Расположение гаража: как все сделать по закону. Где расположить гараж на участке.

Гараж может быть пристроен к соседнему участку только при наличии письменного договора, подписанного и заверенного у нотариуса. Только в этом случае можно отстоять постройку в случае спора.

Как расположить гараж: расстояние от гаража до забора, соседнего участка, дороги и других объектов

Для строительства гаража из некоторых строительных материалов, таких как сэндвич-панели, разрешение не требуется. Однако есть некоторые важные моменты, которые необходимо учитывать. Например, здание должно быть возведено определенным образом. Рекомендуется соблюдать правила, чтобы вам не пришлось спорить с соседями и, главное, доказывать свою правоту в суде. Даже если вы хотите продать свой участок, вам будет легче достичь этой цели, если на нем не возведены здания, нарушающие действующие нормы.

Наших сотрудников чаще всего спрашивают:

• Разрешено ли располагать гараж вплотную к собственному забору?
• Как гараж должен располагаться относительно всего остального?
• Сколько метров должны разделять забор и гараж между собой?
• Есть ли возможность легально построить гараж в заборе?

Даже если вы полностью владеете землей, вы не можете ничего на ней построить. Приходится корректировать свои желания с учетом закона и правил садоводческого сообщества. Лучше изучить их вовремя, чтобы потом не пришлось перестраивать уже построенное. Эти правила защищают владельцев участков от пожаров и других бедствий и обеспечивают спокойный отдых. Давайте вкратце рассмотрим основные правила, чтобы понять, что они значат в жизни.

Разрешено ли располагать гараж на границе участка и улицы

Официальная граница, отделяющая автомобильную зону от застроенной территории, называется красной линией. Она должна находиться на расстоянии не менее пяти метров от гаража. Если это жилая улица, то минимальное расстояние составляет три метра.

Правила противопожарной защиты еще более строгие. Согласно им, владельцы соседних участков должны располагать свои здания на расстоянии не менее шести или даже пятнадцати метров друг от друга. Почему именно такое расстояние? Потому что конкретные цифры варьируются и зависят от степени воспламеняемости зданий.

Официальные стандарты рекомендуют возводить здания ближе к левой или правой линии участка. Но для этого сначала нужно измерить, сколько метров отделяет вас от стены. Один метр от линии собственности — это минимум, который не должен превышаться ни при каких обстоятельствах.

Для строителей важны и другие правила. Не стоит строить гараж прямо у забора. Однако вы можете построить гараж самостоятельно или в качестве пристройки к дому.

Граница, обозначающая место, где заканчивается дорога и начинается частная территория, указывается в строительной документации. Допускается направлять ворота как внутрь, так и наружу, но важно, чтобы красная линия не пересекалась.

Если два разных объекта недвижимости расположены на прилегающей частной земле, минимальное расстояние будет установлено по-разному в зависимости от климата и пожарной опасности в разных районах. Однако основные требования установлены по всей стране в СНиП 30-03-97. В этом документе перечислены строительные нормы и правила.

Хотя эти правила считаются чисто рекомендательными, их не следует игнорировать или пренебрегать ими. Если владельцы соседних участков смогут доказать, что расположенный рядом гараж представляет угрозу безопасности, суд вынесет решение о сносе или переносе проблемного строения.

СНиП охватывает множество аспектов. Например, он утверждает расстояния между отдельными зданиями, между строительными площадками и общественными местами, и даже места для деревьев и других растений.

Документ под названием СП 42.13330.2011 регламентирует, как должны планироваться и строиться городские и сельские поселения. Одно из самых важных правил гласит, что все хозяйственные постройки, окружающие дом, включая гараж, должны находиться на расстоянии не менее одного метра от линии участка.

Вы можете возвести мешающую постройку на границе соседнего участка только с согласия его владельцев. В противном случае суд объявит здание самовольной постройкой и потребует его снести или перенести так, чтобы оно находилось на расстоянии не менее одного метра от линии участка.

Если они сообщают о нарушении, их отсылают к Федеральному закону № 123-ФЗ от 2008 года — он регулирует требования пожарной безопасности, устанавливает конкретные цифры и рассматривает различные ситуации.

