорились с соседом заранее, он может подать на вас в суд, если вы нарушите любое из перечисленных правил. Такие нарушения могут быть:

близость деревьев, которые закрывают солнце;
туалет, от которого всё время идёт запах;
водяной насос громко качает и иногда заливается чужая территория.

Основания для наказания всегда можно найти, тем более что все они так или иначе связаны с пожарной безопасностью. В тех случаях, когда инспектор по пожарной безопасности обнаружил нарушение, даже не требуется решение суда. Суд просто вынесет постановление о сносе, поскольку, по мнению свидетелей и властей, здание угрожает безопасности людей.

Таким образом, простое пренебрежение или незнание правил может привести к тому, что нарушитель снесет свой дом.