Гараж на границе участка с соседом: вопросы безопасности

Что нужно делать, чтобы избежать конфликтов с соседями и, прежде всего, судебных споров по поводу возведенного строения?

Правила и нормативы

Всегда есть соблазн построить на участке отдельно стоящий гараж, но это означает, что нужно решить не только технический вопрос, но и проблему расположения. Нормы расстояния, указанные в СНиП, касаются удобства въезда и выезда, препятствия движению транспорта на участке, расстояния от дороги, красной линии и соседних зданий. Особенно трудно соблюсти предписанные нормы на небольших участках — например, на дачном участке с нормой в 6 соток.

1. Согласно СНиП расстояние до забора не должно быть менее метра. Но это правило нуждается в уточнении: такое удаление возможно при условии, что у соседа нет построек напротив выбранного места, или их пока нет, вообще.
2. Можно договориться о параллельно расположенных аналогичных постройках (задней стеной к тыльной стенке), но при условии, что на них нет никаких вентиляционных отверстий, и вода со ската крыши не стекает к соседу.
3. Возможность обойти правило появляется, если взять у владельца соседнего участка письменное разрешение на постройку вплотную к его забору – и заверить его нотариально. Тогда не будет претензий, если у соседнего участка сменится владелец.
4. Не спрашивая разрешения и не превышая положенного по СНиП метрового удаления можно в том случае, если до ближайшей соседской постройки выдержано противопожарное расстояние в 6 м.

Утверждение плана развития позволяет избежать обычных ошибок в планировании, критики со стороны соседей, штрафов, а зачастую и предписаний властей о демонтаже.

Не говоря уже о правилах, согласно которым крупные деревья и гаражи должны находиться на расстоянии не более 4 метров друг от друга. Это позволяет избежать повреждения строения из-за неразвитой корневой системы или возможного повреждения ветвей в случае стихийных бедствий.

Документы на строительство

Согласно поправке, застройщик должен утвердить план землепользования для своей собственности. План зонирования во многом зависит от расположения дома, отступов, требуемых строительным законодательством, а также от требований пожарной безопасности. В местном органе власти есть специальный отдел архитекторов, который проверяет, соблюдены ли задние планы и правильно ли составлен план.

После утверждения документов и указания на ошибки, подлежащие исправлению, неточности на бумаге могут быть исправлены вместо сноса и переноса существующих строений. Некомпетентные источники утверждают, что гараж является «зданием» и не нуждается в дополнительном документальном оформлении. Однако это правило действует только в том случае, если это временное сооружение, которое можно легко разобрать и перевезти, или если оно находится под одной крышей с домом.

Если вы собираетесь построить постоянный гараж на фундаменте, вам потребуется разрешение властей. Поэтому место расположения гаража должно быть определено при планировании земельного участка.

Разрешение на строительство гаража

Соответствующие местные власти выдают документ, предоставляющий владельцу земли право возвести постоянное здание в точно определенном месте и по согласованному плану. Этот документ называется разрешением на строительство гаража или RCP.

Для участка земли любого размера существует определенный план, в соответствии с которым на нем будет вестись поэтапное строительство. Разрешение, выданное государственным органом, гарантирует соблюдение правил планирования, строительства и законодательства.

Следующие законы регулируют расположение гаража на участке и выдачу разрешения на его строительство:

• Ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Уточняет, в каких случаях необходимо оформление РСГ.
• Официальные нормативные правовые акты, изданные органами городской и районной администрации.
• Закон Российской Федерации № 169-ФЗ от 17.11.95.

Что владелец имеет право делать с разрешением:

• следование санитарным нормам;
• обеспечение самой постройки и близлежащих сооружений пожарной безопасностью;
• контроль за ходом застройки участка, составление плана размещения и мощностей инженерных сетей;
• удобство пользования участком проживающими на нем людьми;
• безопасность владельца постройки.

В зависимости от того, какие работы будут проводиться с помощью РГС, будут привлекаться должностные лица из различных государственных учреждений: Пожарная служба, Санэпидемстанция и т.д.

Разрешение на строительство гаража может быть получено только в том случае, если вы являетесь владельцем участка, на котором вы решили построить гараж. Это требование относится к землям следующих категорий: Жилая земля и Сельскохозяйственная земля.

RSG можно получить на участок, на котором первоначально планировалось построить гараж. Это можно сделать двумя способами: Вы можете купить землю или приватизировать ее.

Если вы уже владеете землей, вам не нужно разрешение на строительство, если вы соблюдаете следующие пункты:

• В основании гаража отсутствует фундамент, то есть конструкция не является капитальной и легко может быть перенесена на другое место.
• Место, предназначенное для стоянки транспортного средства, не имеет стен, то есть представляет собой навес.
• Гараж предназначается только для личного пользования.

Для получения разрешения вам необходимо собрать следующие документы:

• выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности на участок, где планируется возведение гаража;
• оригинал паспорта заявителя;
• документ, содержащий основные характеристики земельного участка (техплан БТИ);
• технический план гаража, проект организации строительства, заключение архитектора;
• карта с указанием объекта, поставленного на кадастровый учет;
• расположение гаража на топографической карте.

Оптимальное расстояние гаража до объектов

Даже если вы являетесь владельцем земли, существуют строгие правила относительно того, где на ней можно построить гараж. Например, запрещается строить его на границе участка, строить его без соблюдения определенного расстояния от других объектов, проветривать его или размещать въездные ворота на стене, выходящей на окна соседнего дома, и т.д.

Существует несколько вариаций на эту тему, в зависимости от дополнительных обстоятельств. Например, если расстояние между гаражом и забором составляет 1 метр, снег и дождь не должны попадать на соседний участок, а между двумя участками должен быть свободный проход.

Это расстояние может быть уменьшено только по письменному и нотариально заверенному соглашению между соседями и при соблюдении вышеуказанных условий. Кроме того, ваш гараж не должен блокировать солнечный свет, попадающий на соседний участок.

Расстояние здания от улицы должно составлять от 3 до 5 метров. Не имеет значения, находится ли проезд посередине или сбоку. Расстояние до линий собственности, высоковольтных линий и силовых кабелей должно быть не менее 5 метров. Гараж должен находиться на расстоянии не менее 4 метров от больших деревьев и 2 метров от кустарников. Имейте это в виду при выборе места, потому что даже если в данный момент там нет зеленых насаждений, они могут появиться позже.

Нарушение норм строительства

Нарушения строительных норм и правил чаще всего связаны с неправильным расстоянием до соседнего участка. Если гараж совмещен с автомастерской, он будет являться источником шума. Если гараж находится слишком близко к забору или соседнему дому, у соседей есть повод для жалоб, и они могут потребовать убрать строение.

Одно из препятствий — количество этажей в гараже. Традиционно он является одноэтажным зданием. Однако если в нем есть второй S-образный этаж, то, несмотря на то, что он считается жилым, он таковым не считается. Это противоречивая ситуация. С одной стороны, это нарушение, если двухэтажный гараж загораживает солнце и «заглядывает» в окна соседей. С другой стороны, это здание не считается жильем, поэтому расстояние более 6 метров не может быть обязательным.

Неоднозначные ситуации часто становятся предметом споров и претензий с той или иной стороны.

Варианты размещения гаража

Мы уже указывали на возможность экономии средств при строительстве гаража один на один с соседями, а также на возможность экономии материала для ограждения и размещения гаража на краю участка. Давайте теперь рассмотрим, где поставить гараж на участке и какие существуют варианты. Продолжая тему экономии пространства и материалов, в первую очередь следует рассмотреть вариант пристроенного гаража.Пристроенный гараж – это гараж, примыкающий к одной из стен дома.Гараж может находиться справа или слева от основного здания, фундамент должен быть на одном уровне. Можно разместить гараж прямо в доме. Это удобно: можно выгрузить вещи после поездки за покупками на удобное место между гаражом и кладовой или кухней, кому как удобнее, можно хранить инструмент, нужный для ремонта авто и полезный в быту, можно попадать в гараж к своей машине, не выходя из дома. И конечно, это экономит место.

Однако у такого решения есть и недостатки. В гараже может быть шумно, что не очень комфортно для жильцов, особенно если в доме дети. Учитывая это, не нужно размещать гараж над спальнями и местами отдыха. Важно также хорошо продумать вентиляционную систему, чтобы выводить неприятные запахи. Особенно остро может стать вопрос, когда у кого-то из домашних аллергия на запах бензина или технические запахи. Есть еще важная деталь. С одной стороны, размещение гаража внутри помещения – это экономия, с другой – вопрос отопления может привести к высоким затратам, а без отопления необходимо будет решать вопросы конденсата. Если же гараж разместить на цокольном этаже, отопление не понадобится.Но и в таком случае есть некоторые неудобства, которые стоит учесть. Зимой придется бороться со снегом, а летом – с возможным подтоплением. Отдельно стоящий гараж будет уместным, если разместить его на фрагменте участка, примыкающей к дороге. Так можно сэкономить большую часть полезной площади, а не выделять огромное место двора, чтобы разворачиваться или заезжать. Такое расположение также удобно тем, что выхлопные газы и шум машины не будут мешать жителям дома. Выбирайте для отдельно стоящего гаража северную сторону участка, тогда это не будет угрожать урожаю. Также лучше разместить его подальше от зон отдыха, клумб и газонов, чтобы не нарушить задуманную эстетику. Хозпостройки могут принять вытянутую форму. Разместив такую постройку на границе участка, она станет защитный щитом, отделяющим участок от дороги.Любители поработать руками и создавать что-то полезное, всегда хотят построить на участке столярную мастерскую. Ее лучше максимально удалить от своего и соседских домов, чтобы лишний шум никому не мешал.Важно провести туда хорошее освещение и продумать отопление. Мастерскую можно совместить с гаражом.

Размещение гаража и построек должно быть комфортным

Любые сооружения, предназначенные для отдыха — гостевой дом, летняя столовая на открытом воздухе, бассейн — должны быть расположены так, чтобы их не было видно и слышно. Терраса должна выходить на юг.Продумывая размещение гаража, помните, что основное, чем действительно стоит руководствоваться при выборе варианта – это комфорт. Например, если разместить гараж на цокольном этаже, но не позаботиться о водоотводе, то каждую весну придется бороться с затоплением.Рассматривая вариант гаража на цокольном этаже и пристроенного к дому гаража, учитывайте, что это очень комфортно по многим причинам, поскольку в таком гараже будет удобно разместить мастерскую, в которую можно попасть из дома, что важно особенно в метель или в ливень. На такой гараж, как и на пристроенный к дому, можно установить охранную систему, которая установлена на основное строение. Особенно любят такие варианты мужчины. В мастерской или в гараже можно находиться сколько угодно, все коммуникации подведены, можно прямо там обустроить и душевую. Часто хозяйки тоже находят в этом плюс для себя, устанавливают там стиральную машину и газовое оборудование. Получается удобная хозяйственная часть, в которой приятно проводить время. Можно там также разместить котельную. Секрет, по которому люди любят находиться в таких помещениях – незаконченность интерьера, что, по мнению психологов, повышает способность к творчеству и к изобретениям.Важно также продумать, как размещены постройки по отношению друг к другу. Например, размещать баню напротив гаража – не лучший вариант.

Гараж в виде отдельно стоящего двойного гаража — хорошая идея. Это практично по нескольким причинам. Он занимает мало места, благодаря ему двор выглядит аккуратно, первый этаж можно переоборудовать как можно дешевле, он может стать уютным местом для встреч с друзьями и творчества, где можно шуметь, даже когда дети спят. Такой гараж можно отгородить от улицы или разместить на заднем дворе. Каждый вариант имеет свои преимущества.Если такой гараж разместить у дороги, можно будет выезжать в любую погоду. Заранее нужно продумать, как будет использоваться строение. Это может быть гараж со стоянкой и складом для хранения запчастей на втором этаже, можно использовать второй этаж как жилое помещение. Правда в таком случае нужно решить ряд вопросов – куда будут выводиться опасные испарения и как будет решен вопрос отопления. Прежде чем сооружать постройки на своем участке, важно все хорошенько продумать, учесть потребности всех членов семьи, решить, как будет использоваться участок, как на нем удобно будет работать, как семья будет отдыхать, насколько будет уютно и комфортно всем на участке в разные времена года и при разной погоде – и только после этого создавать план строительства.